プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

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プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
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（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
駅前は流石に人通りはありますがうるさく感じたことないです。大声で騒ぐ雰囲気もないですし駅のロータリーの中に交番もあるので子供についても安心感があります。
あとどの方向でも100mも歩くと人も車も往来が少ないので昼も夜も閑静です。駅から徒歩数分のところのマンションに住んでますが昼も夜もびっくりするくらい静かです。テレワークもしやすいです。

[184: 匿名さん]

駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。

間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。
天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。

車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

駅3分以内は中古になっても魅力的ですよね。
特にここは新宿線で、都心までのアクセスもしやすい。

[186: 匿名さん]

ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな
周りは意外と高い建物が多い

[187: マンション掲示板さん]

会員用ホームページ更新されましたね。
瑞江No.1の値段狙ってくる仕様な感じがしますね。。。

[188: 匿名さん]

江戸川区のプラウド

千代田区のレオパレス

[189: 匿名さん]

駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、
これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。
やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。

[190: eマンションさん]

賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。

[191: 匿名さん]

駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、
人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？
人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
ここの口コミを読めばその辺のコメントもありますが、
どこまでを求めてるか知りませんが交番もすぐそばですし治安が悪いことはありません。騒音があるほど賑やかでもないですし。
気になるところは日照と価格くらいです。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
そんなんいってたらどこにも住めないですよ。笑

[194: マンション検討中さん]

中層階3LDKで5.6000万
一番広い部屋で億は下らない様です
さすが、プラウドのブランド力ですね

[195: 匿名さん]

中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか
1㎡100万　角や上層階は130万行く気がします

[196: 匿名さん]

徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね
瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね

[197: 匿名さん]

東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？

[198: 住民板ユーザーさん1]

常磐線金町駅のプラウドタワー金町同じく駅前徒歩1分が、平均坪単価300万円前後であることと、徒歩6分のバウス瑞江の坪単価が240であったことを考えると考えると坪300前後で売られても不思議ではないけど金町の場合もともと高くしても売れる再開発マンションだから宛にはならないかな？
そう考えると坪280，270ぐらいではないでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
徒歩1分なのにまだ売れ残ってるんだからあの場所では高すぎたってことだね。

[200: 住民板ユーザーさん1]

基本江戸川区とか葛飾区の物件は大手ブランドでも内装も大きくグレードダウンしてコストを抑えて建設しているけど金町プラウドは珍しく大きなグレードダウンはしてない物件だから高くなってる(それでもグレードと立地を考えればまだ都内で破格の値段ではある)
特に江戸川区や葛飾区に住む人はグレードなんて気にしないだろうからもっと落として販売すればよかったのにと思う
話を戻すとプラウド瑞江はかなりグレードダウンしてるから高くはならないよ
パウスみたいな誰でも買える価格帯ですら売れ残ってるからどうなることやら
パウスと金町の中間あたりの値段ではないでしょうか？

[201: 匿名さん]

瑞江の駅1分は普通にいいなーって思う。
ただ瑞江に住んでいたことがあればしずかでわりと住みやすい良い街っていうのはわかるけど
他のエリアの人からすると
あまりイメージみたいなものは強く残してはいないんじゃないかとも感じます。
そういう場合、駅まで1分であるにしても高すぎる値付けはできなさそう。

[202: 匿名さん]

瑞江は間取り結構いいぞ。金町はほんと使いづらそうな間取りで負けてる。

[203: 匿名さん]

間取りがいいと言っても田の字よ。
金町の間取りは柱の食い込み含めてイマイチだったのは同感。

[204: 匿名さん]

田の字の間取りは個人的に使い易いとは思っています。
奇抜な間取りよりも無駄がないように思いますし、
無駄なスペースがないのが良いです。

[205: 匿名さん]

このエリアも買い替え組多いかな？

[206: 匿名さん]

角住戸のAタイプの柱の食い込みはTHE長谷工って感じですね。
中住戸のBタイプは玄関凹ませて頑張ってる。

[207: 匿名さん]

Aタイプの柱はちょっと気になりますね。
窓の前に家具を配置するわけにもいきませんし、
ちょっと置き場所は考えなければならなそうな印象です。

[208: 匿名さん]

マンションに何か店舗は入るんですか？

[209: 通りがかりさん]

以前、瑞江に住んでました、駅直結のサンマルクカフェが広くてゆったり使えマス。
駅前のドンキ、本屋、スーパーなど基本的なものは全て揃うので便利ですね。
あとは瑞江はゴマキの地元くらいですかね?笑

[210: マンション検討中さん]

1DKがいくらで出るか気になる。

[211: マンション検討中さん]

平米100万円弱かな
浦安より少し安いと予想

[212: 匿名さん]

販売時期が1月下旬から2月下旬になりましたね。
ちなみに近いうちにマンマニさんがレビューするそうです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
緊急事態宣言でたのでズレました

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
なるほど
ではしたかないですね。

[215: 匿名さん]

緊急事態宣言でズレたんじゃないと思いますが
緊急事態宣言延長したらまた伸びますよ。
価格設定が折り合いついてないんだと思う。

[216: 名無しさん]

外観全然出ないですねここ

[217: マンション検討中さん]

やはり坪300万円超えですかね？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
その様な予想が多くありますが、流石にないのではとも思います。瑞江でなくてはならない方以外からは見向きもされないのではと。船堀などに行きそうです。

[219: 通りがかりさん]

何かの情報で一階に店舗が入る話を見た記憶がありますが、その辺の情報はないですかね？
小さな店舗でしょうけど気になります

[220: 匿名さん]

駅徒歩7分のバウス瑞江が坪270万だったし、駅徒歩1分でしかもプラウドだと坪300万前後でもおかしくないよねぇ。

[221: マンション検討中さん]

マンマニさん記事出ましたね。案の定プラウド浦安より少しだけ安いレベル感でしたね。
瑞江でもここまで高いとは...

[222: 匿名さん]

瑞江で平均坪単価330万!?
やばすぎですね…

[223: マンション検討中さん]

いやー流石に見送りかな?

[224: 匿名さん]

瑞江なめられすぎ

[225: マンション検討中さん]

マンマニさんの見ました。
流石に瑞江で330は厳しいです。。。

[226: 匿名さん]

瑞江にそこまでのプラウド品質を求めてないよ。そこそこの設備で坪300万くらいの方が売れるよ。スミフみたいに何年も掛かるな。

[227: 匿名さん]

駅前北側はタバコ吸う人や、酒飲んでいる人達いるから低層階は嫌だったけど、この値段だと高層階は厳しいなぁ。

[228: 匿名さん]

うわー
3年前に新築買っといて良かったー

[229: マンション検討中さん]

プラウドはいつも予想の上をいくなー
でも売れるんだろうなー

[230: 匿名さん]

これで管理費も別に安くないわけですよね。
ホントにどんな人達が買うんだろう…瑞江にそんな金持ちがいるんだろうか。

[231: マンション検討中さん]

1フロアが二つのエリアに分かれていて、1エリア毎にエレベーター1基のようなのですが、このような構造のマンションは結構あるのですか？故障やメンテナンス時はどの様な対応なのでしょう？

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
プラウド朝霞本町も同じ構造のようですよ。
2階以上では通り抜けできないのでメンテナンスや故障時はエレベーターを使えないと思います。
エレベーターが1機しかない小規模マンションと同じなので、単純に58戸のマンションと41戸のマンションと考えればいいのでは。