ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: マンション検討中さん]

私としてはふじみ野市は全然良いです。この物件はもう少し設備かお値段どうにかならなかったのでしょうか。

[406: 検討板ユーザーさん]

第二期って売り出しがそもそも7戸だったはずなのですがそれ以上売れたりするものなのですか？

[407: マンコミュファンさん]

売れないです。売れてたら2期1次2次として出していくはず。
もっと言うと2期の7すら売れてない可能性もあります。1期も同様に。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンコミュファンさん
そうすると2期完売ってなっているから7戸は売れたってことですかね？

[409: マンション比較中さん]

1期は20戸で完売だったと思うので合計で27戸売れてるんですね。

[410: マンション検討中さん]

2期ほぼ完売と聞きました。3期は高層階と角住戸でいずれも5000万超え。

[411: マンション検討中さん]

ふじみ野なのに高いとか、さいたま市買えるとか、人に言えないとか、
どうでもいい書き込み多いですね。

人に言えないのに掲示板には来る（笑）
そういう人は埼玉の物件なんて検討しないでしょうし、買わなきゃいい。

都内の物件買えばいいのに。

掲示板には書き込んで行く、
何がしたいのだろう、
ここに限らず、価格はこのご時世なので
仕方ないですね。

結構売れてるんですね。ここ。

[412: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ちなみに何で言えないんですか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション比較中さん
1期は30戸完売でしたので7戸完売していれば合計で37戸ですね
約半分売れていることになりますね！

[414: マンション検討中さん]

30 → 7 → どうなる?

[415: 通りすがりさん]

>>412 匿名さん
プライドだけ高いんじゃないですか？(笑)

[416: 匿名]

>>403 マンコミュファンさん

わざわざネガを言いにくるのもどうかと……
1千万くらい安かったらそんな事言わなかったんでしょうね。
今の価格でも購入してる人はいる訳だし買えない人の妬みに聞こえますね。
だいたい同僚に言えるかどうかで住まいを決めるんですかね。

[417: マンション検討中さん]

割高で買ってしまったとしたら、
妬みではなく憐れみの気持ち。

[418: 通りがかりさん]

割高でも納得して購入しているはずなので
ご心配なく(笑)

[419: 匿名さん]

購入物価を少しディスられたからっていちいち買えない人の妬みなどと見下すのはやめましょう。
悪意のあるネガと同じですよ。スルーしましょうよ。

[420: マンション比較中さん]

>>402 マンション比較中さん
おっしゃる通り！ふじみ野は最近人気があります。401がおかしい。

[421: マンション検討中さん]

ふじみ野は東上線の中では新しい街だから区画整理をもとに街づくりされたので街並みが綺麗で環境も良いんだよね。ららぽーとやイオンタウンもふじみ野に出店しているのも事実で一番将来性がある街かもね。

[422: マンション検討中さん]

今日近くまで行ったので見てきました。
4階まで形が出来上がっていましたが
すごい存在感でした。
15階となるとかなり存在のある物件になると思います。
立地には恵まれているし日当たりも今のところ確保されてるし、お隣駅のブリリアは4,000万とか言われているのでここの高層階が5,000万超えなのは仕方がないのかなと思いました。
(急行停車駅、駅近ということで)

[423: 通りがかりさん]

ふじみ野市は2045年の人口も増加予想になっていますし今年のSUUMOの首都圏住みたい街ランキングでは圏外から141位にランクインしましたしこれから期待できる街ではないでしょうか！

[424: マンション検討中さん]

↑営業の方ですか？

[425: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

何故ブリリアと比較して5,000万超えが仕方ないとか言えるのでしょう…ブリリアとは物が違います。割高感は否めないです。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
長谷工ブリリアと物が違うってどういう意味ですか？

ブリリアというのは名ばかりで郊外の長谷工仕様ですよ。　

沿線物件検討してますが、さすがに上福岡駅
徒歩10分以上の物件とは比較にならないかと。

おそらくこの掲示板来てる人も

東上線で埼玉となると和光、朝霞台、志木、ふじみ野、川越あたりで検討ではないでしょうか。

[427: マンション検討中さん]

ここの施工会社が過去に施工した物件の掲示板は荒れてたから長谷工より下かもしれないね。設計はどこだっけ。

[428: マン探中]

