ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

ホームページが全然更新されない。
情報が全然出てこない。

[22: マンション検討中さん]

スーパーが近いのは確かに良いね。ドラックストアも隣だし。

あとはプラウドと同じ立地で価格がどれくらいか気になりますね

[23: 匿名さん]

プラウドは管理費高かった印象だったけど、こっちはどうなんだろうね

[24: 通りがかりさん]

駅も近くてソヨカも目の前で日当たりも良さそう！価格が気になります。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
プラウドの管理費が2万くらいだから確かに高いですね。
ここも同じくらいだったらちょっと微妙かな。

[26: マンション検討中さん]

プラウドは高すぎたわ。
プラウドより坪単価だいぶ下げてくれたら
欲しいエリアなので買いたい。
無駄な共用施設とかいらんし。

[27: マンション掲示板さん]

プラウドが土地取得した時（2016年位？）よりもだいぶ地価上がったから相当グレード落とさない限りプラウドよりだいぶ安くなるってことはないだろうな

[28: マンション検討中さん]

プラウドと張り合う値段出してきたら
売れないと思う、
せっかく立地がいいんだから、落とせる仕様は落として求めやすい金額にして欲しい。

[29: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったです！
二重床二重天井で予想を裏切らずという感じです。

[30: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
二重床、二重天井はいいですね。
天井高はどのくらいだったでしょうか？

間取り図みると洋室も引き戸じゃなさそうですし、
（引き戸の方が物が開ける）
サッシも連装サッシじゃなさそうですし、
隔壁版もトールタイプじゃないですね。
サッシ高が2m未満じゃないといいですが。

トイレも手洗いカウンターは無さそうなので
タンク付きですかね、、、

仕様はそれなりに落としてそうですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
天井は2400？2500？だったような
すいませんあまり覚えてませんが低くはなかったです！

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが人気な物件のようですね
新築マンションがあまりできないエリアだけに相場の基準がプラウドくらいになってしまいそうな気がします
営業マンの方もプラウドの価格表出しながら資金計画等の話をされてましたし

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

えっ、
ここプラウドと同じくらいの単価になるんですか。

ここは2LDKありますよね。
夫婦2人と子供1人なら工夫すれば普通に住めます。

野村不動産が取得した時より土地が高いのでしょうか。
あの辺りはライオンズの中古がたまに出てますが、
気付いた時には売れてますね。

駅も近いし商業施設あるし便利です。確かに。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
価格はまだ決まっていないみたいですけど、営業マンの方の話し方的にプラウドより少し安いくらいになるか同じくらいになりそうな気がしました。
値段を抑えたいなら64㎡の3LDKや2LDKもありますのでそちらにする選択肢もありますね。

[37: マンション検討中さん]

ソヨカが微妙ですが、まあ隣がスーパーとドラッグストアが入ってるビルって理解でいいかも。

[38: マンション検討中さん]

間取り良かったですね。
食洗機は普通に付いていました。
場所は申し分ないので後は価格次第ですね！

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

楽しみです！

[40: 匿名さん]

上階の2LDKタイプ購入したいと考えています。
完成が待ち遠しい。早く住みたいです！

[42: 通りがかり]

>>41 マンション検討中さん
気になるのは天井が少し低いのと
間取り図みる限りサッシも連窓やセンターオープンではなく、おそらくトイレも旧タイプの様なので
沿線でみるパークハウスやプラウドよりは仕様は低めだと想定出来ます。
ここはアルコープとかあるのだろうか。
価格はまだ分からないのですかね、

[44: マンション検討中さん]

>>42 通りがかりさん


アルコーブはついてないです。
価格はプラウドよりは安いとのことです。

[45: マンション検討中さん]

アルコープない方がいいです。

[46: 通りがかり]

>>44 マンション検討中さん
そうなんですね。
坪単価200万前後として
3LDKで4,200万からスタートでしょうか。

建築費は下がってないので坪単価200万は
切らなそうですね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。いたって普通のモデルルームでした。価格が設備・仕様に見合うものになるか気になりますね。

正式な価格発表はまだですが、今日の話からは強気な姿勢を感じました。野村さんとは格が違うので、それなりに安くないと検討対象外です。コロナ禍で先行き不透明、今後のマンション価格の下落も想定すると今買うべきなのか非常に悩むところですね…。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
強気なんですね、、、プラウドと同じ仕様くらいならいいですが、どうなんでしょうか。

