サーパス南方レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス南方レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/minamigata/

所在地：岡山県岡山市北区南方3丁目278番13（地番）
交通：JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分(約1,430m)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～87.26平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

昼間は気にならないと思いますが、夜間特に深夜に貨物列車のブレーキ音はちょっと....

[22: 通りがかりさん]

利便性悪すぎてプレミスト検討するわ

[23: 匿名さん]

鉄道沿線は、色々あるからね。

[24: 通りがかりさん]

一期であんまり売れてない？

[25: ご近所さん]

大々的に登録受付の日時を告知して、「希望が重なった部屋は抽選！」とうたっておきながら、今は先着順で登録受け付けてるからね。

[26: 通りがかりさん]

最寄りが岡山駅を重視したとして、RGタワー外れた人は次はプレミスト検討するだろうし、、サーパスさん残念だったねw

[27: マンション検討中さん]

値段が強気なら、当然、２重床・２重天井で、防音も考えているのかな??

[28: 通りがかりさん]

ここほんと売れてないんだろうな
チラシ頻繁に送ってくるし、モデルルーム予約でイオンギフト券貰えるらしいw

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
もう少しで、プレミストの具体的内容が出るみたいだから、焦っているのでしょうかね
値段を下げたら、どうですかね？

[30: 通りがかりさん]

ちょっと下げた位で、数千万円の買い物の決定打になるかなぁ～

プレミスト他の競合マンションに比べて、合理的な価値が必要でしょうね
かなりのお得感がある価格になれば、別ですが・・・
大幅な価格改定には、既存の申込者の手前、難しいでしようし・・・

[31: 通りがかりさん]

少し郊外の場所なら、戸建ての新築が建つ価格だもんね
総社駅徒歩１０分圏内の60坪、新築戸建なら、３千万円ちょっとからあるしねぇ～
広さや快適さ、総合的な満足感からすると、やっぱ、高いわなぁ

[32: 通りがかりさん]

やっぱりマンションは立地ですよね

[33: 通りがかりさん]

ここの立地が良いと思えば、
後は、価値と値段のバランスが良いかどうかだね
バランスが良いなら、先着順より、抽選にした方が良いよねぇ～
(^。^)y-~

[34: マンション検討中さん]

●・ウェルとか、●ビンコートプライムなんかは、２重床になっているのに、
何故、ここのマンションは、２重床を採用していないのかなぁ～
防音とかもあるけど、将来のリフォームとか、購入者の将来のことも考えていると言えるのでしょうか？
それとも、サーパスは直床で、アルファステイツは２重床だとか、なのでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

マンションをリフォームしてまで住むことを前提にしていないと思う
建ててなんぼ！、売ってなんぼ！の世界ですから
新築の購入者は、10～20年も住んだら、とっとと売り抜けてしまうことを前提にしていると、私は思うな！

[36: マンション検討中さん]

私は、直床のフワフワな感じが、どうも苦手で、個人的に嫌いです
いかにも賃貸です！って、感じもするので、分譲感が無いと感じてしまいます
ゴメンナサイ！

[37: 通りがかりさん]

なかなか完売！マークが、出ませんねぇ～
(゜o゜)＼(-_-)

早く販売しないと、西口の新築マンションの具体的な内容が発表されちゃうよっ?

ここは、価格設定の間違いに気付いて、修正するのかな？

[38: 通りがかりさん]

マンションは、立地だから！

少々安い位では、数千万円の買い物はしないですよっ?

[39: 通りがかりさん]

総社市の人口が、増えていましたね

岡山で、高価なマンションを買うよりかは、総社駅の徒歩圏内で、戸建てを買う方が良いのかなぁ～

広々した戸建てで、数百万円も安いからねぇ～

[40: 通りがかりさん]

そりゃ、クルマも２～３台置けて、
床面積も１５０平米位なんだから、
悠々と暮らせるのは、どっちでしょう

[41: 通りがかりさん]

広さを求めたら一択でしょう。ずっと住み続ける前提ならなおさら。ただずっと住み続ける場所に選ばない人が多いのも事実。のんびりしてていいとこなんだけどね。

[42: 通りがかりさん]

少しは、売れたのかなぁ～
第２期の先着募集が始まった様ですが、価格がねぇ～
賃貸や郊外戸建との天秤で考えたら、
まぁ、高めに見ても、
角部屋で３,０００万円ちょっとが良いところかなぁ～
コロナ禍で景況感も悪化しているし、中途半端な条件(立地と価格)になってしまった感があるねぇ～
どうするのかねぇ～

[43: 検討板ユーザーさん]

そうだねぇ～
外部環境が大きく変わったから、
結果的に、市況と価格がミスマッチになってしまったかな
市況を考えたら、平均的に、１,０００万円位は高く感じるかな
下手すると、●ビンコート津島になるかもね

[44: 名無しさん]

断熱性能が高く光熱費が安く抑えられそうなところと、歩きながら顔認証してオートロックを解除するところが魅力的です。二重床、二重天井で、かぶり厚も余裕がありました。
立地から購入するつもりはないけど、いいマンションだと思いました。

[45: 通りがかりさん]

そうなんですか？
ここって、２重床だったんですか？
知らなかったわー
まぁ、情報の確認は、自己責任ですから！

最近は、直床が多くなっていたから、立地は別として、貴重なマンションですね！
あとは、価格の妥協点ですかね？

[46: マンション検討中さん]

