プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

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プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
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（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[103: マンション検討中さん]

いつ頃始まるんですかねこれ

[104: マンション検討中さん]

江戸川区とはいえ東京なんですから坪平均300位でしょうか。大手はこのご時世関係なく強気価格でゆっくり売っていくでしょう。

[105: マンション検討中さん]

販売開始遅れの案内が来ましたね。
プラウド浦安の売れ行きが鈍いとかなんですかね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
やっぱり売れてないのかー

[107: マンション検討中さん]

浦安、売れてないことはないけど、即売切れにはなってないですね。
そもそも価格が高いから？
プラウド浦安見てるとこのご時世に皆よくお金出すなあといったものを感じる。

[108: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
西葛西出身で江戸川区は候補から外して豊洲住み
理由は単純に江戸川区にお金出すのは無理だから
気にしないとか言ってる奴が身の上話をするのか
ここが坪300なら金町やもうちょい頑張って亀戸かBTTの方がマシ
豊島区出身なら7代続くとかいう架空の土地売って大人しくルフォン買っとけよ素人

[109: 周辺住民さん]

葛西のカッペらしく豊洲かー
埋立地好きやねーｗ

[110: 匿名さん]

>>108 名無しさん
亀戸74平米の低層階なら坪300くらいで売り出しそうかななんて思っています。新宿線メインに使いたいのでここと、亀戸も候補にはあげてます。早く瑞江の正式な価格が知りたいですね。すいませんがBTTはどこでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
BTT= ビットトーレントと呼ばれる仮想通貨です。下手な土地に資金を投入するなら、仮想通貨に投資した方がゲインが大きいと、108さんは考えたようですね。

[112: マンション検討中さん]

>>108
素人に素人と言われるとは思わなかったよ
豊洲、金町、亀戸、葛西、瑞江はそんな対して変わらないぞ　誰でも手軽に買える物件しかないエリア

有楽町線沿いに職場があれば豊洲はいい選択だと思うけど新宿線沿いに職場があるとどうしても新宿線しか選択肢がない

あと不動産に権利者というものがあるの知ってるか？
他人の物を売ったら犯罪なのわかってる？
親がなくなったら権利者は俺になるわけだが売るつもりはない

[113: 匿名さん]

葛西瑞江は線が違うけどまあまあ一括りにできる。
亀戸と豊洲はまた少し立地も価格帯も違うと思うけど。。後者は欲しいけど手が届かない。なので都心アクセスも良い瑞江を検討している感じです。
さすがに坪300はいかないと思っていますが、半永久的にエリアNo.1マンションという事はわかっているので、強気な設定もしそうだなぁ、とも考えてます。
それなりに広さも欲しいし、坪300行ったら諦めます。

[114: 匿名さん]

江戸川区のプラウドは長谷工で上等だww

[115: マンション検討中さん]

坪300いくかなあ？
最上階近くはわからんが、低?中階層は難しいのでは。
瑞江って老人か若い夫婦が多いイメージあるが、両方あまり高いと買わなそう…瑞江の金持ちは地主のイメージもあるし。偏見だけど。エリアNo1マンションはどこまでいくかねえ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
同じくエリアNo.1を謳っていたプラウド浦安は周りに過去駅近大型物件がほぼ出ていない点、今後も纏まった土地が出ない事、魚市場跡地を高値で入札した点から、かなり高い値段(350)つけてきましたが...

瑞江は駅前にまだまだ駐車場など空いてる土地が多いですし、取得した土地の値段も浦安より安そうですし、東西線より新宿線の方が路線価値低い点から300つけてくるのか、気になってます。

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
一般人が仕入値を気にするんじゃないよ。
売れる金額からの逆算だから。そしてコスト削減で仕様を落とす。

[118: マンション検討中さん]

長谷工だし他のプラウドより落としてはいるだろうな。
販売開始は12月か。また延期しないといいけど。

[119: 匿名さん]

こんな場所に高級マンション買うなんて頭どうかしてるとしか言えない

[120: マンション検討中さん]

頭どうかしてるは言い過ぎだが、確かに江戸川区といえば水害だしな。
ハザードマップによると浸水もあれば液状化の危険もあるね。高値で売れるのかね。
少なくとも低階層はなあ…。

[121: 口コミ知りたいさん]

瑞江徒歩1分なら平均坪単価315は堅いと思うけどな

[122: 匿名さん]

瑞江と浦安はどちらが駅力が上でしょうか？
浦安が坪350万円なので参考になると思います。

[123: マンション検討中さん]

浦安
ただプラウド浦安は高すぎだからあんまり参考にならないと思う。

[124: 匿名さん]

