ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html
所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-04 16:10:39
ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-08-04 23:31:01
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削除依頼
プラウドふじみ野とソヨカに隣接する新築マンションです。
価格はどのようになるでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
プラウドとライオンズの隣ですね！気になります。
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| No.3 |
角部屋でやっと70㎡、中部屋だと64㎡。
ちょっと狭いですね。3人家族でやっとかな？ |
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| No.4 |
3LDKといえどもB2タイプだと洋室（3）が4.6畳なのでね…。ここだと三人暮らしが想定されてそうな感じですね。
Dタイプだと収納面からしても四人暮らしでも良さそう。たった数㎡しか違わないですけど、この差は結構大きいと思います。 ソヨカふじみ野、意外と良いお店が入ってますね。個人的にはフィットネスクラブに惹かれます。わらわらって居酒屋系のわらわらと一緒なんですかね。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
結構狭めな部屋が多い感じですね。2人暮らしの老夫婦、子なしのDINKS.3人暮らしの家庭などが
メインターゲットって感じでしょうか。 |
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| No.7 | ||
| No.8 |
売主が京阪不動産ってことで、ちょっと関東では無名な会社なところが少し気になります。
ブランドはない売主だと思いますが、床暖房、食洗機標準、二重床くらいは達成してほしい |
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| No.9 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
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| No.11 |
全然ホームページが公開されない。
やる気がないんかな？ てか、モデルルームなし？ そんなんで売れるか？ |
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| No.12 |
ふじみ野に708戸のマンションが着工するとありましたが、どこですか
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| No.13 |
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| No.14 |
多分これなのですが会員限定で場所は分かりません。ここの11倍ほどの延べ床面積になるのでかなりの規模です。
推測なのですが、上福岡駅付近にあったイトーヨーカ堂跡地ではないかと思うのですが。 現地で標識を確認できる方がいらっしゃいますかね？ ふじみ野市6.4万平米共住/長谷工で10月着工/東京建物ら4社 https://www.kensetsunews.com/archives/481545 |
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| No.15 |
ヨーカドー跡地は長谷工が買ってたので、おそらくそうですかね～
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| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
凄いですね。イトーヨーカドー跡地でしょうね。 しかしながら、あそこは上福岡駅まで徒歩15分ほどかかりますし、いくらイオンタウンに近いといっても 不便かなと... 700戸分譲とは強気ですね.. |
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| No.17 |
モデルルームの連絡きました！楽しみです!
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| No.18 |
環境って朝霞と比べたらどう？
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| No.19 |
機械式駐車場なのが気になりますね・・・
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| No.20 |
ソヨカがなくならない限りは環境は良さそう
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| No.21 |
ホームページが全然更新されない。
情報が全然出てこない。 |
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| No.22 |
スーパーが近いのは確かに良いね。ドラックストアも隣だし。
あとはプラウドと同じ立地で価格がどれくらいか気になりますね |
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| No.23 |
プラウドは管理費高かった印象だったけど、こっちはどうなんだろうね
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| No.24 |
駅も近くてソヨカも目の前で日当たりも良さそう！価格が気になります。
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| No.25 |
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| No.26 |
プラウドは高すぎたわ。
プラウドより坪単価だいぶ下げてくれたら 欲しいエリアなので買いたい。 無駄な共用施設とかいらんし。 |
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| No.27 |
プラウドが土地取得した時（2016年位？）よりもだいぶ地価上がったから相当グレード落とさない限りプラウドよりだいぶ安くなるってことはないだろうな
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| No.28 |
プラウドと張り合う値段出してきたら
売れないと思う、 せっかく立地がいいんだから、落とせる仕様は落として求めやすい金額にして欲しい。 |
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| No.29 |
モデルルーム良かったです！
二重床二重天井で予想を裏切らずという感じです。 |
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| No.30 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.31 |
>>29 マンション検討中さん
