プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

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プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
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（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[163: 匿名さん]

ここ検討してる人いますか？
どこと比較してます？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
船堀のパークハウスは色々情報待ち。
ほんとは亀戸クロス欲しいけど予算が。。そうするとここなんだよなぁのオンパレード。

[165: 匿名さん]

駅徒歩1分でこの広さのプランがあるのは良いですね。
老後のことを考えてもこれだけ周辺が充実していたら安心かと思いますし、
住み替えってなっても困ることはまずまずなさそうな印象です。

[166: マンション検討中さん]

治安悪い訳じゃないが買う前に夜の様子は見た方がいいかも。
決して暴れる奴がいるとか犯罪多いとか風俗街って訳じゃないが、ヤンキーやら飲んでるじいさんなんかは結構いるから歩くの怖い人は怖いと思う。駅前だし。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
駅前なら関係なく無い？
絡まれながら何分も歩いて帰るわけじゃ無いし

[168: マンション検討中さん]

まあ気になんないなら良いと思う。
絡まれるとかは聞いたことないし。
でもパチ屋も徒歩1分圏内に三件くらいあるし、のどかな治安いい感じイメージするなら違うかなと。

[169: マンション検討中さん]

この辺も治安結構良くなってるよね
といってもこの辺が悪くなったのも高度成長期からバブルのあたりで一気悪くなった感じではあるけどね

[170: 名無しさん]

まあ江東区ですから。城東の人ならわかると思いますが。

[171: 匿名さん]

>>170 名無しさん
江戸川区ですぅ。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん

大変失礼いたしました。

[173: マンション検討中さん]

>>170 名無しさん
城東の人なら何がわかるんですか？？

[174: 匿名さん]

江東区は治安が悪いイメージがあることです。正直瑞江は人がいないイメージしか無いです。ヤンキー云々は江戸川区ならまああるかなという感覚です。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
いつの時代の話してるんですか笑

[176: 匿名さん]

そんな変わらないですよ。外国の方が増えたくらいで。

[177: 匿名さん]

>>176
治安がとか言ってる時点で東京には住めませんよ。

[178: 匿名さん]

>>174 匿名さん
イメージがあるのは仕方ないけど色眼鏡で見ていてもいいところを見落として勿体ないですよ。瑞江はいいところです。

[179: 匿名さん]

江戸川区は浸水リスクがありますよね。
スーパー台風で中川が決壊したら逃げ場がない。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
だからこそマンションで探しているのですが。

[181: 匿名さん]

去年、20年ぶりに実家がある瑞江に戻って来ましたが今も昔も治安の悪さは感じないですね。当然、ヤンチャな感じの子や柄の悪そうな人は見かけますがだからといってトラブルになったことはないです。前よりもお店も増えてより住みやすくなったと思います。駅前もそんなにうるさく感じないですしマンションなら気にならないのでは。3?4階以上ならまず川の氾濫の心配ないでしょう。

[182: 匿名さん]

駅前だからガヤガヤしたイメージがあったのですがそんな事もないんですね。
駅近は便利な一方で人通りが多かったり飲み屋があると子供をで歩かせるのが不安だったりとありますが、
そういった心配がないと安心です。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
駅前は流石に人通りはありますがうるさく感じたことないです。大声で騒ぐ雰囲気もないですし駅のロータリーの中に交番もあるので子供についても安心感があります。
あとどの方向でも100mも歩くと人も車も往来が少ないので昼も夜も閑静です。駅から徒歩数分のところのマンションに住んでますが昼も夜もびっくりするくらい静かです。テレワークもしやすいです。

[184: 匿名さん]

駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。

間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。
天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。

車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

駅3分以内は中古になっても魅力的ですよね。
特にここは新宿線で、都心までのアクセスもしやすい。

[186: 匿名さん]

ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな
周りは意外と高い建物が多い

[187: マンション掲示板さん]

会員用ホームページ更新されましたね。
瑞江No.1の値段狙ってくる仕様な感じがしますね。。。

[188: 匿名さん]

江戸川区のプラウド

千代田区のレオパレス

[189: 匿名さん]

駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、
これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。
やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。

[190: eマンションさん]

賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。

[191: 匿名さん]

駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、
人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？
人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
ここの口コミを読めばその辺のコメントもありますが、
どこまでを求めてるか知りませんが交番もすぐそばですし治安が悪いことはありません。騒音があるほど賑やかでもないですし。
気になるところは日照と価格くらいです。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
そんなんいってたらどこにも住めないですよ。笑

[194: マンション検討中さん]

中層階3LDKで5.6000万
一番広い部屋で億は下らない様です
さすが、プラウドのブランド力ですね

[195: 匿名さん]

中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか
1㎡100万　角や上層階は130万行く気がします

[196: 匿名さん]

徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね
瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね

[197: 匿名さん]

東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？

[198: 住民板ユーザーさん1]

