ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

そうすると5月に抽選がある1階の部屋はお得なんでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

え、2階で5148万？！するんですか。

ふじみ野もかなり単価上がってきましたね。

2年前にプラウドみたときも高いと思いましたが、それより高い印象ですね、、、

[363: マンション検討中さん]

安いなんて評判のマンションは今の時代ないでしょう。
上福岡のブリリアも高い高いと言われています。
気に入った方は買えばいいのです。

[364: マンション検討中さん]

たしかにそうですね。
それぞれライフプランがあるわけで
タイミングですよね。不動産は。

下がる下がると言われ続けてますが、
全く下がる気配なく、上がってますね。

[365: マンション検討中さん]

この立地、ブランド、設備と現在の相場に対して割高だと言われている。適正価格の物件を買えばよい話。

五輪が終了か中止になれば相場は下がりますよ。
余裕がなければ半年1年待って他も検討してみればよいです。

[366: マンション検討中さん]

五輪が終われば相場が下がるなんてなんの根拠もないですけどね
もうすでに五輪のための開発工事なんてとっくに終わってて建築費用にはなんにも影響ありません

[367: 匿名さん]

どっちも根拠なし。個人的には下がるような気がする。

ところで2期までで何件売れたんでしょう？

[368: 評判気になるさん]

全然情報出てこないからほとんど売れなかったんじゃない？

[369: 検討板ユーザーさん]

高いっていう意見が多いですが坪単価いくらくらいだったら妥当だったんですか？

[370: マンション検討中さん]

あまり比較できるマンションがないですよね。
志木、朝霞、ふじみ野で比較しましたが志木は高すぎました。
皆さんどういう比較されてるんですか？

[371: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
予算が第一で次に周辺の便利さと物件仕様かな。東武東上線沿線だとその辺りの物件でしょうが、西武池袋線(新宿線)も含められるなら所沢が駅周辺でタワマン/板マン併せて5物件が出てるので検討対象にしてもよいかも。

[372: マンション検討中さん]

私は購入を決めたものですが、
ふじみ野の街の綺麗さはほかの東上線沿いとは比べようがありません。
治安も良いですし駅からも近い(信号なく、線路沿いの安全な道)
小さい子はがいる身としては同じ小学校へ通うであろう隣のマンションがプラウドというのもなんとなく安心です
すぐ近くにスーパーやドラッグストア等あるのも便利ですしね
自分が何を1番大事にしたいかじゃないですか？
少し値段は張りましたが、私は自分の選択に満足しています

[373: 買い替え検討中さん]

私だったら坪単価200～210万円だったら納得出来ます。1階の3998万円（問い合わせたら抽選とのこと）なら妥当かな。1階というのでメリット・デメリットはあると思いますが・・・

[374: マンション検討中さん]

>>373 買い替え検討中さん
上福岡のマンションならそれくらいですよね。一駅の違いで安くなるならありかもしれませんね。

[375: 買い替え検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
上福岡は検討外ですね

[376: マンション検討中さん]

中層階がそれぐらいの坪単価だと納得感のある物件。

[377: 匿名さん]

鶴瀬のレーベンⅡもライバルになりそうですね

[378: マンション検討中さん]

上福岡、鶴瀬は住みたい駅ではないんですよね？
安いのは分かりますが検討から外してます。

[379: マンション比較中さん]

ふじみ野検討している人は上福岡、鶴瀬には行きませんよね。

[380: 検討板ユーザーさん]

ふじみ野で64㎡の3LDKってどうなんですかね？
中古になったときに厳しそうな気がしますがみなさん永住予定で買うんですかね？

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
なんで厳しいんですか？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん
中古マンションという立場で他と比べられたとき中古は70㎡のマンションが多いわけでわざわざ64㎡のマンションを選びますかね？
都内だったら単価を抑えた人やDINKSの方が多いと思うので64㎡の需要はすごくあると思うんですけどふじみ野だとどうかなって

