プレシス川崎レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス川崎レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩12分
　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩13分
間取： 1LDK～3LDK
面積：35.95㎡～60.08㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

川崎駅徒歩8分は、ちょっと遠いかな。
ただラゾーナあり商店街ありの徒歩8分だから、そんなに距離を感じないだろうか？
価格が高すぎなければ検討したいけどなあ。

[2: ご近所さん]

プライムスタイル川崎を検討していましたが、新しいマンションが出てきましたね
駅までの距離は少し遠くなりますが、西口は風俗街もないし買い物も便利そうだし
続報が待たれますね

[3: 匿名さん]

Googleマップを見るとこの一角はものすごく建て込んでますね。
南北はドミノなので東西向きでしょうか。

[4: 匿名さん]

Googleマップ見ました。
マンション予定地となっているところはビルや戸建てがあるようですね
そこを一気に建て替えることになるんでしょうか。
横に長い建物となるのでどんなランドプランになるのか気になります。
マンション前も戸建てなので、一階は駐車場や駐輪場を置いて二階以上を住居としないと
日当たり面ではちょっと厳しいなと思います。

[5: 匿名さん]

川崎駅徒歩8分、遠いという意見も有りましたけど、
徒歩圏内ということで、そこまで条件としては悪くないのではないかと思います。
実質換算すると10分くらいですかね。
人によって歩くペースも異なりますから。
もっと近いと、値段はおそらくすごく上がってしまうだろう、と^^;

[6: 匿名さん]

文化堂は23時まで。
自転車あればドン・キホーテ西友も行ける。

[7: 匿名さん]

ドンキホーテ、最近、利用しています。
majicaも利用しはじめました。
スマホアプリがあるので、利用履歴も残るのが便利な気がしています。

店舗によって食品が多く、クーポンが充実していたりします。
マンション最寄のドンキホーテはどうですか？
夜遅くまで営業していることもあり、家族が帰ってきてから買い物に行けるので、小さいお子さんがいるご家庭もいいのかもしれないと思います。

[8: 匿名さん]

川崎のメガドンキは24時間営業で生鮮食料品も多くないけどありますよ。
小型家電(炊飯器など)もあります。
レジは混雑します。平日午前中がおすすめです。

[9: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_93810057/?s...
近くのザ・パークハウスが売りに出されてる。

[10: 匿名さん]

駅まで歩いて10分程度なら許容範囲でしょう。3路線利用できる駅としては便利です。

ただ、他の路線は12分や13分と距離があるので常用の駅としては遠いので
めったに利用しないでしょうね。

実際に歩いてみて歩きやすい道なのか、夜間の暗さや安全等は確認しておいた方がよさそうですね

[11: 匿名さん]

利用するとしてもJR川崎駅か京急川崎駅のどちらかになると思われます。

駅の南側とは印象が全く違って静かな街ではと思われるので、10さんがおっしゃるように夜間の確認はしておいてもいいかなと思います。

プランは広めの1LDK～狭めの3LDKなので、ファミリー中心というよりは単身からディンクス、在宅ワークのための部屋確保で家族数少な目になるのではと予想します。

[12: マンション検討中さん]

まだ価格すら出てないから盛り上がりませんね。

[13: 匿名さん]

最寄りの駅がこれだけあれば、もう十分。
それで、よく分からないことがあるんだけど、部屋の間取りってどうなっているのかな。
HPを見ても間取りが出てこないんだよね。もしかして作成中かな？

[14: マンション検討中さん]

前に、モデルルームに訪れたら1LDK4000万円台予定とのことだったので今のところ圏外です。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
駅徒歩8分1LDK、35平米で4,000万は高いような...

