ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1016: 匿名さん]

無くなるの決まってから本屋があればって皆さん言うけど、要は皆さん普段本屋で本を買わないから商売成り立たないんですよね。もうリアル本屋は都心部やターミナル駅の大型店舗でしか成立しなくなるかも知れないですね。(私も会社近くの本屋で昼休みか帰りに買うパターン多いです)

[1017: 購入者さん]

>>1016 匿名さん

でも本屋ってちょっとした時になんとなく行きたくなる場所ですよね。
ふらっと行ける本屋はあって欲しかったな。

[1018: 通りがかりさん]

本屋では買わないけど、暇つぶしに丁度いい。

[1019: 通りがかりさん]

私の妻はかなり災害マニアで選択地域もかなり狭く、どこも無理かと思ってたらここはOKが出ました。
僕は場所よりも設備とかブランドとかがまず目に行ってましたが、毎年、過去に経験のない災害が発生してるなかで、災害面が資産価値にも今後かなり寄与してくると感じました。特に家庭内で女性の意見が強い場合は。
賃貸の方が安全論も強まりそうではありますが。

[1020: 匿名さん]

>>1019 通りがかりさん
住まいの質とか定住とかの優先度が低いんだったら賃貸は選択肢としてアリですよね。特に勤務先から家賃補助が出て転勤の可能性もありっていう方だったら、ある程度の歳になって転勤も無くなる頃に終の住処として購入するのが一番合理的かも。

[1021: 名無しさん]

>>1006 通りがかりさん
私もそう思ってました。
よく営業マンにここは商業地域なので
10m以上の建物は建てられません、5階以上なら
大丈夫です！みたいによく簡単に説明を受けました。

（ここのマンションではないので誤解なく）

鵜呑みにせず都市計画を調べると商業地域には
建築上は高さ制限はありません。これ驚きました。

10mをこえる場合のみ日影規制を受けるのみの規制で
結論、日影規制にひっかからなければマンションも住宅も店舗も工場も建てられるという事が分かりました。日本エスコンさんもそのあたりも将来見据えられてるのだと思いますね。

トナリエには商業施設として頑張って欲しいですね。

[1022: マンコミュファンさん]

もはやトナリエには一切期待してないので、
さっさと商業施設付マンションとして生まれ変わってほしい。
その方がファインレジデンス民のためにもなる。

[1023: マンション検討中さん]

トナリエの土地には商業施設がマストというのは、都市計画か何かで示されているのでしょうか？？
もし出処がわかれば教えて下さい。

[1024: 名無しさん]

>>1015 通りがかりさん
サーティワンも閉店みたいです。
コロナで壊滅的ですね、

[1025: 通りがかりさん]

トナリエ寄りのところに東上線の出口作ったら人気でませんかね？東武とふじみ野市が協力して

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 通りがかりさん

ソヨカごとき東武鉄道は相手にしませんよ。
やるならふじみ野市の予算だけでやってください。

[1027: 匿名さん]

もともとリズムタワーとリズムができる時にその予定だったのが崩れてしまったんですよね。
1026さんがなぜケンカ腰なのかわかりませんが。
1025さんも本気で言っている訳じゃないだろうに・・・

[1028: マンション検討中さん]

個人的には今のソヨカの寂びれた感じはちょうど良いのですが

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

たしかに場末のショッピングセンターってなんか趣あっていいですよね。
そういうノスタルジックなモールに隣接してるマンションって良いかも。

[1030: 通りがかりさん]

サテライトオフィスや予備校を呼び込んで新しい客層を。私はロフトがほしい

[1031: eマンションさん]

昨日チラシが入っていました。
もう最終期なんですね。

[1032: 匿名さん]

トナリエは天気の良い日にブラブラと散歩するのが気持ち良いです。
ペットも連れて行けるし
外でゆっくりお茶が飲めるスペースを増やして欲しいです。

[1033: 名無しさん]

>>1023 マンション検討中さん
自治体の都市計画確認すれば用途地域全部出てます。
商業施設とされてますが、
いくつかの規制をクリアできれば、マンションも
建ってしまいますので

