ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ふじみ野在住の方が多く来場されていると前に営業の方が言っていました。

[202: 匿名さん]

都内在住ですが東上線沿線で色々見てここに決めました。朝霞、志木の駅近物件に比べると400万位安いと思います。入居するのが楽しみです。

[203: 評判気になるさん]

わたしも朝霞、志木まわりました。
比べるとふじみ野はお店の数など少ないですが
あまり人が多くなくゆっくりとした感じが気に入っています。
とても楽しみです。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 評判気になるさん
あまりごちゃごちゃしてないですし、
立地はいいですよね。
目の前に商業施設あるのは便利です。たしかに。

[205: マンション検討中さん]

志木や朝霞に比べるとふじみ野は新しい駅なので区画整理がしっかりされていて街並みもきれいです。また風営規制が厳しく如何わしい店も無く治安も良く子育て環境としてはとても良いと感じました。

[206: 名無しさん]

私も色々な物件を見て回りましたがこの物件は駅も近く目の前が低層のショッピングセンターで南向きなので日当たり眺望も良く騒音もない100点満点の立地条件だと思い購入しました。
完成が待ち遠しいですが楽しみに待ちたいと思います。

[207: マンション検討中さん]

現在都内住みですが、ここに決めようか悩んでいる最中です。

以前ふじみ野に住んでいた友達が、東上線の人身事故の多さを理由に他の路線に引越しをしたことが少し引っかかっています。特に夕方から夜にかけて電車がとまった時、志木とか和光市（かな？）まで子供やご主人を渋滞のなか車でお迎えに行くのが苦痛過ぎたと言っていました。

そんなに人身事故多いのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

ざっくり、1か月に一回ペースです。
ここ何年かは全国でもトップクラスの件数になってしまっています。
よく起きるのは板橋区内と志木?川越間で、
駅構内よりも駅間の踏切で起きる印象です。
ホームドアは和光市、朝霞、志木と付きはじめ、
板橋区内も徐々に高架化が進む気配はある、
というのが今の状況です。

あとは個々の受け取り方ですが、、
私は正直に申し上げて全く気になりません。
特にラッシュ時ばかりに起きるわけでもないし、
朝に巻き込まれたら会社に連絡を入れて遅れていけばよし、
帰りならどこかで時間を潰すか、映画を見たり気になっていた店に寄ったり、
乗車中だったらいつも降りない駅で降りて散策するのも楽しいですし、
性格的なものもあるかもしれませんが、よほど疲れて帰っている時以外は全然気になりませんし、
これはたまたまでしょうし他沿線より確率は高いはずですが、あまり遭遇しません。

あとはそのリスクを踏まえてもこの沿線の住環境が私には合っていました。
ふじみ野の他に朝霞や志木、他の沿線も住みましたが、
この生活費で都心への利便や日常の買い回りが十分に手に入るなんて、コスパが抜群に良い沿線です。
変に肩肘張らなくていいのも楽だし、かと言って治安や雰囲気が悪いわけでもない。
緑や川が豊富にあって、適度に起伏があって、店や人も多過ぎず少な過ぎず。

お知り合いの方はタイミング悪く大変な思いをされてお気の毒に思いますが、
月一回巻き込まれるかどうかのものでこの環境を手放すことは私はありません。
私の周りも東上線沿線を気に入って住んでらっしゃる方多いですよ。

[209: 周辺住民さん]

>>207 マンション検討中さん
私は志木に20年近く住んでいて、勤務先も東上線の埼玉の駅です。確かに人身事故は多いですね・・・
208さんはかなりポジティブな方で素晴らしいと思いますが、そこまでポジティブではない私でも、人身事故の多さはそこまで気にはなりません。勤務に支障があるとも思いません。
それよりも、休みの日の過ごしやすさや住み心地の良さを実感できる立地だと思います。

[210: 通りがかりさん]

あまり関係ないかもしれませんが
教習所が近いのが楽でした。
電車や送迎バスで通ってる人は大変そうですね。

[211: マンション検討中さん]

まぁ急行停車駅なので人気はあって当然かもですね。
各停のみずほ台や鶴瀬に住みたいかと言われると微妙ですからね。

[212: マンション検討中さん]

価格は安くはないがこれだけ条件良い立地で仕様が良ければ妥当な価格かもね

[213: マンション検討中さん]

設備仕様、イマイチじゃないですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
プラウドも見に行きましたがそれほど差はありませんでしたよ。
その分管理費が安いのでその方が良いと思いました。

[215: マンション検討中さん]

プラウドって何で管理費高いんですかね？

[216: 検討中さん]

このスレなぜか賑わってますね。メジャーなブランドじゃないのに。

[217: 通りがかりさん]

営業マンの自演かな。

[218: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
それでも安くはないですね。もう少し下がれば検討しやすいのですが。。

[219: 匿名さん]

購入しましたができれば500万くらい安く販売してほしかったです。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
竣工前だし値引き等はしてくれないですよね？

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション掲示板さん

購入後の値引きはないですよね。
そして第二期販売はさらに値上げするのが一般的です。
12月に第二期販売開始の様ですがどれくらい値上げするのでしょうか。

[222: マンション掲示板さん]

さすがに仕様は良くないでしょ。
他の条件が気に入れば、割り切って買うのはあり。

[223: 周辺住民さん]

>>222 マンション掲示板さん
不勉強ですみません。
仕様が良いかどうかは、どのあたりで判断するものなのでしょうか？
今まで賃貸に住んでいて、マンション購入を検討し始めたばかりなので、教えて頂けると助かります。

