ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[468: 名無しさん]

一生に一回の買い物だと考えると極力妥協はしたくないですよね。妥協すれば価格は少し安くなると思いますが、後悔しながら何十年もローンを払って行くのは辛すぎると思います。それよりも妥協点が少ない気に入った物件であれば支払いが多少高くても全然頑張れる気がします。

[469: マンション検討中さん]

全てが優れていることなんてまずないのだから、どこの他物件を見て何が優れていて何が劣っているのか比較も書かずにヨイショするのはただの営業行為だよね。
この物件の掲示板はこういうのが多くて参考にしづらい。

[470: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん

同感です。営業の人がいるなら書込みは遠慮して欲しい。

[471: 通りがかりさん]

大型ショッピングセンターではないな。
でもまあそこそこ役には立ちます。

[472: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
同じく激しく同感。自作自演は遠慮願いたい。販売代理店の営業さん、ネット書き込みチェックしてる暇があれば他の仕事に時間使って下さい。

[473: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

南向きじゃなくて南東ですね。

[474: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

電車の音は1階では他の音にかき消されたり建物で遮蔽されて聞こえなくても、高層階だとよく聞こえるということが結構あるので注意が必要です。
遮音性が低いと気になるかも。

[475: 名無しさん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[476: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
ダントツって何がですか？

[477: 匿名さん]

466さんではありませんが。

ふじみ野は駅前に何も無くとても落ち着いた環境です。
タワマンが多いので東上線沿いでは唯一都心のような洗練された雰囲気です。
目の前の大型ショッピングモールでだいたいの物は揃います。ららぽーとの隣に住んだらうるさくて困りますが、こちらはちょうど良い規模感です。

東上線沿線を見てますが、急行がとまらない上福岡は問題外だし、志木は駅前がうるさいし、朝霞も垢抜けない雰囲気ですね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

ありがとうございます。参考にします。

[479: 匿名さん]

評価は人それぞれ。良し悪し、どこの誰かも分からない人の話は過信し過ぎず実際に自分で見て納得して判断するのが一番です。

[480: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

都心に出たことない人？
他の街についても公平な目で見れなくなってるようですね。

[481: マンション検討中さん]

やっぱり販売代理店が休みの水曜日は営業っぽい書き込みが少ないですね。

[482: マンション検討中さん]

最近検討を始めたのですが一期二期で2LDKの販売はありましたでしょうか
三期では販売するようですが価格が見当たらなくて

[483: 検討板ユーザーさん]

>482さん
3月中旬頃の情報ですがいくつかあったと記憶してます。価格はネットで公表されてないので訪問しないとわからないですね・・

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

上層階はまだあったと思います

[485: マンション検討中さん]

一期二期でもあるとなると条件の良い部屋は売れていそうですね
とりあえずMR行くしか情報無さそうですね

[486: マンション検討中さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
何戸くらい残ってました？ぱっと見で良いので。

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
私がみたときは上層階が残ってて
残りは30戸もなかったです。多分

意外に売れてるんだなという印象でした。

[489: マンション検討中さん]

max37戸しか売れてないので、半分以上残っていますよね。2LDKなど内訳は不明ですが。

[490: 検討板ユーザーさん]

まだあまり売れてないんですね。

[491: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
76邸の物件なので37戸売れてればまずまずですね！
楽しみです！
渡り廊下とか素敵です！！

[494: 評判気になるさん]

[No.492～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[495: マンション検討中さん]

ふじみ野が今後も発展していけば問題ないと思います。今後も魅力的な街づくりをして欲しいです。

[496: マンション検討中さん]

3期っていつまでですか？

[497: マンション検討中さん]

64.60㎡ってかなり狭いイメージなのですが家族3人くらいならなんとか住めるでしょうか？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
広くはないですが普通に住めると思いますよ、
居住空間より収納が削られることが多く、
あと3平米とか5平米あれば大きめの収納が
出来たと思いますが、

小さい子供がいる家は収納が重要で
住んでから気付きますよ。

大きめなクローゼットならおもちゃ類は
全部収納出来るので

最近のマンションは納戸をテレワークスペースみたいにみせてるマンションありますが、
あれは収納の方が使い勝手がいいです。

[499: ご近所さん]

