公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)
[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/
（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）
[スレ作成日時]2020-08-03 16:55:23
プラウド瑞江
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-09-13 00:20:45
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削除依頼
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| No.102 |
一番高い部屋は誰が買うのか気になる 近年の都内プラウド最安値になるだろうから視野に入れる人は多いだろうね 江戸川区だからと理由で候補から外したりするのは大抵地方出身者です 代々東京にいる人はそこまで気にしない ちなみに自分は東京で7代目で豊島区で住んでいます 借り入れ4倍で行けそうなら購入したいと思いますので5000前半で70平方メートルがあるといいですね 5000後半でしたら考えます |
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| No.103 |
いつ頃始まるんですかねこれ
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| No.104 |
江戸川区とはいえ東京なんですから坪平均300位でしょうか。大手はこのご時世関係なく強気価格でゆっくり売っていくでしょう。
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| No.105 |
販売開始遅れの案内が来ましたね。
プラウド浦安の売れ行きが鈍いとかなんですかね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
浦安、売れてないことはないけど、即売切れにはなってないですね。
そもそも価格が高いから？ プラウド浦安見てるとこのご時世に皆よくお金出すなあといったものを感じる。 |
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| No.108 |
>>102 マンション検討中さん
西葛西出身で江戸川区は候補から外して豊洲住み 理由は単純に江戸川区にお金出すのは無理だから 気にしないとか言ってる奴が身の上話をするのか ここが坪300なら金町やもうちょい頑張って亀戸かBTTの方がマシ 豊島区出身なら7代続くとかいう架空の土地売って大人しくルフォン買っとけよ素人 |
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| No.109 |
葛西のカッペらしく豊洲かー
埋立地好きやねーｗ |
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| No.110 |
>>108 名無しさん
亀戸74平米の低層階なら坪300くらいで売り出しそうかななんて思っています。新宿線メインに使いたいのでここと、亀戸も候補にはあげてます。早く瑞江の正式な価格が知りたいですね。すいませんがBTTはどこでしょうか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108
素人に素人と言われるとは思わなかったよ 豊洲、金町、亀戸、葛西、瑞江はそんな対して変わらないぞ 誰でも手軽に買える物件しかないエリア 有楽町線沿いに職場があれば豊洲はいい選択だと思うけど新宿線沿いに職場があるとどうしても新宿線しか選択肢がない あと不動産に権利者というものがあるの知ってるか？ 他人の物を売ったら犯罪なのわかってる？ 親がなくなったら権利者は俺になるわけだが売るつもりはない |
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| No.113 |
葛西瑞江は線が違うけどまあまあ一括りにできる。
亀戸と豊洲はまた少し立地も価格帯も違うと思うけど。。後者は欲しいけど手が届かない。なので都心アクセスも良い瑞江を検討している感じです。 さすがに坪300はいかないと思っていますが、半永久的にエリアNo.1マンションという事はわかっているので、強気な設定もしそうだなぁ、とも考えてます。 それなりに広さも欲しいし、坪300行ったら諦めます。 |
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| No.114 |
江戸川区のプラウドは長谷工で上等だww
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| No.115 |
坪300いくかなあ？
最上階近くはわからんが、低?中階層は難しいのでは。 瑞江って老人か若い夫婦が多いイメージあるが、両方あまり高いと買わなそう…瑞江の金持ちは地主のイメージもあるし。偏見だけど。エリアNo1マンションはどこまでいくかねえ。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
同じくエリアNo.1を謳っていたプラウド浦安は周りに過去駅近大型物件がほぼ出ていない点、今後も纏まった土地が出ない事、魚市場跡地を高値で入札した点から、かなり高い値段(350)つけてきましたが... 瑞江は駅前にまだまだ駐車場など空いてる土地が多いですし、取得した土地の値段も浦安より安そうですし、東西線より新宿線の方が路線価値低い点から300つけてくるのか、気になってます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
長谷工だし他のプラウドより落としてはいるだろうな。
販売開始は12月か。また延期しないといいけど。 |
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| No.119 |
こんな場所に高級マンション買うなんて頭どうかしてるとしか言えない
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| No.120 |
頭どうかしてるは言い過ぎだが、確かに江戸川区といえば水害だしな。
ハザードマップによると浸水もあれば液状化の危険もあるね。高値で売れるのかね。 少なくとも低階層はなあ…。 |
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| No.121 |
瑞江徒歩1分なら平均坪単価315は堅いと思うけどな
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| No.122 |