[383: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん

ふじみ野検討者はここ以外どこと比較検討してますか？
ふじみ野駅の中古ですか？かなり金額上がりますが志木、朝霞、和光市、所沢辺りですか？

[384: 匿名さん]

二期の情報全然ないね。売れなかったのかぁ。

[385: 買い替え検討中さん]

>>384 匿名さん

一期も二期も完売ってホームページにも載ってますよ！

[386: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は64㎡購入しちゃいました。
70㎡だと5千万超えてたので、満足はしてますが、そこは考えてなかったです(笑)

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
ふじみ野駅周辺は今となっては幸いなことに開発が遅かったので他の東武東上線の駅と違ってきれいに区画が整備されてますから現地行くと良さが分かりますね。
知名度的には地味な駅(急行停車駅ですが)で、今の物件だから価格は高めなのでメジャー物件ほど即売状態ではないですが、竣工までにはじわじわっと売り切れる気がします。

[388: 匿名さん]

>>385 買い替え検討中さん

1件販売で完売かもしれない。

[389: 買い替え検討中さん]

完売でもローンで落ちる方もいると思うので、実際は三期で調整するのではないかと思います。最近話を聞かれた方がいたら営業の方の雰囲気を教えて欲しいですね。ブリリアふじみ野の販売価格が出たので、少し焦っているかもしれません。

[390: マンション検討中さん]

2期で数が捌けたという情報はないから、3期で売り切るのは相当厳しそう。期を増やしてほそぼそと売っていくのでは？
竣工後、入居開始後にがんばって売ってるマンションもありますからそういう可能性も。

[391: 買い替え検討中さん]

ここも竣工来年2月下旬ですからまだこれから。このタイミングで残り僅かってなってたら価格設定ミスだよ。都心物件以外での一部人気物件の即完売はホントはもう少し高く設定しても売れるがあまり購入者の足元見た価格設定すると長期的なブランドイメージ悪化になりかねない...って事情でほどほどの価格設定になってのお話が多いから、それが普通と思わない方が良いよ。

[392: 評判気になるさん]

私も少し販売の動きが遅いと感じています。
プレゼントキャンペーンを伸ばしているのも売れていないからと思います。

[393: マンション検討中さん]

ふじみ野なのに高すぎ。
少し頑張ればさいたま市とか買えるし。

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
また出ましたね・・・買えない人のねたみ投稿。
興味のない人は掲示板に書き込まなくて良いですよ。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

どうぞさいたま市の物件を購入してください

[396: マンコミュファンさん]

ここネガなコメント出たら直ぐに変なフォローが入りますね…
デメリットを話していくのもマンコミの持ち味。

[397: マンション検討中さん]

営業さんが張り付いてそうですね。
マイナーブランドでこの設備だと、高いと言われるのは仕方ないでしょう。

予約画面を見る限り、週末の来場予約もあまり入っていないみたいなのでリカバリ策が気になるところ。

[398: マンション検討中さん]

週末見学してきました。5ブースありましたが終始満席で賑わってましたよ。駅近なのに環境が良く好条件が揃ってる物件なので人気あるのは頷けましたよ。

[399: マンション検討中さん]

先週木曜に見た時は余裕有りの表示だったと思うけど、なぜか満席になったんですね。

[400: マンション検討中さん]

川越のファインレジデンス川越WESTの会場も兼ねてるから、ふじみ野の物件だけで満席なのか分かりませんね。

[401: 匿名さん]

都内に通勤してますが馬鹿にする訳じゃないけど、同僚にふじみ野マンション買ったとか正直言えない…広さも普通で高いなら尚更…

[402: マンション比較中さん]

>>401 匿名さん
あまりそういう事言わない方がいいですよ
誰にもなんのメリットもないし同僚に言えないなら買わないでしょ？
あなたの性格が疑われるだけですよ

[403: マンコミュファンさん]

