ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

現在、どの程度お部屋が残っているのでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

まだ6割ぐらいは残っているようです。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
ここは竣工いつですか、まだ当分先ですよね。

最終期の値引き狙いはありかもしれませんね

[304: 評判気になるさん]

最終期に値引きを待って購入となると何もオプション付けられないですね

[305: マンション検討中さん]

>>304 評判気になるさん
確かに付けられるオプションとそうでないものは出てきてしまいそうですね。

私は一度購入経験ありますが、間取り変更以外は
最終期でも竣工前ならキッチン棚とか、

キッチン、洗面台の高さとか

ドアの色とかは選べました。

壁紙とかエコカラットはオプションで選ぶと
めちゃくちゃ高いですが、壁紙は自分でやれば
数万で済むので

オプションて気付いた時には凄い金額になりますよね。

[306: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

誰もそんなこと聞いてないですよ

[307: 匿名]

>>287 マンション検討中さん
二重床くらい対応して欲しいですね。
ただ志木のブリリアも仕様は散々みたいなので
ブリリアシティふじみ野もあまり期待出来なそうですね。
ここもそうですが、建築費が高騰して
設備頑張ってるならいいですけど、
ここもオプションだらけだし、天井も隔壁板も低いし
共用廊下側は硝子手摺りじゃなかったり、

う?ん、ちょっと考えてしまいますよね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

そうなんですね！確かにオプションはたくさんありました。天井は高く感じましたが、他のマンションはもっと高いんですね！参考になります！

[309: マンション検討中さん]

・タンク付きトイレ
・天井高低い
・ハンズフリーキーなし
・網戸なし
・開き戸多用
あたりがネックですね。
廊下側は可動式ルーバーなのでしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん
網戸がないのですか？
そんなマンションあるのでしょうか？


今時のマンションで可動式ルーバーないのでしょうか。廊下側が硝子手摺りじゃないので
なんかコストカット感はありますね。

ハンズフリーはないと不便で住まない、、、

[311: 名無しさん]

網戸あるって言われましたよ

[312: マンション検討中さん]

天井高くないですか？

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション検討中さん
普通の245cmじゃないんですかね？正直それが5cm高くても気がつきませんが。

[314: マンション検討中さん]

245cmと250cmは印象結構変わりますよ。
8から11階は240cmと低いので候補から外しました。

[315: 評判気になるさん]

ハンズフリーキーはオプションですね。
これくらいは設備で付けて欲しかったですね。
オプション付けるか悩んでます。

[316: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
ブリリアシティは直床って営業の回答でしたよ。

[317: 匿名さん]

全てにおいて二重床が直床より優れている訳ではないので、よく考えられた方が良いですよ。

少なくとも遮音性においては二重床>直床とは限りません。スラブも考慮する必要がありますし、二重床の太鼓現象にも注意が必要です。

水回りの場所を変えるような大きなリフォームをする予定がないなら、どちらを選んでも支障がないと個人的には思います。

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
やはり直床でしたか。笑
ここもザ、長谷工のマンションですね。

郊外のブリリアは駄目ですね。
志木も設備仕様はコストカットしまくりのようなので

隔壁板も低いタイプでしょうね。
それで駅から13分、、、微妙。

ファインレジデンスも設備仕様は酷いけど、
立地考えるとこっちの方がいいかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

ここも天井や隔壁板低いから、他あたった方がいいよ

[320: マンション比較中さん]

>>319 匿名さん
あなたはどこのマンションを検討してるの？
あと隔壁板が低い問題点は何かおしえて。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん

私は別に隔壁板が低いことは問題視していないですよ。
>>318が他所のマンションの隔壁板が低いことをバカにしているようだったので、それならこのマンションも候補にならないのではと思っただけです。

[322: マンション比較中さん]

>>321 匿名さん
そうだったんだね。早とちりしてごめん。
他のスレでも天井高とか隔壁版を気にする人が結構いるから、なんでだろうなと思ってたんだ。

[323: 買い替え検討中さん]

どこの掲示板にもいますがバカにする人ってなんなんでしょうね
すごい完璧なマンションに住んでいるのですかね
それか性格に難ありですかね

[324: 通りがかりさん]

あまり話題にならないが、この辺りは三芳スマートICから10分圏内という好立地でもある。この物件は駐車場の数が全然足りないと思うけど、抽選外れた世帯はどうするのかな？
ライオンズ、プラウドは隣地に平置き駐車場用意したけど。

[325: マンション検討中さん]

徒歩5分以内ぐらいの場所には月極相手なさそう。
車持ってる人からするとちょっと怖いね。

[326: マンション検討中さん]

