プレシス川崎レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス川崎レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩12分
　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩13分
間取： 1LDK～3LDK
面積：35.95㎡～60.08㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 新妻さん]

高すぎてびっくりだし3LDKの間取りがリビングにデッドスペースしかなくて使いにくそうだった。

[42: マンション検討中さん]

でも3LDKが一番希望者多いって聞いたな。

[43: 匿名さん]

リビングに繋がる部屋がくせものだなぁ。
その部屋の扉を開放すればリビングが広くなり、開放的になるのだが、
その代わり、一部屋減ってしまう。
リビングが細長いからテーブルをどこに配置しようかな。

[44: マンション検討中さん]

結構営業のことを書かれてますが、マンション何軒か購入してきた私から見るとあまり知識がなくただ愛想だけはいい若手よりこちらのベテラン営業マンのほうがよっぽど良いと思いました。その不動産のメリットデメリットをちゃんと教えた上で、資金計画の相談も乗ってくれるし、これ以上のことを不動産営業に何を求めるというのでしょうか（笑）マンション自体の間取りは少しクセがあるのは確かですが、共有施設が少ない分管理費は高くないし、川崎駅西口徒歩10分以内でこの専用部分の設備にこの値段は悪くないと思います。東口徒歩10分以内の新築も購入してましたが、個人的には西口のほうが雰囲気が良いし、落ち着きます。ラゾーナにも近く、仕事の帰り道に買物をできて楽です。

[45: 匿名さん]

3LDKの掲載がなくなりましたね…。完売しましたか？

ダイニングテーブルを置くとなると壁側に出来るだけ寄せないと
ドアをしまう部分がちょっと通り辛くなりそうですね。出っ張ってるので。
この辺がもうちょっとすっきりすると良かったかもです。
床暖房がしっかり敷いてあるところは良いかな。部屋の隅にいても温かいんじゃないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

70戸だと完売までどのくらいかかるのかな。あまりこちらは盛り上がってない割にはあまり残ってなかったりして。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

まだまだ、一期の販売で出し切ってない感はありますが、
一期販売分はほとんど残ってなさそうです。

[48: 匿名さん]

売れているマンションって気がつくといつの間には完売が進んでいたりしますよね…

３LDKの物件、また掲載が復活しています
以前は商談に入っていたのだけど、それが成立しなかったんだろうか。いずれにしても、ここの場合はそこまで３LDKの取り揃えは無いんじゃないかと思います。
思っていたよりは１LDK多めかな。

[49: 匿名さん]

特にいいなと思った点はトイレの仕様です。1LDKも含めてタンクレスのウォシュレット一体型の便器、手洗い器と化粧鏡付き、これはかなりグレードが高いんじゃないでしょうか。便器は表面に汚れのつきにくいタイプで、内側はミストを突き付けて汚れが付きにくくするのだとか。家の中のどこよりもトイレのきれいな家っていいなと思います。
浴室は平米数の関係か全体的に狭めだけど、キッチンのスペースが広めに感じるのは気のせいでしょうか？

[50: 匿名さん]

資料請求をしてみたのですが、間取り図が1LDKの角部屋と3LDKしか入っていなかったのですが、これってミスですかね。
資料もホームページ以上の情報は無かったので、資料請求した意味が無かったです。

[51: 匿名さん]

間取り図見ましたが、リビングが妙に縦長に見えてしまいます。
これは、どうせなら隣の部屋の間仕切りを開放して一つのリビングにしてしまえば広くなるよね。
でも一部屋減ってしまいますけど、普段居る部屋は広く使いたい。

[52: 坪単価比較中さん]

少し前まで目と鼻の先に住んでいました。
別物件ですが、近隣に関しての情報が大変ためになったため、
数年住んだ所感を記載させていただきます。
参考になれば幸いでございます。

【近隣環境】
・駅までの道のり
自身の所感ですが、徒歩8分を感じない近さです。
ラゾーナ内を突っ切るルート・東芝横のエスカレーターを利用するルートで
雨の日でも傘をさす時間は短く辛い思いをあまりしませんでした。
・騒音
コロナ禍においてはわからないのですが、
近くのスナックが日付を超えてやかましい時期がある印象はありました。
中学校が近いので、休みの日も部活動に励む声は聞こえていました。
保育園があります。平日はお歌がちょっと聞こえるかなという感じでした。
少し北側に進んだ箇所に消防車が常駐しています。
ラゾーナから東芝にかけての道路を通る際、多少音が聞こえます。
・商業施設
駅からの物件までの導線内に三和・文化堂があります。
コロナ禍で営業時間は前後していそうですが、当時は23：00まで営業しておりました。
お総菜なども夜にはお安くなりますので、多忙な方でも食に困ることはあまりないかと思います。
もう少し足を延ばせるのであれば尻手方面に出ればサミットが、区役所方面に出ればいなげや、メガドンキ（24H）などがあります。
無論東口もＯＫ等があり充実していますが、自転車等で東口方面に出るのは回り道をせねばならず、煩わしかったため、あまり利用しませんでした。
・災害等
多摩川氾濫警戒時は大田区・幸区・川崎区の警報がそれぞれ範囲内だったようでずっとやかましかったです。
近くの賃貸マンションには土嚢が詰まれ、水害に敏感な地域だなという印象を受けました。
避難先は近隣中学校の3F以上だったと思います。
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空き区画だったのは知っていたのですが、時期合わず。別のところに決めました。
利性は確かで、もう少し早いうちに情報が出ていたなら、候補として検討していたと思います。

