ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 通りがかりさん]

>>518 検討板ユーザーさん
オススメ教えてください！

[522: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
確かに地盤の良さはありますよね
実は割と高台にもなるので水害にも強いのは今後増えてきそうな大型台風等のことを考えると大きなウリになりそうです

[523: 通りがかりさん]

>>518 検討板ユーザーさん
確かにマンション知識ある人から見たら、もっと資産価値ある物件はありそうですよね。
僕の妻は、大山、成増、和光、朝霞、志木回って、ここがいいって言いましたけど、マンションで決めてないですね。周辺の雰囲気だけだと思います。苦笑
そういう方が将来値段上がったりとか期待したり。

[524: 匿名さん]

ふじみ野がいい街なのは分かったけどこの物件の良さは誰も語らないね。

[525: 匿名さん]

>>518 検討板ユーザーさん
値崩れしにくい物件だと思います。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん

ここが？
マイナーブランドだし仕様的にも値崩れしない要素が見当たらないけど。
住み続けるならまぁいいんじゃない。

[527: マンション検討中さん]

>>523
わかります。その辺りは古めかしいビルが結構目立ってたりごちゃごちゃしてる感が否めません。
駅前発展してる分、人通り多いですしね。

何を求めるかにもよりますが、駅近で割と静かで新しい感があるのが私も良いと思ってます。

[528: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

マンション自体は特段特徴ないでしょ。
安いわけでもないし。

[529: 通りがかりさん]

>>527 マンション検討中さん
そうなんですよね。
僕の妻も、災害意識が高く、マンション自体より周辺環境の方がこだわり強いんですよね。
マンション自体にこだわるのは男性目線で、マンション自体以外にこだわるのは女性目線な気がします。
そういう意味では、将来性もこのご時世あるんじゃないかと。
価値観は変わってきてますからね。
マンション自体のスペックだけ見るなら他にいった方がいいかなと思います。

[530: 匿名さん]

>>526 検討板ユーザーさん
立地と環境は結構重要ですよ
プラウド志木本町は駅近でいちお有名なブランドだけど
いまだに売れ残ってる
設備もいいはずですがね

[531: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

実態とあってないから見たことないのバレバレだよ笑
妄想で語るのはやめようよ。
不信感でこの物件のネガになるよ。

[532: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん

そうだよね。個人的にはコスパ悪い印象だから聞きました。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん

環境は大事だけど大手がミスって売れ残ってるのと
中小が値崩れしないのは別の話ですよね。

あっちはモデルルームの予約は満席みたいだから、予約スカスカのこっちの心配した方がいいのでは？

[534: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[535: 通りがかりさん]

>>533 検討板ユーザーさん
批判はいいんだけど、参考になる代替案くれんかね？
水掛け論だと不毛です。
オススメ教えてください。

[536: マンション検討中さん]

いずれにせよ、ソヨカは期待外れなことは
このマンション検討者には理解してほしい。
ロピアぐらいしか使えんし。
ふじみ野は中古マンションの在庫が豊富だし、
このマンションのリセールには期待できない。
永住目的で買うべきです。
寂れてるソヨカが潰れて、新しいマンションになる可能性も高いと思う。

[537: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん

ソヨカの場所は商業施設目的の建物しか建てられないと聞いたような。

[538: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん
それで、オススメは？

[539: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん

悔しさの表現が上手ですね。
この掲示板に居るのに、ここの売れ行きには興味なくてプラウド志木本町の売れ行きに興味があるなんて不思議。

[540: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

ソヨカは丸亀製麺とセリアとKALDIも使える。ほかのテナントは微妙。ここのモデルルームに人が入って行くとこは見たことない。

[541: 匿名]

>>537 通りがかりさん
私もその情報聞きました。都市計画みると確かにソヨカ周辺だけ商業施設になってました！
ってことは都市計画が変わらない限り日当たりは確保できそうですね。
ソヨカにマンションが立つ、というシナリオは現実的ではないと個人的には思います。(もちろん絶対ではありませんが)
536さんのマンションが立つ可能性が高い、というのはどんな情報からそのように考えてるか教えて頂きたいですね。

[542: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
予約満席でも売れないのか…

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

若干強気の値付けをしてしまったみたいだね。
そういう意味だとここも危ういね。

[544: 通りがかりさん]

ここの競合ってブリリアふじみ野くらい？
ここに粘着する人は、ここが買えないかブリリアふじみ野押しの人？
ちなみに僕はブリリアふじみ野は団地感があるので、候補にいれませんでした。