>>323 買い替え検討中さん
大変失礼しました。
馬鹿にしてるつもりはなかったです。

私もずっと東上線沿線の埼玉郊外の賃貸でしたが、
天井高は2450ありました。
ただ隔壁板は低いタイプのものです。
全然完璧なマンションじゃありません。笑

分譲マンションをいくつも内覧行くなかで
天井高が2400切る物件も勿論ありました。

明らかに部屋に入った時の違和感というか
閉塞感を感じました。

隔壁板は高かろうが、低かろうが機能には影響ないと思いますが、今はバルコニーが木目調の塩ビシートで貼られ、リビングとの統一感が出るように工夫されているマンションが多くて、そうすると隔壁板が上まで
しっかりあった方がプライベート感というか、
しっかり作ってる感が出るのは間違いないです。
見た目の問題ですが、、

隔壁板の色もマンションのデザインに合わせて、ブラックとかグレーだったり、なかにはタイル、コンクリートのものもあり、やはり全然違います。

私自身、ずっと賃貸でしたので
せっかく高いお金を払って買うなら
少しでもいい物件を選ぼうと思ってて、、、
真剣に検討されている方がいるにも
関わらず失礼な発言でした。すみません。

ここは設備仕様は他の方も指摘されていますが、
コストカットはそれなりにされている様ですが、
上層階なら眺望は最高ですよね。

悩ましいところです。

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん
近くに住む者ですが、徒歩5分圏内でいいなら私が駐車場を探していたときは結構空いていましたよ
すぐ目の前の月極が空いているかどうかはわからないですけど

[328: マンション検討中さん]

>>327 通りがかりさん

ありがとうございます。
ネットで空きが見れる範囲では見つけられなかったので、あとは地道に探すしかなさそうです。
住民同士でちょっとした競争ですね。

[329: マンション掲示板さん]

1年先の駐車場の空きはなんとも言えないですよね。
プラウド横の月極もいつまで駐車場かわからないし。
その内マンションが建ちそう。

[330: マンション検討中さん]

まぁ、駐車場の状況がよくなる兆しはなさそう。

[331: マンション比較中さん]

>>328 マンション検討中さん
私は別の地域ですが賃貸の業者に勤めている者ですが、月極駐車場の情報はネットには基本的には出さないです。というのは、結構面倒な割に仲介手数料が安いからです。
ですので、必要になったら契約したい駐車場の管理業者をご自分で調べて、問い合わせするしかないと思います。
駐車場と言っても結構動きがあるので、空いているかどうかは時の運という要素が強いかも知れませんね。

[332: マンション検討中さん]

月極駐車場はネットである程度見れますが、
空き具合の前にそもそもこの辺りは件数が少ないんですよね。

[333: マンション検討中さん]

ららぽーと富士見コロナの影響でテナントが結構撤退してますね・・・
ただ個人的に撤退したところにGUが入るのは嬉しいです
駅からららぽーとまでバスが出てますが鶴瀬まで電車で行ってバスに乗るのとどっちが早いんですかね？

[334: マンション検討中さん]

バスの本数を考えると鶴瀬の方が良いと思います。ふじみ野駅からのバスの本数は少ないです。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
返信ありがとうございます
ふじみ野駅からだと本数少ないんですね

[336: マンション検討中さん]

販売状況を知っている方がいたら教えて頂けると有り難いです。

[337: マンション検討中さん]

先日見学してきました。第2期販売登録締切日だったようで、既に全住戸に登録が入っていて満席ですごく賑わっていましたよ。

[338: 買い替え検討中さん]

低層階だとすでにオプションの申込を締め切った階数ありますし
決めるなら早い方が良さそうですね。

[339: マンション検討中さん]

・タンク付きのトイレ
・トイレカウンター手洗い無し
・天井高が低い
・ハンズフリーキー無し
・開き戸多用
でも買う人そんなにいるんだ

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
・タンク付きのトイレ→気にしない
・トイレカウンター手洗いなし→気にしない
・天井高が低い→そんなに低くない
・ハンズフリーキー無し→オプションでつける
・開き戸多様→むしろ開き戸で嬉しい。引き戸の方が嫌。

[341: 匿名さん]

ドアは引き戸が良かったな。
上にあげられているところ以外も、
仕様に対してやや割高だとは思う。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
高いてす。そもそも今の相場が高過ぎですよね。
私も開き戸から引き戸に引越た経験ありますが、
引き戸がいいです。無駄なスペースなく、使えます。
結構これだけでもいいなと思いますよね。

[343: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん
先日見学してきました。第2期の抽選日当日だった様で、たくさんの人で賑わっていました。第2期は即日完売だった様です。3月から第3期の事前説明会が行われていると思います。ソヨカが前面にあり高い建物がないので下層階から中層階は既にほとんど契約済になっていました。第3期の抽選日はまだ未定との事でした。

[344: マンション比較中さん]

高い高いと言われていますが人気なんですね。
引き戸じゃなくても問題ない感じですね。
もしくはオプションで引き戸にするのですかね。

[345: 匿名さん]

