プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

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プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/

（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[123: マンション検討中さん]

浦安
ただプラウド浦安は高すぎだからあんまり参考にならないと思う。

[124: 匿名さん]

駅徒歩1分で最大100㎡超えのプランもあるのは希少性が高いと感じます。
100㎡超えは最上階のプレミアムですか。
価格の情報が出ておりませんが予定価格は知らされていますか？
立地上、低層階と高層階で価格差の大きいマンションになるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

ここは静かに即完しそうですね。
瑞江の中では永遠の鉄板マンション。

[126: マンション検討中さん]

駅近なのはいいけど治安はどうなんだろう。
北口の方って本当に入口が違うだけなのに南口と夜の雰囲気全然違う。
飲み屋やパチ屋があるからか、ヤンキーみたいなの多い。それにしてもマジであんなに雰囲気違うのが何でなのか不思議。
それ考えると、水害もあるし、低階層は絶対ないかな…。

[127: 匿名さん]

都営新宿線は駅間隔が短かぎる。とにかく駅数が多くて時間が掛かる。通勤は船堀が限界です。そんなに混んでないのは良いが。

[128: 検討板ユーザーさん]

プラン図を見る限りトイレ手洗いカウンターが無いんですね。プラウドにしては設備仕様をかなり抑えてくるんでしょう。瑞江ですから妥当な判断ですね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
価格に見合った仕様にするのだと思います。さすがにタンクレスですよね…？

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
手洗いカウンターないと言うことは、
タンクの上で手洗わせるんじゃないのかな?

[131: 口コミ知りたいさん]

正直プラウドタワー金町買うならプラウド瑞江の方が良い。街が明るい気がします。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
それはあるね。綺麗になったのに早速汚されてる町には住めない。

[133: マンション検討中さん]

瑞江って密かに人気ですよ。高速乗り場も近いから都心勤めでも実家が千葉や茨城の人はどちらのアクセスもいいです。

[134: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
私も同感です、プラウド日暮里から来ました

[135: マンション検討中さん]

友達が不動産屋でマンションの買取再販やってるんだけど、この辺のエリアで新築買いたいけどどう思うって相談したら駅3分以内なら高くても買っていい、けど北千住から下りは辞めた方がいい、身内には進めないと言ってました。隣接の千葉埼玉の相場も加味して買取するそうで査定額にかなり影響すると。万が一手放すときに業者買取も視野に入れるわけですから、知り合いにプロがいれば相談した方が安心して買えます。
ちなみに瑞江は隣接が千葉でも、本八幡側なので悪い方に影響する事はないと言ってました。
早く価格が知りたいです。

[136: 匿名さん]

プラウドタワー金町を検討して予算感と合わず見送り、こちらの価格を待っているところです。
板状、手洗いカウンターなしという設備仕様から、金町よりは値頃な価格を期待しています。

一度はプラウドのマンションに住んでみたいですよね。都内だとなかなか手が出ないですが。。

[137: マンション検討中さん]

金町は昔から浄水場しかない汚い街でした。今後は開発されるみたいですが、駅舎もかなり古臭いんですよね。葛飾区より江戸川区の方が福祉も充実してますし。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
さすがに金町と同じかそれより高くなるかと思いますが…
予算合わないなら中古にされてはいかがでしょう？

[139: 検討板ユーザーさん]

物件エントリー開始されてからだいぶ経ちますが、設備詳細はおろか、配置図も公開されませんね。
なにかスケジュール遅れてるんでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん

こういうケースは近隣と揉めてるか、役所から是正指導が入ってるケースが多いです。どちらも、検討者に害はありませんがスケジュールも立て直すので時間がかかります。

[141: 匿名さん]

ローン減税、今のまま延長されるのを願います。数百万は大きいです。

[142: 名無しさん]

住宅ローン控除の上乗せ分は消費税増税分だから100万円程度
数百万は言い過ぎ

[143: 住民でない人さん]

>>141 匿名さん
料率が見直される可能性があるみたいですね。

[144: マンション検討中さん]

既に資料請求1000通。
駅真ん前のプラウド。
坪300万以上は確実。

[145: マンション検討中さん]

金町の方が堅いよ

[146: マンション検討中さん]