常磐線金町駅のプラウドタワー金町同じく駅前徒歩1分が、平均坪単価300万円前後であることと、徒歩6分のバウス瑞江の坪単価が240であったことを考えると考えると坪300前後で売られても不思議ではないけど金町の場合もともと高くしても売れる再開発マンションだから宛にはならないかな？
そう考えると坪280，270ぐらいではないでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
徒歩1分なのにまだ売れ残ってるんだからあの場所では高すぎたってことだね。

[200: 住民板ユーザーさん1]

基本江戸川区とか葛飾区の物件は大手ブランドでも内装も大きくグレードダウンしてコストを抑えて建設しているけど金町プラウドは珍しく大きなグレードダウンはしてない物件だから高くなってる(それでもグレードと立地を考えればまだ都内で破格の値段ではある)
特に江戸川区や葛飾区に住む人はグレードなんて気にしないだろうからもっと落として販売すればよかったのにと思う
話を戻すとプラウド瑞江はかなりグレードダウンしてるから高くはならないよ
パウスみたいな誰でも買える価格帯ですら売れ残ってるからどうなることやら
パウスと金町の中間あたりの値段ではないでしょうか？

[201: 匿名さん]

瑞江の駅1分は普通にいいなーって思う。
ただ瑞江に住んでいたことがあればしずかでわりと住みやすい良い街っていうのはわかるけど
他のエリアの人からすると
あまりイメージみたいなものは強く残してはいないんじゃないかとも感じます。
そういう場合、駅まで1分であるにしても高すぎる値付けはできなさそう。

[202: 匿名さん]

瑞江は間取り結構いいぞ。金町はほんと使いづらそうな間取りで負けてる。

[203: 匿名さん]

間取りがいいと言っても田の字よ。
金町の間取りは柱の食い込み含めてイマイチだったのは同感。

[204: 匿名さん]

田の字の間取りは個人的に使い易いとは思っています。
奇抜な間取りよりも無駄がないように思いますし、
無駄なスペースがないのが良いです。

[205: 匿名さん]

このエリアも買い替え組多いかな？

[206: 匿名さん]

角住戸のAタイプの柱の食い込みはTHE長谷工って感じですね。
中住戸のBタイプは玄関凹ませて頑張ってる。

[207: 匿名さん]

Aタイプの柱はちょっと気になりますね。
窓の前に家具を配置するわけにもいきませんし、
ちょっと置き場所は考えなければならなそうな印象です。

[208: 匿名さん]

マンションに何か店舗は入るんですか？

[209: 通りがかりさん]

以前、瑞江に住んでました、駅直結のサンマルクカフェが広くてゆったり使えマス。
駅前のドンキ、本屋、スーパーなど基本的なものは全て揃うので便利ですね。
あとは瑞江はゴマキの地元くらいですかね?笑

[210: マンション検討中さん]

1DKがいくらで出るか気になる。

[211: マンション検討中さん]

平米100万円弱かな
浦安より少し安いと予想

[212: 匿名さん]

販売時期が1月下旬から2月下旬になりましたね。
ちなみに近いうちにマンマニさんがレビューするそうです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
緊急事態宣言でたのでズレました

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
なるほど
ではしたかないですね。

[215: 匿名さん]

緊急事態宣言でズレたんじゃないと思いますが
緊急事態宣言延長したらまた伸びますよ。
価格設定が折り合いついてないんだと思う。

[216: 名無しさん]

外観全然出ないですねここ

[217: マンション検討中さん]

やはり坪300万円超えですかね？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
その様な予想が多くありますが、流石にないのではとも思います。瑞江でなくてはならない方以外からは見向きもされないのではと。船堀などに行きそうです。

[219: 通りがかりさん]

何かの情報で一階に店舗が入る話を見た記憶がありますが、その辺の情報はないですかね？
小さな店舗でしょうけど気になります

[220: 匿名さん]

駅徒歩7分のバウス瑞江が坪270万だったし、駅徒歩1分でしかもプラウドだと坪300万前後でもおかしくないよねぇ。

[221: マンション検討中さん]

マンマニさん記事出ましたね。案の定プラウド浦安より少しだけ安いレベル感でしたね。
瑞江でもここまで高いとは...

[222: 匿名さん]

瑞江で平均坪単価330万!?
やばすぎですね…

[223: マンション検討中さん]

いやー流石に見送りかな?

[224: 匿名さん]

瑞江なめられすぎ

[225: マンション検討中さん]

マンマニさんの見ました。
流石に瑞江で330は厳しいです。。。

[226: 匿名さん]

瑞江にそこまでのプラウド品質を求めてないよ。そこそこの設備で坪300万くらいの方が売れるよ。スミフみたいに何年も掛かるな。

[227: 匿名さん]

駅前北側はタバコ吸う人や、酒飲んでいる人達いるから低層階は嫌だったけど、この値段だと高層階は厳しいなぁ。

[228: 匿名さん]

うわー
3年前に新築買っといて良かったー

[229: マンション検討中さん]

プラウドはいつも予想の上をいくなー
でも売れるんだろうなー

[230: 匿名さん]