駅徒歩1分で最大100㎡超えのプランもあるのは希少性が高いと感じます。
100㎡超えは最上階のプレミアムですか。
価格の情報が出ておりませんが予定価格は知らされていますか？
立地上、低層階と高層階で価格差の大きいマンションになるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

ここは静かに即完しそうですね。
瑞江の中では永遠の鉄板マンション。

[126: マンション検討中さん]

駅近なのはいいけど治安はどうなんだろう。
北口の方って本当に入口が違うだけなのに南口と夜の雰囲気全然違う。
飲み屋やパチ屋があるからか、ヤンキーみたいなの多い。それにしてもマジであんなに雰囲気違うのが何でなのか不思議。
それ考えると、水害もあるし、低階層は絶対ないかな…。

[127: 匿名さん]

都営新宿線は駅間隔が短かぎる。とにかく駅数が多くて時間が掛かる。通勤は船堀が限界です。そんなに混んでないのは良いが。

[128: 検討板ユーザーさん]

プラン図を見る限りトイレ手洗いカウンターが無いんですね。プラウドにしては設備仕様をかなり抑えてくるんでしょう。瑞江ですから妥当な判断ですね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
価格に見合った仕様にするのだと思います。さすがにタンクレスですよね…？

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
手洗いカウンターないと言うことは、
タンクの上で手洗わせるんじゃないのかな?

[131: 口コミ知りたいさん]

正直プラウドタワー金町買うならプラウド瑞江の方が良い。街が明るい気がします。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
それはあるね。綺麗になったのに早速汚されてる町には住めない。

[133: マンション検討中さん]

瑞江って密かに人気ですよ。高速乗り場も近いから都心勤めでも実家が千葉や茨城の人はどちらのアクセスもいいです。

[134: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
私も同感です、プラウド日暮里から来ました

[135: マンション検討中さん]

友達が不動産屋でマンションの買取再販やってるんだけど、この辺のエリアで新築買いたいけどどう思うって相談したら駅3分以内なら高くても買っていい、けど北千住から下りは辞めた方がいい、身内には進めないと言ってました。隣接の千葉埼玉の相場も加味して買取するそうで査定額にかなり影響すると。万が一手放すときに業者買取も視野に入れるわけですから、知り合いにプロがいれば相談した方が安心して買えます。
ちなみに瑞江は隣接が千葉でも、本八幡側なので悪い方に影響する事はないと言ってました。
早く価格が知りたいです。

[136: 匿名さん]

プラウドタワー金町を検討して予算感と合わず見送り、こちらの価格を待っているところです。
板状、手洗いカウンターなしという設備仕様から、金町よりは値頃な価格を期待しています。

一度はプラウドのマンションに住んでみたいですよね。都内だとなかなか手が出ないですが。。

[137: マンション検討中さん]

金町は昔から浄水場しかない汚い街でした。今後は開発されるみたいですが、駅舎もかなり古臭いんですよね。葛飾区より江戸川区の方が福祉も充実してますし。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
さすがに金町と同じかそれより高くなるかと思いますが…
予算合わないなら中古にされてはいかがでしょう？

[139: 検討板ユーザーさん]

物件エントリー開始されてからだいぶ経ちますが、設備詳細はおろか、配置図も公開されませんね。
なにかスケジュール遅れてるんでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん

こういうケースは近隣と揉めてるか、役所から是正指導が入ってるケースが多いです。どちらも、検討者に害はありませんがスケジュールも立て直すので時間がかかります。

[141: 匿名さん]

ローン減税、今のまま延長されるのを願います。数百万は大きいです。

[142: 名無しさん]

住宅ローン控除の上乗せ分は消費税増税分だから100万円程度
数百万は言い過ぎ

[143: 住民でない人さん]

>>141 匿名さん
料率が見直される可能性があるみたいですね。

[144: マンション検討中さん]

既に資料請求1000通。
駅真ん前のプラウド。
坪300万以上は確実。

[145: マンション検討中さん]

金町の方が堅いよ

[146: マンション検討中さん]

瑞江と金町だったら大差ない勤務場所によって買うか買わないかのレベルだろ

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
金町ってどこやねん。

[148: 匿名さん]

こちらの公式ホームページには設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
販売までに公開されるんでしょうか。
別のプラウドを参考にしようと思いましたが同じプラウドでも
価格帯により設備仕様は違ってくるんですか？

[149: 名無しさん]

また長谷工かよ。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
水回りの天板一つとっても、価格帯で変わりますよ。

[151: 匿名さん]

駅まで徒歩1分はやはり利便性は別格ですね。
将来的に売却することも計画することができますし、
老後もずっと住んでいく選択肢も残って良い物件です。

[152: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん

だめなの？
世の中ほとんど長谷工でしょ。