二重床、二重天井はいいですね。 天井高はどのくらいだったでしょうか？ 間取り図みると洋室も引き戸じゃなさそうですし、 （引き戸の方が物が開ける） サッシも連装サッシじゃなさそうですし、 隔壁版もトールタイプじゃないですね。 サッシ高が2m未満じゃないといいですが。 トイレも手洗いカウンターは無さそうなので タンク付きですかね、、、 仕様はそれなりに落としてそうですね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
ありがとうございます！ |
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| No.34 |
モデルルーム行ってきましたが人気な物件のようですね
新築マンションがあまりできないエリアだけに相場の基準がプラウドくらいになってしまいそうな気がします 営業マンの方もプラウドの価格表出しながら資金計画等の話をされてましたし |
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
えっ、 ここプラウドと同じくらいの単価になるんですか。 ここは2LDKありますよね。 夫婦2人と子供1人なら工夫すれば普通に住めます。 野村不動産が取得した時より土地が高いのでしょうか。 あの辺りはライオンズの中古がたまに出てますが、 気付いた時には売れてますね。 駅も近いし商業施設あるし便利です。確かに。 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
価格はまだ決まっていないみたいですけど、営業マンの方の話し方的にプラウドより少し安いくらいになるか同じくらいになりそうな気がしました。 値段を抑えたいなら64㎡の3LDKや2LDKもありますのでそちらにする選択肢もありますね。 |
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| No.37 |
ソヨカが微妙ですが、まあ隣がスーパーとドラッグストアが入ってるビルって理解でいいかも。
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| No.38 |
間取り良かったですね。
食洗機は普通に付いていました。 場所は申し分ないので後は価格次第ですね！ |
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| No.39 |
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| No.40 |
上階の2LDKタイプ購入したいと考えています。
完成が待ち遠しい。早く住みたいです！ |
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
気になるのは天井が少し低いのと 間取り図みる限りサッシも連窓やセンターオープンではなく、おそらくトイレも旧タイプの様なので 沿線でみるパークハウスやプラウドよりは仕様は低めだと想定出来ます。 ここはアルコープとかあるのだろうか。 価格はまだ分からないのですかね、 |
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| No.44 |
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| No.45 |
アルコープない方がいいです。
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| No.46 |
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| No.47 |
モデルルームに行ってきました。いたって普通のモデルルームでした。価格が設備・仕様に見合うものになるか気になりますね。
正式な価格発表はまだですが、今日の話からは強気な姿勢を感じました。野村さんとは格が違うので、それなりに安くないと検討対象外です。コロナ禍で先行き不透明、今後のマンション価格の下落も想定すると今買うべきなのか非常に悩むところですね…。 |
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| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
強気なんですね、、、プラウドと同じ仕様くらいならいいですが、どうなんでしょうか。 確かに先行きは正直分からないですよね。 ただ10年前から今が最低金利でこれから 必ず金利は上がっていくと誰もが言ってましたが 結局上がるどころか、下がってます。 マンション価格や地価も下がる下がると言われ続けてますが、結局まだ大きな下落は見られず、 こればっかりは誰も予測出来ません。笑 そうこう悩んでいるうちに毎年賃貸で家賃を払うなら 5,600万をドブに捨てる訳なので そう考えると超低金利な今タイミングとしては 悪くないかなとも思います。 |
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| No.49 |
マンションの価格って下がる下がるって言われてずっと上がっているよね
下がってほしいけど |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 通りがかりさん
坪220万くらい行くとしたら、プラウド並の設備が あってくれたらと思いますが、実際には 鍵はディンプルキーだし、その他仕様が落とされてる箇所は多く、その価格だとお買い損だと思います。 また、機械式駐車場なので将来の修繕費の関係でもプラウドより劣ります。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
プラウドはどの辺の仕様が良かったのですか？比べてみたいのでお願いします。
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| No.55 |
プラウドがあれだけ強気な価格設定でも割と余裕を持って完売した訳だから
同じような値段でもなんとか売り切れると踏んでるのかもね |
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| No.56 |
プラウドもいうほど良くないよ
管理費も高かったし |
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| No.57 |
プラウドはリセールバリューが良いけど、ここは・・？売る時のことを考えたら、ここがプラウドと同じ価格帯だと買えないかな。一生住み続けるなら関係ないかもだけど、遠い将来だとしても手放す時はくるのが普通だからなぁ。いくら立地が良いとは言え、ここはブランド的にも安くないと検討は厳しいかも。
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| No.58 |
プラウド信者が多くてビックリですね。
実際、他のマンションと大して差はないのに |
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| No.59 |
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| No.60 |
プラウドのモデルルーム行けばわかる。ライオンズとは大違い
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| No.61 |
参考価格はもう発表されているみたいですね
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| No.62 |
目の前の土地に同じようなマンション出来るリスクあるけど、皆さんそれをどう捉えてるの？立地微妙ですよね
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| No.63 |
>>62 マンション掲示板さん