[224: 購入者]

>>221 通りがかりさん
価格が上がるのが普通なんですか？
それなら最初に契約して本当に良かったです。正直これ以上上がったらさすがに買わないです。

[225: 購入者]

>>224 購入者さん
私も購入時に営業の方に聞きました。
1期で30戸以上売れたので２期は値上げすると言っていました。
金額はまだ決まっていないと言っていました。
値下げするということはタカラレーベンの力不足を認める様なものらしいです。

[226: マンション掲示板さん]

>>223 周辺住民さん
私も色々と物件みましたが全然違いますよ。
共有廊下の広さとか、天井高（最低2450）、
サッシはハイサッシ、連窓サッシなのか、
二重床、二重天井、洋室ドアも引き戸の方がいいですし、下にレールがないタイプになっているか。
キッチン、洗面所、トイレ等のドアはソフトクローズなのか、エントランスはディンプルキーではなく
ノータッチキーになっているか。

トイレも今のマンションはタンクレスが主流なので
これも見た目が全然違いますし、トイレの手洗いカウンターもチェックした方がいいですね。

ディスポーザー、食洗機、床暖房はあるか等、
最近ディスポーザーはない物件が多いですが、

あと玄関の収納に物が置ける様に棚がついているか
共有廊下側の窓は可動式ルーバー付いているか、
これはないと本当に不便です！

ライトも全てダウンライトになっているか、
たまにお風呂はブラケットとかあるので。

あげたらきりがないですが、いくつも物件みてると目が肥えてきます。笑

[227: マンション検討中さん]

私は第2期の価格はたぶん上がらないって聞きましたが・・。

2期より前に買わせるための営業トークじゃないですか？

[228: 購入者]

>>227 マンション検討中さん
契約時に聞いたので営業トークではないと思いますが…
金額はあまり公開してくれないので分からなそうですね。

[229: 周辺住民さん]

>>226 マンション掲示板さん
223です。
詳しく教えてくださり、ありがとうございます！
見るところはいろいろあるんですね。オプションで付けられるものもあるようなので、じっくり見てみようと思います！
ちなみに、この物件をご検討ですか？

[230: 匿名さん]

ソヨカが潰れないか心配です。

[231: 購入者]

確かに
ソヨカには頑張って欲しいです！

[232: 通りがかりさん]

確かに、ソヨカは危ないですね。

[233: マンション検討中さん]

ここ、苦戦しているという噂を聞いたので、値上げはないのではないでしょうかね。

[234: 比較検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
こちらは程良い販売状況じゃないですかね？ここが苦戦だったら他の物件は地獄では？値上げはして欲しく無いですが...

[235: 購入者]

>>233 マンション検討中さん
そうなんですか？第一期で30戸売れたのにもっと売れてたってことですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 購入者さん
プラウドは半年で完売でしたよね。だとしたらスタートはまずまずだと思います。
最初はどこのマンションも売れるのは普通ですが

[237: 評判気になるさん]

ふじみ野のプラウドは半年で完売したのですか？
志木本町などはだいぶ苦戦している様ですが

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
志木本町はかなりドミノなのと、南口のブリリアを待ってる人が多く苦戦してるのでしょうね。

[239: マンション掲示板さん]

>>229 周辺住民さん
沿線の物件みてます。
ここは立地はいいですが、高い割に設備仕様は
疑問です。
共有廊下の可動式ルーバーが写真からみてもないですし、トイレも賃貸仕様の旧タイプで手洗いカウンターはないみたいですし、HP見る限り三面鏡のなかにもコンセントないタイプですね。
この調子だとちょこちょこ見えないとこは
コストカットしてそうです。
おそらく土地取得が相当高かったのか、
建築費がまだ上がってるか、、、

[240: 周辺住民さん]

>>239 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます！
なるほど・・・。言われてみて細かく見てみると、確かに設備仕様に関しては気になるところがありますね。。。
自分でもいろいろ調べだしましたが、沿線で設備仕様が高い物件はありますでしょうか？
質問ばかりですみません。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 周辺住民さん
ふじみ野だと隣のライオンズマークスフォートは良かったですよ。中古になりますが、
ディスポーザーありますし、EVの駐車場もあります。

新築だと新しく出来る朝霞台のパークハウスとか
建設中のプラウド朝霞台でしょうか。
プラウド朝霞台はハイサッシですし天井高も高いし、
ディスポーザーもあります。

もう中古待ちですがパークハウス和光市も
設備は良かったです。

ただファインレジデンスふじみ野は眺望は
最高ではないでしょうか。

高層階買えば目の前に遮るものはありませんし、
気持ちいいと思います。
あとソヨカが目の前というのは何だかんだで便利だと思います。

それは上記のマンションより優ってますので
設備仕様より環境や利便性とるならここはいいと思います。

[242: 購入経験者さん]

なんだかんだでここを契約して良かったと感じています。ふじみ野という町が好きなら満足できる立地だと思います。オプション会始まったみたいですので、皆さんがどういうオプションをつけるのかも気になります。

[243: 周辺住民さん]

>>241 マンション掲示板さん
返信がおそくなりすみません！
住めば都とは言うものの、自分や家族が納得した住まいであるかどうかは、多くの人が重視するポイントだと思います。
設備仕様を重視するのが良いのか、眺望や環境、立地を重視するのが良いのか、再考するきっかけとなりました。きっかけを作っていただき、ありがとうございました。

[244: 購入者]