[53: 匿名さん]

52様、詳しくレポートを頂いてありがとうございます。
徒歩での負担感、私もあまり感じないと思っていたので、同じ感想をお持ちの方がいてなんとなく嬉しいです。

災害時、やはりそうですか…
正直、関東平野の低地はどこも一緒と言えば一緒とも言われますが
それでもやはり気になりますよね。
３F以上が避難先の階数というのはとても参考になる情報です。

[54: 買い替え検討中さん]

低層階が眺望悪いけど、かなりお買い得な印象。平米単価100万切るのはアツい

[55: 匿名さん]

最寄り駅まで割と距離があることと
間取りを見ると、いずれもプランも狭いなという印象を受けました。
価格がよほど安いのであれば良いですが価格帯をみてびっくり。
この価格帯では購入意欲は湧かないかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

最寄り駅の川崎駅まで徒歩7分でラゾーナ川崎プラザと商店街も通り、距離感があるという方は実際現地に行ってみることをオススメします。川崎駅在住15年以上になりますが、この距離とこの値段は安いと思いました。プランのターゲットはファミリーより一人暮らしや夫婦などで、大きい子供がいる4名以上の家族向けではないので、それは狭く感じるでしょう。設備も結構だし、ただ唯一、エントランスホールにエアコンがないのはちょっと気になりました。

[57: マンション検討中さん]

実際に駅から現地まで歩いてみたけど地図の印象より近いなと思ったな。
というか駅からの距離でこの値段で高いと思うならもう川崎でマンション買うの無理なんでは？と思うけど。
ここ数年川崎の新築チェックしてるけど価格はどこもこんなもんでない？

[58: 匿名さん]

駅まで少し距離があるものの複線利用できるので便利ですね。
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[59: 匿名さん]

スーモだと四部屋ですが価格と部屋番号が載ってましたよ。
坪単価320～360万といった感じですね。
ここのマンションって2LDKがないのかと思いましたが一応載ってたみたいですね（>>20)
早々に売り切れたんでしょうか。
3LDKだとワイドスパンになってる分だけ部屋は広く見えますが、60㎡だとファミリー向けとしては厳しいのが残念ですね。

[60: マンション検討中さん]

1LDKを検討してるけど、7?10階の部屋ってまだ空いてるのかな？間取りはBかCが良いんだけど。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
この間売約済みの一覧見せてもらったけどどうだったかな…。
どちらにせよ早めにMR見に行った方がいいと思うけど。
8階より上ならまだオプションの申し込み締め切り前だし。

[62: 匿名さん]

近所のザ・パークハウス川崎(2LDK)中古でてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_95846139/

[63: 匿名さん]

360パノラマをぐるぐるしながら妄想中(笑)
駅距離、ポジションがいいのでこの価格も分かってるんですが‥

[64: 匿名さん]

なんかお気持ちわかります。。。パノラマとか見てるとたしかに妄想してしまいますね。

マンションから駅までの道程も地図を見ながらシミュレーションしてしまいます。
駅の南側より落ち着いてそうな場所で生活はしやすいのではとも思ったりします。

ラゾーナの中を通らないというのも良いのかなと思ったり。
誘惑に負けてよけいな寄り道をせずに済むので。

[65: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象が、40平米以上になったとありましたね。ここの倍だと、Dタイプがそれに当たるようです。
もっと細かい部屋もお置いぇれど、
この広さあだったら夫婦ふたりで暮らして、まあまあゆとりを持って暮らせそう。
収納が若干足りないような気がするので
何かしらの工夫はしながらやっていければ。

[66: 匿名さん]

内廊下って、玄関出てすぐに外気にさらされないところがとてもいいと思う。
反面、換気ってどういう感じになっているのかも気になる。

女性向けに作られているというわけでもないのですよね？
なんとなく
女性に向けての訴求が結構あるなぁという印象を持ちました。

[67: 通りがかりさん]