確かに先行きは正直分からないですよね。

ただ10年前から今が最低金利でこれから
必ず金利は上がっていくと誰もが言ってましたが
結局上がるどころか、下がってます。

マンション価格や地価も下がる下がると言われ続けてますが、結局まだ大きな下落は見られず、

こればっかりは誰も予測出来ません。笑

そうこう悩んでいるうちに毎年賃貸で家賃を払うなら
5,600万をドブに捨てる訳なので
そう考えると超低金利な今タイミングとしては
悪くないかなとも思います。

[49: マンション検討中さん]

マンションの価格って下がる下がるって言われてずっと上がっているよね
下がってほしいけど

[50: マンション検討中さん]

>>46 通りがかり
2018年築のライオンズふじみ野グランテラスが坪単価215万
2019年築のプラウドふじみ野が坪単価230万
坪単価220万以上はしそうな気ががします。

[51: 通りがかり]

>>50 マンション検討中さん
そうですか。
そうなると3LDKで4700万くらいになっちゃいますね、
設備仕様がよく分かりませんが、プラウドと変わりませんね、

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

坪220万くらい行くとしたら、プラウド並の設備が
あってくれたらと思いますが、実際には
鍵はディンプルキーだし、その他仕様が落とされてる箇所は多く、その価格だとお買い損だと思います。
また、機械式駐車場なので将来の修繕費の関係でもプラウドより劣ります。

[53: 通りがかり]

>>52 マンション検討中さん
ディンプルキーという事はエントランスで
鍵をさして回すタイプでしょうか？

今の新築ならノータッチキー？でしたか、
つけて欲しいですね。

[54: マンション検討中さん]

プラウドはどの辺の仕様が良かったのですか？比べてみたいのでお願いします。

[55: マンション掲示板さん]

プラウドがあれだけ強気な価格設定でも割と余裕を持って完売した訳だから
同じような値段でもなんとか売り切れると踏んでるのかもね

[56: 通りがかり]

プラウドもいうほど良くないよ
管理費も高かったし

[57: 検討板ユーザーさん]

プラウドはリセールバリューが良いけど、ここは・・？売る時のことを考えたら、ここがプラウドと同じ価格帯だと買えないかな。一生住み続けるなら関係ないかもだけど、遠い将来だとしても手放す時はくるのが普通だからなぁ。いくら立地が良いとは言え、ここはブランド的にも安くないと検討は厳しいかも。

[58: マンション検討中さん]

プラウド信者が多くてビックリですね。
実際、他のマンションと大して差はないのに

[59: 通りがかり]

>>58 マンション検討中さん
たしかに（笑）
ここの掲示板はプラウドとの比較ばっかりですね。

実際ファインレジデンスの仕様はどうなんでしょうか。

[60: マンション掲示板さん]

プラウドのモデルルーム行けばわかる。ライオンズとは大違い

[61: マンション検討中さん]

参考価格はもう発表されているみたいですね

[62: マンション掲示板さん]

目の前の土地に同じようなマンション出来るリスクあるけど、皆さんそれをどう捉えてるの？立地微妙ですよね

[63: 通りがかり]

>>62 マンション掲示板さん
目の前ってソヨカの事ですか？
色々調べましたが商業施設地域で低層しか
建てられません。15m以下です。

6階から上を買っておけば問題ないと思います。
眺望なら10階以上を買うのがベストだとは思います。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん

商業地で15m以下しか立てられない？
いや、リズムタワーたってるやん。
容積率400%ならしいし、目の前にタワマンできてもおかしくないと思うけどな。

[65: マンション検討中さん]

ソヨカがなくなってって意味でしょ

[66: 通りがかり]

>>64 マンション検討中さん
失礼しました。言葉足らずでした。
都市計画上ではそうですが、勿論100%建たない訳じゃないですね。
私も色々みてる最中で決めかねてますが、、

62さんもマンション出来るリスクと言われてますが、
絶対出来ないとは誰も言い切れないので
心配ならここ買わなきゃいいだけでは？

[67: マンション検討中さん]

プラウドとあまり値段は変わらないみたいですね。

[68: 通りがかり]

>>66 通りがかりさん
私もそう思います。駅近いマンションは商業地域が多いのでどのマンションもリスクはあるかと思います。心配なら住居地域にある低層階のマンションを買った方が良いと思います。

[69: マンション検討中さん]

ここの値段って公表されてないですよね
あまり知らない会社だけど大手のプラウドと同じくらいになるの？

[70: 通りがかり]

>>67 マンション検討中さん
ならプラウドの中古待ちですかね。