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

実質は徒歩10分の物件ですし、大きさや設備が違うとはいえ近隣のリシャールが3600でかなり苦戦してるなか、4000万はあり得ないと思ってしまいましたね。。やはり販売会社が異なるから余計なマージン発生したりしてるんでしょうね、、、まあとは言え正式に価格がでてないので適正価格の発表を待つばかりです。

[17: 匿名さん]

確かに元より駅が川崎という時点で資産価値が高いというイメージです。
価格設定が高いのは仕方のないことだと思いつつ、駅からの距離、立地環境等はしっかりと調査したいところですね。

単身世帯向けの場合、投資用としては利回りが悪くなってしまうなら、購入価値はないと思う。
自分が住む分なら価格が少し高くても便利さ優先ならいいのかなと

[18: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025264836/?BKLISTID=018LAN&S...
東田町(飲み屋アジア系多い)中古1LDKも
この価格だしココは場所もいいからしょうがないかな？

[19: 匿名さん]

やはり内廊下はいいですね。
特にエントランスから入ったエレベーター前のデザインおしゃれな感じです。
まだ間取りなどの詳細は出ていませんが、各物件のデザインもかなり期待できそう!!

[20: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行ってませんが、営業の方から今のところ
　1LDK 35.95m2 3,500万円台?
　2LDK 44.02m2 4,200万円台?
　3LDK 60.08m2 5,900万円台?
だそうです。
2LDKが割安ですね。リビング横の部屋は3.5畳の狭小部屋ですが、、、

[21: マンション検討中さん]

価格未定ですが、個人的には立地、収納スペース間取りの上手さ設備から、1LDK3600～3800万円なら検討するかな？というところです。ただ、地盤や水害的な状況が分からずそこが気になります。

[22: マンション検討中さん]

女性150センチでJR川崎改札までジャスト10分。体感的にはもう少し短く感じます。信号少ないのメリットですね。
近くのジムを夜間利用しますが、治安的な不安は感じないですね

[23: マンション検討中]

>>20 マンション検討中さん
私はモデルルーム行った際に予定価格4,000万円台って聞いたのですが、どうなるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

中部屋、低層階の最安1LDKが4000万円代だったら、苦戦しそうだな。

[25: 坪単価比較中さん]

販売会社はしょうもない会社だね

[26: 評判気になるさん]

実際に接客してもらったK
ダメダメ
昔の営業マンだな

[27: ご近所さん]

1LDK 3,300万円台～みたいですね　
思ったよりも値を下げてきた感じですが、このご時世どうなるか・・・

[28: 匿名さん]

3LDKになると高くてビックリしました。
川﨑でこの価格なのですね。
確かに再開発されて綺麗になりましたが、ちょっと驚いています。
60㎡だとファミリーで住むには狭いですよね。
DINKS向けなのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

ここの営業はほんと駄目
言ってことが本当にむちゃくちゃ。
嫌な気持ちになります

[30: マンション検討中さん]

めちゃくちゃな営業された

嫌な気持ちになりましたね

[31: マンション検討中さん]

　説明してもらいました　モデルルームも見ました　おじさんの説明わかりやすかったです

[32: マンション検討中さん]

営業さんメリットデメリット両方教えてくださったので良かったですよ。
川崎駅は今新築も築浅中古も選択肢が少ないのが残念だなーまあそれだけこのエリアが人気だということですね。

[33: 匿名さん]

不動産営業、コロナのせいで、強引な感じになっている・・・？
ここじゃないんですが、前に資料請求だけした不動産会社の方から久しぶりにお伺い電話？がかかってきました。

今は買う気持ちがないことを伝えたら理解してもらえたんですが。
営業も大変だと思います。

>>めちゃくちゃな営業された
今のトレンドは、ある程度見守ってくれるスタイルです。上から売上を強く言われるとめちゃくちゃ営業することになるんでしょうか・・・

[34: マンション検討中さん]

めちゃくちゃな対応ってどんなの？

[35: マンション検討中さん]

現地まで歩いてみましたが、
大通り～商店街で分かりやすく、歩いている時間も長くは感じませんでした。

左右に10階ぐらいの建物が建ってるが気になりましたが、
エントランスまでの道なので、住居の位置的にも気にならないのでは…？と思ってます。

他の時間帯にも歩いてみようかと。

[36: 匿名さん]

