ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 通りがかりさん]

全然売却とか考えてないですけど、相場ってこの辺りの今の感じだと10年でマイナス1千万くらいとかですか？
仮に5千万として１０年で4千万、15年だと3千5百万弱くらい？
まあ深く考えてないので、荒れない程度に意見聞きたいです。
あと、地元民の方ロピア以外にオススメのスーパーありましたら教えてください。笑

[582: 匿名さん]

3期とは別になってる102号室はキャンセルかな？

[583: 買い替え検討中さん]

>>581 通りがかりさん
私も近隣中古物件の相場見てると同じくらいの減価で妥当な感じだと思います。こちらは仕様は皆さんご指摘のようにぼちぼちレベルですが、ソヨカ隣接の便利さと周辺のスッキリした街並みは素敵ですね。(ディスポーザは今住んでるマンションにも付いてますが、最初以外使わなくなりましたので気にしてません)

[584: 周辺住民さん]

>>581 通りがかりさん
R254沿いの生鮮市場TOPがオススメです。
魚が新鮮でお寿司がとても美味しくお肉は質が良く安いです。
日曜日や年末は近くの道路が渋滞します。
ロピアはカードが使えないのが不便です・・・
来年までに使える様になって欲しい。。

[585: 評判気になるさん]

>>584 周辺住民さん
ありがとうございます。
マップ見た時に名前的に魚とかいいのありそうと思いました。笑

[586: 通りがかりさん]

>>581 通りがかりさん
田中青果の生鮮市場ってスーパーが小学校の近くにあるんですけど野菜はそこが一番安くていいですね！
休日とかは駐車場待ちしてる日もあります
肉と魚は個人的にヤオコーが良いです
駅の反対側になるので少し行きにくいですけどららぽーとにもヤオコーはあるので買い物ついでに買ったりもします
魚は生鮮TOPの角上魚類もあるので年末とか特別なときはそっちも使ったりしています

[587: 匿名さん]

あぐれっしゅもありますよね。新鮮な地元野菜が手に入りますね。新鮮なだけあって日持ちはするけど少しお高い…

[588: 匿名さん]

ふじみ野駅周辺だと駅近の新築マンションは当分出なさそうでしょうか？西口のほうは結構マンション建ってますが反対口はあまりマンションが建ってないですよね。

[589: 検討板ユーザーさん]

[No.579～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[590: マンション検討中さん]

>>581 通りがかりさん
物件のすぐ近くにあるJAの直売所も良いですよ
変わったキノコとか買えて楽しいです

[591: 匿名さん]

>>588 匿名さん
駅の東口→西口に住んでいて駅周辺をよく歩いているのですが、マンションが建つような土地がここより駅近になさそうに見えます。
話が逸れますがここと同じくらいの距離で東口駅近マンション、となるとふじみ野市ではなく富士見市アドレスになります。もしお子様のいらっしゃるご家庭でしたらアドレスも検討材料になるかもしれません。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

ありがとうございます！ご近所ではないので教えて頂きたいのですか、ふじみ野市と富士見市、ぶっちゃけどっちが良いんですかね…？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
すべて個人的な意見ですがどちらの市というよりどの駅か、というのを重視される方が多いようです。お隣に鶴瀬駅(富士見市)と上福岡駅(ふじみ野市)がありますが、駅周辺は昔ながらの街並みが残っています。ふじみ野駅はこの2つよりも新しい駅のためか駅周辺の道が広めで雰囲気が大分異なります。なのでふじみ野駅の雰囲気が気に入ったという方ですとアドレスより先にふじみ野駅で探し始めるかな、と思います。

