プレシス川崎レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス川崎レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩12分
　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩13分
間取： 1LDK～3LDK
面積：35.95㎡～60.08㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

川崎駅徒歩8分は、ちょっと遠いかな。
ただラゾーナあり商店街ありの徒歩8分だから、そんなに距離を感じないだろうか？
価格が高すぎなければ検討したいけどなあ。

[2: ご近所さん]

プライムスタイル川崎を検討していましたが、新しいマンションが出てきましたね
駅までの距離は少し遠くなりますが、西口は風俗街もないし買い物も便利そうだし
続報が待たれますね

[3: 匿名さん]

Googleマップを見るとこの一角はものすごく建て込んでますね。
南北はドミノなので東西向きでしょうか。

[4: 匿名さん]

Googleマップ見ました。
マンション予定地となっているところはビルや戸建てがあるようですね
そこを一気に建て替えることになるんでしょうか。
横に長い建物となるのでどんなランドプランになるのか気になります。
マンション前も戸建てなので、一階は駐車場や駐輪場を置いて二階以上を住居としないと
日当たり面ではちょっと厳しいなと思います。

[5: 匿名さん]

川崎駅徒歩8分、遠いという意見も有りましたけど、
徒歩圏内ということで、そこまで条件としては悪くないのではないかと思います。
実質換算すると10分くらいですかね。
人によって歩くペースも異なりますから。
もっと近いと、値段はおそらくすごく上がってしまうだろう、と^^;

[6: 匿名さん]

文化堂は23時まで。
自転車あればドン・キホーテ西友も行ける。

[7: 匿名さん]

ドンキホーテ、最近、利用しています。
majicaも利用しはじめました。
スマホアプリがあるので、利用履歴も残るのが便利な気がしています。

店舗によって食品が多く、クーポンが充実していたりします。
マンション最寄のドンキホーテはどうですか？
夜遅くまで営業していることもあり、家族が帰ってきてから買い物に行けるので、小さいお子さんがいるご家庭もいいのかもしれないと思います。

[8: 匿名さん]

川崎のメガドンキは24時間営業で生鮮食料品も多くないけどありますよ。
小型家電(炊飯器など)もあります。
レジは混雑します。平日午前中がおすすめです。

[9: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_93810057/?s...
近くのザ・パークハウスが売りに出されてる。

[10: 匿名さん]

駅まで歩いて10分程度なら許容範囲でしょう。3路線利用できる駅としては便利です。

ただ、他の路線は12分や13分と距離があるので常用の駅としては遠いので
めったに利用しないでしょうね。

実際に歩いてみて歩きやすい道なのか、夜間の暗さや安全等は確認しておいた方がよさそうですね

[11: 匿名さん]

利用するとしてもJR川崎駅か京急川崎駅のどちらかになると思われます。

駅の南側とは印象が全く違って静かな街ではと思われるので、10さんがおっしゃるように夜間の確認はしておいてもいいかなと思います。

プランは広めの1LDK～狭めの3LDKなので、ファミリー中心というよりは単身からディンクス、在宅ワークのための部屋確保で家族数少な目になるのではと予想します。

[12: マンション検討中さん]

まだ価格すら出てないから盛り上がりませんね。

[13: 匿名さん]

最寄りの駅がこれだけあれば、もう十分。
それで、よく分からないことがあるんだけど、部屋の間取りってどうなっているのかな。
HPを見ても間取りが出てこないんだよね。もしかして作成中かな？

[14: マンション検討中さん]

前に、モデルルームに訪れたら1LDK4000万円台予定とのことだったので今のところ圏外です。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
駅徒歩8分1LDK、35平米で4,000万は高いような...

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

実質は徒歩10分の物件ですし、大きさや設備が違うとはいえ近隣のリシャールが3600でかなり苦戦してるなか、4000万はあり得ないと思ってしまいましたね。。やはり販売会社が異なるから余計なマージン発生したりしてるんでしょうね、、、まあとは言え正式に価格がでてないので適正価格の発表を待つばかりです。

[17: 匿名さん]

確かに元より駅が川崎という時点で資産価値が高いというイメージです。
価格設定が高いのは仕方のないことだと思いつつ、駅からの距離、立地環境等はしっかりと調査したいところですね。

単身世帯向けの場合、投資用としては利回りが悪くなってしまうなら、購入価値はないと思う。
自分が住む分なら価格が少し高くても便利さ優先ならいいのかなと

[18: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025264836/?BKLISTID=018LAN&S...
東田町(飲み屋アジア系多い)中古1LDKも
この価格だしココは場所もいいからしょうがないかな？

[19: 匿名さん]

やはり内廊下はいいですね。
特にエントランスから入ったエレベーター前のデザインおしゃれな感じです。
まだ間取りなどの詳細は出ていませんが、各物件のデザインもかなり期待できそう!!

[20: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行ってませんが、営業の方から今のところ
　1LDK 35.95m2 3,500万円台?
　2LDK 44.02m2 4,200万円台?
　3LDK 60.08m2 5,900万円台?
だそうです。
2LDKが割安ですね。リビング横の部屋は3.5畳の狭小部屋ですが、、、