>>497 マンション検討中さん
子供2人でBタイプ買ったものです。
子供2人はさすがに狭いと思いましたが、３LDKには変わりないと思い購入しました。
子供1人なら全然大丈夫な気がしますが・・

ウチは子供が成人になったら早く独立を促します笑

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん


参考になります！ありがとうございます！

[501: マンション検討中さん]

>>499 ご近所さん

子供が手を離れたら夫婦2人ですしね。環境は申し分ないですし、うちも早く子供に自立して貰うようにするとして前向きに検討したいと思います。

[502: マンション検討中さん]

子供二人はさすがに無理がありますね。
ここが他に比べて突出してるところって何ですか？

[503: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

ある程度購入希望が溜まってからだからしばらくやってると思います。
2期が厳しかったようなので今回も期は長そうです。
週末の予約もだいぶ空いてる表示でした。

[504: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん
新しめの町で、ごちゃごちゃしてないところかな。
ソヨカと習い事関連で、子育て世代にはいいんじゃない。
僕もほぼ在宅勤務なのでここにしました。
車も使いたかったので。

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん

立地だけなんですね。
他にもよくある環境だと思うので決め手がよく分からなかったです。

[506: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん
確かに立地だけですね。
マンション自体はもはや大体どこも一緒だから、決め手にはなってないです。
他によくあるはどの辺ですかね？

[507: 匿名さん]

マンション自体はどこも一緒？
さすがにそれはない。
特にここの仕様はちょっと微妙だよ。
他の条件もあるから買う人はいるだろうけど。

[508: 通りがかりさん]

>>507 匿名さん
大体ですよ。
仕様とか何もときめいてないです。
マンションの仕様やブランドで決める人は他がいいと思いますよ。コスパよいわけでもないし。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん

在宅勤務で車も使いたいなら、駅近マンションではなくて、郊外の一戸建ての方が良いのではないですか？

[510: 通りがかりさん]

>>509 検討板ユーザーさん

ずっと住む気ないので。大体10年くらいかな。

[511: マンション検討中さん]

>>510 通りがかりさん

じゃあ、賃貸マンションを借りれば良いのでは？
こんなマンション10年後売りに出ても大した金額で売れないですよ。むしろ、ソヨカは無くなってる可能性が高し。

[512: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[513: 通りがかりさん]

購入見送った人か、ローン通らなかった人かもね。
買わない決断したから、自分の考えを正当化したいのかもね。

[514: 評判気になるさん]

>>510 通りがかりさん
在宅勤務で車使いたくても駅近はやっぱり便利ですよね！
設備も金額の割にいまいちかもしれませんが
沿線で売り出し中の物件とさほど変わらないと思います。
何を重視するかにもよりますが気に入った物件に住めるのはいいですよね！！

[515: 通りがかりさん]

>>514 評判気になるさん
そうですね。
100点満点ではもちろんないし、他にいいマンションもたくさんあると思います。
入居時期と今までずっと都心だったので、ふじみ野の空気感がいいなと思いました。
もしかしたら、すぐ都心に戻りたくなるかもしれません。苦笑
マンション自体は値段考えたらもう少し頑張って欲しかった気はしますね。
僕はこだわりないので気にしてないですが。

[516: 匿名さん]

必死すぎ。

[517: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
ここが大した金額で売れないなら他も同じでしょうね。
ソヨカは逆に良くなってくるかもしれない。
周りにマンションが多く建ち、人口も増えるし

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん

どうしても他と同列にしたいみたいだけど、さすがにそれは違うんじゃない。
値上がりする物件や値崩れしにくい物件はありますよ。

[519: 匿名さん]

ふじみ野駅周辺は町が新しく大変きれいです。東上線らしさは無く湾岸エリアに近いかな。海は見えないけれど地盤がいいです。

[520: マンション検討中さん]

あそこのモールは何度もリニューアルと廃墟を繰り返してたんですが、久しぶりに行ったらそこそこ人がいて驚きました
ソヨカになってから人集まるようになったんですかね
それともコロナで遠出できないから近場の人が来るようになったのかな？

[521: 通りがかりさん]