>427さん
どこにそのような掲示板がありますか？
参考にしたいのでリンクを貼って頂けないでしょうか。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
ここは二重床、二重天井、共用廊下側も
アウトポールでしたので仕様的には悪くないと思いますよ。欲を言えば共用廊下側もガラス手摺りが良かったのとアルコープ的なスペースが欲しかった。
高級感でるし、戸建感出るので

[430: マンション比較中さん]

>>425 マンション検討中さん
上福岡のブリリアも設備良くないですよね
物の違いがよくわかりません
なにが違うのですか？
ネームバリュー？

[431: マンション検討中さん]

ここを検討されてる方で、上福岡ブリリアと比較して悩まれる方ってそんなに多いのでしょうか？駅から離れてる時点でわたしの場合は対象外になってしまいます。
確かに初め値段聞いた時は「ふじみ野でそんなに高いか？！」とは思いましたが、年齢や家庭状況もろもろ考えると、数年待って他にいいところが出てくる保証もないし、うーん、という感じです。ふじみ野の街が気に入ってるなら、決めちゃっていいとも思うんですけどね。

[432: マンション検討中さん]

全然検討してますよ。判断のタイミングが難しいですけどね。

[433: マンション検討中さん]

確かに駅から離れてるならどうせなら戸建てのがいいかなと思っています。
戸建てでは難しい駅近をマンションで考えるという感じですね。
これは自分が戸建て派だったから言えることですが。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
ですね、私もそう思います。
駅徒歩10分以上のマンションを買う理由が見当たらない。

[435: マンション検討中さん]

ちょっと見ない間にすごく賑わってますね！
私は、駅からの距離が近いところに住んだ事がなかったので今まで気にしてなかったのですが、今住んでるところが駅4分で「駅が近いってなんて便利なんだろう」と思い、買うなら駅近しかないと思ってここを検討しています。
価格はもちろん安い方が嬉しいですが、折角マイホームを買うなら私は利便性を重視していますので、たった数分でも駅に近い方を選びたいと思います。
金額は・・・数年前にプラウドふじみ野が出来て一気に相場が上がった感があるので、仕方ないかなと思います・・・。
設備は良い方が良いのはもちろんですが、私は現状賃貸なのでそれから比べたら良くなるし、出来る範囲で自分好みに変えていくのも良いかなと思っています。
家選びは何を重視するかと、タイミングですね。

[436: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
私も施工会社のレベルは気になります。
検討の材料にしたいので、教えて頂けますか？

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

仕様は決まっている訳で　施工会社を気にしても解決しないですよ。

入居後、半年、一年と定期的にアフターが無償で受けられるはずなので心配無用かと思います。

納得するまで直してくれます。
それから引き渡しなので、

[438: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
残念ながら営業の方ではないです
ふじみ野に住んでいる者なのでふじみ野の魅力を少しでも伝えられたらなと思って書いただけです

[439: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
施工会社のレベルが低いと言ってるような書き込みがあったので気になったのですが・・・。
427さんとは別の方と思われますが、納得するまで直してくれると言えるという事はそういう経験があるという事でしょうか？

[440: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

仕様というか設計が同じでも施工会社によって仕上がりは全く変わります。
特に直接見えづらいところ。
せめて内覧会にインスペクターは連れて行ったほうがいいです。

入居前の補修もしてくれるけど1-2週間はかかるので、引き渡し・引越を考えるとそう何度もできない。
入居後の補修は、部位によっては「1-2年で不具合が落ち着くので様子見てほしい」がよくある回答。
だから施工会社の良し悪しはとても大事。

[441: 購入経験者さん]

私は元ゼネコンの人間ですが、施工会社は確かに重要です。
ここを購入するときに施工会社を調べましたが、知名度は少ないでしょう。最初は不安がありましたが官舎など公的な建物を施工している実績があったので、まぁ大丈夫だろうと思い納得しました。

大手の施工会社で不具合がたくさん見られてる時代です。旭化成→杭が入っていない、長谷工→盗撮問題など知っている会社＝安心ではなくなってしまったので、やはり自分の目で調べることをおすすめします。

[442: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
私は分譲マンションを購入したことがありますので
当たり前の対応です。

引き渡し前と入居してからも確か半年か
一年目にアフターあります。

施工会社が納得するまで直してくれますよ。
クロスとか、フローリングとか。

念のため確認してみてください。

[443: マンション検討中さん]