２重床の新築マンションを検索したら、athomeのサイトで、沢山の候補が出てきたんだけど・・・
なんと、直床の物件だったんですよ！

それで、情報が違うよ！ってメールしたら、２重床 又は ２重天井 の物件になりますだってさ？
そうならば、直床 且つ 直天井 の物件が有るのか？になる訳で、ふざけてる回答だわ！
偽の情報には、注意しましょう！

[47: 通りがかりさん]

間違っていたら、御免なさい

ここのブランドは、私のイメージでは、直床なんですが・・・

最近になって、価格と構造を、
グレードアップしたんですかね？

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん

一応公式には二重床二重天井表記してますよ

[49: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん

あなぶきでも、ここは少し高品質路線で作られてるようです。断熱性能が認定されたマンションは、岡山ではここだけでしょう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

なるほど、だからこの価格なんですね(^_^;)納得

[51: マンション検討中さん]

プレミスト岡山を見てきましたが、
今一歩、価格と価値と構造面等が合っていなかったので、
候補から外すことにしました

候補マンションで、一応、第２グループのここも、少し調べて見ようかな？
第一印象では、立地が今一なんだけどなぁ～
コメントで見る限り、価格と合ってないイメージもあるけど・・・

[52: マンション検討中さん]

来年の今頃、
お手頃とは言わないが、
少しは、庶民の価格になっているかなー

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

建物内モデルルームになったら値下げ期待してもいいかも
どっかのリビンコートみたいに

[54: マンション検討中さん]

最近、現実離れした価格のマンションが多いから、
ポロポロ売れ残って、現地モデルルームになっていますしね！
ここも同じ運命になりそうですね

まぁ、価格と価値が合ってきたら、購入を検討しよう
２～３年。冬眠していたら、良い感じになるのでは？

[55: マンション検討中さん]

この場所なら、100平米の部屋があっても良いと思うなあー
オプションとして、
今からでも、狭い２部屋を繋げられたら、良い広さなんだけどなー

[56: 購入経験者さん]

>>55 マンション検討中さん
リビンコートプライ〇津島は新築時より値引きして売ってるの？

[57: 通りがかりさん]

>>56 購入経験者さん

当たり前じゃないですか
何年経ってると思ってるの？

[58: マンコミュファンさん]

首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、すでに賃料の下落が始まっている！
と昨日の日経に載っていた

注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ

その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・

あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・

慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンコミュファンさん
10年前は8％を越えていたんですからまだまだ低いですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 通りがかりさん

まだ、序章に過ぎないってことですか・・・

リーマンの時よりヒドイ下落になる可能性も考えていた方が、良いってことですか・・・

[61: マンコミュファンさん]

17日の山陽新聞、
岡山市中心部のオフィス空室率・・・
テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・

バブル経験者の格言は、
『上がる時は、東京より遅く、
　下がる時は、東京と同時に！』

マンション市況の方は、過剰感っていうよりは、
直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね？

[62: マンション検討中さん]

まだ、３分の２ぐらいしか売れていない様だけど・・・
岡山駅西口に大量のマンションが、新規販売されるけど、ここは売れるかな？

例えばですが、
仮に、マンションが完成しても、全戸が売れていなかった時は、
空き部屋の、管理費や修繕積立金が不足する事になるけど、
その不足分は、誰が負担するんでしょうか？

完売するまで、販売会社が負担してくれるのかな？
それとも、買った住人で折半するのかな？

万が一の心配だけど、契約上はどうなのかな？
穴吹工務店の掲示板担当さん、教えて！

[63: マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町を見学してきました

価格帯は、此処と同水準だったので、
立地を重視するなら、
アルファステイツ奉還町ですね

但し、建物構造や設備面は、
サーパス南方は標準以上ですが、
アルファステイツ奉還町は賃貸程度

どちらも、一長一短なので、迷いますね

[64: マンション検討中さん]

競合相手が出てきたので、
価格面とかで、少しサービスすることも考えましょう！

[66: 検討板ユーザーさん]

違う「穴吹」さんで、
西口のアルファステイツ奉還町ですが、
設備の水準が下がるけど、
岡山駅の徒歩数分圏内で、
岡山済生会病院にも近い物件が、

同じくらいの面積で、同じ低層階だと、100万円くらいは安い価格設定を検討していたよ

此処と、奉還町と、游プラザ、
３箇所のモデルルームを見てきたけど、游プラザは現実離れしていたのでボツ！

此処と奉還町が現実的かな？

岡山駅や病院を中心にすると、
コスパ的にもアルファに軍配！だと、今のところ思っています

此処の設備以外のアピールポイントは・・・

[67: 口コミ知りたいさん]

設備は結構良さそうですね

[68: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸に住むとして、
家賃が15万円／月で、
サーパス南方とアルファ奉還町が、同じ広さ70m2チョイの低層階だったら、
どちらに、入居する人が多いだろうか？

[69: マンション検討中さん]

・室内の設備は、良いと思う
・平面駐車場も、良いと思う
・大通りに出ると、バス路線が多い
　ので、雨の日等でもOK

・価格の水準は、高いと思う
・周辺環境が古い街ネクネ感
　があり、道路が狭い
・バス停まで、少し距離がある
・自転車で岡山駅まで行くには、
　少し距離がある

とりあえず、プレミスト岡山は、
ボッタクリ価格なので問題外！

第１候補は、アルファ奉還町
第２候補は、ヴェルディ北長瀬
第３候補は、
サーパス南方とヴェルディ岡山駅西
って感じでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

アルファ奉還町は内容的にだいぶ割高に思えた。