>>518 検討板ユーザーさん
オススメ教えてください！

[522: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
確かに地盤の良さはありますよね
実は割と高台にもなるので水害にも強いのは今後増えてきそうな大型台風等のことを考えると大きなウリになりそうです

[523: 通りがかりさん]

>>518 検討板ユーザーさん
確かにマンション知識ある人から見たら、もっと資産価値ある物件はありそうですよね。
僕の妻は、大山、成増、和光、朝霞、志木回って、ここがいいって言いましたけど、マンションで決めてないですね。周辺の雰囲気だけだと思います。苦笑
そういう方が将来値段上がったりとか期待したり。

[524: 匿名さん]

ふじみ野がいい街なのは分かったけどこの物件の良さは誰も語らないね。

[525: 匿名さん]

>>518 検討板ユーザーさん
値崩れしにくい物件だと思います。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん

ここが？
マイナーブランドだし仕様的にも値崩れしない要素が見当たらないけど。
住み続けるならまぁいいんじゃない。

[527: マンション検討中さん]

>>523
わかります。その辺りは古めかしいビルが結構目立ってたりごちゃごちゃしてる感が否めません。
駅前発展してる分、人通り多いですしね。

何を求めるかにもよりますが、駅近で割と静かで新しい感があるのが私も良いと思ってます。

[528: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

マンション自体は特段特徴ないでしょ。
安いわけでもないし。

[529: 通りがかりさん]

>>527 マンション検討中さん
そうなんですよね。
僕の妻も、災害意識が高く、マンション自体より周辺環境の方がこだわり強いんですよね。
マンション自体にこだわるのは男性目線で、マンション自体以外にこだわるのは女性目線な気がします。
そういう意味では、将来性もこのご時世あるんじゃないかと。
価値観は変わってきてますからね。
マンション自体のスペックだけ見るなら他にいった方がいいかなと思います。

[530: 匿名さん]

>>526 検討板ユーザーさん
立地と環境は結構重要ですよ
プラウド志木本町は駅近でいちお有名なブランドだけど
いまだに売れ残ってる
設備もいいはずですがね

[531: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

実態とあってないから見たことないのバレバレだよ笑
妄想で語るのはやめようよ。
不信感でこの物件のネガになるよ。

[532: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん

そうだよね。個人的にはコスパ悪い印象だから聞きました。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん

環境は大事だけど大手がミスって売れ残ってるのと
中小が値崩れしないのは別の話ですよね。

あっちはモデルルームの予約は満席みたいだから、予約スカスカのこっちの心配した方がいいのでは？

[534: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[535: 通りがかりさん]

>>533 検討板ユーザーさん
批判はいいんだけど、参考になる代替案くれんかね？
水掛け論だと不毛です。
オススメ教えてください。

[536: マンション検討中さん]

いずれにせよ、ソヨカは期待外れなことは
このマンション検討者には理解してほしい。
ロピアぐらいしか使えんし。
ふじみ野は中古マンションの在庫が豊富だし、
このマンションのリセールには期待できない。
永住目的で買うべきです。
寂れてるソヨカが潰れて、新しいマンションになる可能性も高いと思う。

[537: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん

ソヨカの場所は商業施設目的の建物しか建てられないと聞いたような。

[538: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん
それで、オススメは？

[539: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん

悔しさの表現が上手ですね。
この掲示板に居るのに、ここの売れ行きには興味なくてプラウド志木本町の売れ行きに興味があるなんて不思議。

[540: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

ソヨカは丸亀製麺とセリアとKALDIも使える。ほかのテナントは微妙。ここのモデルルームに人が入って行くとこは見たことない。

[541: 匿名]

>>537 通りがかりさん
私もその情報聞きました。都市計画みると確かにソヨカ周辺だけ商業施設になってました！
ってことは都市計画が変わらない限り日当たりは確保できそうですね。
ソヨカにマンションが立つ、というシナリオは現実的ではないと個人的には思います。(もちろん絶対ではありませんが)
536さんのマンションが立つ可能性が高い、というのはどんな情報からそのように考えてるか教えて頂きたいですね。

[542: 匿名さん]

>>533 検討板ユーザーさん
予約満席でも売れないのか…

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

若干強気の値付けをしてしまったみたいだね。
そういう意味だとここも危ういね。

[544: 通りがかりさん]