先月まで川崎の大きな病院に通っていた者です。
この近辺はたしかに便利。飲食店、レジャー施設が揃ってるから住んでて飽きないと思う。
ただ歩道の路面が汚すぎる(吐瀉物の跡とタバコの吸い殻・ゴミだらけ)なので気持ちよく住むのは難しい。あとは駅前にパチ屋があるのでやっぱりうるさいし臭い。
個人的な感想ですが、参考までに。(川崎サゲの意図はなく、どの街も一長一短で、自分が何に拘るかが重要と思ってます。)

[68: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
都内出身で川崎駅在住十年ですが、歩道の汚さは本当に場所や時間帯によると思いますし、それよりこちらのマンションはパチンコがある京急川崎駅側の東口ではなく、塾などが結構ある西口です。西口にはラゾーナ川崎もあり、周辺の歩道も結構綺麗で子供連れも多く、保育園の散歩もよく見かけます。駅前にある市認定の保育園がすぐ入れましたし、住んでいるから見れば、気持ちよく住んでますし、独身にもファミリーにも住みやすいところだと思います。

[69: 匿名さん]

ところでツイッターアカウントがあることを、どれほどの人が知ってるのだろう…（笑）
@presiskawasaki

[70: 通りがかりさん]

近隣で中古出ましたね
【駅8分×平成29年築×ペット可】ラゾーナ川崎徒歩5分♪クリオラベルヴィ川崎南幸町
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

坪338万で即売れしましたね

[72: マンション掲示板さん]

ここの営業の人は本当に失礼。嫌になる

[73: 匿名さん]

マンションから駅までの距離を考えると
ちょっと強気な価格帯のように感じます。
今はコンパクトマンションが主流のようではありますが
こちらもかなり専有面積が狭い感じがしました。
駅から離れている分、住みやすさはあるかもしれませんが
購入の決め手となるポイントは少ないかな。

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩8分だったら、普通に近いようにも思うけれど…。今住んでいる場所の環境にもよるかも？
5分以内は確かに理想ですが、そうなると値段がもっと高くなってしまう
この立地だと、基本はDINKSで東京や横浜方面の通勤者のニーズがあるのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

同じ川崎でも西側と東側ではカラーがかなり異なりますね。
女性に進めるならやはり落ち着いた西側になるのかなと思います。
ファミリー混在のマンションというのも女性にはかえって安心感があるような気もします。
東側も雑然とはしているけど活気があって利便性が良いのでわるくないとは思いますが。

川崎は東京、横浜何方方面にも行きやすいのでけっこう人気があるんじゃないでしょうか。
気楽に暮らせそうな街の雰囲気も好まれやすいのではないかと思います。

[78: 匿名さん]

インテリアオプションの案内きましたね。

＞水回り
今のところ、市販のものを自分でやろうかな?と考えてました。

窓のフィルタで悩んでます。

[79: 匿名さん]

女性一人暮らしだとファミリー混在の方が確かに住みやすいかもしれません。
永住するにしても賃貸で借りるとしても安心感が違うというか。

ただそれでもやっぱり駅に数分でも近い方が良いのかもとは思いますが、この辺は予算の兼ね合いもあって難しいところ。
駅の西側の方だと落ち着いてるということですが治安としてもそれほど問題なさそうですかね？

[80: 検討者]

>>79 匿名さん
西側は割と落ち着いてますよ。表通りは派手ですが、変な人いないイメージです。

[81: 匿名さん]

川崎駅は東側に行くことが多いのですが、確かに、住むとしたら西の方がよさそうです。
東芝未来科学館よりも西に行ったことがないので、土地勘はあまりないですが。。。

ローソン100や中学校があったりして、東よりも住宅街っぽい感じでしょうか。
駅前に行けばお買い物も楽しめますし、いいところな気がします。

ファミリー混在がどうかなと思ったものの、セキュリティ面ではそちらの方が安全かもしれないですよね。

[82: 検討板ユーザーさん]

なんか業者っぽい書き込みが多いスレだな

[83: 匿名さん]

川﨑界隈には職場もたくさんあると思うので、地元勤務の方の検討もたくさんありそうに思います。東側はある意味エキサイティングな街、そんな印象があります。住むのは落ち着いた雰囲気の西側で、買い物や外食等々は東側でと、案外バランスのとれた生活ができるのではないでしょうか。地元でほとんど事足りるとは思うけれど、東京横浜方面へも行きやすいので、人気はあるんじゃないかと思います。

[84: 検討者]

あと何戸くらい残ってるんだろ。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>84 検討者さん

2期14次で出ていた2LDKが売れましたね、結構少ないんじゃないですか。