[1034: 通りがかりさん]

プラウドの中古掲載消えたけど、売れたのかな。
80平米超で5,980万だったけど、ここにもいい実績ですね。

[1035: 通りがかりさん]

残り10から5戸になりましたね。
バルコニーも売れたのかー。
よかったですね。完売間近。

[1036: 匿名さん]

購入者です。
先日インテリア相談会の案内がきました。
うちは何もお願いする事は無さそうですが、皆様はどうでしょうか？
エコカラットとか良いなと思いますが。

[1037: 通りがかりさん]

完売まであと5戸
検討中の方は急いだ方が良さそうですよ。

[1038: 名無しさん]

エコカラットいいですね。
エアコンは家電量販店のほうがおすすめでしょうか？

[1039: マンション検討中さん]

インテリア相談会って普通行くものでしょうか？

[1040: ご近所さん]

エコカラットは高そうですよね。気になります。

[1041: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
必要が有れば行くだろうし、そうでなければ行かないだろう。あなたは誰の為に何のために行こうか迷っているの？

[1042: 名無しさん]

>>1036 匿名さん

私は個人で業者さんを手配とか面倒なので、カーテン、エアコン、照明あたりお願いしようかと考えております。

[1043: 通りがかりさん]

スーモ見る限り、最終もあと1戸なのかな。
月末の抽選のやつ除いて。

[1044: 匿名さん]

>>1043 通りがかりさん
もうすぐ完売しそうですか。
建物の工事はどれくらい進んでいるんでしょうね。
住むのが楽しみです。

[1045: 口コミ知りたいさん]

あと2戸になりました。

[1046: ご近所さん]

>>1044 匿名さん
２９日現在、建物は15階までできているようで、１階から12階まで内装工事中と工事予定表に掲示されていました。

[1047: 購入経験者さん]

あらためて思うととても良い立地ですよね。
駅からも近いし買い物便利。
トナリエはさびれてる感じではありますが
ジム、ヨガ、ゴルフがありどこに行こうか迷ってます！

[1048: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん
今はこのくらい進んでいますよ。楽しみですね！

[1049: 匿名さん]

たしかにこれだけ条件の揃った立地はなかなか出ないだろうね。マンション価格は高騰し続けているので今となっては割安に感じるよね。

[1050: マンション検討中さん]

広告で出てくるのは残り1つになりました。
完売間近。

[1052: 名無しさん]

富士見有料沿いにコストコが出来るらしく大規模工事してるみたいです。それが本当ならマンションからも車で5分と近くて便利ですね。

[1053: マンション検討中さん]

コストコできたらマジですごいですね。新三郷まで行かなくてよくなるので嬉しいです。

[1054: 名無しさん]

>>1052 名無しさん
ららぽーとの向かいの土地でしょうか？もしそうでしたら、
上南畑地区は、製造業を中心とした産業系施設ができるみたいですよ。

https://www.city.fujimi.saitama.jp/shisei/machizukuri_toshi/machidukur...

[1055: ご近所さん]

>>1052 名無しさん
ららぽーとの現在地に当初コストコが進出するとの噂があり、パート就職期待の女性たちで盛り上がっていましたね。

[1057: 名無しさん]

楽しみですhttps://www.instagram.com/p/CVAjcvEPZBg/?utm_source=ig_web_copy_link

[1058: 通りがかりさん]

[No.1051と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1059: 名無しさん]

>>1053 マンション検討中さん
コストコいいですねー！

[1060: ご近所さん]

>>1055 ご近所さん
ららぽーとから川越よりのふじみ野市運動公園の隣の大規模開発は物流センターみたいですね　https://www.lnews.jp/2021/05/n0524307.html

[1062: 匿名さん]

公式HPの来場予約を止めてるみたいだけど完売したの？
13年間の住宅ローン減税は、今月末までの契約が対象だから、今月で完売しそう。

[1063: マンション検討中さん]

