プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/

（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[283: 坪単価比較中さん]

20日が申込締切＆抽選ですね！

[284: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

>>283 坪単価比較中さん
抽選になるくらい申し込み入っているのでしょうか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

結構狙い目の間取り、フロアは被る気がします
最高層の二戸は被るかもですね

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
ありがとうございます。マンションマニアさんのリセール価格予想見ると少し結構高いと思うのですが、結構人気あるのですね。

[288: 匿名さん]

Aタイプにあるサービススペースって
バルコニーのようになっている認識で良いのでしょうか？
共用廊下との境目はどのようになっているのかいまいちピンときませんでした。

[289: 匿名さん]

第1期で60戸/99戸だから人気ありますね！

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
おそらくですが室外機が置ける程度のスペースで出入りは不可だと思います。
共用廊下とはコンクリート壁で隔てられてると思います。

[291: 買い替え検討中さん]

>>288 匿名さん

言葉で聞いただけなので実際の見た目などはわからないのですが、
バルコニーのようなスペースではなく、主に室外機置きのスペースになっているようです（12階以上はほんのちょっと広くなる）。
共用廊下との境目はコンクリートではなく、アルミ縦格子とのこと。

[292: ご近所さん]

公式サイトに第1期申込登録受付の概要出てるね
受付：3月20日 （土・祝）16:00締切
抽選：2021年3月20日 （土・祝） 16:30～

[293: マンション検討中さん]

路線違うけど、シティテラス新小岩と値段は同じくらいか。

[294: 匿名さん]

あーまさかの今日からでしたかぁ汗
最近忙しくてプラウド瑞江をチェックできていなかったぁ?

見てる限りなかなかの人気ぶり、ブリリア東大島パークサイドと悩み中です。

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
ブリリアは駅から少し距離ありますね
個人的には駅としては瑞江の方がいいですが
間取りとしてはPrタイプの方が魅力があります
価格はわかりますか

[296: 匿名さん]

第1期価格と管理費が追記されてますね

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%88%b8%e5%b7%9d%e5%8c%b...

[297: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーとEV2機なので当然安くはないですが妥当?やや割高なラインだと思いました。
長期修繕計画を見ましたが、管理修繕高いと言われていたクラッシィハウス亀有よりは当然お安めですし、アトラクティブ30もあるので、中長期で見たときの不安はなさそうです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653330/res/809/

[298: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
8階だけ値下げ率高いのは予定より眺望が微妙だったから？

[299: 匿名さん]

Fタイプ、見比べると全体的に安めに出ていますね。眺望に何かしらあるのでしょうか。
4階と8階だとこれだけ階の差があっても300万ほどの差で。
4階くらいなら店舗の影響もそれほどないでしょうし、安めに買いたいならこの部屋も良いのかもしれません。

抽選会はどうだったんでしょうか。1期完売とか分かると良いんですけど。

[300: 買い替え検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

それもあるし要望書の状況も見て判断したんでしょうね

[301: マンション掲示板さん]

1期は60戸全部完売とはいかないものの、8割ぐらいの売れ行きらしいです

[302: 匿名さん]

>>301 マンション掲示板さん
売れ行きが販売戸数の８割って、どうなんですかね？
仮に50戸捌けたとして、全99戸の約半分ですが、まずまず好調な出だしって言えるのかな？

[303: 匿名さん]

ここは瑞江地元民需要が多いから、残りは広域で何とか売っていくのか、さらに地元需要を掘り下げていくのか、今後どうするんでしょうかねぇ。

[304: 買い替え検討中さん]

>>302 匿名さん

まずまず好調な方なんじゃないですかねー
売り方として広域から購入者を集めるタイプのマンションではないですし、まだ入居まで1年弱あるのでゆっくり売っていくんだと思います

[305: マンション検討中さん]

コロナ禍でこの価格でこの売れ行きなら好調じゃないですかね。４LDKの間取りがもっとあれば候補だったんだけどな。最上階だけじゃ高すぎて手が出せない。あとリビングの間取りが斜めになってるデザインも使い勝手が悪そうなのが残念。

[306: マンション検討中さん]

竣工間近になったら、欲しくなる人結構いそうす。エントランスゲート早く見たい。

[307: デベにお勤めさん]

本日契約しました！よろしくお願いします！

[308: デベにお勤めさん]