1時間やそこらの内覧会で全部指摘するのは不可能。
施工会社が悪ければ指摘事項も多いし対応も微妙。
ここの施工会社がどうかは知らないけど、施工会社はとても重要。

[444: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

次は4ぐらい？
期ごとの販売戸数はたいてい減っていくので、
楽観的に7ずつと見積もってもあと5期はかかりますね。

[445: マンション検討中さん]

希望の時間は既に予約で満席でしたが遅い時間に空きがあり見学に行ってきました。
コロナ対策もしっかりされていて安心できました。駅近なのに閑静で環境が良く、南向きで日当たり眺望も良く、目の前に大型のショッピン施設もあり、非の打ち所がない大変良い物件だと思いました。

[446: マンション検討中さん]

HPにEタイプの間取りがなくなっていました。
ルーフバルコニーのある部屋。
売れたのかな。

[447: マン郎]

モデルルーム行ってきました。
沿線の新築はだいたい見ましたがとても良い物件だと感じました。価格面は悩ましいところはありますが他と比べてマイナス要素があまりない印象でした。

[448: マンション検討中さん]

オプションは何階まで締め切ってるんでしょうか。ハンズフリーキーはオプションだそうですが付けたいところです…

[449: 名無しさん]

4~6階は3月頭が締め切りでした。

[450: 匿名さん]

また営業が出現してるなー。
値下げに期待しています。

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
先日モデルルーム観に行きましたが、かなり
売れてましたね。あと30戸もないくらいだったような。この調子だと竣工前には完売しそうです。

都内へのアクセスというより、住環境でしょうか。
確かに区画整理もされていて、
駅周辺はきれいですし、ここも実際徒歩５分程度で
目の前が商業施設なので結構条件は揃ってますね。

上層階なら眺望ついてきて南東ですからね。
価格は妥協点でしょうか。

[452: マンション検討中さん]

2期に7件しか売れなかったから失速してますけどね。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん

7件しか販売しなかったんじゃない？

[454: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん

・1つの期で売りすぎない
・タイプを分散させる
・完売になるように、事前に部屋の要望を聞いて数を調整する
ということは当然するけど、
2期で極端に減ったのは良くないと思います。
要望がうまく集まらなかった可能性がありますね。

[455: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
まだ２期が終わったばかりなのに失速って（笑）

[459: マンション検討中さん]

[NO.456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[460: マーン]

私はここを購入しました。
色々探しましたが、駅近、商業施設隣接、日当たり、眺望、子育て向きの街etc どれも自分達の条件に合っていました。
待てば他の良い物件もあるかもしれませんが、もう出てこない可能性もあると考えると良い判断だと自分では納得してます。
対抗馬として、最近話題の上福岡のマンションも検討し、実際に歩いて見に行きましたが街の雰囲気はふじみ野が好きでした。
来年の引き渡しが楽しみです。

[461: マンション検討中さん]

価格さえ希望にあえばですが、周辺環境は良いですよね。

[462: 検討板ユーザーさん]

建具がソフトクローズになってなかったのが気になりました

[463: 名無しさん]

いい品質を見つけました。買う前に周りの駅が調べました。
だからいい物件だと思います。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 名無しさん

言葉の意味がわからないのですが…

[465: 通りがかりさん]

>>463 名無しさん
中国人かな？

[466: マンション検討中さん]

急行停車駅近なのに騒音も無く閑静な住環境、南向きで日当たり眺望良好、目の前に大型ショッピングセンターありで悪いところが見当たらない物件でした。沿線で8物件程見ましたが今のところダントツ1番候補で考えています。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

8物件とは、どこですか？

[468: 名無しさん]

一生に一回の買い物だと考えると極力妥協はしたくないですよね。妥協すれば価格は少し安くなると思いますが、後悔しながら何十年もローンを払って行くのは辛すぎると思います。それよりも妥協点が少ない気に入った物件であれば支払いが多少高くても全然頑張れる気がします。

[469: マンション検討中さん]

全てが優れていることなんてまずないのだから、どこの他物件を見て何が優れていて何が劣っているのか比較も書かずにヨイショするのはただの営業行為だよね。
この物件の掲示板はこういうのが多くて参考にしづらい。

[470: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん

同感です。営業の人がいるなら書込みは遠慮して欲しい。

[471: 通りがかりさん]

大型ショッピングセンターではないな。
でもまあそこそこ役には立ちます。

[472: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
同じく激しく同感。自作自演は遠慮願いたい。販売代理店の営業さん、ネット書き込みチェックしてる暇があれば他の仕事に時間使って下さい。

