ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取： 2LDK～3LDK
面積：55.66m2～70.98m2
売主：伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[672: 検討板ユーザーさん]

減価と家賃の単純比較というのは無理がありますね。
せめて管理費や修繕積立金、固定資産税を考慮しないといけません。

実際にはリスクなども加味する必要があり、持ち家か賃貸か論のようになりそうですが、性質が異なる数値を比較しても意味がないです。
周辺の減価の相場を出す方がまだ意味があります。

[673: マンション比較中さん]

ブリリアシティふじみ野にマンマニさんが来てましたが、こちらには来ないのでしょうか？
客観的な評価か分かりませんが、第三者的な視点も聞いてみて検討したいなと思いました。

[674: マンション検討中さん]

http://fanblogs.jp/mansion48/archive/703/0
ファインレジデンス川越の時の記事ですがマンマニさんが言うようにマイナーブランドですがデベは大丈夫だと思いますよ

[675: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
以前、プラウドふじみ野の記事を見ました。それから数年経ちますが、立地は申し分ないという感じだったので、設備は多少違うにしても同じような印象なのかも知れませんね。

って書くとプラウドは医者とかしか買えない高級ブランド！っていう人が出てきそうですが・・・笑

[676: マンション検討中さん]

プラウドも金額的には500-1000万ぐらいの差だった気がするし、大手会社員かそこそこの共働きなら買えたかもね。
設備も色々違うし価値はもう少し差がありそう。

[677: 評判気になるさん]

ここを検討していましたがファインレジデンス川越ウェストが気になっています。
こちらの方が優れている点って何かありますか？

[678: 通りがかりさん]

>>677 評判気になるさん
私はここの購入者ですが、予算的に余裕あるなら、川越でもいいんじゃないですかね。
同じ広さタイプなら500~1000万くらい高いんじゃないでしょうか。
あとは、街の雰囲気ですかね。川越は観光地ではあるので、人は多いかと思います。
観光地的な立地がよければ向こうで、日常の静けさを求めるならふじみ野じゃないですかね。
質問者さんの重視される点次第でまた変わると思います。
あと、こちらももう選べる階などは狭まってきてる？のと、川越は何とか会員優先枠があるみたいなので、営業タカラレーベンで一緒？だと思うので、まとめて聞いてみたらどうですかね。

[679: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん
あと、川越の方が戸数少ないので管理費も高くなるかなと。
コスト面気にしてないなら問題ないかと思いますが。

[680: 通りがかりさん]

住宅ローン減税の13年要件が契約は9月末までだから、6月の4期と最終期夏休みとかかな。
ブリリアふじみ野も一期は入居時期ギリギリ要件満たすから、9月末までにいっぱい契約取りたいだろうね。

[681: マンション検討中さん]

>>680 通りがかりさん

新築分譲マンションは確か契約11月末までです。

[682: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
すみません、間違えました。
ありがとうございます！

[683: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
私も当時プラウドみにいきましまが、
ここはプラウドより高いです。
それなりの単価で出てくると期待したのですが、
ここに限らずどこも高い、、、

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
坪単価でみたらプラウドと同じくらいですよね
プラウドの時と比べたら建築費の高騰や消費税の増税もありますから仕方ない面もありますがせめて平均坪単価220万くらいにして欲しかったですよね

[685: 匿名さん]

設備仕様も結構差があるし価格高騰厳しいですね。
仕方がないですけど。

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
プラウドと同じ単価で設備仕様は落として
勝負してるとこがある意味すごい。

階段、共用廊下側の手摺りが賃貸仕様のスチール手摺りでガラスではないのが残念、、

共用廊下の広さはどうなんだろう？
エレベーター降りて　廊下広いと
満足感高いんですよね、、分譲マンションて感じがして満足度が高い
ただエントランスはかなり立派になりそうですが。
眺望を買ったと思えば立地はいいし、
ありですかね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
参考までに設備仕様はどこら辺を落としてるんですか？

[688: 匿名さん]

天井が低い(2400の部屋がある)
タンク付きのトイレ
トイレにカウンター手洗いが無い
開き戸が多い
バスルームが小さい
隔壁板が低い
掃き出し窓が小さい
など

建具や内装も結構違いそうですが比較できる情報は持っていません。

[689: 評判気になるさん]

>>688 匿名さん
天井以外は気にならないかな。
天井低い部屋は階ですか？部屋タイプ？

[690: 評判気になるさん]

>>689 評判気になるさん
あと、管理費、修繕費、インターネット費用などこ月額コストだとプラウドふじみ野よりは月1万くらい安そうです。あんまり目立ってないけど。
まあ、そう考えると設備仕様に拘る人じゃなければという感じですかね。

[691: 評判気になるさん]

トイレはちょっと古臭い感じ。