サーパス南方レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス南方レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/minamigata/

所在地：岡山県岡山市北区南方3丁目278番13（地番）
交通：JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分(約1,430m)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～87.26平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

この学区で平面駐車場100％はなかなか珍しいですね。できれば検討したいですが、価格が気になりますね。

[2: 通りがかりさん]

立地が微妙
駅近いわけじゃないし、道狭いし、水路の横だし、うちは消去しました

[3: 匿名さん]

ま、サーパスだから管理費&積立金高いだろーし

[4: マンション検討中さん]

南方レジデンス検討しています。

近くの用水路が気になります。
雨の日に見に行くと水量が上がっているので、台風や大雨の際に氾濫しないか…
1階や2階だったら、湿気が気になってカビが生えないか…気になります。

[5: eマンションさん]

杜の街1択でしょう。

[6: マンション検討中さん]

杜の街と比較される物件では無さそうですけどね。この物件の価格帯が高ければ別ですが。

[7: 匿名さん]

荒らしだから、放っときなさい

[8: 匿名さん]

何故そう思うの？

[9: 通りがかりさん]

これといった特徴のない物件だな

[10: マンション検討中さん]

学区は最高ですね
見た目も昔から岡山によくあるダサい茶色の見た目じゃなくてサーパスも雰囲気から変わって良くなった思う。ただ西側も大きい窓にして欲しかった

[11: マンション検討中さん]

駐車場は何台いけるんだろうか
二台は可能かな

[12: マンコミュファンさん]

戸数60、駐車場61区画(来客用1)って書いてるやん

[13: 匿名さん]

チャリ通か徒歩通できる立地ですよね、クルマ1台でいいんじゃネ。

[14: マンション検討中さん]

二台目は抽選かな

[15: 匿名さん]

屋上にでも停めろや 笑

[16: マンション検討中さん]

分かりやすい特徴は平面駐車場100%と全戸南向き、学区ですかね。中心部への距離感もいいように思えます。ただ、価格帯が少々高いのが気になってしまいますね。予定価格ということでもう少し安くなったりしますかね。

[17: 匿名さん]

サーパスさん、強気ですネ。

[18: 匿名さん]

新幹線の線路が近いけど音とかどうなんですかね？

[19: マンコミュファンさん]

マンションは音が反響しますからネ。瀬戸大橋線至近マンションの友人が「就寝時には気になる」って言うてました。ここはどうでしょうか？

[20: 名無しさん]

夜現地に行った時、貨物列車のブレーキ音が気になりました。マンション内まで聞こえるのか分かりませんが、、

[21: マンコミュファンさん]

昼間は気にならないと思いますが、夜間特に深夜に貨物列車のブレーキ音はちょっと....

[22: 通りがかりさん]

利便性悪すぎてプレミスト検討するわ

[23: 匿名さん]

鉄道沿線は、色々あるからね。

[24: 通りがかりさん]

一期であんまり売れてない？

[25: ご近所さん]

大々的に登録受付の日時を告知して、「希望が重なった部屋は抽選！」とうたっておきながら、今は先着順で登録受け付けてるからね。

[26: 通りがかりさん]

最寄りが岡山駅を重視したとして、RGタワー外れた人は次はプレミスト検討するだろうし、、サーパスさん残念だったねw

[27: マンション検討中さん]

値段が強気なら、当然、２重床・２重天井で、防音も考えているのかな??

[28: 通りがかりさん]

ここほんと売れてないんだろうな
チラシ頻繁に送ってくるし、モデルルーム予約でイオンギフト券貰えるらしいw

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
もう少しで、プレミストの具体的内容が出るみたいだから、焦っているのでしょうかね
値段を下げたら、どうですかね？

[30: 通りがかりさん]

ちょっと下げた位で、数千万円の買い物の決定打になるかなぁ～

プレミスト他の競合マンションに比べて、合理的な価値が必要でしょうね
かなりのお得感がある価格になれば、別ですが・・・
大幅な価格改定には、既存の申込者の手前、難しいでしようし・・・

[31: 通りがかりさん]

少し郊外の場所なら、戸建ての新築が建つ価格だもんね
総社駅徒歩１０分圏内の60坪、新築戸建なら、３千万円ちょっとからあるしねぇ～
広さや快適さ、総合的な満足感からすると、やっぱ、高いわなぁ

[32: 通りがかりさん]