[473: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

南向きじゃなくて南東ですね。

[474: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

電車の音は1階では他の音にかき消されたり建物で遮蔽されて聞こえなくても、高層階だとよく聞こえるということが結構あるので注意が必要です。
遮音性が低いと気になるかも。

[475: 名無しさん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[476: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
ダントツって何がですか？

[477: 匿名さん]

466さんではありませんが。

ふじみ野は駅前に何も無くとても落ち着いた環境です。
タワマンが多いので東上線沿いでは唯一都心のような洗練された雰囲気です。
目の前の大型ショッピングモールでだいたいの物は揃います。ららぽーとの隣に住んだらうるさくて困りますが、こちらはちょうど良い規模感です。

東上線沿線を見てますが、急行がとまらない上福岡は問題外だし、志木は駅前がうるさいし、朝霞も垢抜けない雰囲気ですね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

ありがとうございます。参考にします。

[479: 匿名さん]

評価は人それぞれ。良し悪し、どこの誰かも分からない人の話は過信し過ぎず実際に自分で見て納得して判断するのが一番です。

[480: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

都心に出たことない人？
他の街についても公平な目で見れなくなってるようですね。

[481: マンション検討中さん]

やっぱり販売代理店が休みの水曜日は営業っぽい書き込みが少ないですね。

[482: マンション検討中さん]

最近検討を始めたのですが一期二期で2LDKの販売はありましたでしょうか
三期では販売するようですが価格が見当たらなくて

[483: 検討板ユーザーさん]

>482さん
3月中旬頃の情報ですがいくつかあったと記憶してます。価格はネットで公表されてないので訪問しないとわからないですね・・

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

上層階はまだあったと思います

[485: マンション検討中さん]

一期二期でもあるとなると条件の良い部屋は売れていそうですね
とりあえずMR行くしか情報無さそうですね

[486: マンション検討中さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
何戸くらい残ってました？ぱっと見で良いので。

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
私がみたときは上層階が残ってて
残りは30戸もなかったです。多分

意外に売れてるんだなという印象でした。

[489: マンション検討中さん]

max37戸しか売れてないので、半分以上残っていますよね。2LDKなど内訳は不明ですが。

[490: 検討板ユーザーさん]

まだあまり売れてないんですね。

[491: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
76邸の物件なので37戸売れてればまずまずですね！
楽しみです！
渡り廊下とか素敵です！！

[494: 評判気になるさん]

[No.492～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[495: マンション検討中さん]

ふじみ野が今後も発展していけば問題ないと思います。今後も魅力的な街づくりをして欲しいです。

[496: マンション検討中さん]

3期っていつまでですか？

[497: マンション検討中さん]

64.60㎡ってかなり狭いイメージなのですが家族3人くらいならなんとか住めるでしょうか？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
広くはないですが普通に住めると思いますよ、
居住空間より収納が削られることが多く、
あと3平米とか5平米あれば大きめの収納が
出来たと思いますが、

小さい子供がいる家は収納が重要で
住んでから気付きますよ。

大きめなクローゼットならおもちゃ類は
全部収納出来るので

最近のマンションは納戸をテレワークスペースみたいにみせてるマンションありますが、
あれは収納の方が使い勝手がいいです。

[499: ご近所さん]

>>497 マンション検討中さん
子供2人でBタイプ買ったものです。
子供2人はさすがに狭いと思いましたが、３LDKには変わりないと思い購入しました。
子供1人なら全然大丈夫な気がしますが・・

ウチは子供が成人になったら早く独立を促します笑

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん


参考になります！ありがとうございます！

[501: マンション検討中さん]

>>499 ご近所さん

子供が手を離れたら夫婦2人ですしね。環境は申し分ないですし、うちも早く子供に自立して貰うようにするとして前向きに検討したいと思います。

[502: マンション検討中さん]

子供二人はさすがに無理がありますね。
ここが他に比べて突出してるところって何ですか？

[503: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

ある程度購入希望が溜まってからだからしばらくやってると思います。
2期が厳しかったようなので今回も期は長そうです。
週末の予約もだいぶ空いてる表示でした。

[504: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん
新しめの町で、ごちゃごちゃしてないところかな。
ソヨカと習い事関連で、子育て世代にはいいんじゃない。
僕もほぼ在宅勤務なのでここにしました。
車も使いたかったので。