ここの競合ってブリリアふじみ野くらい？
ここに粘着する人は、ここが買えないかブリリアふじみ野押しの人？
ちなみに僕はブリリアふじみ野は団地感があるので、候補にいれませんでした。

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

危ういというのは？

[546: 口コミ知りたいさん]

粘着して感情的な中傷発言で削除されてるのはここの営業かと思ってたわ。

[547: マンション検討中さん]

>>544 通りがかりさん

勤務地とか年収とかいろんな条件次第だけど和光から川越ぐらいまで広く候補になるのでは？

[548: 買い替え検討中さん]

詳しい方がいたら教えて下さい。HPやチラシにも3900万円台とありますが、それ以下で販売はしないということですか？

[549: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

現時点の最低販売価格が3900万円台であるということです。
値下げしないとは限りません。

[550: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

3900万円台はBタイプ1階の目玉物件ですね。そこは抽選になりますが、かなり申し込み数が入ってるようです。長期売れ残りが値下げされることはあると思いますが同じBタイプの3LDKで3900万円を下回ることは無い気がします。

[551: 買い替え検討中さん]

549・550さん
ご回答ありがとうございます。3800万円台は無さそうですね。上の階には3900万円台の部屋はないのが残念ですね。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

なぜ申し込み数を知ってるの？

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

モデルルーム見学に行った際に営業マンが話してました。

[554: 通りがかりさん]

>>548 買い替え検討中さん
営業の感じだと値引きはしなさそうでした。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

最安の部屋は客寄せパンダだから、他の高い部屋を勧めるために営業はそう言うのが常套手段ですよ。アテにならないです。

[556: 通りがかりさん]

あと、住宅ローン控除の拡充適用の契約時期と入居時期もここはちょうどいいですね。
次の改正どうなるかわからないですけど

[557: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
ソヨカは日常生活を送る上ではなかなかです。
薬局もあるしちょっとした飲食や美容院など。
逆に何があれば期待外れじゃないんですか？
ららぽーとの様に充実すると普段の生活上に人や車が増えてかえって住みにくくなりますね。

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
そうなんですよね。
ソヨカはちょうどいい。
イオンや商店街だとちょっと重い、、、
イオンやららぽーとが車ですぐという距離感もちょうどいいと思います。

[559: マンション検討中さん]

現在ふじみ野に住んでいて買い替えを検討しているのですが、ソヨカの騒がしさは気にならなさそうでしょうか？
感覚は人によるので住んでみないとわからないとは思うのですが…
イベント時は拡声器で呼びかけたりしているイメージがあるのですが、上層階だったらそんなに聞こえないですかね。

[560: マンション検討中さん]

ソヨカの擁護が続いてるけど、あの閑古鳥が鳴いている状況を見たら、説得力がないよ笑
不思議だよね、あの地元民からは全く人気がないソヨカがこの掲示板では妙に持ちあげられてるのが。

味噌ラーメン屋と本屋があるのは良いと思うけどね。

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん
あなたはどういう立ち位置の方なんですかね？
オススメ聞いても何も答えないし、批判は好きだけど自分のオススメが叩かれるのは怖いのかな？

[562: 購入者さん]

>>560 マンション検討中さん
地元民ですが、
わざわざは行かないけど目の前にあったら行きますね。
疲れている時とか急な買い物とかとても助かると思います。
必要な物は専門店に行くし。
どこのお店もそんなものでしょ。

[563: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん
こういう、ソースもないのに新しいマンションになる可能性高いとか書いて大丈夫ですかね？
開示請求も簡単なご時世でリスク高いことしますね。苦笑

[564: 匿名さん]

近くにある老人ホームみたいな名前の物件ですね。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

座布団１枚！

[566: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
ソヨカが騒がしいのは年に数回の様な気がします。
電車の音も上層階はあまり聞こえないらしいので
私は気にしないです。

[567: 名無しさん]

ソヨカはわざわざ行くほどでは無いにしても流石に目の前にあるならめちゃくちゃ便利ですよ
食材はロピアで事足りるし、雑貨類はニトリとセリアがあるし、コーヒー豆とかマニアックな調味料はカルディあるし
生活で必要なものはほぼ揃います