契約したのは昨日でしたmm（ここが初）

[309: 匿名さん]

本日、瑞江駅へ
とてものどかで落ち着いた雰囲気。
少し近くのドンキが薄暗くなんか地方ヤンキーが集まる雰囲気が（主観）たださすが1分尋常じゃない近さを感じました！

モデルルームの内装イメージと瑞江のイメージに何故か乖離を感じてしまったものの雰囲気はは良かったです。

ただ、中古で売るとなると売りずらい？かなとも思う節も。とは言えずっとくらすには割と買いな物件だったと思います。

[310: マンコミュファンさん]

現在11階位でしょうか。陽当りは良さそうです。

[311: 坪単価比較中さん]

間取り記事出てます！


プラウド瑞江【エリア初のBIG4物件×貴重な駅徒歩1分の15階建】15階107㎡11,398万円（坪単価351万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7894.html

プラウド瑞江【出色なインパクトこそないがやっぱりエリアNo.1】2階69㎡5,648万円（坪単価270万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7895.html

[312: マンション検討中さん]

一階に入る店舗は皆さん何が入ったら嬉しいですか？

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

成城石井が入れば良いなぁ。後はコメダ珈琲とか。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
銀行、薬局だけはやですね
セブンイレブンが入って欲しいです

[315: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

最近近くにセブンもできたので可能性低いかもですね。
コンビニは徒歩1分圏内に3種類ぐらい網羅してる気がします(すごい)

[316: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん
ホントですか、知らなかったです
東瑞江の方でしょうか？

[317: 通りすがり]

>>316 匿名さん
駅前の王将の隣にファミマ、バルコニー側にローソンがありますが、先週にセブンが駅前に出来たのでコンプリートです。

カフェが少ないので江戸川区3番目のスタバとか出来ないですかね...

[318: マンション検討中さん]

本屋が駅前一軒しかないみたいだから、入って欲しいな。コンビニとかスーパーは沢山あるし。

[319: 匿名さん]

>>317 通りすがりさん

ありがとうございます！そこにあるならセブンは
いらないですね！

[320: マンション検討中さん]

自分は家系ラーメン屋があるといいです

[321: 通りがかりさん]

1階に飲食店てゴキブリホイホイだろw

[322: 買い替え検討中さん]

規約上、飲食店は入れなかったはずですよ

[323: 匿名さん]

飲食店が入らないとすると、どういうのが入る可能性があるんですかね？
美容室とかコンビニとかそういった類なのでしょうか。
実用性でいったらコンビニが一番ありがたそうですが。

[324: マンション掲示板さん]

>>323 匿名さん

がっつり火を使うような飲食はNGだと思いますが、軽食とかカフェとかはどうなんでしょうね。

その他だと、ジムとか病院とか？雑貨屋、洋服系もあるかもですね。
あるいは瑞江駅周辺は待機児童も多いので子ども関連の施設もあるといいなぁと思います。

[325: マンション検討中さん]

コロナ明け見越して旅行代理店なんかどうでしょう

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
たしかに瑞江にありそうでなかったですね
自分は三井住友の窓口が欲しいかな

[327: 匿名さん]

飲食がダメだとなるとプラウド購入者ではない地元住民は残念ですね。
確かに飲食いれるとゴキブリが必ず発生するので低層階からはクレームでるでしょうね。カフェもコンビニもだめとなると歯医者とかクリニック系でしょうね。
郵便局とかきてくれるとプラウド住民も重宝すると思うけど。
飲食禁止の規約とはさすが野村不動産ですね。

[328: マンション掲示板さん]

重飲食はNGでも軽飲食はOKだったのでカフェとかはセーフみたいです

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション掲示板さん

マックとかはどうですか？軽飲食じゃないですかね
瑞江のマックが遠いのでマックがいいなぁ

[330: マンション検討中さん]

飲食店やスーパーは入らない予定ですとのことでしが、カフェとかはアリなんでしょうか？
個人的にスタバ入ってほしい

[331: 匿名さん]

飲食きてもらいたのはわかりますが実際問題このコロナ禍で無理だと思います。
時短要請して徒歩１分の家賃いくらでしょう？　スタバなんて夢のまた夢ですよ。
テイクアウト専門店のからあげ屋くらいじゃないでしょうか？コロナ禍対応できる店舗って。　

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

瑞江で唐揚げ店はもうお腹いっぱいです、、