瑞江と金町だったら大差ない勤務場所によって買うか買わないかのレベルだろ

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
金町ってどこやねん。

[148: 匿名さん]

こちらの公式ホームページには設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
販売までに公開されるんでしょうか。
別のプラウドを参考にしようと思いましたが同じプラウドでも
価格帯により設備仕様は違ってくるんですか？

[149: 名無しさん]

また長谷工かよ。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
水回りの天板一つとっても、価格帯で変わりますよ。

[151: 匿名さん]

駅まで徒歩1分はやはり利便性は別格ですね。
将来的に売却することも計画することができますし、
老後もずっと住んでいく選択肢も残って良い物件です。

[152: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん

だめなの？
世の中ほとんど長谷工でしょ。

[153: 匿名さん]

1DK4000万乗るかな？！
この辺建売でも5000万くらいするんだね

[154: 匿名さん]

駅に近く、アクセスの良い立地なので
みなさんの書き込みから注目度が高いんだなと感じました。
確かにまだ設備内容についての記載はないですね。
設備のページすらないかなと思ったのですが
今後更新されていくのでしょうか。

[155: 匿名さん]

駐車場は平置きがいい。スーパーしかないからどこ行くにしても車ないと不便。

[156: 職人さん]

この物件は転勤族のファミリーにも向いていそう。地主は投資用として狙っているんじゃないですかね。

都心と郊外のいいとこどり？ 東京転勤者にぴったりの江戸川区「瑞江」とは【連載】東京下町ベースキャンプ（4）
https://urbanlife.tokyo/post/45206/

[157: 匿名さん]

江戸川区って、治安はいいんでしょうか。
子供、女の子がいるので少し心配です。転勤族にも住んでもらえるなら心配はなさそうですが……。

URL見ました！
懐かしさも残る街並みで東京23区でも新宿や渋谷と全く違いますよね。
23区内でも地価が高いエリアだと狭いマンションになりそうですが、このあたりなら広めのマンションを選べるんでしょうか。
1枚目のバス停はさびれていて、ちょっと抵抗ありましたけど、低層マンションや温野菜のある街並み写真は、親しみのある雰囲気でした。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
城東エリアを転々と住んだけど、治安は足立葛飾よりマシ。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
江戸川区と言っても広いのでエリアで異なるかと思います。総武線や東西線の方が人口も多く栄えてる分、治安悪い部分もあると思います。

瑞江はほぼ千葉県なくらい、23区内でも喉かな雰囲気です。
寂れたバス停は一之江最寄の瑞江駅エリアではないですね...

[160: 職人さん]

159さんの書かれたとおり、寂れたバス停はかつての玄関口であり、現在の瑞江駅前はまったく違いますよ。

といっても、おしゃれな雰囲気とはほど遠いです。これは瑞江に限らず、江戸川区全般がそうですが。そこは期待しちゃいけないところです。

都心（銀座や丸の内）に近い一方で、郊外的な雰囲気を持つのが江戸川区のいいところでしょう。治安に関しても郊外的で、「地元でやんちゃしたい若者」みたいなのが多い印象ですが、千葉・埼玉・神奈川の郊外だって同じです。取り立てて治安が悪いとは思いませんね。

[161: 匿名さん]

治安は決して良いというわけではありませんが悪い印象もありませんね。
個人的には将来的なことを考えるとお店が多い活気のあるエリアよりは
ここのように静かに暮らせそうな雰囲気のところが良いと思っています。

[162: 匿名さん]

治安がとか言ってる時点で悪いこと引き寄せたりしますからねー。

[163: 匿名さん]

ここ検討してる人いますか？
どこと比較してます？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
船堀のパークハウスは色々情報待ち。
ほんとは亀戸クロス欲しいけど予算が。。そうするとここなんだよなぁのオンパレード。

[165: 匿名さん]

駅徒歩1分でこの広さのプランがあるのは良いですね。
老後のことを考えてもこれだけ周辺が充実していたら安心かと思いますし、
住み替えってなっても困ることはまずまずなさそうな印象です。

[166: マンション検討中さん]