目の前ってソヨカの事ですか？ 色々調べましたが商業施設地域で低層しか 建てられません。15m以下です。 6階から上を買っておけば問題ないと思います。 眺望なら10階以上を買うのがベストだとは思います。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
ソヨカがなくなってって意味でしょ
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| No.66 |
>>64 マンション検討中さん
失礼しました。言葉足らずでした。 都市計画上ではそうですが、勿論100%建たない訳じゃないですね。 私も色々みてる最中で決めかねてますが、、 62さんもマンション出来るリスクと言われてますが、 絶対出来ないとは誰も言い切れないので 心配ならここ買わなきゃいいだけでは？ |
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| No.67 |
プラウドとあまり値段は変わらないみたいですね。
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| No.68 |
>>66 通りがかりさん
私もそう思います。駅近いマンションは商業地域が多いのでどのマンションもリスクはあるかと思います。心配なら住居地域にある低層階のマンションを買った方が良いと思います。 |
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| No.69 |
ここの値段って公表されてないですよね
あまり知らない会社だけど大手のプラウドと同じくらいになるの？ |
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| No.70 |
>>67 マンション検討中さん
ならプラウドの中古待ちですかね。 |
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| No.71 |
プラウドは設備仕様ともに最高のマンションです。
他の普通のマンションと比べないでください。収入が低い人はプラウドは買えません。だから住んでいる人もレベルが高いのです。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
プラウドは私も大好きなマンションなので同じく最高！と思います。 でも、マンション購入に収入や人間性は関係あるようでないですよ。親からたっぷり資金援助があって購入される方も少なくないですし。場所柄子育て世代多いであろうと予測できるのに、子供が迷惑とおっしゃる方もいます。 このような掲示板でいろいろな意見を知り、皆さんがここで良かった、最高、と思える住まいを選べると良いですね。 |
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| No.73 |
家買うのに掲示板なんか参考にしないほうが良い。アマゾンのレビューみたいにロクなことが書いてない。
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| No.74 |
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| No.75 |
私がいいなぁと思っていたお部屋は、プラウドの同じ階の同じような平米数のお部屋と比べると坪単価が高かったです。プラウドより高いとは正直思っていなかったので、一気に萎えました…。なぜここまで強気なのか不明ですね。
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| No.76 |
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| No.77 |
プラウドより坪単価が高いとなると中古のプラウドシティ志木本町や新築のパークホームズ川越ザレジデンスが買えますね
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
プラウドはいいマンションなのは間違いないと思いますが、収入が低いと買えないとか、住んでいる人のレベルが高いとかかなり偏った意見だなと思っただけです。 収入が低いとかいくらが基準か曖昧だし、 レベルって意味不明ですし、 しかもここはファインレジデンスの掲示板で プラウドとどこがどの様に設備や仕様が違うのか 皆さん興味があるのにプラウドを熱く語る所じゃないのでは。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.82 |
他のマンションをあまりみれていないのでわかりませんが、プラウドの仕様が良すぎるのでしょうか？ファインレジデンスくらいの仕様で坪単価230くらいは普通？
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| No.83 |
>>80 マンション掲示板さん
なるほどプラウドは当時一階とかだと210万台でしたから、仕様が低い割には高い感じしますね。 （勿論プラウドの高層階はもっとしたと思います。） 連窓サッシ、せめてタンクレストイレ、 ラクサスキーもないみたいですし、 あとは天井が少し低いみたいですね。 まさかソフトクローズが一部付いてなかったりするのでしょうか。 モデルルームみてませんが、これだけでも微妙です。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
〉84
そこまでふじみ野の土地が高騰しているのでしょうか。プラウドで売れたからって強気ですね。 |
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| No.86 |
もう価格わかるんですね。前に営業マンから聞いた話だと土地は安く仕入れられたとのこと。なのにこの坪単価？驚いてます。
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| No.87 |
坪単価250くらいですね。高すぎる、、、
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
行ってきました。やっぱり場所が良いんだなぁって実感しました。Bタイプの収納が良かったので希望みたいの出してきました。完成が楽しみです。
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| No.91 |
よかったです。坪単価250くらいは上層階ですね。中層階であればそこまではしません。
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| No.92 |
モデルルームはすごい人気ですね！人たくさんいました。ソヨカの前に住めるなら便利ですよね
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
中層階で１０階3LDKであれば5200万以上はするかと
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| No.97 |
ソヨカってそのうちマンションになるって噂ありますよね。
ここは目の前駐車場なので、そこにマンション立って眺望日当たり遮られる可能性ありますし、ソヨカまでマンションになったらもう… 資産価値は大暴落ですね |
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| No.98 |
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| No.99 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
売れ行き状況をご存知でしたら教えてください。もう既に埋まってるのでしょうか。
