プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

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（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[323: 匿名さん]

飲食店が入らないとすると、どういうのが入る可能性があるんですかね？
美容室とかコンビニとかそういった類なのでしょうか。
実用性でいったらコンビニが一番ありがたそうですが。

[324: マンション掲示板さん]

>>323 匿名さん

がっつり火を使うような飲食はNGだと思いますが、軽食とかカフェとかはどうなんでしょうね。

その他だと、ジムとか病院とか？雑貨屋、洋服系もあるかもですね。
あるいは瑞江駅周辺は待機児童も多いので子ども関連の施設もあるといいなぁと思います。

[325: マンション検討中さん]

コロナ明け見越して旅行代理店なんかどうでしょう

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
たしかに瑞江にありそうでなかったですね
自分は三井住友の窓口が欲しいかな

[327: 匿名さん]

飲食がダメだとなるとプラウド購入者ではない地元住民は残念ですね。
確かに飲食いれるとゴキブリが必ず発生するので低層階からはクレームでるでしょうね。カフェもコンビニもだめとなると歯医者とかクリニック系でしょうね。
郵便局とかきてくれるとプラウド住民も重宝すると思うけど。
飲食禁止の規約とはさすが野村不動産ですね。

[328: マンション掲示板さん]

重飲食はNGでも軽飲食はOKだったのでカフェとかはセーフみたいです

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション掲示板さん

マックとかはどうですか？軽飲食じゃないですかね
瑞江のマックが遠いのでマックがいいなぁ

[330: マンション検討中さん]

飲食店やスーパーは入らない予定ですとのことでしが、カフェとかはアリなんでしょうか？
個人的にスタバ入ってほしい

[331: 匿名さん]

飲食きてもらいたのはわかりますが実際問題このコロナ禍で無理だと思います。
時短要請して徒歩１分の家賃いくらでしょう？　スタバなんて夢のまた夢ですよ。
テイクアウト専門店のからあげ屋くらいじゃないでしょうか？コロナ禍対応できる店舗って。　

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

瑞江で唐揚げ店はもうお腹いっぱいです、、

[333: 匿名さん]

一番高い部屋はまだ売れてないんですね。瑞江プラウド魅力低いのか。
１１月竣工だから内々で店舗決まってると思うけど。
マンション購入者には手紙で通知がいってると思います。

[334: 通りがかりさん]

GUとか入らないかな
通知来た人教えてください

[335: 匿名さん]

もう瑞江のお金持ちはみんなすばらしい一軒家もってますからね。
最上階とはいえ今いる持ち家より狭くなんだからわざわざ買わないですよ。
それでも１期で最上階が売れないとは珍しい現象です。
ここは売れ行き鈍そうです。

[336: マンション掲示板さん]

プラウドギャラリー浦安でコンセプトルーム見ましたが良いですね！
外観や駅からのアプローチのCG映像を見ましたが近さだけでなく、入り口ゲートの邸宅感が非常に良い雰囲気を出していて格好良かったです。
この規模感で2層吹き抜けのエントランスもなかなか贅沢で現地案内会とかやれるようになると刺さる人も結構居そうです。

[337: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん

即日完売とならなかったのは残念ですねー
100㎡越えの綺麗な間取りで値段も公式価格では調整入ってたので売れるとは思いますが。

[338: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
購入者ですが、そのような通知は来ていないですし、内々で決まっている感じは無さそうです。

[339: 通りがかりさん]

1期先着順　残り8戸に更新されてますね。

74㎡が最大なので、上の方は売れたという事みたいですね。

[340: 通りがかりさん]

御免なさい107㎡まで有りました。

何か見間違ったみたいです

[341: 匿名さん]

現在出ている先着順の住戸が69.05m2～ 107.27m2の合計6戸、第二期で販売予定住戸が38.09m2 ～ 74.70m2 のようです。
こちらはチェックする度に戸数が減っているので着々と売れているみたいですね。
やはり駅にこれだけ近いと売れ残る心配はなさそうです。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

売れ残る心配はないのは同感です。
しかし、一番高い部屋は１期で瞬殺してほかったです。住まい住民のシンボルでもありますからね。もちろん一番高い部屋もそのうち売れるのは間違いないです。

[343: 坪単価比較中さん]

ターゲットであろう「地縁のあるお金持ち」の購買意欲を高めきれなかったんですかね。私はお金持ちの気持ちがわかりませんが、売れるかどうかはあんまり楽観視できないのでは？と思ってます。
ここで売り切ることができるかは野村さん次第ですね。物は唯一無二だと思うので、頑張ってほしいものです。

[344: 検討板ユーザーさん]

ファインスクェア瑞江とかいうライバルが登場。でも徒歩1分のプラウドには敵わないか。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 検討板ユーザーさん

比較するレベルじゃないっすね・・・

[346: 買い替え検討中さん]

先着順の方は残り5戸と、最上階ではないですがまた売れたみたいですね！
そしてそろそろ第二期が始まるかな。

[347: 匿名さん]

瑞江駅徒歩1分の立地がこの価格帯になるんですね。
間取りの広さの割には高めの設定だなとは感じますが
水回りなどの設備が充実しているので仕方ないのかもしれませんね。
キッチンにディスポーザーがついてるのは、やっぱり嬉しいかも。

