プレシス川崎レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス川崎レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩12分
　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩13分
間取： 1LDK～3LDK
面積：35.95㎡～60.08㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 新妻さん]

高すぎてびっくりだし3LDKの間取りがリビングにデッドスペースしかなくて使いにくそうだった。

[42: マンション検討中さん]

でも3LDKが一番希望者多いって聞いたな。

[43: 匿名さん]

リビングに繋がる部屋がくせものだなぁ。
その部屋の扉を開放すればリビングが広くなり、開放的になるのだが、
その代わり、一部屋減ってしまう。
リビングが細長いからテーブルをどこに配置しようかな。

[44: マンション検討中さん]

結構営業のことを書かれてますが、マンション何軒か購入してきた私から見るとあまり知識がなくただ愛想だけはいい若手よりこちらのベテラン営業マンのほうがよっぽど良いと思いました。その不動産のメリットデメリットをちゃんと教えた上で、資金計画の相談も乗ってくれるし、これ以上のことを不動産営業に何を求めるというのでしょうか（笑）マンション自体の間取りは少しクセがあるのは確かですが、共有施設が少ない分管理費は高くないし、川崎駅西口徒歩10分以内でこの専用部分の設備にこの値段は悪くないと思います。東口徒歩10分以内の新築も購入してましたが、個人的には西口のほうが雰囲気が良いし、落ち着きます。ラゾーナにも近く、仕事の帰り道に買物をできて楽です。

[45: 匿名さん]

3LDKの掲載がなくなりましたね…。完売しましたか？

ダイニングテーブルを置くとなると壁側に出来るだけ寄せないと
ドアをしまう部分がちょっと通り辛くなりそうですね。出っ張ってるので。
この辺がもうちょっとすっきりすると良かったかもです。
床暖房がしっかり敷いてあるところは良いかな。部屋の隅にいても温かいんじゃないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

70戸だと完売までどのくらいかかるのかな。あまりこちらは盛り上がってない割にはあまり残ってなかったりして。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

まだまだ、一期の販売で出し切ってない感はありますが、
一期販売分はほとんど残ってなさそうです。

[48: 匿名さん]

売れているマンションって気がつくといつの間には完売が進んでいたりしますよね…

３LDKの物件、また掲載が復活しています
以前は商談に入っていたのだけど、それが成立しなかったんだろうか。いずれにしても、ここの場合はそこまで３LDKの取り揃えは無いんじゃないかと思います。
思っていたよりは１LDK多めかな。

[49: 匿名さん]

特にいいなと思った点はトイレの仕様です。1LDKも含めてタンクレスのウォシュレット一体型の便器、手洗い器と化粧鏡付き、これはかなりグレードが高いんじゃないでしょうか。便器は表面に汚れのつきにくいタイプで、内側はミストを突き付けて汚れが付きにくくするのだとか。家の中のどこよりもトイレのきれいな家っていいなと思います。
浴室は平米数の関係か全体的に狭めだけど、キッチンのスペースが広めに感じるのは気のせいでしょうか？

[50: 匿名さん]

資料請求をしてみたのですが、間取り図が1LDKの角部屋と3LDKしか入っていなかったのですが、これってミスですかね。
資料もホームページ以上の情報は無かったので、資料請求した意味が無かったです。

[51: 匿名さん]

間取り図見ましたが、リビングが妙に縦長に見えてしまいます。
これは、どうせなら隣の部屋の間仕切りを開放して一つのリビングにしてしまえば広くなるよね。
でも一部屋減ってしまいますけど、普段居る部屋は広く使いたい。

[52: 坪単価比較中さん]

少し前まで目と鼻の先に住んでいました。
別物件ですが、近隣に関しての情報が大変ためになったため、
数年住んだ所感を記載させていただきます。
参考になれば幸いでございます。