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

危ういというのは？

[546: 口コミ知りたいさん]

粘着して感情的な中傷発言で削除されてるのはここの営業かと思ってたわ。

[547: マンション検討中さん]

>>544 通りがかりさん

勤務地とか年収とかいろんな条件次第だけど和光から川越ぐらいまで広く候補になるのでは？

[548: 買い替え検討中さん]

詳しい方がいたら教えて下さい。HPやチラシにも3900万円台とありますが、それ以下で販売はしないということですか？

[549: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

現時点の最低販売価格が3900万円台であるということです。
値下げしないとは限りません。

[550: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

3900万円台はBタイプ1階の目玉物件ですね。そこは抽選になりますが、かなり申し込み数が入ってるようです。長期売れ残りが値下げされることはあると思いますが同じBタイプの3LDKで3900万円を下回ることは無い気がします。

[551: 買い替え検討中さん]

549・550さん
ご回答ありがとうございます。3800万円台は無さそうですね。上の階には3900万円台の部屋はないのが残念ですね。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

なぜ申し込み数を知ってるの？

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

モデルルーム見学に行った際に営業マンが話してました。

[554: 通りがかりさん]

>>548 買い替え検討中さん
営業の感じだと値引きはしなさそうでした。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

最安の部屋は客寄せパンダだから、他の高い部屋を勧めるために営業はそう言うのが常套手段ですよ。アテにならないです。

[556: 通りがかりさん]

あと、住宅ローン控除の拡充適用の契約時期と入居時期もここはちょうどいいですね。
次の改正どうなるかわからないですけど

[557: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
ソヨカは日常生活を送る上ではなかなかです。
薬局もあるしちょっとした飲食や美容院など。
逆に何があれば期待外れじゃないんですか？
ららぽーとの様に充実すると普段の生活上に人や車が増えてかえって住みにくくなりますね。

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
そうなんですよね。
ソヨカはちょうどいい。
イオンや商店街だとちょっと重い、、、
イオンやららぽーとが車ですぐという距離感もちょうどいいと思います。

[559: マンション検討中さん]

現在ふじみ野に住んでいて買い替えを検討しているのですが、ソヨカの騒がしさは気にならなさそうでしょうか？
感覚は人によるので住んでみないとわからないとは思うのですが…
イベント時は拡声器で呼びかけたりしているイメージがあるのですが、上層階だったらそんなに聞こえないですかね。

[560: マンション検討中さん]

ソヨカの擁護が続いてるけど、あの閑古鳥が鳴いている状況を見たら、説得力がないよ笑
不思議だよね、あの地元民からは全く人気がないソヨカがこの掲示板では妙に持ちあげられてるのが。

味噌ラーメン屋と本屋があるのは良いと思うけどね。

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん
あなたはどういう立ち位置の方なんですかね？
オススメ聞いても何も答えないし、批判は好きだけど自分のオススメが叩かれるのは怖いのかな？

[562: 購入者さん]

>>560 マンション検討中さん
地元民ですが、
わざわざは行かないけど目の前にあったら行きますね。
疲れている時とか急な買い物とかとても助かると思います。
必要な物は専門店に行くし。
どこのお店もそんなものでしょ。

[563: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん
こういう、ソースもないのに新しいマンションになる可能性高いとか書いて大丈夫ですかね？
開示請求も簡単なご時世でリスク高いことしますね。苦笑

[564: 匿名さん]

近くにある老人ホームみたいな名前の物件ですね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

座布団１枚！

[566: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
ソヨカが騒がしいのは年に数回の様な気がします。
電車の音も上層階はあまり聞こえないらしいので
私は気にしないです。

[567: 名無しさん]

ソヨカはわざわざ行くほどでは無いにしても流石に目の前にあるならめちゃくちゃ便利ですよ
食材はロピアで事足りるし、雑貨類はニトリとセリアがあるし、コーヒー豆とかマニアックな調味料はカルディあるし
生活で必要なものはほぼ揃います

[568: マンション検討中さん]

現地に行った者ですがソヨカの名前が変わるみたいです。
トナリエ　になるらしいですよ。
リニューアルしたらどうなるか楽しみです。

[569: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

人の声や電車の音は意外と上に抜けるので気になるなら10階以上にしておいた方が無難です。

[570: 評判気になるさん]

トナリエも同じ運営会社で、ソヨカの冠はふじみ野だけなのでブランドの統一ですかね。
いずれにせよリニューアルっぽく新しい雰囲気になればいいですね。