>>242 購入経験者さん

同意見です。
立地、環境はとても良いですよね。
沿線の板ではディスポーザーがない物件は設備が悪いと酷評されていますが241さんも言っている通り、環境や利便性はとても優れていると感じます。
どこを重視するかは家族構成などを含めてそれぞれですよね。
オプション気になります！
キッチンをIHにしようと思っています。

[245: マンション掲示板さん]

東上線沿線の駅近新築マンションを2ヶ月かけて9物件見てまわりましたが、どの物件も立地的になにかしら難点がありました。しかしここだけは難点が全く見当たりませんでした。これ以上良い物件にはもう出会えないと思い迷わず契約しました。入居するのが待ち遠しいですが楽しみにしています。

[246: マンション掲示板さん]

>>243 周辺住民さん
ご自身で納得いくところが1番だと思います。

ふじみ野のあの立地は信号なしで徒歩5分程度ですから環境はいいですよね。小規模のモールですが目の前で買い物出来ますし、

イニシア和光もちょっとあの立地は無理ですね、、
同じくサンリアン成増も、

プラウド志木もドミノが酷いし、
かといってプラウド朝霞台は高すぎる、

ふじみ野で中古でライオンズ出てました。
駅の反対側ですが、、、

ファインレジデンスは15階建てですよね、
おそらく4階まではソヨカに被るので
この立地なら上層階ですね、私はモデルルームも観てないですが上層階3LDKはいくらくらいするのでしょうか。

[247: マンション掲示板さん]

>>245
さすがにそれはない。あからさますぎますよ、営業さん

[248: 匿名さん]

>>245 マンション掲示板さん
同じく東上線沿線で探しています。
他はどのような立地的な難点がありましたか？参考にしたいです。

[249: 匿名さん]

ここは営業のステマがひどいな

[250: マンション検討中さん]

悩んでいたのですが、ここに決めました。
ふじみ野は、やはり住むにはいいですよね！

あまり関東ではメジャーなブランドでないですが、デザインは個人的にとても気に入りました。エントランスのイメージ写真はかなりかっこよかったですね。

オプションめちゃくちゃ悩み中です！モデルルームはオプションごりごりでしたが笑、まぁ最低限でもいいかなぁとは思います。ただ、あとから取り付けたり変えたりが大変そうなところ(食器棚とかライトとか？)は付けたいですね。

[251: マンション比較中さん]

オプションで食器棚を付けたいと思っていますが
扉がガラスと木製で金額の差が大きいです。
写真を見るとどうしてもガラスが良くなってしまいます。
それにしても高いですねー

[252: 通りがかりさん]

営業マンの書き込みに騙されないようにしましょうね！だって、ふじみ野ですよ。高すぎると思いません？

[253: マンション掲示板さん]

>>252 通りがかりさん
騙されてようが高くても買えるんだから
いいんじゃないですか。

都内はもっと高いですから
高いといっても4000万?ですよね。

駅5分なら仕方ないような気もします。
駅遠の家は安くても買う気がしない、、、、

[254: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん

だからなんなの？
買える人は買うだけ。
なにしに来てんの？
それ言ってどうなるの？

[255: 購入経験者さん]

>>252 通りがかりさん
業者はあなたでは？

[256: 匿名さん]

ここが高くて買えないとなると、沿線の新築だと、準急しか停まらないみずほ台のライオンズか朝霞からバス 便のハイムスイートしか無いですよ。

[257: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん

すごい叩かれっぷりですね笑
252さんはどこならおすすめなんですか？

[258: マンション掲示板さん]

開き戸が多くて使い勝手悪そう

[259: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[260: eマンションさん]

ここは売れ行きどうなんでしょうか。
最近営業の方から案内が来ました。

一期は完売みたいですが。

[261: マンション検討中さん]

あともう少しで鶴瀬駅西口徒歩8分くらいの所にレーベンの新築マンションができる。
14階建84戸の中くらいの板状マンションになり、おそらく70平米で4000万前後になる。
ファインレジデンスふじみ野が予算オーバーだけど、新築マンション買いたい人はそっちを検討したほうがいいかも。

[262: マンコミ調査員]

各駅は安いのはわかっていますが買う気にならないです。ライオンズみずほ台も見に行きましたが、やはり立地は重要だと思います。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンコミ調査員さん


であれば、ふじみ野より
志木のプラウド志木の方が良いと思いますよ。
ファインレジデンスの価格で、ふじみ野では
多くの人は買う気にならないのでは？

[264: マンコミ調査員]

>>263 マンション検討中さん
プラウド志木も見ましたが立地は良いでしょうか？プラウド朝霞なら分かりますが志木のあの立地が良いとは思えません。ブリリア志木の方がおすすめですよ。

[265: マンション検討中さん]

別の物件の話はよそでやってくれ。

なにがしたいの？

[266: 匿名さん]

なにがしたいのってそりゃ物件の比較と検討でしょう。
このマンションだけしか見てない人ばかりではないのだから別の物件の話が出ることもあると思います。

[267: 周辺住民さん]

定期的にプラウドって言い出す人がいるのは何なのでしょうかね？

そろそろ1階からオプションの選考が始まってると思いますが、皆さんオプションは何を付けますか？
私はかなりいろいろと迷っています・・・(*'ω'*)

[268: 検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
レーベン2ですね。ゲオを近くの。

[269: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

>>267 周辺住民さん

近所で最近竣工した物件なんだし購入前に比較するのは普通でしょ。

[271: マンション検討中さん]

>>267 周辺住民さん

玄関の鏡は付けようと思ってます。食器棚は欲しかったのですが、予算オーバーでした。。ダウンライトもいいですが、3万円余分に取られるので注意が必要です。

[272: マンション検討中さん]