事前に部屋の要望出してもらって販売数の調整するから、完売するのは普通ですよ。
1期は30件みたいですが、2期で何件売れたんでしょうね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

普通ではないですね
売れ残ってる物件たくさんありますよ

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

完売になるようにコントロールするのが普通で、売れ残るのはダメなやつ。
人気の物件は抽選会がすごい倍率になるんですよ。
まぁなんとか完売になったんで良かったのでは。

2期で売れた件数が気になります。

[348: マンション検討中さん]

お客さんの反応見ながらやるから各期はいいとして、最終的に売れ残らないかはマンションと営業の腕次第ですね。
中部屋はちょっとつらそう。

[349: マンション検討中さん]

立地は良いのですが、設備と比べて割高だと思います。4000万前半が妥当な気がします。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん

いつまでそんな事言ってるんですか？

[351: マンション検討中さん]

>>350 検討板ユーザーさん
たしかに（笑）

急行停車駅で4000万で買えるマンションあったら教えて欲しいですね。
このご時世なかなか難しい。

[352: 匿名さん]

立地じゃなくて、設備に対して高いって言われていることに気づこうね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
どんな設備が良いのですか？ほかのマンションであれば参考で教えてほしいです！

[354: 坪単価比較中さん]

>>353 マンション検討中さん
確かにマンションは立地と仕様がセットで価格成り立ってるから、設備に対してだけ「高い」って言われても意味ないですよね。

[355: 検討板ユーザーさん]

同じような立地に対して、この設備じゃ割高だねってことでしょう。それぐらい読み取れますよ。

[356: 評判気になるさん]

2期は何件売れたんです？5件ぐらい？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>354 坪単価比較中さん

ほんとそうですよね。
この設備に対して割り高って議論ももう飽きましたね。
すでに２期の販売も終わってるのに(笑)

[358: 名無しさん]

飽きるほど高いって言われてる物件なのか

[359: 匿名さん]

>>357 検討板ユーザーさん
購入するのは設備だけが全てじゃないですからね。
いろいろな条件を兼ねそろえて納得して購入しているはずです。
それでも売れているなら需要があるのでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

売れてるということですが、2期までで何件売れたかご存知ですか？

[361: マンション検討中さん]

そうすると5月に抽選がある1階の部屋はお得なんでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

え、2階で5148万？！するんですか。

ふじみ野もかなり単価上がってきましたね。

2年前にプラウドみたときも高いと思いましたが、それより高い印象ですね、、、

[363: マンション検討中さん]

安いなんて評判のマンションは今の時代ないでしょう。
上福岡のブリリアも高い高いと言われています。
気に入った方は買えばいいのです。

[364: マンション検討中さん]

たしかにそうですね。
それぞれライフプランがあるわけで
タイミングですよね。不動産は。

下がる下がると言われ続けてますが、
全く下がる気配なく、上がってますね。

[365: マンション検討中さん]

この立地、ブランド、設備と現在の相場に対して割高だと言われている。適正価格の物件を買えばよい話。

五輪が終了か中止になれば相場は下がりますよ。
余裕がなければ半年1年待って他も検討してみればよいです。

[366: マンション検討中さん]

五輪が終われば相場が下がるなんてなんの根拠もないですけどね
もうすでに五輪のための開発工事なんてとっくに終わってて建築費用にはなんにも影響ありません

[367: 匿名さん]

どっちも根拠なし。個人的には下がるような気がする。

ところで2期までで何件売れたんでしょう？

[368: 評判気になるさん]

全然情報出てこないからほとんど売れなかったんじゃない？

[369: 検討板ユーザーさん]

高いっていう意見が多いですが坪単価いくらくらいだったら妥当だったんですか？

[370: マンション検討中さん]

あまり比較できるマンションがないですよね。
志木、朝霞、ふじみ野で比較しましたが志木は高すぎました。
皆さんどういう比較されてるんですか？

[371: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
予算が第一で次に周辺の便利さと物件仕様かな。東武東上線沿線だとその辺りの物件でしょうが、西武池袋線(新宿線)も含められるなら所沢が駅周辺でタワマン/板マン併せて5物件が出てるので検討対象にしてもよいかも。

[372: マンション検討中さん]

私は購入を決めたものですが、
ふじみ野の街の綺麗さはほかの東上線沿いとは比べようがありません。
治安も良いですし駅からも近い(信号なく、線路沿いの安全な道)
小さい子はがいる身としては同じ小学校へ通うであろう隣のマンションがプラウドというのもなんとなく安心です
すぐ近くにスーパーやドラッグストア等あるのも便利ですしね
自分が何を1番大事にしたいかじゃないですか？
少し値段は張りましたが、私は自分の選択に満足しています

[373: 買い替え検討中さん]

