ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん

プラウドがあの価格で実績を出したので、ここも強気ですよね。これからふじみ野の駅近に建つマンションは価格高騰しそうですね。

[124: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
見に行きましたが入り組んだ立地が無理でした。価格も5千万後半だから高いですよ。

[125: 買い替え検討中さん]

>>116 通りすがりさん
低層階中部屋なら4000万台でいけますね！

[126: 通りがかりさん]

>>125 買い替え検討中さん

2LDKですか？

[127: マンション検討中さん]

64㎡の３LDKは下から上まで4,000万円台でしたよ。えらい高く書き込んでる人いますけど、適当な情報ですよね。

[128: 検討中]

1ヶ月くらい前に資料請求しましたが、送ってきません。売れすぎて忙しいのでしょうか。他で決めようと思います。

[129: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

知らなかったです。角部屋が高いのですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん

角部屋は平米数も違いますしね。
中部屋の3LDK高層階はほぼ5000万ですよ。

[131: 評判気になるさん]

>>126 通りがかりさん
3LDKでも中部屋なら4000万台でいけます。
5000万に近い4000万台ですが。
2LDKなら3000万台もあるかも。

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
どちらにしても少し予想より高そうですね。
プラウドは69㎡で4000万前半からでした。

[134: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

プラウドそんなに安かったんですね！買いたかった、、、

[135: マンション検討中さん]

>>134 通りがかりさん

え？未だにプラウドとか言ってる人いるんだ。
プラウドが良いなら、志木とか朝霞台とかありますよ。

[136: 通りがかりさん]

確かに(笑)

[137: 検討板ユーザーさん]

まぁ年収500万程度の人は東上線で新築難しいでしょうね。

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん

年収500万、世帯年収600-700万程度で新築マンション買いたい奴は、ハイムスイート朝霞か、今度出るゲオ鶴瀬店前に出来るレーベン鶴瀬を買え

[139: マンション検討中さん]

ふじみ野の街並みの綺麗さは他の東上線の駅と比較にならないと個人的には考えている
これからふじみ野のマンションも価格が更に上がるな

[140: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたか？
部屋のカラー(扉などの色)が2色から選べるみたいですね
決めた人はどうする予定なのかな?

[141: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

暗い方の色合いがいいと思いました。インテリアと合わせやすそう。
オプションで壁紙変更などしたいと考えていますがどれくらいかかるのか、、、

[142: マンション検討中さん]

玄関の鏡と、食器棚はオプションでつけようと思っています。
色々と楽しみですが、費用も心配ですね。

[143: 買い替え検討中さん]

まだ販売してないですよね？

[144: マンション検討中さん]

>>143 買い替え検討中さん
お部屋の希望みたいのは出せますよ。希望のお部屋が重なったら抽選になるみたいです。

[145: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん

やはり玄関の鏡と食器棚は必須ですよね。
ハンズフリーの鍵もつけたいと思います。楽しみですね。

[146: ご近所さん]

>>144 マンション検討中さん
先に希望が入っている部屋に対して、あえて抽選にする人っているのですかね？
明日か明後日、希望を出そうと思っていますが、希望を出しても抽選になるのが不安で・・・。

[147: マンコミュファンさん]

>>146 ご近所さん

どうしてもその部屋がいいと思えばあり得ると思います。安い買い物ではないので、、、

[148: ご近所さん]

>>147 マンコミュファンさん
そうですよね・・・。
希望は多くの人がすでに出している感じなのでしょうか？
不安は尽きませんが、行って希望を出してみます！

[149: マンション検討中]

>>148 ご近所さん

私も先日希望を出してきました。ただ、狙っていたお部屋は既に希望が出ていたので、別のお部屋にしました、、、。
網戸もつけたいところですね。お値段が心配ですが、、、

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん
網戸は別なんですね・・
何階以上なら網戸は不要なのでしょうか？
何階でも必要なのかな。

[151: マンション検討中]