キッチンをフラットタイプにするか、床暖房拡張するかを迷っています。
あとはウォークインクローゼットの変更ですかね…。金額と相談です^^;

[273: 購入経験者さん]

食器棚付けます。
モデルルームにあったダイニングテーブルセットが欲しいのですが高そうですね・・・
キッチンはフラットにしてコンロ前をガラスにしようと思っています。

[274: マンション検討中さん]

>>273 購入経験者さん
ガラス、開放感あっていいですよね！迷っています。

[275: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

床暖房って増やせるんですか？リビングは入ってますよね

[277: 周辺住民さん]

>>276 マンション検討中さん
増やせるようですよ！間取りのタイプで出来る出来ないはあるみたいですが、リビングの隣の洋室（３）に増設がオプションで設定されています。
オプションは迷いますよね・・・。

[278: マンション検討中さん]

>>277 周辺住民さん
そうなんですね！ありがとうございます。悩みの種が増えました笑

[279: 匿名さん]

ブリリアシティふじみ野ってどうでしょう。
上福岡ですけど便利そうです。

[280: 住民板ユーザーさん]

ブリリア良さそうですよね。上福岡

[281: マンション検討中さん]

志木とかふじみ野とか議論出てますが、

急行一駅ですから、いい意味で大して変わらないです。笑

山手線沿線の物件でもないし所詮埼玉の郊外ですから。

馬鹿にしてる訳ではなく私自身、東上線沿線にもう40年住んでます。
成増、朝霞台、ふじみ野、川越、

都内アクセス考えると成増最高でした。
住んで本当に便利、ただ土地が高い！

朝霞台、志木、ふじみ野だと池袋に近いという意味では朝霞台あたりだと気持ち楽ですが、住環境はふじみ野は良かったです。

道路が整地されていて区画整理されているので
街がきれいで静かです。
子育て世代ならふじみ野は悪くないです。

川越も本川越、川越市とアクセス出来るので
環境はいいですし、今では観光地ですからね、

志木は丸井や駅ビルがあるので
結構価格が盛られている感があります。

人それぞれですが、私なら成増かふじみ野にします。住まないと街が好きになれるかどうかって分からないんですよね。

ここも駅から信号なしの5分ですよね。
価格は分かりませんが、立地は悪くないような気がします。

少なくと志木のプラウドはドミノで最悪ですから、安くても買う気がしないですね。

ブリリアの方がいいですね。

ふじみ野が4000万で志木が5000万で
1000万開きがあるなら、ふじみ野いいと思います。

成増もソライエとか悪くなかったんですよ。
最後、物凄い値引きでしたから、

物件て難しいです。

[282: 匿名さん]

都心方面へのアクセスを考えると、ブリリアシティふじみ野は電車と徒歩含めてここよりプラス10分ほどでしょうか。
ブリリアシティは共用施設が充実してて低価格の可能性も高く、かなり魅力的で迷い始めました。

ソヨカは空き店舗が多くここのモデルルーム撤退後は何か新店舗等できたらいいのですが。
ふじみ野市内で選択枠が増えたのは嬉しいですが悩みます。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

ブリリアシティふじみ野って上福岡のですか？

あれは駅から徒歩15分以上ですよね？

その時点で選択肢から外れます。

施工は長谷工ですよね、得意の直床コストカットマンションなので価値微妙ですよね。

[284: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

ブリリアシティふじみ野って上福岡のですか？

あれは駅から徒歩15分以上ですよね？

その時点で選択肢から外れます。

施工は長谷工ですよね、得意の直床コストカットマンションなので微妙です。

[285: 匿名さん]

ふじみ野市内って言うけど
ふじみ野の上福岡はかなり違う

[286: 匿名さん]

ふじみ野と上福岡

[287: マンション検討中さん]

ブリリアは二重床では？
コストカットはこっちもなかなかだし、急行駅取るかイオンタウンが近いことを取るかよく考えてみたらよいですね。

駅はこっちが6分、ブリリアは10分。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
長谷工ですから、仕様は駄目でしょうね。

ここも仕様はイマイチっぽいですね。
何もついてない、吊戸棚とかもオプションみたいですし、
ブリリアシティは10分では無理ですね、
13分てとこでしょうか。

駅の向こう側だし、遠すぎる。

[289: 検討板ユーザーさん]

じゃあこっちは7?8分ですね。
ブリリアが直床ってどこかに明記されてます？

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん
実際歩いてみるといいです。
私は道のりで自分で確かめるので
信号なしで止まらないのでここは5分丁度くらいでした。

明記というか、長谷工ですからね。
グレードがいいという事はなさそうです。

二重床だったとしても天井、サッシ低い、廊下狭い等々あると思います。

リビング隣接の洋室のウォールドアも下レールの
下がり天井だったら嫌ですね。

そこまではないかもしれませんが、

急行とまらないという事で私は圏外です。

[291: 検討板ユーザーさん]

想像で貶めるのはやめた方がいいと思いますよ。
私もこちら歩いてみましかたが7分ぐらいでした。
公式(分速80m換算)の6分より早くは歩けないです。

そういえば少しマンションの形が出来てきましたね。
まだ1階のフロアや間取りの形が分かるぐらいですが楽しみです。

[292: 匿名さん]

長谷工は天井やサッシが低いとの事ですが、ここのサイズをご存知の方いらっしゃいますか？

他のマンションの話題が度々出てきますが、比較して考える事が出来て参考になります。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
誤解して欲しくないのは長谷工が全部同じ天井ではありません。