これで管理費も別に安くないわけですよね。
ホントにどんな人達が買うんだろう…瑞江にそんな金持ちがいるんだろうか。

[231: マンション検討中さん]

1フロアが二つのエリアに分かれていて、1エリア毎にエレベーター1基のようなのですが、このような構造のマンションは結構あるのですか？故障やメンテナンス時はどの様な対応なのでしょう？

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
プラウド朝霞本町も同じ構造のようですよ。
2階以上では通り抜けできないのでメンテナンスや故障時はエレベーターを使えないと思います。
エレベーターが1機しかない小規模マンションと同じなので、単純に58戸のマンションと41戸のマンションと考えればいいのでは。

[233: 通りがかりさん]

プラウド船橋本町通りもまったく同じだったと思います。
最近のプラウドの傾向なんですかね？

[234: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩とここで検討してます。
新小岩は駅前がガヤガヤしていて、子育て環境にはちょっと...と思ってます。
どちらも長谷工仕様で設備は同等かなと思いますが、どっちの方がよいですかね？

[235: 通りがかりさん]

好きな方でいいんじゃね
都内総武線沿いは治安が不安
子育てで住みたくない

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

野村とスミフなら間違いなく野村。スミフの売上調整にはウンザリ。

[237: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
新宿線と総武線の距離感で治安が変わりますか？笑

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

明らかに変わりますよ
距離感関係なく街にある店自体が違いますから

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
そんな治安基準持っているなら何もない田舎へどうぞ！

[240: 匿名さん]

新宿線が都内の微妙なエリアしか通らないからこそ、相対的に混雑率が低くノンビリした治安の良い街が多いと言える。これが秋葉原とちゃんと接続できるように通っていたり、大手町を通っていたらこうはならなかった。

[241: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
シティテラスは葛飾区なので、子育ての補助関連は江戸川区の方が良いと思います。
そういう面ではパークホームズ船堀は同じ新宿線沿線で気になってます。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

パークホームズ船堀は設備仕様最低です。
当方も検討していましたが、設備確認してやめました。
残念ながらプラウドとは比較対象になりません。

[243: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

意味がわからない

[244: マンション検討中さん]

瑞江No.1のマンションだけど、瑞江の住人は多分駅前の環境は好きではないという矛盾。部屋の設備仕様とかもっと情報欲しい。

[245: デベにお勤めさん]

瑞江の住民は設備仕様を求めてない。それよりも価格。
これ以上設備仕様高くすると値段もあがり完売しない可能性がある。
今のままでも高いけど売れるんでしょうね。

[246: マンション検討中さん]

お値段いつ頃発表なんでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

店舗何入るんでしょうね
気になります

[248: マンション検討中さん]

お風呂の自動洗浄とミストサウナって資産価値的にどうなのでしょう？

[249: 買い替え検討中さん]

瑞江でこんなバカ高いマンション買う人いるんですかねえ
トイレも手洗いカウンターないし、上層階じゃないとオプション選べないそうなので、低層の民は自由度も低そうですねー

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
資産価値には影響しないでしょう。
あると便利ですが、ないから買うのをやめる、なんて人はいないハズ。

[251: 評判気になるさん]

>>249 買い替え検討中さん
瑞江は安いが売りじゃないと買わないと思うんですけどねー。瑞江に今住んでますけど

[252: 匿名さん]

価格出てからここも人いなくなったし本当に売れるのか気になる

[253: マンション検討中さん]

やたらオンライン案内会のメールがくる
エントリー数に対して少ないんだろな
坪250万を超える物件は自分には無理

[254: マンコミュファンさん]

バウスより圧倒的に駅近で便利だし、部屋も広めだから高くなって当たり前か。すぐに完売しそう。

[255: 匿名さん]

立地とブランド、最近の東京全体の分譲価格、駅周辺の地価等だけを見れば特別高いというわけでもない
最近東京全体のマンション価格が異常なだけ

[256: 評判気になるさん]

どのような方に需要があるんでしょうかね。
瑞江とプラウドが好きな人？
もしくは瑞江駅からの遠い一軒家に住んでそろそろ体力的にも厳しいシニア世代とか？

[257: マンコミュファンさん]

すまいよみさんの記事が更新されてて解りやすい！駅前の利便性か、瑞江の街の雰囲気かで評価が別れそう。

[258: 匿名さん]

あの金町で売れたならここも売れると思いますよ！

[259: 匿名さん]

瑞江を好む人って、駅前のワチャワチャ感より綺麗な区画の一戸建てだと思ってたけど、すまいよみを見ると結構要望入っているんだね。野村の読みは凄いね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

価格決める時にその街でどのくらい納税されてるかみるんですよ。安いところは所得も低いってこと。高いところは所得高い人が多いってこと。

[261: 買い替え検討中さん]

>>256 評判気になるさん

都心勤務の30代共働き夫婦(子ども1人)ですけど購入検討してます。
やっぱり駅に近くて亀戸や東雲あたりと比べて一回り価格も落ち着いているのが良いなと思ってます。

[262: マンション検討中さん]

107平米は億超えますか