プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/

（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[83: マンション検討中さん]

ここ検討の方は他にどこと検討してますかー？
今出てる新宿線だと定借だったり難ありなので、沿線変えて西葛西と亀戸も気になってます。
これから小岩の方もでるようですし迷います。
浦安も気になりますが出来れば都内で…って感じです。

[84: 匿名さん]

私は男性ですけれど、15年も昔だけど駅北側の住宅街を夜に歩いていたら黒のセダンに乗った男性に車に連れ込まれそうになったことがあります、振り切って猛ダッシュで逃げました
それ以来、恐ろしくて瑞江には立ち入ったことがありません

[85: マンション検討中さん]

15年前？連れ去り未遂？
聞いた事ないけど通報しなかったんですか？

こういう方がどこの物件買うのか興味あります。是非参考までに聞かせてください。

[86: マンション検討中さん]

今年竣工したバウス瑞江で最上階坪270万してたので、ここは300いきそうですね。

[87: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
本八幡
デメリットは千葉なことくらい
あそこなら戸建てもあり
あとは船堀

[88: マンション検討中さん]

竣工が来年11月なのに入居が22年1月というのは残念。ローン減税が延長されなかったら約400万円の損ですね。何とかできないんですかね。法律的な問題？スミフみたいな売上調整なら最悪です。

[89: 匿名さん]

ローン控除がなくなることはないから、大丈夫。

[90: マンション検討中さん]

13年が10年に戻るだけだから大丈夫だよ笑

[91: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
そもそも現行のローン減税の期限て今年12月までだし、野村は3月決算。
あと、竣工から引き渡しまで2ヶ月って極々普通のタイムラグだけど、内覧会からの補修とかしたくないの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
88さんが400万と言っているので、以下の国税庁のHPのとおり入居が令和4年（2022年）12月31日までと言っている件では？
　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
　より、「令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で」との記載。

今年12月までに入居した場合に適用されるのは控除期間の延長（10年→13年）かなと。
おそらく同様の減税措置は延長すると思いますが、なかった場合に引っかかっちゃうから不安です、ということかなと。
2ヶ月開けるのは仕方ないという点には同意ですが。

[93: 匿名さん]

>>87
千葉県の何がデメリットになるんでしょうか？
駅なら瑞江より本八幡の方がむしろ栄えてると思うんですけど。。
都内じゃなきゃ嫌ってことですかね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
私は83さんじゃないけど、千葉は千葉でいいと思いますよ！ただ私の場合東京から出たことがないのと、事故事件災害などで最悪職場から歩いて帰れる距離というのも重視しています。
もちろん瑞江も東の端っこですから、岩本町からもまあまあ離れていますが3.11の時はタクシーもなく電車ももちろん動かないので歩いて帰ってきましたよ。千葉となると更に大きな橋を渡る。自分の中ではそれは考えられないです。
本八幡は栄えているので瑞江より買い物は充実していそうですね。

[95: 匿名さん]

電車の乗車時間や買物利便性を重視する人は都県境が気にならない。とくに地方出身の場合は。
逆に東京で生まれ育った人にとって東京03地域かそれ以外かは天と地ほどの違いがある。

[96: 名無しさん]

分かりやすいですー

[97: 匿名さん]

なるほど。
確かに地方出身の人は都内にそこまでこだわっていない気がします。
東京で育った人は、どこに住んでいるか聞かれた「23区です」と言いたいのかもしれません。

[98: 買い替え検討中さん]

瑞江は非常に住みやすい町ですが、ブランド力は皆無と思います。
ところどころに巨大な農民屋敷（今は地主さんになっています）があり、でかいアメ車が駐車場で幅を利かせているような地域柄です。
（ブランド大好きなおばさまたちの居住地カーストでも江戸川区と市川市って大して変わりない気もするんですが、どうなんでしょう）

ご参考までに、災害のときの帰路という点で、瑞江・篠崎のような「東京の果て」と、市川（本八幡）のような「千葉の玄関口」では雲泥の差があります。

Googleマップで見ると分かると思いますが、江戸川の下流に掛かってる橋ってすごく少ないんですよ。川幅が広くて架橋が大変なのは隅田川・荒川も同じのはずですが、江戸川だけ極端に少ない。東京都と千葉県でお役所同士いろいろ調整するのが大変なんでしょうね。

ただ、災害などを考えなければ、サラリーマンの通勤の楽さという点では本八幡の圧勝だと思います。
瑞江に住んでいたころ、朝の通勤ラッシュではまず100%座れませんでした。

[99: 買い替え検討中さん]

↑ブランド大好き云々は忘れてください。失礼すぎました。ごめんなさい。

[100: また]

東京に近い千葉の人って[東京から来ました]とか言う人いますよね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 またさん
浦安市民は、浦安って言う人が多い一方で市川辺りは東京って言う人多いイメージあります。
江戸川区浦安市市川市は、ほぼ同じ括りな気がしますが...