>>1LDK 3,300万円台～
価格が高くなさそうで安心しました。

>>めちゃくちゃな対応
私も気になりました。かなり昔、職場にまで営業の電話された時にはめちゃくちゃな営業だと思いましたけど・・・、こういったの最近はないですよね？

[37: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ高いな

[38: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました、人気の川崎駅から近くてかなり良い印象です
変な営業とかあり得ないです

人気物件なので色々有るのかな

[39: 匿名さん]

駅から歩いて帰れる距離で商店街、歓楽街は離れてる。
場所もいいから高いのもしょうがない。

[40: 匿名さん]

都内ほど高くはないけれどもけっこうなお値段ではありますね。
横浜よりはちょっと安いのかな？
都内へのアクセスは便利でしょうから、通勤も楽だと思います。
庶民的な街の雰囲気がいいなと思ったこともあるのですけれど、
けっこう変わってきているのかな。
特にラゾーナ近辺はきれいなマンションが増えているのでは？
このマンションもすっきりとした都会的なデザインですね。

[41: 新妻さん]

高すぎてびっくりだし3LDKの間取りがリビングにデッドスペースしかなくて使いにくそうだった。

[42: マンション検討中さん]

でも3LDKが一番希望者多いって聞いたな。

[43: 匿名さん]

リビングに繋がる部屋がくせものだなぁ。
その部屋の扉を開放すればリビングが広くなり、開放的になるのだが、
その代わり、一部屋減ってしまう。
リビングが細長いからテーブルをどこに配置しようかな。

[44: マンション検討中さん]

結構営業のことを書かれてますが、マンション何軒か購入してきた私から見るとあまり知識がなくただ愛想だけはいい若手よりこちらのベテラン営業マンのほうがよっぽど良いと思いました。その不動産のメリットデメリットをちゃんと教えた上で、資金計画の相談も乗ってくれるし、これ以上のことを不動産営業に何を求めるというのでしょうか（笑）マンション自体の間取りは少しクセがあるのは確かですが、共有施設が少ない分管理費は高くないし、川崎駅西口徒歩10分以内でこの専用部分の設備にこの値段は悪くないと思います。東口徒歩10分以内の新築も購入してましたが、個人的には西口のほうが雰囲気が良いし、落ち着きます。ラゾーナにも近く、仕事の帰り道に買物をできて楽です。

[45: 匿名さん]

3LDKの掲載がなくなりましたね…。完売しましたか？

ダイニングテーブルを置くとなると壁側に出来るだけ寄せないと
ドアをしまう部分がちょっと通り辛くなりそうですね。出っ張ってるので。
この辺がもうちょっとすっきりすると良かったかもです。
床暖房がしっかり敷いてあるところは良いかな。部屋の隅にいても温かいんじゃないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

70戸だと完売までどのくらいかかるのかな。あまりこちらは盛り上がってない割にはあまり残ってなかったりして。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

まだまだ、一期の販売で出し切ってない感はありますが、
一期販売分はほとんど残ってなさそうです。

[48: 匿名さん]

売れているマンションって気がつくといつの間には完売が進んでいたりしますよね…

３LDKの物件、また掲載が復活しています
以前は商談に入っていたのだけど、それが成立しなかったんだろうか。いずれにしても、ここの場合はそこまで３LDKの取り揃えは無いんじゃないかと思います。
思っていたよりは１LDK多めかな。

[49: 匿名さん]

特にいいなと思った点はトイレの仕様です。1LDKも含めてタンクレスのウォシュレット一体型の便器、手洗い器と化粧鏡付き、これはかなりグレードが高いんじゃないでしょうか。便器は表面に汚れのつきにくいタイプで、内側はミストを突き付けて汚れが付きにくくするのだとか。家の中のどこよりもトイレのきれいな家っていいなと思います。
浴室は平米数の関係か全体的に狭めだけど、キッチンのスペースが広めに感じるのは気のせいでしょうか？

[50: 匿名さん]

資料請求をしてみたのですが、間取り図が1LDKの角部屋と3LDKしか入っていなかったのですが、これってミスですかね。
資料もホームページ以上の情報は無かったので、資料請求した意味が無かったです。