治安悪い訳じゃないが買う前に夜の様子は見た方がいいかも。
決して暴れる奴がいるとか犯罪多いとか風俗街って訳じゃないが、ヤンキーやら飲んでるじいさんなんかは結構いるから歩くの怖い人は怖いと思う。駅前だし。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
駅前なら関係なく無い？
絡まれながら何分も歩いて帰るわけじゃ無いし

[168: マンション検討中さん]

まあ気になんないなら良いと思う。
絡まれるとかは聞いたことないし。
でもパチ屋も徒歩1分圏内に三件くらいあるし、のどかな治安いい感じイメージするなら違うかなと。

[169: マンション検討中さん]

この辺も治安結構良くなってるよね
といってもこの辺が悪くなったのも高度成長期からバブルのあたりで一気悪くなった感じではあるけどね

[170: 名無しさん]

まあ江東区ですから。城東の人ならわかると思いますが。

[171: 匿名さん]

>>170 名無しさん
江戸川区ですぅ。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん

大変失礼いたしました。

[173: マンション検討中さん]

>>170 名無しさん
城東の人なら何がわかるんですか？？

[174: 匿名さん]

江東区は治安が悪いイメージがあることです。正直瑞江は人がいないイメージしか無いです。ヤンキー云々は江戸川区ならまああるかなという感覚です。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
いつの時代の話してるんですか笑

[176: 匿名さん]

そんな変わらないですよ。外国の方が増えたくらいで。

[177: 匿名さん]

>>176
治安がとか言ってる時点で東京には住めませんよ。

[178: 匿名さん]

>>174 匿名さん
イメージがあるのは仕方ないけど色眼鏡で見ていてもいいところを見落として勿体ないですよ。瑞江はいいところです。

[179: 匿名さん]

江戸川区は浸水リスクがありますよね。
スーパー台風で中川が決壊したら逃げ場がない。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
だからこそマンションで探しているのですが。

[181: 匿名さん]

去年、20年ぶりに実家がある瑞江に戻って来ましたが今も昔も治安の悪さは感じないですね。当然、ヤンチャな感じの子や柄の悪そうな人は見かけますがだからといってトラブルになったことはないです。前よりもお店も増えてより住みやすくなったと思います。駅前もそんなにうるさく感じないですしマンションなら気にならないのでは。3?4階以上ならまず川の氾濫の心配ないでしょう。

[182: 匿名さん]

駅前だからガヤガヤしたイメージがあったのですがそんな事もないんですね。
駅近は便利な一方で人通りが多かったり飲み屋があると子供をで歩かせるのが不安だったりとありますが、
そういった心配がないと安心です。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
駅前は流石に人通りはありますがうるさく感じたことないです。大声で騒ぐ雰囲気もないですし駅のロータリーの中に交番もあるので子供についても安心感があります。
あとどの方向でも100mも歩くと人も車も往来が少ないので昼も夜も閑静です。駅から徒歩数分のところのマンションに住んでますが昼も夜もびっくりするくらい静かです。テレワークもしやすいです。

[184: 匿名さん]

駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。

間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。
天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。

車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

駅3分以内は中古になっても魅力的ですよね。
特にここは新宿線で、都心までのアクセスもしやすい。

[186: 匿名さん]

ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな
周りは意外と高い建物が多い

[187: マンション掲示板さん]

会員用ホームページ更新されましたね。
瑞江No.1の値段狙ってくる仕様な感じがしますね。。。

[188: 匿名さん]

江戸川区のプラウド

千代田区のレオパレス

[189: 匿名さん]

駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、
これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。
やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。

[190: eマンションさん]

賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。

[191: 匿名さん]

駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、
人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？
人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
ここの口コミを読めばその辺のコメントもありますが、
どこまでを求めてるか知りませんが交番もすぐそばですし治安が悪いことはありません。騒音があるほど賑やかでもないですし。
気になるところは日照と価格くらいです。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
そんなんいってたらどこにも住めないですよ。笑

[194: マンション検討中さん]

中層階3LDKで5.6000万
一番広い部屋で億は下らない様です
さすが、プラウドのブランド力ですね

[195: 匿名さん]

中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか
1㎡100万　角や上層階は130万行く気がします

[196: 匿名さん]

徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね
瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね

[197: 匿名さん]

東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？

[198: 住民板ユーザーさん1]