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| No.103 |
まだ売り出したばかりだと思うのでしばらく様子を見ます。
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| No.104 |
まだ販売してないですよね？
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| No.105 |
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| No.106 |
ここ買うなら上層階ですよね。
坪単価250万かぁ、、ちょっと高いな。 隣の野村さんより高いというのが、、 設備が多少いいのかな。 |
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| No.107 |
上層階は250万超えてます…。
設備は、中の下と言ったところでしょうか？ 上福岡のヨーカドー跡地も気になり出しました。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
上福岡のヨーカドー跡地とここは比較対象にならない気がします。 市役所と今度できるイオンタウンが近いのはメリットだと思いますが、駅から15分以上かかる上に上福岡駅は急行も止まりません。 そして何より上福岡駅とふじみ野駅では治安の良さが全然違います。 子どもがいたら駅から予定地までの道のりは歩かせたくないレベルですよ。 |
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| No.110 |
ふじみ野の価値が今後下がる可能性はあるのでしょうか。そこが心配ですね。今、6000万近い金額を払って資産価値がどうなのか気になりますね。
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| No.111 |
>>107 マンション検討中さん
モデルルームも見に行ってませんが、 ふじみ野では1番いい立地ではないでしょうか。 プラウドも比較的すぐ売れてしまいましたし、 ここがあまりに高いなら、中古でライオンズ待ちでもいいかも。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
最初に電話をもらった時はプラウドふじみ野よりお買い求めやすい価格で提供できそうです！
って言われたのに実際に行ってみたら、 プラウドふじみ野より高い価格設定。 非誠実な対応と感じました。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
川越、ふじみ野、志木、朝霞台、和光市と新築マンションがどんどん値上がりしてますね…
ここを検討している人はプラウド志木本町もいいかも |
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| No.118 |
高すぎ。ホントに営業マンには騙されたわ。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ふじみ野でも5000万台が当たり前になってきているのでしょうか・・・
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| No.122 |
当たり前ではないと思いますよ。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>116 通りすがりさん
低層階中部屋なら4000万台でいけますね！ |
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| No.126 |
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| No.127 |
64㎡の３LDKは下から上まで4,000万円台でしたよ。えらい高く書き込んでる人いますけど、適当な情報ですよね。
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| No.128 |
1ヶ月くらい前に資料請求しましたが、送ってきません。売れすぎて忙しいのでしょうか。他で決めようと思います。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
確かに(笑)
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| No.137 |
まぁ年収500万程度の人は東上線で新築難しいでしょうね。
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| No.138 |
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| No.139 |
ふじみ野の街並みの綺麗さは他の東上線の駅と比較にならないと個人的には考えている
これからふじみ野のマンションも価格が更に上がるな |
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| No.140 |
モデルルーム行きましたか？
部屋のカラー(扉などの色)が2色から選べるみたいですね 決めた人はどうする予定なのかな? |
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| No.141 |
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| No.142 |
玄関の鏡と、食器棚はオプションでつけようと思っています。
色々と楽しみですが、費用も心配ですね。 |
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| No.143 |
まだ販売してないですよね？
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| No.144 |
>>143 買い替え検討中さん
お部屋の希望みたいのは出せますよ。希望のお部屋が重なったら抽選になるみたいです。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
どうですかね。 オプションは一括払いと聞いたので、あまりやりすぎても大変なことになりそうです笑 網戸、カップボード、玄関の鏡、ハンズフリーキー必須かなぁ、、、欲を言えば、壁紙も。 あとは、駐車場平置きで近場が空くといいとですが、現在のところは平置きほぼ埋まっているみたいですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
網戸はさすがにありますよね？標準って聞きましたが
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| No.155 |
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| No.156 |
>>149 マンション検討中さん
ん？網戸がオプションなんですか？ 絶対必要ですよね。 トイレもやはりタンク付きですか、、 自動洗浄付きですかね、どうなんでしょうか。 そうすると手洗いカウンターはないんですね。 ハンズフリーキーもないんですね、 エントランスは広そうですよね、 紹介動画みる限りでは |
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| No.157 |
皆さんもうオプションの話になってるんですね！
希望を出してますが、本当に通るのかな・・・。 場所が良いから、少し高くても頑張ろうかなっていう気になりますね！ 希望を出すのは今日まででしたっけ？ |
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| No.158 |