>>150 評判気になるさん

どうですかね。
オプションは一括払いと聞いたので、あまりやりすぎても大変なことになりそうです笑
網戸、カップボード、玄関の鏡、ハンズフリーキー必須かなぁ、、、欲を言えば、壁紙も。
あとは、駐車場平置きで近場が空くといいとですが、現在のところは平置きほぼ埋まっているみたいですね。

[152: 買い替え検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
いまどきハンズフリーキーくらいはつけて欲しかったですねー
オプションじゃなく
トイレも新築分譲ならタンクレスが普通かと思ってました

[153: マンション検討中]

>>152 買い替え検討中さん

それはとても同感です。
ただ、トイレは災害時を考えるとタンクレスじゃないよさもあるかなと思いますね。
ハンズフリーキーはつけてほしかった、、、

[154: マンション検討中さん]

網戸はさすがにありますよね？標準って聞きましたが

[155: マンション検討中]

>>154 マンション検討中さん

そうなんですか？初耳です。ついてるといいのですが。

[156: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん
ん？網戸がオプションなんですか？
絶対必要ですよね。

トイレもやはりタンク付きですか、、
自動洗浄付きですかね、どうなんでしょうか。
そうすると手洗いカウンターはないんですね。

ハンズフリーキーもないんですね、

エントランスは広そうですよね、
紹介動画みる限りでは

[157: ご近所さん]

皆さんもうオプションの話になってるんですね！
希望を出してますが、本当に通るのかな・・・。
場所が良いから、少し高くても頑張ろうかなっていう気になりますね！
希望を出すのは今日まででしたっけ？

[158: マンション検討中さん]

希望はもう締め切ったみたいです。私の部屋は抽選ではなかったので安心してます。

[159: 匿名]

>>158 マンション検討中さん
販売はこれからかと思いますがほぼ決定ということですか？

[160: マンション検討中]

>>158 マンション検討中さん

どうやってわかったのでしょうか？連絡があったのでしょうか？

[161: 職人さん]

>>160 マンション検討中さん
皆さんが言っている希望というのは、正式には購入要望書というものだと思いますが、予約までは行かないけれども、購入意思表示を固める意味である一定程度は効力のある書面、という感じだと思います。
販売会社も見込み客を逃したくないので、要望書を出して住宅ローンの事前審査が通った人を最優先すると思います。
つまり、販売開始してから抽選制と言っても、実際は早く要望書を出した人が優先されるという事です。
そういう話を営業の人から聞きました。

[162: マンション検討中さん]

いよいよ明日から販売開始ですね！
どのくらいの数の部屋が売れるか、楽しみです。

[163: 周辺住民さん]

プラウド志木や朝霞台　朝霞も来年入居でまだだいぶ余っている様子
ファインレジデンスはどうなるか

[164: マンション検討中さん]

希望を出している者です
早く住みたいです
オプション悩んでいますが、ハンズフリーキーはオプションなのですね！
それは必須ですよね。いくらかな。
我が家は食器棚つけるのは確定しています！

[165: マンション掲示板さん]

オプション気になります
希望全てだと数百万、、、

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション掲示板さん
オプションの価格表みたいなのって、もうもらえるんですか？
私も価格が気になっています！

[167: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん

ハンズフリーキー15万くらいみたいです。
まだ参考価格ですが。
悩みますねー！

[168: マンション検討中]

>>167 通りがかりさん
結構しますねー。参考にさせてもらいます。

[169: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん
ハンズフリーキーてオプションで選択出来るのですか？
マンションの標準設備かと思ったので
普通のディンプルキーかと思いました。

[170: マンション検討中さん]

現在何戸くらい売れてるのでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

一期30戸完売のメール来てたよ

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
え！
そんなに売れてるんですか？
ちょっと意外だったけど、立地で見たらふじみ野では無茶苦茶良いですもんね。
やっぱり上階の方から埋まっていくのですかね？

[173: 買い替え検討中さん]

第２期はいつからなんでしょうか？

[174: 匿名さん]

先着で5戸出てますね。
2期は12月上旬ってだいぶ先ですね。

[175: 匿名さん]

どれくらい上げて販売するのか

[176: 通りがかりさん]