一般的に長谷工と言えば直床と言われるくらい
なんで　全部とは限りませんが。

その分安く仕上げられるのでユーザーは安く買えるという利点もあります。

デベ、施工会社の特徴はマンションをいくつも
みてると何となく傾向が分かってきます。

サッシ高が2メートル切ったり、
下がり天井が多かったり、アウトポールじゃないものもあったり、あとは天井高も2400以下だったり、

この辺りは最低限ではないでしょうか。
悩み過ぎると買えないんですが（笑）

最近だとパークハウス和光とプラウド朝霞台は
設備仕様は申し分なかったです。

[294: マンション検討中さん]

ここの8-11Fは天井高2400。
サッシの高さはどこかに載っているでしょうか。
図面見た感じハイサッシの部屋はないようですね。
部屋の印象が結構変わると思うので気になっています。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
なるほど。2400ですか、

今のマンションの標準的な高さが2450だと思いますので少し低めですね。

あとはサッシ高と窓の大きさで印象はかなりかわります。ハイサッシでなくても2mは必要です。

図面でみるか、私はいつもモデルルーム行く時に
メジャー持っていっていつでも測れるようにしてます。

ただ何件もみていると感覚で廊下が850以下とか
天井が2400以下とか、感覚でわかってきます。

某大手の竣工後物件で間取りも良かったのですが、
共用廊下が2mなくて、その時点でもう買う気になりませんでした。

[296: 購入経験者さん]

>>288 マンション検討中さん
キッチンの吊戸棚は付いてなくて良かったです。
圧迫感があり嫌いな人も多いと思います。

[297: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
私も歩いてみましたが、信号とか含めて13分でした。男性なら10分くらいかもしれません。夜歩くのは大変かもです。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
信号もありますよね、
徒歩10分ならマンション買いませんが、
目の前にイオンは便利かもしれないですね。

急行とTJライナーも停まらないので
私ならファインレジデンスふじみ野の方がいいです。

ふじみ野は街全体が落ち着いていてスタックも夜の店系もなく、子育て世代には本当にいい街だなと思います。

今のご時世高いのは仕方ないので
ここも値引きしてくれないですかね。

[299: マンション検討中さん]

郵便局の前通って行けば五差路の信号もパスできるから10-11分で行けますよ。そこからメイン通りに戻れば暗いところも通らない。

個人的にはどっちもよく検討したい感じです。向こうの仕様や価格も出てないし。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
気に入られた方を買えばいいと思いますよ。

マンションを買うメリットは駅近（7分未満）
でさらに価値の保存手段になるというのがあるので
騰落率だと東上線沿線だと和光市、朝霞、志木、ふじみ野、川越です。

この先、子供が離れて行ったり、生活環境が変わったり、何があるか分かりませんが、
いざという時に売れるという事が重要なので
騰落率と乗降者数をみながら地域みてます。

オーバーローンだとどうにも
なりませんので

上福岡ならここの方がいいかなと思ってます。

[301: マンション検討中さん]

現在、どの程度お部屋が残っているのでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

まだ6割ぐらいは残っているようです。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
ここは竣工いつですか、まだ当分先ですよね。

最終期の値引き狙いはありかもしれませんね

[304: 評判気になるさん]

最終期に値引きを待って購入となると何もオプション付けられないですね

[305: マンション検討中さん]

>>304 評判気になるさん
確かに付けられるオプションとそうでないものは出てきてしまいそうですね。

私は一度購入経験ありますが、間取り変更以外は
最終期でも竣工前ならキッチン棚とか、

キッチン、洗面台の高さとか

ドアの色とかは選べました。

壁紙とかエコカラットはオプションで選ぶと
めちゃくちゃ高いですが、壁紙は自分でやれば
数万で済むので

オプションて気付いた時には凄い金額になりますよね。

[306: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

誰もそんなこと聞いてないですよ

[307: 匿名]

>>287 マンション検討中さん
二重床くらい対応して欲しいですね。
ただ志木のブリリアも仕様は散々みたいなので
ブリリアシティふじみ野もあまり期待出来なそうですね。
ここもそうですが、建築費が高騰して
設備頑張ってるならいいですけど、
ここもオプションだらけだし、天井も隔壁板も低いし
共用廊下側は硝子手摺りじゃなかったり、

う?ん、ちょっと考えてしまいますよね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

そうなんですね！確かにオプションはたくさんありました。天井は高く感じましたが、他のマンションはもっと高いんですね！参考になります！

[309: マンション検討中さん]

・タンク付きトイレ
・天井高低い
・ハンズフリーキーなし
・網戸なし
・開き戸多用
あたりがネックですね。
廊下側は可動式ルーバーなのでしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん
網戸がないのですか？
そんなマンションあるのでしょうか？


今時のマンションで可動式ルーバーないのでしょうか。廊下側が硝子手摺りじゃないので
なんかコストカット感はありますね。

ハンズフリーはないと不便で住まない、、、

[311: 名無しさん]

網戸あるって言われましたよ

[312: マンション検討中さん]

天井高くないですか？

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション検討中さん
普通の245cmじゃないんですかね？正直それが5cm高くても気がつきませんが。

[314: マンション検討中さん]

245cmと250cmは印象結構変わりますよ。
8から11階は240cmと低いので候補から外しました。

[315: 評判気になるさん]

ハンズフリーキーはオプションですね。
これくらいは設備で付けて欲しかったですね。
オプション付けるか悩んでます。

[316: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
ブリリアシティは直床って営業の回答でしたよ。

[317: 匿名さん]