続いてふじみ野駅近で富士見市かふじみ野市か？というとそこまで大差ないかと。私は子供中心の生活なので視点が偏ってしまいますが、富士見市のメリットはふじみ野小の学区であることです。実はこの小学校は人気があります。中学校は遠いですがご家庭によっては中学受験されるようですし、その年齢だとお友達との関係もあるでしょうから良し悪しの判断はそれぞれと言ったところでしょうか。スーパーと広い公園も近くにあって良いです。
この物件周辺のメリットは日常のお買い物が便利、駅と線路が近いわりに静かということです。日用品はソヨカ、イオンまで足を運べば生活用品まで一通り揃いますね。ソヨカは広場がありますが深夜にたむろしていたり騒ぎ声などもまずないです。私は東口、西口に住んでみて、西口の方が街に活気があるのに静かな住環境だと思いました。学校はふじみ野小の人気に比べれば普通の学校です。

資産価値は私にはわからないので総合的にどちらが良いかは？です。
長々と失礼しました。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

なるほど！小学校は富士見市の小学校のほうが人気なんですね。どこを重視するかですが、参考の幅が広がりました！ありがとうございます！

[595: マンション検討中さん]

ふじみ野小は確かに人気がありますが考え方はそれぞれです。今はどうか分かりませんが、以前はアイムのお子様が多く医者や弁護士など裕福な家庭な為、夏休みは海外は当たり前、生活の水準も高くあわせるのが大変と聞きました。
中学校は私立受験しない限りあまり程度の良い学校とは言えません。

[596: 匿名さん]

>>594 匿名さん
はい、現在子育て中の方々から聞いているので今も人気が高いと思います。ただ、私は何が良くない、という言い方は控えております。自分にとっては都合が良くないことでも人にとってはそうでもない場合もありますので。私の話ははっきりしない感があるかもしれませんね。
長くなりましたが594さんに駅周辺のことを少しイメージして頂けたようでよかったです。失礼します。

[597: マンション掲示板さん]

3期9戸ってめっちゃ少ないね。
要望が入ってる分だけの販売だろうから完売はするだろうけど。

[598: 通りがかりさん]

>>597 マンション掲示板さん
三期とパンダ部屋終わったらあと、残り３分の１くらいかな。
小学校の情報もためになりましたが、保育園と幼稚園の情報も可能なら教えて欲しいです。笑
来年の４月に年少になる子供がいます。

[599: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
幼稚園はよく見かけるのは
みほの、文教学院大、なみき、きたはら、谷津　あたりですね。自分の周りで一番人気はきたはらです。園のカラーが結構違うのでこんなご時世ですが見学オススメします。↑の幼稚園で特別入りにくい所は現在はないみたいです。
保育園は詳しくないのですがふじみ野市は入りやすいと聞いたことはあります。

[600: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
今日は第３期抽選みたいですね。

[601: 通りがかりさん]

>>596 匿名さん
学区の東原小学校はどうですかね？

[602: マンション検討中さん]

先日見学させて頂きました。コロナ禍にもかかわらず沢山の人で賑わっていました。ちょうど第3期締切日で全て申込済みで完売との事でした。価格は少し高い気はしましたが駅近で住環境も良くたいへん気に入りました。

[603: 評判気になるさん]

>>602 マンション検討中さん
次の販売はいつ頃か言ってました？

[604: マンション掲示板さん]

>>337と>>602は同じ人っぽく感じる。

[605: 通りがかりさん]

HPも三期完売になりましたね。
4期は６月ですか。ゆっくりしてますね。

[606: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
公式の360°眺望写真みると駅の方面にも広めの駐車場やら畑やらがありそうに見えるのですがそこはもうマンション以外のものが建つのが決まっているんでしょうか
ソヨカの隣にも畑があったりと土地有るのが気になる

[607: 通りがかりさん]

ここの3LDKの間取りは同じだから、リビングの広さだけ違うみたいですけど感覚は大分変わりますかね？

[608: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

確かに、>>337と>>602は同じっぽいね。
営業でしょう。

[609: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん

何がいいたいかよく分からない。
3LDKの間取りは何と同じ？
リビングの広さはどの部屋とどの部屋を比べてるの？

[610: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん

あまり人気がないのでしょうがないですね。
6月までかければそれなりに販売要望は出るかも。

[611: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
部屋タイプ見比べたら意味わかるやろ。

[612: 通りがかりさん]