希望はもう締め切ったみたいです。私の部屋は抽選ではなかったので安心してます。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
販売はこれからかと思いますがほぼ決定ということですか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
皆さんが言っている希望というのは、正式には購入要望書というものだと思いますが、予約までは行かないけれども、購入意思表示を固める意味である一定程度は効力のある書面、という感じだと思います。 販売会社も見込み客を逃したくないので、要望書を出して住宅ローンの事前審査が通った人を最優先すると思います。 つまり、販売開始してから抽選制と言っても、実際は早く要望書を出した人が優先されるという事です。 そういう話を営業の人から聞きました。 |
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| No.162 |
いよいよ明日から販売開始ですね！
どのくらいの数の部屋が売れるか、楽しみです。 |
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| No.163 |
プラウド志木や朝霞台 朝霞も来年入居でまだだいぶ余っている様子
ファインレジデンスはどうなるか |
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| No.164 |
希望を出している者です
早く住みたいです オプション悩んでいますが、ハンズフリーキーはオプションなのですね！ それは必須ですよね。いくらかな。 我が家は食器棚つけるのは確定しています！ |
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| No.165 |
オプション気になります
希望全てだと数百万、、、 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
現在何戸くらい売れてるのでしょうか。
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| No.171 |
一期30戸完売のメール来てたよ
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| No.172 |
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| No.173 |
第２期はいつからなんでしょうか？
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| No.174 |
先着で5戸出てますね。
2期は12月上旬ってだいぶ先ですね。 |
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| No.175 |
どれくらい上げて販売するのか
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| No.176 |
本当に一期30戸完売したんでしょうかね？？確かにその旨のメールは来てましたけど。
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| No.177 |
下げるんじゃない？
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| No.178 |
第２期、第３期と金額が上がるのが普通です。
販売開始で30戸売れたのでかなり上げてくるかもしれませんね。 |
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| No.179 |
じゃあ、他をあたることにします。高すぎます。
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| No.180 |
近隣に住む者としてはこれで地価が上がってくれればありがたい
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| No.181 |
今後も地価が上がって行く事を見越せばいま買い時なのかもしれないな
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| No.182 |
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| No.183 |
内装と設備ケチった割に高い印象。
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| No.184 |
立地からしても需要はあると思います。
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| No.186 |
プラウドもう完売してるのにここ落とす必要ないんじゃない？
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| No.187 |
[No.185と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.188 |
キッチンはIHにして欲しかったです。
オプションで変更すると40万くらい。 高い… |
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| No.189 |
食器棚だけつけようと考えています。しかし現金で用意しなきゃいけないみたいで、お金がないっす。。嫁に怒られるから付けないといかんし・・
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| No.190 |
IHもいいですが、都市ガスなのでガス代は安か済ませられそうですね。
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| No.191 |
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| No.192 |
わたしもIHと食器棚検討しています。
食器棚は飽きても気軽に買い替えができなくなるので悩んでいます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
購入しましたが、来年ローンが落ちたりしたらショックです。コロナの影響が出ないことを祈ります。
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
私が購入したのはもっと下の階ですので、上のほうの価格は覚えていませんが、広さによっては5千万円超えていたと思います。 |
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| No.197 |
最上階で5700前後です。
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| No.198 |
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| No.199 |
本当に高いですね
でも立地や住環境は良いですし ふじみ野は比較的住みやすい街だと思うので仕方ないのですかね |
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| No.200 |
購入された方はふじみ野にお住まいの方が多いんですかね？
あまり知らない土地で不安でしたが、環境気に入ってここに決めました。 |
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