【近隣環境】
・駅までの道のり
自身の所感ですが、徒歩8分を感じない近さです。
ラゾーナ内を突っ切るルート・東芝横のエスカレーターを利用するルートで
雨の日でも傘をさす時間は短く辛い思いをあまりしませんでした。
・騒音
コロナ禍においてはわからないのですが、
近くのスナックが日付を超えてやかましい時期がある印象はありました。
中学校が近いので、休みの日も部活動に励む声は聞こえていました。
保育園があります。平日はお歌がちょっと聞こえるかなという感じでした。
少し北側に進んだ箇所に消防車が常駐しています。
ラゾーナから東芝にかけての道路を通る際、多少音が聞こえます。
・商業施設
駅からの物件までの導線内に三和・文化堂があります。
コロナ禍で営業時間は前後していそうですが、当時は23：00まで営業しておりました。
お総菜なども夜にはお安くなりますので、多忙な方でも食に困ることはあまりないかと思います。
もう少し足を延ばせるのであれば尻手方面に出ればサミットが、区役所方面に出ればいなげや、メガドンキ（24H）などがあります。
無論東口もＯＫ等があり充実していますが、自転車等で東口方面に出るのは回り道をせねばならず、煩わしかったため、あまり利用しませんでした。
・災害等
多摩川氾濫警戒時は大田区・幸区・川崎区の警報がそれぞれ範囲内だったようでずっとやかましかったです。
近くの賃貸マンションには土嚢が詰まれ、水害に敏感な地域だなという印象を受けました。
避難先は近隣中学校の3F以上だったと思います。
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空き区画だったのは知っていたのですが、時期合わず。別のところに決めました。
利性は確かで、もう少し早いうちに情報が出ていたなら、候補として検討していたと思います。

[53: 匿名さん]

52様、詳しくレポートを頂いてありがとうございます。
徒歩での負担感、私もあまり感じないと思っていたので、同じ感想をお持ちの方がいてなんとなく嬉しいです。

災害時、やはりそうですか…
正直、関東平野の低地はどこも一緒と言えば一緒とも言われますが
それでもやはり気になりますよね。
３F以上が避難先の階数というのはとても参考になる情報です。

[54: 買い替え検討中さん]

低層階が眺望悪いけど、かなりお買い得な印象。平米単価100万切るのはアツい

[55: 匿名さん]

最寄り駅まで割と距離があることと
間取りを見ると、いずれもプランも狭いなという印象を受けました。
価格がよほど安いのであれば良いですが価格帯をみてびっくり。
この価格帯では購入意欲は湧かないかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

最寄り駅の川崎駅まで徒歩7分でラゾーナ川崎プラザと商店街も通り、距離感があるという方は実際現地に行ってみることをオススメします。川崎駅在住15年以上になりますが、この距離とこの値段は安いと思いました。プランのターゲットはファミリーより一人暮らしや夫婦などで、大きい子供がいる4名以上の家族向けではないので、それは狭く感じるでしょう。設備も結構だし、ただ唯一、エントランスホールにエアコンがないのはちょっと気になりました。

[57: マンション検討中さん]

実際に駅から現地まで歩いてみたけど地図の印象より近いなと思ったな。
というか駅からの距離でこの値段で高いと思うならもう川崎でマンション買うの無理なんでは？と思うけど。
ここ数年川崎の新築チェックしてるけど価格はどこもこんなもんでない？

[58: 匿名さん]

駅まで少し距離があるものの複線利用できるので便利ですね。
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[59: 匿名さん]

スーモだと四部屋ですが価格と部屋番号が載ってましたよ。
坪単価320～360万といった感じですね。
ここのマンションって2LDKがないのかと思いましたが一応載ってたみたいですね（>>20)
早々に売り切れたんでしょうか。
3LDKだとワイドスパンになってる分だけ部屋は広く見えますが、60㎡だとファミリー向けとしては厳しいのが残念ですね。

[60: マンション検討中さん]

1LDKを検討してるけど、7?10階の部屋ってまだ空いてるのかな？間取りはBかCが良いんだけど。