瑞江と浦安はどちらが駅力が上でしょうか？
浦安が坪350万円なので参考になると思います。 |
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| No.123 |
浦安
ただプラウド浦安は高すぎだからあんまり参考にならないと思う。 |
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| No.124 |
駅徒歩1分で最大100㎡超えのプランもあるのは希少性が高いと感じます。
100㎡超えは最上階のプレミアムですか。 価格の情報が出ておりませんが予定価格は知らされていますか？ 立地上、低層階と高層階で価格差の大きいマンションになるかもしれませんね。 |
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| No.125 |
ここは静かに即完しそうですね。
瑞江の中では永遠の鉄板マンション。 |
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| No.126 |
駅近なのはいいけど治安はどうなんだろう。
北口の方って本当に入口が違うだけなのに南口と夜の雰囲気全然違う。 飲み屋やパチ屋があるからか、ヤンキーみたいなの多い。それにしてもマジであんなに雰囲気違うのが何でなのか不思議。 それ考えると、水害もあるし、低階層は絶対ないかな…。 |
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| No.127 |
都営新宿線は駅間隔が短かぎる。とにかく駅数が多くて時間が掛かる。通勤は船堀が限界です。そんなに混んでないのは良いが。
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| No.128 |
プラン図を見る限りトイレ手洗いカウンターが無いんですね。プラウドにしては設備仕様をかなり抑えてくるんでしょう。瑞江ですから妥当な判断ですね。
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| No.129 |
>>128 検討板ユーザーさん
価格に見合った仕様にするのだと思います。さすがにタンクレスですよね…？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
正直プラウドタワー金町買うならプラウド瑞江の方が良い。街が明るい気がします。
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| No.132 |
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| No.133 |
瑞江って密かに人気ですよ。高速乗り場も近いから都心勤めでも実家が千葉や茨城の人はどちらのアクセスもいいです。
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| No.134 |
>>131 口コミ知りたいさん
私も同感です、プラウド日暮里から来ました |
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| No.135 |
友達が不動産屋でマンションの買取再販やってるんだけど、この辺のエリアで新築買いたいけどどう思うって相談したら駅3分以内なら高くても買っていい、けど北千住から下りは辞めた方がいい、身内には進めないと言ってました。隣接の千葉埼玉の相場も加味して買取するそうで査定額にかなり影響すると。万が一手放すときに業者買取も視野に入れるわけですから、知り合いにプロがいれば相談した方が安心して買えます。
ちなみに瑞江は隣接が千葉でも、本八幡側なので悪い方に影響する事はないと言ってました。 早く価格が知りたいです。 |
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| No.136 |
プラウドタワー金町を検討して予算感と合わず見送り、こちらの価格を待っているところです。
板状、手洗いカウンターなしという設備仕様から、金町よりは値頃な価格を期待しています。 一度はプラウドのマンションに住んでみたいですよね。都内だとなかなか手が出ないですが。。 |
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| No.137 |
金町は昔から浄水場しかない汚い街でした。今後は開発されるみたいですが、駅舎もかなり古臭いんですよね。葛飾区より江戸川区の方が福祉も充実してますし。
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| No.138 |
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| No.139 |
物件エントリー開始されてからだいぶ経ちますが、設備詳細はおろか、配置図も公開されませんね。
なにかスケジュール遅れてるんでしょうか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ローン減税、今のまま延長されるのを願います。数百万は大きいです。
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| No.142 |
住宅ローン控除の上乗せ分は消費税増税分だから100万円程度
数百万は言い過ぎ |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
料率が見直される可能性があるみたいですね。 |
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| No.144 |
既に資料請求1000通。
駅真ん前のプラウド。 坪300万以上は確実。 |
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| No.145 |
金町の方が堅いよ
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| No.146 |
瑞江と金町だったら大差ない勤務場所によって買うか買わないかのレベルだろ
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| No.147 |
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| No.148 |
こちらの公式ホームページには設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
販売までに公開されるんでしょうか。 別のプラウドを参考にしようと思いましたが同じプラウドでも 価格帯により設備仕様は違ってくるんですか？ |