やっぱりネガには即レスか…
自分の思ってる事を言うのも大事かと。
共感する人も居るだろうし、そういう考えもあるよなって考える人も居るでしょうし。
どうせギャラリー言っても営業さんは良い事しか言わないのですから。

[404: マンコミュファンさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[405: マンション検討中さん]

私としてはふじみ野市は全然良いです。この物件はもう少し設備かお値段どうにかならなかったのでしょうか。

[406: 検討板ユーザーさん]

第二期って売り出しがそもそも7戸だったはずなのですがそれ以上売れたりするものなのですか？

[407: マンコミュファンさん]

売れないです。売れてたら2期1次2次として出していくはず。
もっと言うと2期の7すら売れてない可能性もあります。1期も同様に。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンコミュファンさん
そうすると2期完売ってなっているから7戸は売れたってことですかね？

[409: マンション比較中さん]

1期は20戸で完売だったと思うので合計で27戸売れてるんですね。

[410: マンション検討中さん]

2期ほぼ完売と聞きました。3期は高層階と角住戸でいずれも5000万超え。

[411: マンション検討中さん]

ふじみ野なのに高いとか、さいたま市買えるとか、人に言えないとか、
どうでもいい書き込み多いですね。

人に言えないのに掲示板には来る（笑）
そういう人は埼玉の物件なんて検討しないでしょうし、買わなきゃいい。

都内の物件買えばいいのに。

掲示板には書き込んで行く、
何がしたいのだろう、
ここに限らず、価格はこのご時世なので
仕方ないですね。

結構売れてるんですね。ここ。

[412: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ちなみに何で言えないんですか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション比較中さん
1期は30戸完売でしたので7戸完売していれば合計で37戸ですね
約半分売れていることになりますね！

[414: マンション検討中さん]

30 → 7 → どうなる?

[415: 通りすがりさん]

>>412 匿名さん
プライドだけ高いんじゃないですか？(笑)

[416: 匿名]

>>403 マンコミュファンさん

わざわざネガを言いにくるのもどうかと……
1千万くらい安かったらそんな事言わなかったんでしょうね。
今の価格でも購入してる人はいる訳だし買えない人の妬みに聞こえますね。
だいたい同僚に言えるかどうかで住まいを決めるんですかね。

[417: マンション検討中さん]

割高で買ってしまったとしたら、
妬みではなく憐れみの気持ち。

[418: 通りがかりさん]

割高でも納得して購入しているはずなので
ご心配なく(笑)

[419: 匿名さん]

購入物価を少しディスられたからっていちいち買えない人の妬みなどと見下すのはやめましょう。
悪意のあるネガと同じですよ。スルーしましょうよ。

[420: マンション比較中さん]

>>402 マンション比較中さん
おっしゃる通り！ふじみ野は最近人気があります。401がおかしい。

[421: マンション検討中さん]

ふじみ野は東上線の中では新しい街だから区画整理をもとに街づくりされたので街並みが綺麗で環境も良いんだよね。ららぽーとやイオンタウンもふじみ野に出店しているのも事実で一番将来性がある街かもね。

[422: マンション検討中さん]

今日近くまで行ったので見てきました。
4階まで形が出来上がっていましたが
すごい存在感でした。
15階となるとかなり存在のある物件になると思います。
立地には恵まれているし日当たりも今のところ確保されてるし、お隣駅のブリリアは4,000万とか言われているのでここの高層階が5,000万超えなのは仕方がないのかなと思いました。
(急行停車駅、駅近ということで)

[423: 通りがかりさん]

ふじみ野市は2045年の人口も増加予想になっていますし今年のSUUMOの首都圏住みたい街ランキングでは圏外から141位にランクインしましたしこれから期待できる街ではないでしょうか！

[424: マンション検討中さん]

↑営業の方ですか？

[425: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

何故ブリリアと比較して5,000万超えが仕方ないとか言えるのでしょう…ブリリアとは物が違います。割高感は否めないです。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
長谷工ブリリアと物が違うってどういう意味ですか？