常磐線金町駅のプラウドタワー金町同じく駅前徒歩1分が、平均坪単価300万円前後であることと、徒歩6分のバウス瑞江の坪単価が240であったことを考えると考えると坪300前後で売られても不思議ではないけど金町の場合もともと高くしても売れる再開発マンションだから宛にはならないかな？
そう考えると坪280，270ぐらいではないでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
徒歩1分なのにまだ売れ残ってるんだからあの場所では高すぎたってことだね。

[200: 住民板ユーザーさん1]

基本江戸川区とか葛飾区の物件は大手ブランドでも内装も大きくグレードダウンしてコストを抑えて建設しているけど金町プラウドは珍しく大きなグレードダウンはしてない物件だから高くなってる(それでもグレードと立地を考えればまだ都内で破格の値段ではある)
特に江戸川区や葛飾区に住む人はグレードなんて気にしないだろうからもっと落として販売すればよかったのにと思う
話を戻すとプラウド瑞江はかなりグレードダウンしてるから高くはならないよ
パウスみたいな誰でも買える価格帯ですら売れ残ってるからどうなることやら
パウスと金町の中間あたりの値段ではないでしょうか？

[201: 匿名さん]

瑞江の駅1分は普通にいいなーって思う。
ただ瑞江に住んでいたことがあればしずかでわりと住みやすい良い街っていうのはわかるけど
他のエリアの人からすると
あまりイメージみたいなものは強く残してはいないんじゃないかとも感じます。
そういう場合、駅まで1分であるにしても高すぎる値付けはできなさそう。

[202: 匿名さん]

瑞江は間取り結構いいぞ。金町はほんと使いづらそうな間取りで負けてる。

[203: 匿名さん]

間取りがいいと言っても田の字よ。
金町の間取りは柱の食い込み含めてイマイチだったのは同感。

[204: 匿名さん]

田の字の間取りは個人的に使い易いとは思っています。
奇抜な間取りよりも無駄がないように思いますし、
無駄なスペースがないのが良いです。

[205: 匿名さん]

このエリアも買い替え組多いかな？

[206: 匿名さん]

角住戸のAタイプの柱の食い込みはTHE長谷工って感じですね。
中住戸のBタイプは玄関凹ませて頑張ってる。

[207: 匿名さん]

Aタイプの柱はちょっと気になりますね。
窓の前に家具を配置するわけにもいきませんし、
ちょっと置き場所は考えなければならなそうな印象です。

[208: 匿名さん]

マンションに何か店舗は入るんですか？

[209: 通りがかりさん]

以前、瑞江に住んでました、駅直結のサンマルクカフェが広くてゆったり使えマス。
駅前のドンキ、本屋、スーパーなど基本的なものは全て揃うので便利ですね。
あとは瑞江はゴマキの地元くらいですかね?笑

[210: マンション検討中さん]

1DKがいくらで出るか気になる。

[211: マンション検討中さん]

平米100万円弱かな
浦安より少し安いと予想

[212: 匿名さん]

販売時期が1月下旬から2月下旬になりましたね。
ちなみに近いうちにマンマニさんがレビューするそうです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
緊急事態宣言でたのでズレました

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
なるほど
ではしたかないですね。

[215: 匿名さん]

緊急事態宣言でズレたんじゃないと思いますが
緊急事態宣言延長したらまた伸びますよ。
価格設定が折り合いついてないんだと思う。

[216: 名無しさん]

外観全然出ないですねここ

[217: マンション検討中さん]

やはり坪300万円超えですかね？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
その様な予想が多くありますが、流石にないのではとも思います。瑞江でなくてはならない方以外からは見向きもされないのではと。船堀などに行きそうです。

[219: 通りがかりさん]

何かの情報で一階に店舗が入る話を見た記憶がありますが、その辺の情報はないですかね？
小さな店舗でしょうけど気になります

[220: 匿名さん]

駅徒歩7分のバウス瑞江が坪270万だったし、駅徒歩1分でしかもプラウドだと坪300万前後でもおかしくないよねぇ。

[221: マンション検討中さん]

マンマニさん記事出ましたね。案の定プラウド浦安より少しだけ安いレベル感でしたね。
瑞江でもここまで高いとは...

[222: 匿名さん]

瑞江で平均坪単価330万!?
やばすぎですね…