全てにおいて二重床が直床より優れている訳ではないので、よく考えられた方が良いですよ。

少なくとも遮音性においては二重床>直床とは限りません。スラブも考慮する必要がありますし、二重床の太鼓現象にも注意が必要です。

水回りの場所を変えるような大きなリフォームをする予定がないなら、どちらを選んでも支障がないと個人的には思います。

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
やはり直床でしたか。笑
ここもザ、長谷工のマンションですね。

郊外のブリリアは駄目ですね。
志木も設備仕様はコストカットしまくりのようなので

隔壁板も低いタイプでしょうね。
それで駅から13分、、、微妙。

ファインレジデンスも設備仕様は酷いけど、
立地考えるとこっちの方がいいかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

ここも天井や隔壁板低いから、他あたった方がいいよ

[320: マンション比較中さん]

>>319 匿名さん
あなたはどこのマンションを検討してるの？
あと隔壁板が低い問題点は何かおしえて。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん

私は別に隔壁板が低いことは問題視していないですよ。
>>318が他所のマンションの隔壁板が低いことをバカにしているようだったので、それならこのマンションも候補にならないのではと思っただけです。

[322: マンション比較中さん]

>>321 匿名さん
そうだったんだね。早とちりしてごめん。
他のスレでも天井高とか隔壁版を気にする人が結構いるから、なんでだろうなと思ってたんだ。

[323: 買い替え検討中さん]

どこの掲示板にもいますがバカにする人ってなんなんでしょうね
すごい完璧なマンションに住んでいるのですかね
それか性格に難ありですかね

[324: 通りがかりさん]

あまり話題にならないが、この辺りは三芳スマートICから10分圏内という好立地でもある。この物件は駐車場の数が全然足りないと思うけど、抽選外れた世帯はどうするのかな？
ライオンズ、プラウドは隣地に平置き駐車場用意したけど。

[325: マンション検討中さん]

徒歩5分以内ぐらいの場所には月極相手なさそう。
車持ってる人からするとちょっと怖いね。

[326: マンション検討中さん]

>>323 買い替え検討中さん
大変失礼しました。
馬鹿にしてるつもりはなかったです。

私もずっと東上線沿線の埼玉郊外の賃貸でしたが、
天井高は2450ありました。
ただ隔壁板は低いタイプのものです。
全然完璧なマンションじゃありません。笑

分譲マンションをいくつも内覧行くなかで
天井高が2400切る物件も勿論ありました。

明らかに部屋に入った時の違和感というか
閉塞感を感じました。

隔壁板は高かろうが、低かろうが機能には影響ないと思いますが、今はバルコニーが木目調の塩ビシートで貼られ、リビングとの統一感が出るように工夫されているマンションが多くて、そうすると隔壁板が上まで
しっかりあった方がプライベート感というか、
しっかり作ってる感が出るのは間違いないです。
見た目の問題ですが、、

隔壁板の色もマンションのデザインに合わせて、ブラックとかグレーだったり、なかにはタイル、コンクリートのものもあり、やはり全然違います。

私自身、ずっと賃貸でしたので
せっかく高いお金を払って買うなら
少しでもいい物件を選ぼうと思ってて、、、
真剣に検討されている方がいるにも
関わらず失礼な発言でした。すみません。

ここは設備仕様は他の方も指摘されていますが、
コストカットはそれなりにされている様ですが、
上層階なら眺望は最高ですよね。

悩ましいところです。

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん
近くに住む者ですが、徒歩5分圏内でいいなら私が駐車場を探していたときは結構空いていましたよ
すぐ目の前の月極が空いているかどうかはわからないですけど

[328: マンション検討中さん]

>>327 通りがかりさん

ありがとうございます。
ネットで空きが見れる範囲では見つけられなかったので、あとは地道に探すしかなさそうです。
住民同士でちょっとした競争ですね。

[329: マンション掲示板さん]

1年先の駐車場の空きはなんとも言えないですよね。
プラウド横の月極もいつまで駐車場かわからないし。
その内マンションが建ちそう。

[330: マンション検討中さん]

まぁ、駐車場の状況がよくなる兆しはなさそう。

[331: マンション比較中さん]

>>328 マンション検討中さん
私は別の地域ですが賃貸の業者に勤めている者ですが、月極駐車場の情報はネットには基本的には出さないです。というのは、結構面倒な割に仲介手数料が安いからです。
ですので、必要になったら契約したい駐車場の管理業者をご自分で調べて、問い合わせするしかないと思います。
駐車場と言っても結構動きがあるので、空いているかどうかは時の運という要素が強いかも知れませんね。

[332: マンション検討中さん]

月極駐車場はネットである程度見れますが、
空き具合の前にそもそもこの辺りは件数が少ないんですよね。

[333: マンション検討中さん]

ららぽーと富士見コロナの影響でテナントが結構撤退してますね・・・
ただ個人的に撤退したところにGUが入るのは嬉しいです
駅からららぽーとまでバスが出てますが鶴瀬まで電車で行ってバスに乗るのとどっちが早いんですかね？

[334: マンション検討中さん]

バスの本数を考えると鶴瀬の方が良いと思います。ふじみ野駅からのバスの本数は少ないです。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
返信ありがとうございます
ふじみ野駅からだと本数少ないんですね

[336: マンション検討中さん]

販売状況を知っている方がいたら教えて頂けると有り難いです。

[337: マンション検討中さん]

先日見学してきました。第2期販売登録締切日だったようで、既に全住戸に登録が入っていて満席ですごく賑わっていましたよ。

[338: 買い替え検討中さん]