完売した様です。
完成までまだ5ヶ月もあるのに凄いですね。

[1064: マンション検討中さん]

やっぱり隠れ高立地マンションでしたね。

[1065: マンコミュファンさん]

>>1064 マンション検討中さん
好立地でしたね

[1066: 名無しさん]

トナリエを盛り上げていきましょう

[1068: 口コミ知りたいさん]

食器棚と換気扇フィルターは決めています。
浴室や床のコーティング、窓ガラスのフィルム、、悩みますね。。。もちろんあれば嬉しいですが、価格見ると別になくとも…という気もします。

[1069: 通りがかりさん]

今日横を通ったら足場が少し解体されてきてマンションの姿が見えてきてましたね
迫力もあっておしゃれな外観でいい感じでした！

[1070: 名無しさん]

どなたか、外観写真下さい！！

[1071: ご近所さん]

>>1070 名無しさん
あとで写真撮りに行ってきます！お待ち下さい！

[1072: ご近所さん]

>>1070 名無しさん
２０２１年１１月２４日午後２時写真撮ってきました。まだトナリエ側はカバーあるようです。すごく存在感あります。

[1073: 名無しさん]

>>1072 ご近所さん
ありがとうございます
大迫力

[1075: 匿名さん]

線路沿いのファミマ潰れちゃったんですか？

[1076: 口コミ知りたいさん]

夜に通ったときにも存在感ありでした！どんどん外側も見えてきてますね

[1078: マンション掲示板さん]

>>1075 匿名さん
今日ファミマ前を通りましたが、閉店の張り紙がありました。
トナリエ側も一部カバーが取れていました。

[1079: マンション掲示板さん]

わたしも今日見てきました！

[1080: ご近所さん]

駐車場一基完成したようです。トナリエ側のカバーは全部取り外され、残りのフレームを解体していました。もう直ぐ全体が見えそうです。

[1081: ご近所さん]

>>1075 匿名さん
昨日前を通りましたが、ファミマは解体されて更地になっていました。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1079 マンション掲示板さん

パース写真通り、高級感あるデザインですね！
隔壁板がトールタイプではなく、賃貸仕様なのが
南から見ると残念です。
キャンセル待ちみたいですし人気物件でしたね。

[1083: ご近所さん]

トナリエ側のフレーム全部撤去されました。二基目の駐車場を工事していました。

[1084: 評判気になるさん]

エントランス部分はこれからのようです。
楽しみですね！

[1086: ご近所さん]

正面からの夜景を撮ってきました。迫力あります。

[1087: 購入経験者さん]

>>1086 ご近所さん
きれいですねー！！

[1088: 名無しさん]

>>1086 ご近所さん

かなり出来てきましたねぇ、規模感ありますね。
ファインレジデンス、ライオンズ、プラウド

手摺りもガラスならもっと高級感出ましたね。

[1089: 通りがかりさん]

お隣のプラウドの中古がまた出てますね
68m2で5480万円と販売時より高い値段になってますね

[1090: 名無しさん]

>>1089 通りがかりさん
もう完売なんですね。
ふじみ野にプラウドが出たときより、ここ盛り上がってますね。

[1091: 通りがかりさん]

隣のパチンコ屋の駐車場に地質調査の機械があったわよ。またマンションが建つのかしら？駐車場の広さはプラウドと同じ位ね。パチンコ屋が無くなるのはいい事だけど15階位のマンションが建つと陽当たりが悪くなるわね。

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 通りがかりさん
ファインも早々に完売でしたからね。
立地のよさが評価されて、さらにイケルと思われたんですかね。
個人的にはトナリエにお金落としてくれる住民が増えることはプラスと考えます。
500万くらいさらに値上がること期待してます。苦笑

[1094: 名無しさん]

内覧会。
廊下・階段のところが格子状なのは分かってたけど実物見るとちょっと安っぽい…。
あと機械式駐車場の前のスペースが少なくて切り返しが大変かも。軽なら多分大丈夫。

[1095: 通りがかりさん]