やっぱりマンションは立地ですよね

[33: 通りがかりさん]

ここの立地が良いと思えば、
後は、価値と値段のバランスが良いかどうかだね
バランスが良いなら、先着順より、抽選にした方が良いよねぇ～
(^。^)y-~

[34: マンション検討中さん]

●・ウェルとか、●ビンコートプライムなんかは、２重床になっているのに、
何故、ここのマンションは、２重床を採用していないのかなぁ～
防音とかもあるけど、将来のリフォームとか、購入者の将来のことも考えていると言えるのでしょうか？
それとも、サーパスは直床で、アルファステイツは２重床だとか、なのでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

マンションをリフォームしてまで住むことを前提にしていないと思う
建ててなんぼ！、売ってなんぼ！の世界ですから
新築の購入者は、10～20年も住んだら、とっとと売り抜けてしまうことを前提にしていると、私は思うな！

[36: マンション検討中さん]

私は、直床のフワフワな感じが、どうも苦手で、個人的に嫌いです
いかにも賃貸です！って、感じもするので、分譲感が無いと感じてしまいます
ゴメンナサイ！

[37: 通りがかりさん]

なかなか完売！マークが、出ませんねぇ～
(゜o゜)＼(-_-)

早く販売しないと、西口の新築マンションの具体的な内容が発表されちゃうよっ?

ここは、価格設定の間違いに気付いて、修正するのかな？

[38: 通りがかりさん]

マンションは、立地だから！

少々安い位では、数千万円の買い物はしないですよっ?

[39: 通りがかりさん]

総社市の人口が、増えていましたね

岡山で、高価なマンションを買うよりかは、総社駅の徒歩圏内で、戸建てを買う方が良いのかなぁ～

広々した戸建てで、数百万円も安いからねぇ～

[40: 通りがかりさん]

そりゃ、クルマも２～３台置けて、
床面積も１５０平米位なんだから、
悠々と暮らせるのは、どっちでしょう

[41: 通りがかりさん]

広さを求めたら一択でしょう。ずっと住み続ける前提ならなおさら。ただずっと住み続ける場所に選ばない人が多いのも事実。のんびりしてていいとこなんだけどね。

[42: 通りがかりさん]

少しは、売れたのかなぁ～
第２期の先着募集が始まった様ですが、価格がねぇ～
賃貸や郊外戸建との天秤で考えたら、
まぁ、高めに見ても、
角部屋で３,０００万円ちょっとが良いところかなぁ～
コロナ禍で景況感も悪化しているし、中途半端な条件(立地と価格)になってしまった感があるねぇ～
どうするのかねぇ～

[43: 検討板ユーザーさん]

そうだねぇ～
外部環境が大きく変わったから、
結果的に、市況と価格がミスマッチになってしまったかな
市況を考えたら、平均的に、１,０００万円位は高く感じるかな
下手すると、●ビンコート津島になるかもね

[44: 名無しさん]

断熱性能が高く光熱費が安く抑えられそうなところと、歩きながら顔認証してオートロックを解除するところが魅力的です。二重床、二重天井で、かぶり厚も余裕がありました。
立地から購入するつもりはないけど、いいマンションだと思いました。

[45: 通りがかりさん]

そうなんですか？
ここって、２重床だったんですか？
知らなかったわー
まぁ、情報の確認は、自己責任ですから！

最近は、直床が多くなっていたから、立地は別として、貴重なマンションですね！
あとは、価格の妥協点ですかね？

[46: マンション検討中さん]

２重床の新築マンションを検索したら、athomeのサイトで、沢山の候補が出てきたんだけど・・・
なんと、直床の物件だったんですよ！

それで、情報が違うよ！ってメールしたら、２重床 又は ２重天井 の物件になりますだってさ？
そうならば、直床 且つ 直天井 の物件が有るのか？になる訳で、ふざけてる回答だわ！
偽の情報には、注意しましょう！

[47: 通りがかりさん]

間違っていたら、御免なさい

ここのブランドは、私のイメージでは、直床なんですが・・・

最近になって、価格と構造を、
グレードアップしたんですかね？

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん

一応公式には二重床二重天井表記してますよ

[49: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん

あなぶきでも、ここは少し高品質路線で作られてるようです。断熱性能が認定されたマンションは、岡山ではここだけでしょう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

なるほど、だからこの価格なんですね(^_^;)納得