低層階だとすでにオプションの申込を締め切った階数ありますし
決めるなら早い方が良さそうですね。

[339: マンション検討中さん]

・タンク付きのトイレ
・トイレカウンター手洗い無し
・天井高が低い
・ハンズフリーキー無し
・開き戸多用
でも買う人そんなにいるんだ

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
・タンク付きのトイレ→気にしない
・トイレカウンター手洗いなし→気にしない
・天井高が低い→そんなに低くない
・ハンズフリーキー無し→オプションでつける
・開き戸多様→むしろ開き戸で嬉しい。引き戸の方が嫌。

[341: 匿名さん]

ドアは引き戸が良かったな。
上にあげられているところ以外も、
仕様に対してやや割高だとは思う。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
高いてす。そもそも今の相場が高過ぎですよね。
私も開き戸から引き戸に引越た経験ありますが、
引き戸がいいです。無駄なスペースなく、使えます。
結構これだけでもいいなと思いますよね。

[343: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん
先日見学してきました。第2期の抽選日当日だった様で、たくさんの人で賑わっていました。第2期は即日完売だった様です。3月から第3期の事前説明会が行われていると思います。ソヨカが前面にあり高い建物がないので下層階から中層階は既にほとんど契約済になっていました。第3期の抽選日はまだ未定との事でした。

[344: マンション比較中さん]

高い高いと言われていますが人気なんですね。
引き戸じゃなくても問題ない感じですね。
もしくはオプションで引き戸にするのですかね。

[345: 匿名さん]

事前に部屋の要望出してもらって販売数の調整するから、完売するのは普通ですよ。
1期は30件みたいですが、2期で何件売れたんでしょうね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

普通ではないですね
売れ残ってる物件たくさんありますよ

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

完売になるようにコントロールするのが普通で、売れ残るのはダメなやつ。
人気の物件は抽選会がすごい倍率になるんですよ。
まぁなんとか完売になったんで良かったのでは。

2期で売れた件数が気になります。

[348: マンション検討中さん]

お客さんの反応見ながらやるから各期はいいとして、最終的に売れ残らないかはマンションと営業の腕次第ですね。
中部屋はちょっとつらそう。

[349: マンション検討中さん]

立地は良いのですが、設備と比べて割高だと思います。4000万前半が妥当な気がします。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん

いつまでそんな事言ってるんですか？

[351: マンション検討中さん]

>>350 検討板ユーザーさん
たしかに（笑）

急行停車駅で4000万で買えるマンションあったら教えて欲しいですね。
このご時世なかなか難しい。

[352: 匿名さん]

立地じゃなくて、設備に対して高いって言われていることに気づこうね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
どんな設備が良いのですか？ほかのマンションであれば参考で教えてほしいです！

[354: 坪単価比較中さん]

>>353 マンション検討中さん
確かにマンションは立地と仕様がセットで価格成り立ってるから、設備に対してだけ「高い」って言われても意味ないですよね。

[355: 検討板ユーザーさん]

同じような立地に対して、この設備じゃ割高だねってことでしょう。それぐらい読み取れますよ。

[356: 評判気になるさん]

2期は何件売れたんです？5件ぐらい？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>354 坪単価比較中さん

ほんとそうですよね。
この設備に対して割り高って議論ももう飽きましたね。
すでに２期の販売も終わってるのに(笑)

[358: 名無しさん]

飽きるほど高いって言われてる物件なのか

[359: 匿名さん]

>>357 検討板ユーザーさん
購入するのは設備だけが全てじゃないですからね。
いろいろな条件を兼ねそろえて納得して購入しているはずです。
それでも売れているなら需要があるのでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

売れてるということですが、2期までで何件売れたかご存知ですか？

[361: マンション検討中さん]

そうすると5月に抽選がある1階の部屋はお得なんでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

え、2階で5148万？！するんですか。

ふじみ野もかなり単価上がってきましたね。

2年前にプラウドみたときも高いと思いましたが、それより高い印象ですね、、、

[363: マンション検討中さん]

安いなんて評判のマンションは今の時代ないでしょう。
上福岡のブリリアも高い高いと言われています。
気に入った方は買えばいいのです。

[364: マンション検討中さん]

たしかにそうですね。
それぞれライフプランがあるわけで
タイミングですよね。不動産は。

下がる下がると言われ続けてますが、
全く下がる気配なく、上がってますね。

[365: マンション検討中さん]

この立地、ブランド、設備と現在の相場に対して割高だと言われている。適正価格の物件を買えばよい話。

五輪が終了か中止になれば相場は下がりますよ。
余裕がなければ半年1年待って他も検討してみればよいです。

[366: マンション検討中さん]

五輪が終われば相場が下がるなんてなんの根拠もないですけどね
もうすでに五輪のための開発工事なんてとっくに終わってて建築費用にはなんにも影響ありません

[367: 匿名さん]

どっちも根拠なし。個人的には下がるような気がする。

ところで2期までで何件売れたんでしょう？

[368: 評判気になるさん]

全然情報出てこないからほとんど売れなかったんじゃない？

[369: 検討板ユーザーさん]

高いっていう意見が多いですが坪単価いくらくらいだったら妥当だったんですか？

[370: マンション検討中さん]

あまり比較できるマンションがないですよね。
志木、朝霞、ふじみ野で比較しましたが志木は高すぎました。
皆さんどういう比較されてるんですか？

[371: 評判気になるさん]

