プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

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（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
ペンシルは長谷工が得意とするところではないですよ。
長谷工はやはり100戸前後以上の規模で輝く感じですね。

[24: 名なしさん]

>>23 口コミ知りたいさん

長谷工が輝いたことなんて見たことありません。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 名なしさん
圧倒的なコストダウンで輝いてますよ。
長谷工でないと作れないマンションがこの御時世にはたくさんありますからね。長谷工がいなかったら、今の時代この瑞江の地にプラウドブランドはできないでしょう。

[26: 匿名さん]

1DKからあるんだ。。。

[27: 匿名さん]

長谷工って請負安いと聞きますがそんな落ちますか？マンションなんて見た目と設備じゃん。

[28: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
規模云々じゃなくて長谷工未満のゼネコンが起用されてるってこと。例え名ばかり中央区だとしても。
そういうゼネコンや長谷工が起用されるってことは、裏を返せば施工コストを掛けられないエリアということをデベが示唆している。

[29: 匿名さん]

公式サイトイメージ画像通りの配置でそのまま建てるとなると10階以下の眺望すごく悪そう。

[30: 匿名]

>>29 匿名さん
駅近だし眺望悪くても日当たりよければいい方なんじゃないのかな？

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
間取りと設備に問題あり。
「コストコントロール」の名手です。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
ブランドマンションとコストコントロールの名手の共演って笑
土地柄なんですかね

[33: 匿名]

プラウドに嫉妬する周辺住民は多いだろうな

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
野村だけでなく、すみふも地所レジも、三井も長谷工を起用しますよ。
時代の流れです、建築費高騰の。
勿論、都心では見たことないですけど。（知っている人いたら教えて下さい）

[35: マンション検討中さん]

パークホームズ船堀含め、都営新宿線沿線だと謳い文句が、乗換便利・ラッシュ時間混雑/遅延がマシという事になるんですね。
東西線のように有名な駅(日本橋大手町)ダイレクトアクセスではないし、電車賃高いし、東大島～浜町まで駅が多すぎます。。。
瑞江は地理的にほぼ千葉県ですし、価格お買い得な感じで勝負してこないかなー

[36: マンション検討中さん]

坪平均300-320!
いかがでしょう？
浦安みたいにならない事を祈ります

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
いい線ですね！
最上階で350くらいいきそう！
低層で280くらいじゃないでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

坪300！？瑞江ですよ？

[39: 匿名さん]

今の相場恐ろしいですよね

[40: マンコミュファンさん]

記事出てましたけど、坪250万前後予想ですから300万超えはさすがにありえないのではないでしょうか。
http://best-rank.jp/proud-mizue-1/

230万くらいできてくれると嬉しいですね。それ以上だったら相場と照らして考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

江戸川区でプラウドww

[42: 匿名さん]

>>41
何を草生やしてるんですか？
プラウドはJR、東西線、新宿線に何物件もありますけど？