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| No.149 |
また長谷工かよ。
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| No.150 |
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| No.151 |
駅まで徒歩1分はやはり利便性は別格ですね。
将来的に売却することも計画することができますし、 老後もずっと住んでいく選択肢も残って良い物件です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
1DK4000万乗るかな？！
この辺建売でも5000万くらいするんだね |
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| No.154 |
駅に近く、アクセスの良い立地なので
みなさんの書き込みから注目度が高いんだなと感じました。 確かにまだ設備内容についての記載はないですね。 設備のページすらないかなと思ったのですが 今後更新されていくのでしょうか。 |
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| No.155 |
駐車場は平置きがいい。スーパーしかないからどこ行くにしても車ないと不便。
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| No.156 |
この物件は転勤族のファミリーにも向いていそう。地主は投資用として狙っているんじゃないですかね。
都心と郊外のいいとこどり？ 東京転勤者にぴったりの江戸川区「瑞江」とは【連載】東京下町ベースキャンプ（4） https://urbanlife.tokyo/post/45206/ |
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| No.157 |
江戸川区って、治安はいいんでしょうか。
子供、女の子がいるので少し心配です。転勤族にも住んでもらえるなら心配はなさそうですが……。 URL見ました！ 懐かしさも残る街並みで東京23区でも新宿や渋谷と全く違いますよね。 23区内でも地価が高いエリアだと狭いマンションになりそうですが、このあたりなら広めのマンションを選べるんでしょうか。 1枚目のバス停はさびれていて、ちょっと抵抗ありましたけど、低層マンションや温野菜のある街並み写真は、親しみのある雰囲気でした。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
江戸川区と言っても広いのでエリアで異なるかと思います。総武線や東西線の方が人口も多く栄えてる分、治安悪い部分もあると思います。 瑞江はほぼ千葉県なくらい、23区内でも喉かな雰囲気です。 寂れたバス停は一之江最寄の瑞江駅エリアではないですね... |
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| No.160 |
159さんの書かれたとおり、寂れたバス停はかつての玄関口であり、現在の瑞江駅前はまったく違いますよ。
といっても、おしゃれな雰囲気とはほど遠いです。これは瑞江に限らず、江戸川区全般がそうですが。そこは期待しちゃいけないところです。 都心（銀座や丸の内）に近い一方で、郊外的な雰囲気を持つのが江戸川区のいいところでしょう。治安に関しても郊外的で、「地元でやんちゃしたい若者」みたいなのが多い印象ですが、千葉・埼玉・神奈川の郊外だって同じです。取り立てて治安が悪いとは思いませんね。 |
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| No.161 |
治安は決して良いというわけではありませんが悪い印象もありませんね。
個人的には将来的なことを考えるとお店が多い活気のあるエリアよりは ここのように静かに暮らせそうな雰囲気のところが良いと思っています。 |
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| No.162 |
治安がとか言ってる時点で悪いこと引き寄せたりしますからねー。
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| No.163 |
ここ検討してる人いますか？
どこと比較してます？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅徒歩1分でこの広さのプランがあるのは良いですね。
老後のことを考えてもこれだけ周辺が充実していたら安心かと思いますし、 住み替えってなっても困ることはまずまずなさそうな印象です。 |
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| No.166 |
治安悪い訳じゃないが買う前に夜の様子は見た方がいいかも。
決して暴れる奴がいるとか犯罪多いとか風俗街って訳じゃないが、ヤンキーやら飲んでるじいさんなんかは結構いるから歩くの怖い人は怖いと思う。駅前だし。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
まあ気になんないなら良いと思う。
絡まれるとかは聞いたことないし。 でもパチ屋も徒歩1分圏内に三件くらいあるし、のどかな治安いい感じイメージするなら違うかなと。 |
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| No.169 |
この辺も治安結構良くなってるよね
といってもこの辺が悪くなったのも高度成長期からバブルのあたりで一気悪くなった感じではあるけどね |
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| No.170 |
まあ江東区ですから。城東の人ならわかると思いますが。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
江東区は治安が悪いイメージがあることです。正直瑞江は人がいないイメージしか無いです。ヤンキー云々は江戸川区ならまああるかなという感覚です。
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| No.175 |
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| No.176 |
そんな変わらないですよ。外国の方が増えたくらいで。
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| No.177 |
>>176
治安がとか言ってる時点で東京には住めませんよ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