本当に一期30戸完売したんでしょうかね？？確かにその旨のメールは来てましたけど。

[177: マンション検討中さん]

下げるんじゃない？

[178: 匿名さん]

第２期、第３期と金額が上がるのが普通です。
販売開始で30戸売れたのでかなり上げてくるかもしれませんね。

[179: マンション検討中さん]

じゃあ、他をあたることにします。高すぎます。

[180: 名無しさん]

近隣に住む者としてはこれで地価が上がってくれればありがたい

[181: マンション検討中さん]

今後も地価が上がって行く事を見越せばいま買い時なのかもしれないな

[182: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
え、もうそんなに売れてるんですか？
人気物件なんですか、ここ。

[183: マンション掲示板さん]

内装と設備ケチった割に高い印象。

[184: マンション検討中さん]

立地からしても需要はあると思います。

[186: 名無しさん]

プラウドもう完売してるのにここ落とす必要ないんじゃない？

[187: マンション掲示板さん]

[No.185と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[188: マンション検討中さん]

キッチンはIHにして欲しかったです。
オプションで変更すると40万くらい。
高い…

[189: マンション検討中さん]

食器棚だけつけようと考えています。しかし現金で用意しなきゃいけないみたいで、お金がないっす。。嫁に怒られるから付けないといかんし・・

[190: マンション検討中さん]

IHもいいですが、都市ガスなのでガス代は安か済ませられそうですね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
そうですよね！
でもキッチンの汚れはIHの方が少なく掃除が楽みたいです。
どっちをとるか…

[192: 匿名さん]

わたしもIHと食器棚検討しています。
食器棚は飽きても気軽に買い替えができなくなるので悩んでいます。

[193: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん
家具込みで組める銀行ローンとかありますよ。

[194: マンション検討中さん]

購入しましたが、来年ローンが落ちたりしたらショックです。コロナの影響が出ないことを祈ります。

[195: マンション掲示板さん]

>>194 マンション検討中さん
購入されたんですね。
ここ高層階（10階以上）の3LDKはいくらするのでしょうか。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション掲示板さん
私が購入したのはもっと下の階ですので、上のほうの価格は覚えていませんが、広さによっては5千万円超えていたと思います。

[197: マンション掲示板さん]

最上階で5700前後です。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション掲示板さん
坪単価　270？！とかですか。
高いですね、さすがに、それでも30戸売れたんですよね、どうなってんですかね、信じられない価格ですね

[199: 匿名さん]

本当に高いですね
でも立地や住環境は良いですし
ふじみ野は比較的住みやすい街だと思うので仕方ないのですかね

[200: マンション検討中さん]

購入された方はふじみ野にお住まいの方が多いんですかね？
あまり知らない土地で不安でしたが、環境気に入ってここに決めました。

[201: 匿名さん]

ふじみ野在住の方が多く来場されていると前に営業の方が言っていました。

[202: 匿名さん]

都内在住ですが東上線沿線で色々見てここに決めました。朝霞、志木の駅近物件に比べると400万位安いと思います。入居するのが楽しみです。

[203: 評判気になるさん]

わたしも朝霞、志木まわりました。
比べるとふじみ野はお店の数など少ないですが
あまり人が多くなくゆっくりとした感じが気に入っています。
とても楽しみです。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 評判気になるさん
あまりごちゃごちゃしてないですし、
立地はいいですよね。
目の前に商業施設あるのは便利です。たしかに。

[205: マンション検討中さん]

志木や朝霞に比べるとふじみ野は新しい駅なので区画整理がしっかりされていて街並みもきれいです。また風営規制が厳しく如何わしい店も無く治安も良く子育て環境としてはとても良いと感じました。

[206: 名無しさん]

私も色々な物件を見て回りましたがこの物件は駅も近く目の前が低層のショッピングセンターで南向きなので日当たり眺望も良く騒音もない100点満点の立地条件だと思い購入しました。
完成が待ち遠しいですが楽しみに待ちたいと思います。

[207: マンション検討中さん]