私だったら坪単価200～210万円だったら納得出来ます。1階の3998万円（問い合わせたら抽選とのこと）なら妥当かな。1階というのでメリット・デメリットはあると思いますが・・・

[374: マンション検討中さん]

>>373 買い替え検討中さん
上福岡のマンションならそれくらいですよね。一駅の違いで安くなるならありかもしれませんね。

[375: 買い替え検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
上福岡は検討外ですね

[376: マンション検討中さん]

中層階がそれぐらいの坪単価だと納得感のある物件。

[377: 匿名さん]

鶴瀬のレーベンⅡもライバルになりそうですね

[378: マンション検討中さん]

上福岡、鶴瀬は住みたい駅ではないんですよね？
安いのは分かりますが検討から外してます。

[379: マンション比較中さん]

ふじみ野検討している人は上福岡、鶴瀬には行きませんよね。

[380: 検討板ユーザーさん]

ふじみ野で64㎡の3LDKってどうなんですかね？
中古になったときに厳しそうな気がしますがみなさん永住予定で買うんですかね？

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
なんで厳しいんですか？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん
中古マンションという立場で他と比べられたとき中古は70㎡のマンションが多いわけでわざわざ64㎡のマンションを選びますかね？
都内だったら単価を抑えた人やDINKSの方が多いと思うので64㎡の需要はすごくあると思うんですけどふじみ野だとどうかなって

[383: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん

ふじみ野検討者はここ以外どこと比較検討してますか？
ふじみ野駅の中古ですか？かなり金額上がりますが志木、朝霞、和光市、所沢辺りですか？

[384: 匿名さん]

二期の情報全然ないね。売れなかったのかぁ。

[385: 買い替え検討中さん]

>>384 匿名さん

一期も二期も完売ってホームページにも載ってますよ！

[386: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は64㎡購入しちゃいました。
70㎡だと5千万超えてたので、満足はしてますが、そこは考えてなかったです(笑)

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
ふじみ野駅周辺は今となっては幸いなことに開発が遅かったので他の東武東上線の駅と違ってきれいに区画が整備されてますから現地行くと良さが分かりますね。
知名度的には地味な駅(急行停車駅ですが)で、今の物件だから価格は高めなのでメジャー物件ほど即売状態ではないですが、竣工までにはじわじわっと売り切れる気がします。

[388: 匿名さん]

>>385 買い替え検討中さん

1件販売で完売かもしれない。

[389: 買い替え検討中さん]

完売でもローンで落ちる方もいると思うので、実際は三期で調整するのではないかと思います。最近話を聞かれた方がいたら営業の方の雰囲気を教えて欲しいですね。ブリリアふじみ野の販売価格が出たので、少し焦っているかもしれません。

[390: マンション検討中さん]

2期で数が捌けたという情報はないから、3期で売り切るのは相当厳しそう。期を増やしてほそぼそと売っていくのでは？
竣工後、入居開始後にがんばって売ってるマンションもありますからそういう可能性も。

[391: 買い替え検討中さん]

ここも竣工来年2月下旬ですからまだこれから。このタイミングで残り僅かってなってたら価格設定ミスだよ。都心物件以外での一部人気物件の即完売はホントはもう少し高く設定しても売れるがあまり購入者の足元見た価格設定すると長期的なブランドイメージ悪化になりかねない...って事情でほどほどの価格設定になってのお話が多いから、それが普通と思わない方が良いよ。

[392: 評判気になるさん]

私も少し販売の動きが遅いと感じています。
プレゼントキャンペーンを伸ばしているのも売れていないからと思います。

[393: マンション検討中さん]

ふじみ野なのに高すぎ。
少し頑張ればさいたま市とか買えるし。

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
また出ましたね・・・買えない人のねたみ投稿。
興味のない人は掲示板に書き込まなくて良いですよ。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

どうぞさいたま市の物件を購入してください

[396: マンコミュファンさん]

ここネガなコメント出たら直ぐに変なフォローが入りますね…
デメリットを話していくのもマンコミの持ち味。

[397: マンション検討中さん]

営業さんが張り付いてそうですね。
マイナーブランドでこの設備だと、高いと言われるのは仕方ないでしょう。

予約画面を見る限り、週末の来場予約もあまり入っていないみたいなのでリカバリ策が気になるところ。

[398: マンション検討中さん]

週末見学してきました。5ブースありましたが終始満席で賑わってましたよ。駅近なのに環境が良く好条件が揃ってる物件なので人気あるのは頷けましたよ。

[399: マンション検討中さん]

先週木曜に見た時は余裕有りの表示だったと思うけど、なぜか満席になったんですね。

[400: マンション検討中さん]

川越のファインレジデンス川越WESTの会場も兼ねてるから、ふじみ野の物件だけで満席なのか分かりませんね。