ブリリアというのは名ばかりで郊外の長谷工仕様ですよ。　

沿線物件検討してますが、さすがに上福岡駅
徒歩10分以上の物件とは比較にならないかと。

おそらくこの掲示板来てる人も

東上線で埼玉となると和光、朝霞台、志木、ふじみ野、川越あたりで検討ではないでしょうか。

[427: マンション検討中さん]

ここの施工会社が過去に施工した物件の掲示板は荒れてたから長谷工より下かもしれないね。設計はどこだっけ。

[428: マン探中]

>427さん
どこにそのような掲示板がありますか？
参考にしたいのでリンクを貼って頂けないでしょうか。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
ここは二重床、二重天井、共用廊下側も
アウトポールでしたので仕様的には悪くないと思いますよ。欲を言えば共用廊下側もガラス手摺りが良かったのとアルコープ的なスペースが欲しかった。
高級感でるし、戸建感出るので

[430: マンション比較中さん]

>>425 マンション検討中さん
上福岡のブリリアも設備良くないですよね
物の違いがよくわかりません
なにが違うのですか？
ネームバリュー？

[431: マンション検討中さん]

ここを検討されてる方で、上福岡ブリリアと比較して悩まれる方ってそんなに多いのでしょうか？駅から離れてる時点でわたしの場合は対象外になってしまいます。
確かに初め値段聞いた時は「ふじみ野でそんなに高いか？！」とは思いましたが、年齢や家庭状況もろもろ考えると、数年待って他にいいところが出てくる保証もないし、うーん、という感じです。ふじみ野の街が気に入ってるなら、決めちゃっていいとも思うんですけどね。

[432: マンション検討中さん]

全然検討してますよ。判断のタイミングが難しいですけどね。

[433: マンション検討中さん]

確かに駅から離れてるならどうせなら戸建てのがいいかなと思っています。
戸建てでは難しい駅近をマンションで考えるという感じですね。
これは自分が戸建て派だったから言えることですが。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
ですね、私もそう思います。
駅徒歩10分以上のマンションを買う理由が見当たらない。

[435: マンション検討中さん]

ちょっと見ない間にすごく賑わってますね！
私は、駅からの距離が近いところに住んだ事がなかったので今まで気にしてなかったのですが、今住んでるところが駅4分で「駅が近いってなんて便利なんだろう」と思い、買うなら駅近しかないと思ってここを検討しています。
価格はもちろん安い方が嬉しいですが、折角マイホームを買うなら私は利便性を重視していますので、たった数分でも駅に近い方を選びたいと思います。
金額は・・・数年前にプラウドふじみ野が出来て一気に相場が上がった感があるので、仕方ないかなと思います・・・。
設備は良い方が良いのはもちろんですが、私は現状賃貸なのでそれから比べたら良くなるし、出来る範囲で自分好みに変えていくのも良いかなと思っています。
家選びは何を重視するかと、タイミングですね。

[436: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
私も施工会社のレベルは気になります。
検討の材料にしたいので、教えて頂けますか？

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

仕様は決まっている訳で　施工会社を気にしても解決しないですよ。

入居後、半年、一年と定期的にアフターが無償で受けられるはずなので心配無用かと思います。

納得するまで直してくれます。
それから引き渡しなので、

[438: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
残念ながら営業の方ではないです
ふじみ野に住んでいる者なのでふじみ野の魅力を少しでも伝えられたらなと思って書いただけです

[439: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
施工会社のレベルが低いと言ってるような書き込みがあったので気になったのですが・・・。
427さんとは別の方と思われますが、納得するまで直してくれると言えるという事はそういう経験があるという事でしょうか？

[440: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

仕様というか設計が同じでも施工会社によって仕上がりは全く変わります。
特に直接見えづらいところ。
せめて内覧会にインスペクターは連れて行ったほうがいいです。

入居前の補修もしてくれるけど1-2週間はかかるので、引き渡し・引越を考えるとそう何度もできない。
入居後の補修は、部位によっては「1-2年で不具合が落ち着くので様子見てほしい」がよくある回答。
だから施工会社の良し悪しはとても大事。