>>370 マンション検討中さん
予算が第一で次に周辺の便利さと物件仕様かな。東武東上線沿線だとその辺りの物件でしょうが、西武池袋線(新宿線)も含められるなら所沢が駅周辺でタワマン/板マン併せて5物件が出てるので検討対象にしてもよいかも。

[372: マンション検討中さん]

私は購入を決めたものですが、
ふじみ野の街の綺麗さはほかの東上線沿いとは比べようがありません。
治安も良いですし駅からも近い(信号なく、線路沿いの安全な道)
小さい子はがいる身としては同じ小学校へ通うであろう隣のマンションがプラウドというのもなんとなく安心です
すぐ近くにスーパーやドラッグストア等あるのも便利ですしね
自分が何を1番大事にしたいかじゃないですか？
少し値段は張りましたが、私は自分の選択に満足しています

[373: 買い替え検討中さん]

私だったら坪単価200～210万円だったら納得出来ます。1階の3998万円（問い合わせたら抽選とのこと）なら妥当かな。1階というのでメリット・デメリットはあると思いますが・・・

[374: マンション検討中さん]

>>373 買い替え検討中さん
上福岡のマンションならそれくらいですよね。一駅の違いで安くなるならありかもしれませんね。

[375: 買い替え検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
上福岡は検討外ですね

[376: マンション検討中さん]

中層階がそれぐらいの坪単価だと納得感のある物件。

[377: 匿名さん]

鶴瀬のレーベンⅡもライバルになりそうですね

[378: マンション検討中さん]

上福岡、鶴瀬は住みたい駅ではないんですよね？
安いのは分かりますが検討から外してます。

[379: マンション比較中さん]

ふじみ野検討している人は上福岡、鶴瀬には行きませんよね。

[380: 検討板ユーザーさん]

ふじみ野で64㎡の3LDKってどうなんですかね？
中古になったときに厳しそうな気がしますがみなさん永住予定で買うんですかね？

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
なんで厳しいんですか？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん
中古マンションという立場で他と比べられたとき中古は70㎡のマンションが多いわけでわざわざ64㎡のマンションを選びますかね？
都内だったら単価を抑えた人やDINKSの方が多いと思うので64㎡の需要はすごくあると思うんですけどふじみ野だとどうかなって

[383: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん

ふじみ野検討者はここ以外どこと比較検討してますか？
ふじみ野駅の中古ですか？かなり金額上がりますが志木、朝霞、和光市、所沢辺りですか？

[384: 匿名さん]

二期の情報全然ないね。売れなかったのかぁ。

[385: 買い替え検討中さん]

>>384 匿名さん

一期も二期も完売ってホームページにも載ってますよ！

[386: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は64㎡購入しちゃいました。
70㎡だと5千万超えてたので、満足はしてますが、そこは考えてなかったです(笑)

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
ふじみ野駅周辺は今となっては幸いなことに開発が遅かったので他の東武東上線の駅と違ってきれいに区画が整備されてますから現地行くと良さが分かりますね。
知名度的には地味な駅(急行停車駅ですが)で、今の物件だから価格は高めなのでメジャー物件ほど即売状態ではないですが、竣工までにはじわじわっと売り切れる気がします。

[388: 匿名さん]

>>385 買い替え検討中さん

1件販売で完売かもしれない。

[389: 買い替え検討中さん]

完売でもローンで落ちる方もいると思うので、実際は三期で調整するのではないかと思います。最近話を聞かれた方がいたら営業の方の雰囲気を教えて欲しいですね。ブリリアふじみ野の販売価格が出たので、少し焦っているかもしれません。

[390: マンション検討中さん]

2期で数が捌けたという情報はないから、3期で売り切るのは相当厳しそう。期を増やしてほそぼそと売っていくのでは？
竣工後、入居開始後にがんばって売ってるマンションもありますからそういう可能性も。

[391: 買い替え検討中さん]

ここも竣工来年2月下旬ですからまだこれから。このタイミングで残り僅かってなってたら価格設定ミスだよ。都心物件以外での一部人気物件の即完売はホントはもう少し高く設定しても売れるがあまり購入者の足元見た価格設定すると長期的なブランドイメージ悪化になりかねない...って事情でほどほどの価格設定になってのお話が多いから、それが普通と思わない方が良いよ。

[392: 評判気になるさん]

私も少し販売の動きが遅いと感じています。
プレゼントキャンペーンを伸ばしているのも売れていないからと思います。

[393: マンション検討中さん]

ふじみ野なのに高すぎ。
少し頑張ればさいたま市とか買えるし。

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
また出ましたね・・・買えない人のねたみ投稿。
興味のない人は掲示板に書き込まなくて良いですよ。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

どうぞさいたま市の物件を購入してください

[396: マンコミュファンさん]

ここネガなコメント出たら直ぐに変なフォローが入りますね…
デメリットを話していくのもマンコミの持ち味。

[397: マンション検討中さん]

営業さんが張り付いてそうですね。
マイナーブランドでこの設備だと、高いと言われるのは仕方ないでしょう。

予約画面を見る限り、週末の来場予約もあまり入っていないみたいなのでリカバリ策が気になるところ。

[398: マンション検討中さん]

週末見学してきました。5ブースありましたが終始満席で賑わってましたよ。駅近なのに環境が良く好条件が揃ってる物件なので人気あるのは頷けましたよ。

[399: マンション検討中さん]

先週木曜に見た時は余裕有りの表示だったと思うけど、なぜか満席になったんですね。

[400: マンション検討中さん]

川越のファインレジデンス川越WESTの会場も兼ねてるから、ふじみ野の物件だけで満席なのか分かりませんね。