ここは、マンマニさん紹介しないのかな？

[613: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
眺望写真を改めて見ましたが駐車場は①コインパーキングと貸倉庫ですね。大きな畑は②公園と大雨のときに水を貯めるような所です。①は今の所何かに変わる噂を聞いたことはありません。①はほぼ駅前のような場所なので少し離れています。もしマンションが建ってもファインレジデンスでの生活に影響はないでしょう。リビング南向きなので眺望は変わりませんし。
ソヨカの隣、リズムの前の土地は今年も野菜を作っている方がいます。何か建つならこちらが先でしょうか。ファインレジデンスの目の前ドンではありませんので気にする人は気にするけど、問題視しない人もいると思います。
自分の持ち合わせている情報はこれくらいです。
用語が出てこなくて申し訳ないですが、周辺の土地の用途？は一度モデルルームで質問してみてはいかがでしょう。

[614: 匿名さん]

>>601 通りがかりさん
特に良いとの噂はありませんが、入れたくないという話も私の周りでは聞かないので普通の学校ですかね。個人的にはファインレジデンス近くのライオンズやプラウドから登校している子も多数いるので登下校が一人になりにくいのは良いなぁと思います。

[615: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
ありがとうございます。
確かに登下校安心ですね！

[616: マンション検討中さん]

>>611 通りがかりさん

全然分かんない。
3LDKでも間取り違う部屋もあるし。

[617: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん

ここは興味ないんでしょう。
どう考えてもリセール期待できないし。

[618: 通りがかりさん]

>>617 匿名さん
この方たぶんソヨカがなくなる可能性高いって言ってた方かな？
リセール期待できない理由聞いても答えられないんでしょね。
ゼロか100かみたいなことだけ言うんじゃなくて、１０年後にいくらくらい想定とか、一年ごとにマイナス◯◯万くらいの減価とかで意見頂きたいところです。
ありかなしかみたいなのって不毛です。

[619: 通りがかりさん]

>>618 通りがかりさん
一応私は一年でマイナス1百万くらい減価していくイメージです。
一年でマイナス1.5百万くらいの減価だと残債割れリスクあるくらいですかね。

[620: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん

いや、違いますけど。根拠のない誹謗はやめてほしい。

[621: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん
すみません、大変失礼致しました。
ちなみにリセールの期待値はどのくらいですか？

[622: 評判気になるさん]

GWの来場予約もスカスカですね。大丈夫なんだろうか…

[623: 評判気になるさん]

>>622 評判気になるさん
どの立場での心配だよw
緊急事態宣言中やぞ。
GW全部予約満席のマンションあるの？
あったら謝る

[624: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

ここは全部田の字なので同じ間取りですね。

[625: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
そもそも埼玉の物件でリセールなんて考えませんよ。埼玉郊外ですよ。笑

私はふじみ野在住10年ですが、
リセール、騰落率を考えるなら23区です。

[626: 評判気になるさん]

>>622 評判気になるさん
GW予約いっぱいのところ買おうかな。
全然見つからんけど。

[627: マンション検討中さん]

>>622 評判気になるさん
あちこちに分譲マンションが建っていて価格も高騰しているこの時代、あっという間に完売するところなんてないんじゃないですか？
売れ行きが悪いから人気のないマンションて言ってる人いますけど視界が狭いと感じますね

[628: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

間取りはLDと洋室の配置だけを指すものではないですよ。

[629: 評判気になるさん]

>>626 評判気になるさん

他見てもないでしょ、見つかるわけないじゃん。
沿線のメジャーブランドの来場予約はここより余程ましな状況だったけど。
キャンペーン変えるとか新しい手を打ったほうがいいと思う。

[630: 通りがかりさん]

>>629 評判気になるさん
だから、マシなところ教えてよ。
志木、朝霞台？
余程ましなほど埋まったますか？
どこも◯ばかりですけど。