[441: 購入経験者さん]

私は元ゼネコンの人間ですが、施工会社は確かに重要です。
ここを購入するときに施工会社を調べましたが、知名度は少ないでしょう。最初は不安がありましたが官舎など公的な建物を施工している実績があったので、まぁ大丈夫だろうと思い納得しました。

大手の施工会社で不具合がたくさん見られてる時代です。旭化成→杭が入っていない、長谷工→盗撮問題など知っている会社＝安心ではなくなってしまったので、やはり自分の目で調べることをおすすめします。

[442: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
私は分譲マンションを購入したことがありますので
当たり前の対応です。

引き渡し前と入居してからも確か半年か
一年目にアフターあります。

施工会社が納得するまで直してくれますよ。
クロスとか、フローリングとか。

念のため確認してみてください。

[443: マンション検討中さん]

1時間やそこらの内覧会で全部指摘するのは不可能。
施工会社が悪ければ指摘事項も多いし対応も微妙。
ここの施工会社がどうかは知らないけど、施工会社はとても重要。

[444: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

次は4ぐらい？
期ごとの販売戸数はたいてい減っていくので、
楽観的に7ずつと見積もってもあと5期はかかりますね。

[445: マンション検討中さん]

希望の時間は既に予約で満席でしたが遅い時間に空きがあり見学に行ってきました。
コロナ対策もしっかりされていて安心できました。駅近なのに閑静で環境が良く、南向きで日当たり眺望も良く、目の前に大型のショッピン施設もあり、非の打ち所がない大変良い物件だと思いました。

[446: マンション検討中さん]

HPにEタイプの間取りがなくなっていました。
ルーフバルコニーのある部屋。
売れたのかな。

[447: マン郎]

モデルルーム行ってきました。
沿線の新築はだいたい見ましたがとても良い物件だと感じました。価格面は悩ましいところはありますが他と比べてマイナス要素があまりない印象でした。

[448: マンション検討中さん]

オプションは何階まで締め切ってるんでしょうか。ハンズフリーキーはオプションだそうですが付けたいところです…

[449: 名無しさん]

4~6階は3月頭が締め切りでした。

[450: 匿名さん]

また営業が出現してるなー。
値下げに期待しています。

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
先日モデルルーム観に行きましたが、かなり
売れてましたね。あと30戸もないくらいだったような。この調子だと竣工前には完売しそうです。

都内へのアクセスというより、住環境でしょうか。
確かに区画整理もされていて、
駅周辺はきれいですし、ここも実際徒歩５分程度で
目の前が商業施設なので結構条件は揃ってますね。

上層階なら眺望ついてきて南東ですからね。
価格は妥協点でしょうか。

[452: マンション検討中さん]

2期に7件しか売れなかったから失速してますけどね。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん

7件しか販売しなかったんじゃない？

[454: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん

・1つの期で売りすぎない
・タイプを分散させる
・完売になるように、事前に部屋の要望を聞いて数を調整する
ということは当然するけど、
2期で極端に減ったのは良くないと思います。
要望がうまく集まらなかった可能性がありますね。

[455: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
まだ２期が終わったばかりなのに失速って（笑）

[459: マンション検討中さん]

[NO.456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[460: マーン]

私はここを購入しました。
色々探しましたが、駅近、商業施設隣接、日当たり、眺望、子育て向きの街etc どれも自分達の条件に合っていました。
待てば他の良い物件もあるかもしれませんが、もう出てこない可能性もあると考えると良い判断だと自分では納得してます。
対抗馬として、最近話題の上福岡のマンションも検討し、実際に歩いて見に行きましたが街の雰囲気はふじみ野が好きでした。
来年の引き渡しが楽しみです。