[348: マンコミュファンさん]

お昼に建設地見てきました。目視だと12階ぐらいまで出来てるかな。やっぱりこの立地は素晴らしいですね！

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 マンコミュファンさん
うちのマンションからもよく見えます
高層階は見晴らしも良くて羨ましいですな

[350: 匿名さん]

建築現場のお写真ありがとうございます。
建設途中の建物はこのように階数が表示されているんですか！
側面には長谷工のマークもついていて建設会社も分かるように
なっているんですね。

[351: 名無しさん]

ゲート入口、憧れます。羨ましい。

[352: 匿名さん]

プラウドタワー金町のエントランスがオフィスビルの裏口みたいだと話題になっていますが、完成したらしょぼかったとなる可能性ってあるんでしょうか(^_^;)プラウドブランドはとにかく外観エントランスがかっこいい家しか見たことがないので、お詳しい方いたら教えてほしいです。

[353: 検討板ユーザーさん]

マンション近くのパチンコ屋が複数ありますが、うち1件が9日で閉店になったみたいですね！これは朗報！

[354: 口コミ知りたいさん]

>>352 匿名さん

投稿された写真と公式完成CGが同じアングルですので
これを見る限り、そんなに外観で差が出る感じにはならなそうな気がします

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 検討板ユーザーさん

向かい側のパチンコ店もなくならないかな
通るたび店先でタバコを吸ってる人が多数いて煙くて嫌
あと子供の環境にも良くないですね
通るたび子供にここは何？って聞かれてうまく説明できず。

[356: 坪単価比較中さん]

>>352 匿名さん

購入者ですが、この物件のデメリットですね。結構悩みました。
ただ瑞江という地に住まう以上、どこに住んでも駅の周りには大きめなパチンコ店が点在しているので駅を使うなら避けられないかな...と思ったのと、パチンコ店はマンション北側にあってバルコニー側の南東側にはないですし、エントランスは西側に作ってくれているので許容しています。

[357: 評判気になるさん]

>>355 口コミ知りたいさん
江戸川区はどこも路上喫煙多いよ
駅前のローソンナナメ向いの惣菜屋なんてタバコ吸いながら開店準備してたし
無くなったサンクス前には毎朝喫煙者が数人いたし
条例に罰則がないからいつまでも消えない

[358: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん

江戸川区、足立区、葛飾区は仕方ないですよ。そもそも路上喫煙が恥ずかしい事と認識していないのだと思います。私は吸わないので、やっぱり嫌ですけどね。地元の人しか住んでいないので慣れてるかと思いますよ。都心でも路上喫煙見かけますけどね。。タバコが世にある以上は仕方ないかと思います。

[359: 匿名さん]

販売時期 第2期 2021年5月22日?2021年5月23日
販売戸数 20戸
販売価格 60,380,000円 (1戸) ～71,880,000円 (1戸)
最多価格帯 6,400万円台(6戸)
間取り 3LDK
専有面積 69.05m2 ? 74.70m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡含む)

[360: 名無しさん]

>>353
店が潰れて朗報とかどうかしてるんじゃないの？
職を失った人に対して考えが及ばないんだろうけど

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 名無しさん
そうですね。。そこで働いていた方への配慮が足りず不快な思いをさせてすみません。

[362: 販売関係者さん]

はじめまして。インテリアオプション会に参加されてなにか申し込まれた方いますか？結構お高めで悩んでいます。

[363: 評判気になるさん]

>>361 検討板ユーザーさん
気にすることないさ～
日本に要らない業界だし

[364: マンション検討中さん]

一億の部屋売れた？

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん

売れたみたいですね！販売進捗も悪くなさそうです。

[366: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
嫌悪施設ですから、気にしなくてよいと思いますよ。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>360 名無しさん
クレーマーだな
風俗店が自分家の目の前にあっても同じ事言ってもらいたいね

[368: パチンコが趣味の男]

>>353 検討板ユーザーさん
パチンコ好きのわいとしては非常に残念でんがな。日によって、台だけでなく店も変えたいから、選択肢が減るのは残念やで。

[369: 匿名さん]

その論争を続けても、マンションに関する有益な情報交換にはならない気がします。近くにパチンコ屋さんがあるってことで、情報としては十分ではないでしょうか？

[370: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/gallery/

紹介ムービーが追加されてたから見たけど、めっちゃ「駅1分だから?」って連呼するねｗ

[371: 名無しさん]

その嫌悪施設とやらがあるおかげでガラの悪い人を
集めて外に出ないようにしてくれてるということに気づけないなんて
パチンコいけなくなってそのへんの公園とかにたむろされる方が嫌だわな

[372: 匿名さん]

マンション紹介ムービー、確かの駅まで１分ってすごくアピールしていますよね^^;
駅まで１分って、大きなメリットの一つだからっていうのは大きいのでしょう。
ここだと、間取り的に賃貸用に考えている人は多いと思う。
今は賃貸じゃなくても、将来的にそういうふうにしようと考えている人もそこそこいらっしゃるのでは。
そうなってくると、
純粋に駅までの距離っていうのは大きな戦闘力になるかと。