江戸川区は浸水リスクがありますよね。
スーパー台風で中川が決壊したら逃げ場がない。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
去年、20年ぶりに実家がある瑞江に戻って来ましたが今も昔も治安の悪さは感じないですね。当然、ヤンチャな感じの子や柄の悪そうな人は見かけますがだからといってトラブルになったことはないです。前よりもお店も増えてより住みやすくなったと思います。駅前もそんなにうるさく感じないですしマンションなら気にならないのでは。3?4階以上ならまず川の氾濫の心配ないでしょう。
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| No.182 |
駅前だからガヤガヤしたイメージがあったのですがそんな事もないんですね。
駅近は便利な一方で人通りが多かったり飲み屋があると子供をで歩かせるのが不安だったりとありますが、 そういった心配がないと安心です。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
駅前は流石に人通りはありますがうるさく感じたことないです。大声で騒ぐ雰囲気もないですし駅のロータリーの中に交番もあるので子供についても安心感があります。 あとどの方向でも100mも歩くと人も車も往来が少ないので昼も夜も閑静です。駅から徒歩数分のところのマンションに住んでますが昼も夜もびっくりするくらい静かです。テレワークもしやすいです。 |
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| No.184 |
駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。
間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。 天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。 車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな
周りは意外と高い建物が多い |
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| No.187 |
会員用ホームページ更新されましたね。
瑞江No.1の値段狙ってくる仕様な感じがしますね。。。 |
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| No.188 |
江戸川区のプラウド
千代田区のレオパレス |
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| No.189 |
駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、
これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。 やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。 |
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| No.190 |
賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。
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| No.191 |
駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、
人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？ 人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
ここの口コミを読めばその辺のコメントもありますが、 どこまでを求めてるか知りませんが交番もすぐそばですし治安が悪いことはありません。騒音があるほど賑やかでもないですし。 気になるところは日照と価格くらいです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
中層階3LDKで5.6000万
一番広い部屋で億は下らない様です さすが、プラウドのブランド力ですね |
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| No.195 |
中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか
1㎡100万 角や上層階は130万行く気がします |
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| No.196 |
徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね
瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね |
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| No.197 |
東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？
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| No.198 |
常磐線金町駅のプラウドタワー金町同じく駅前徒歩1分が、平均坪単価300万円前後であることと、徒歩6分のバウス瑞江の坪単価が240であったことを考えると考えると坪300前後で売られても不思議ではないけど金町の場合もともと高くしても売れる再開発マンションだから宛にはならないかな？
そう考えると坪280，270ぐらいではないでしょうか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
基本江戸川区とか葛飾区の物件は大手ブランドでも内装も大きくグレードダウンしてコストを抑えて建設しているけど金町プラウドは珍しく大きなグレードダウンはしてない物件だから高くなってる(それでもグレードと立地を考えればまだ都内で破格の値段ではある)
特に江戸川区や葛飾区に住む人はグレードなんて気にしないだろうからもっと落として販売すればよかったのにと思う 話を戻すとプラウド瑞江はかなりグレードダウンしてるから高くはならないよ パウスみたいな誰でも買える価格帯ですら売れ残ってるからどうなることやら パウスと金町の中間あたりの値段ではないでしょうか？ |
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