[102: マンション検討中さん]

一番高い部屋は誰が買うのか気になる

近年の都内プラウド最安値になるだろうから視野に入れる人は多いだろうね

江戸川区だからと理由で候補から外したりするのは大抵地方出身者です
代々東京にいる人はそこまで気にしない

ちなみに自分は東京で7代目で豊島区で住んでいます

借り入れ4倍で行けそうなら購入したいと思いますので5000前半で70平方メートルがあるといいですね
5000後半でしたら考えます

[103: マンション検討中さん]

いつ頃始まるんですかねこれ

[104: マンション検討中さん]

江戸川区とはいえ東京なんですから坪平均300位でしょうか。大手はこのご時世関係なく強気価格でゆっくり売っていくでしょう。

[105: マンション検討中さん]

販売開始遅れの案内が来ましたね。
プラウド浦安の売れ行きが鈍いとかなんですかね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
やっぱり売れてないのかー

[107: マンション検討中さん]

浦安、売れてないことはないけど、即売切れにはなってないですね。
そもそも価格が高いから？
プラウド浦安見てるとこのご時世に皆よくお金出すなあといったものを感じる。

[108: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
西葛西出身で江戸川区は候補から外して豊洲住み
理由は単純に江戸川区にお金出すのは無理だから
気にしないとか言ってる奴が身の上話をするのか
ここが坪300なら金町やもうちょい頑張って亀戸かBTTの方がマシ
豊島区出身なら7代続くとかいう架空の土地売って大人しくルフォン買っとけよ素人

[109: 周辺住民さん]

葛西のカッペらしく豊洲かー
埋立地好きやねーｗ

[110: 匿名さん]

>>108 名無しさん
亀戸74平米の低層階なら坪300くらいで売り出しそうかななんて思っています。新宿線メインに使いたいのでここと、亀戸も候補にはあげてます。早く瑞江の正式な価格が知りたいですね。すいませんがBTTはどこでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
BTT= ビットトーレントと呼ばれる仮想通貨です。下手な土地に資金を投入するなら、仮想通貨に投資した方がゲインが大きいと、108さんは考えたようですね。

[112: マンション検討中さん]

>>108
素人に素人と言われるとは思わなかったよ
豊洲、金町、亀戸、葛西、瑞江はそんな対して変わらないぞ　誰でも手軽に買える物件しかないエリア

有楽町線沿いに職場があれば豊洲はいい選択だと思うけど新宿線沿いに職場があるとどうしても新宿線しか選択肢がない

あと不動産に権利者というものがあるの知ってるか？
他人の物を売ったら犯罪なのわかってる？
親がなくなったら権利者は俺になるわけだが売るつもりはない

[113: 匿名さん]

葛西瑞江は線が違うけどまあまあ一括りにできる。
亀戸と豊洲はまた少し立地も価格帯も違うと思うけど。。後者は欲しいけど手が届かない。なので都心アクセスも良い瑞江を検討している感じです。
さすがに坪300はいかないと思っていますが、半永久的にエリアNo.1マンションという事はわかっているので、強気な設定もしそうだなぁ、とも考えてます。
それなりに広さも欲しいし、坪300行ったら諦めます。

[114: 匿名さん]

江戸川区のプラウドは長谷工で上等だww

[115: マンション検討中さん]

坪300いくかなあ？
最上階近くはわからんが、低?中階層は難しいのでは。
瑞江って老人か若い夫婦が多いイメージあるが、両方あまり高いと買わなそう…瑞江の金持ちは地主のイメージもあるし。偏見だけど。エリアNo1マンションはどこまでいくかねえ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
同じくエリアNo.1を謳っていたプラウド浦安は周りに過去駅近大型物件がほぼ出ていない点、今後も纏まった土地が出ない事、魚市場跡地を高値で入札した点から、かなり高い値段(350)つけてきましたが...

瑞江は駅前にまだまだ駐車場など空いてる土地が多いですし、取得した土地の値段も浦安より安そうですし、東西線より新宿線の方が路線価値低い点から300つけてくるのか、気になってます。

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
一般人が仕入値を気にするんじゃないよ。
売れる金額からの逆算だから。そしてコスト削減で仕様を落とす。

[118: マンション検討中さん]

長谷工だし他のプラウドより落としてはいるだろうな。
販売開始は12月か。また延期しないといいけど。

[119: 匿名さん]

こんな場所に高級マンション買うなんて頭どうかしてるとしか言えない

[120: マンション検討中さん]

頭どうかしてるは言い過ぎだが、確かに江戸川区といえば水害だしな。
ハザードマップによると浸水もあれば液状化の危険もあるね。高値で売れるのかね。
少なくとも低階層はなあ…。

[121: 口コミ知りたいさん]

瑞江徒歩1分なら平均坪単価315は堅いと思うけどな

[122: 匿名さん]

瑞江と浦安はどちらが駅力が上でしょうか？
浦安が坪350万円なので参考になると思います。

[123: マンション検討中さん]

浦安
ただプラウド浦安は高すぎだからあんまり参考にならないと思う。

[124: 匿名さん]

駅徒歩1分で最大100㎡超えのプランもあるのは希少性が高いと感じます。
100㎡超えは最上階のプレミアムですか。
価格の情報が出ておりませんが予定価格は知らされていますか？
立地上、低層階と高層階で価格差の大きいマンションになるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

ここは静かに即完しそうですね。
瑞江の中では永遠の鉄板マンション。

[126: マンション検討中さん]

駅近なのはいいけど治安はどうなんだろう。
北口の方って本当に入口が違うだけなのに南口と夜の雰囲気全然違う。
飲み屋やパチ屋があるからか、ヤンキーみたいなの多い。それにしてもマジであんなに雰囲気違うのが何でなのか不思議。
それ考えると、水害もあるし、低階層は絶対ないかな…。

[127: 匿名さん]

都営新宿線は駅間隔が短かぎる。とにかく駅数が多くて時間が掛かる。通勤は船堀が限界です。そんなに混んでないのは良いが。

[128: 検討板ユーザーさん]

プラン図を見る限りトイレ手洗いカウンターが無いんですね。プラウドにしては設備仕様をかなり抑えてくるんでしょう。瑞江ですから妥当な判断ですね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
価格に見合った仕様にするのだと思います。さすがにタンクレスですよね…？

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
手洗いカウンターないと言うことは、
タンクの上で手洗わせるんじゃないのかな?

[131: 口コミ知りたいさん]

正直プラウドタワー金町買うならプラウド瑞江の方が良い。街が明るい気がします。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
それはあるね。綺麗になったのに早速汚されてる町には住めない。