現在都内住みですが、ここに決めようか悩んでいる最中です。

以前ふじみ野に住んでいた友達が、東上線の人身事故の多さを理由に他の路線に引越しをしたことが少し引っかかっています。特に夕方から夜にかけて電車がとまった時、志木とか和光市（かな？）まで子供やご主人を渋滞のなか車でお迎えに行くのが苦痛過ぎたと言っていました。

そんなに人身事故多いのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

ざっくり、1か月に一回ペースです。
ここ何年かは全国でもトップクラスの件数になってしまっています。
よく起きるのは板橋区内と志木?川越間で、
駅構内よりも駅間の踏切で起きる印象です。
ホームドアは和光市、朝霞、志木と付きはじめ、
板橋区内も徐々に高架化が進む気配はある、
というのが今の状況です。

あとは個々の受け取り方ですが、、
私は正直に申し上げて全く気になりません。
特にラッシュ時ばかりに起きるわけでもないし、
朝に巻き込まれたら会社に連絡を入れて遅れていけばよし、
帰りならどこかで時間を潰すか、映画を見たり気になっていた店に寄ったり、
乗車中だったらいつも降りない駅で降りて散策するのも楽しいですし、
性格的なものもあるかもしれませんが、よほど疲れて帰っている時以外は全然気になりませんし、
これはたまたまでしょうし他沿線より確率は高いはずですが、あまり遭遇しません。

あとはそのリスクを踏まえてもこの沿線の住環境が私には合っていました。
ふじみ野の他に朝霞や志木、他の沿線も住みましたが、
この生活費で都心への利便や日常の買い回りが十分に手に入るなんて、コスパが抜群に良い沿線です。
変に肩肘張らなくていいのも楽だし、かと言って治安や雰囲気が悪いわけでもない。
緑や川が豊富にあって、適度に起伏があって、店や人も多過ぎず少な過ぎず。

お知り合いの方はタイミング悪く大変な思いをされてお気の毒に思いますが、
月一回巻き込まれるかどうかのものでこの環境を手放すことは私はありません。
私の周りも東上線沿線を気に入って住んでらっしゃる方多いですよ。

[209: 周辺住民さん]

>>207 マンション検討中さん
私は志木に20年近く住んでいて、勤務先も東上線の埼玉の駅です。確かに人身事故は多いですね・・・
208さんはかなりポジティブな方で素晴らしいと思いますが、そこまでポジティブではない私でも、人身事故の多さはそこまで気にはなりません。勤務に支障があるとも思いません。
それよりも、休みの日の過ごしやすさや住み心地の良さを実感できる立地だと思います。

[210: 通りがかりさん]

あまり関係ないかもしれませんが
教習所が近いのが楽でした。
電車や送迎バスで通ってる人は大変そうですね。

[211: マンション検討中さん]

まぁ急行停車駅なので人気はあって当然かもですね。
各停のみずほ台や鶴瀬に住みたいかと言われると微妙ですからね。

[212: マンション検討中さん]

価格は安くはないがこれだけ条件良い立地で仕様が良ければ妥当な価格かもね

[213: マンション検討中さん]

設備仕様、イマイチじゃないですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
プラウドも見に行きましたがそれほど差はありませんでしたよ。
その分管理費が安いのでその方が良いと思いました。

[215: マンション検討中さん]

プラウドって何で管理費高いんですかね？

[216: 検討中さん]

このスレなぜか賑わってますね。メジャーなブランドじゃないのに。

[217: 通りがかりさん]

営業マンの自演かな。

[218: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
それでも安くはないですね。もう少し下がれば検討しやすいのですが。。

[219: 匿名さん]

購入しましたができれば500万くらい安く販売してほしかったです。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
竣工前だし値引き等はしてくれないですよね？

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション掲示板さん

購入後の値引きはないですよね。
そして第二期販売はさらに値上げするのが一般的です。
12月に第二期販売開始の様ですがどれくらい値上げするのでしょうか。

[222: マンション掲示板さん]

さすがに仕様は良くないでしょ。
他の条件が気に入れば、割り切って買うのはあり。