>>1091に書いた者だけど
やはり隣のパチンコ屋の駐車場にマンション建つわよ
地上12階、44世帯ね
プラウドと同等の規模のようね
下層、中層階は午後からの陽射しに影響出るわよ
上層階は関係なさそうね

このファインレジデンス、地元の人は賃貸だと思ってる人が多いのね
格子や階段のクオリティが低いからかしら
立体駐車場が玄関に被ってるのも痛いわ
どうせなら埋め込み式駐車場なら良かったわね

トナリエが潰れて大規模高層マンションが建たなければいいわね

[1096: 匿名さん]

ライオンズマンション側の門扉の下、大人が通れるほど隙間があってセキュリティが良くないですね。

[1097: マンション掲示板さん]

>>1095 通りがかりさん
覚悟はしてましたが、これは痛いですねぇ。
陽射しが遮られるか気になります。

[1098: 評判気になるさん]

>>1095 通りがかりさん

他人事にゴチャゴチャご親切な人もいるもんやね。建っちゃうもんはしゃーないやんね。入居される方は夢を持って新生活楽しんで！

[1099: 評判気になるさん]

>>1097 マンション掲示板さん

近所のものですが、位置的に影になるのは冬場の午後でしょう。午前中は大丈夫だと思いますよ。

[1100: 匿名さん]

新しく立つマンションは、西側の部屋の真南よりせり出してるから昼前後から暗くなるだろうね。

[1101: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん

もう図面とかお待ちなんですか？

[1102: 名無しさん]

>>1101 評判気になるさん

[1103: 名無しさん]

入居予定者です。隣にできる予定のマンションの図面届きました。やはり冬場の陽当たりは昼頃まででしょう（下層階）。内覧会に行きましたが部屋の中は壁紙等オプションにしないと寂しいです。いよいよ3月25日より入居できます。楽しみです。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
マンション建築ラッシュですね。
私はそれより自転車置き場が丸見え状態の方が気になりました。エントランス素敵なのに勿体ない。

[1105: 評判気になるさん]

>>1096 匿名さん

契約者です。問題ありません。門扉下に柵が出来るみたいです。

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
マンション建築ラッシュですね。
私はそれより自転車置き場が丸見え状態の方が気になりました。エントランス素敵なのに勿体ない。

[1107: 匿名さん]

外周の道汚いですね。建設工事で汚したっぽい感じだから綺麗にしてほしい。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1105 評判気になるさん

昨日見たら柵が付いてましたねー。対応が早い。デベさんもやっぱ口コミ掲示板チェックしてるんですね。

[1109: マンション検討中さん]

隣にマンションできるの早すぎてわらいました笑
トナリエふじみ野がなくなって、大型マンションにならないように、沢山買い物してあげてくださいね！空きテナントが多いので！

[1110: 匿名さん]

ファインレジデンスだって隣のライオンズをガッツリ日影にしてるんだからお互いさまでしょ。真南の駐車場にも建つかも知れませんよ？

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1109 マンション検討中さん

早すぎるよね。デベさん知ってたんじゃなぁい？販売のとき説明あったのかな。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 口コミ知りたいさん

知ってるに決まってるじゃん。
販売戦略ですよ。
トナリエもそのうち高層マンションですよ。

[1113: 坪単価比較中さん]

>>1111 口コミ知りたいさん
そりゃ周辺の登記情報くらいは上げて調べてるでしょうが、反社組織でもなく、その持ち主の会社が正式に建築計画を公表していない以上は推測にしかならず、そんな無責任な情報を検討者に伝える事は許されないですよ。皆さんの勤めるどこの会社でも決定事項でも無い情報を外部に出さないでしょ？ってか、登記情報くらい法務局に行けばわずかな費用で誰でも調べられるんですから重要情報だったなら自分で調べなかったんですかね？

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん
仮にトナリエなくなって高層マンションになったら売れるかな？
庭として利用出来るトナリエあるからプラウドもファインも早々に完売になったんだと思う。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん

高層マンションになったら困りますね。ロピアがなくなるのが痛い。