クレヴィア上野御徒町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア上野御徒町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/uenookachimachi/index.html

所在地：東京都台東区台東三丁目75-5他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅・都営地下鉄大江戸線・つくばエキスプレス「新御徒町」駅 徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩6分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1R～2LDK
面積：25.35平米～54.24平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

利便性は高そう。
2LDKのEタイプは部屋に柱のくい込みがなくきれいだね。
浴室が1416というのもいい。
坪400ぐらいかな。

[2: 匿名さん]

半籠りやアジトなど、なかなか興味を惹かれる家づくりです。
普通なら洋室として使う部屋を色々カスタマイズしてもらえるんですね。
室内を色々変える場合、どういう流れでやってもらえるのか気になりました。
営業さん等と打ち合わせをしながら変えていくという感じなんでしょうか。
仕切りを作って板を渡して机にするなどの変更は有償でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

御徒町がな…。

[4: 匿名さん]

1Rはいらなくて3LDKが欲しかった・・

[5: マンション検討中さん]

台東区アドレスでコンパクトを買う意味…

[6: 匿名さん]

台東区というか、御徒町周辺はここ数年値上がりが大きかったのでけっこう旨味のあるエリアだったんだが、ちと高くなり過ぎたかね。もう更なる値上がりは期待できないだろうし。
クレヴィアがどういう値付けをしてくるのかな。

[7: 匿名さん]

クレヴィアだと、値段を抑えそうな印象は正直あまりないかな。
このあたりって本当にマンションが多くなって来ているので
価格競争にならないのかなぁ？と思っていたんですが、そうでもなかったようで、、、
コンパクトだと、流動性が高いので
投資向けという位置づけになってくるのか？

[8: マンション検討中さん]

台東区で坪400万円はないわな…

[9: マンション検討中さん]

JRの物件かと思いきや銀座線も徒歩７分なんですね。とてもいい。
コモリバという打ち出しも興味深い。
来週予約がとれたのでモデルルームみてきたいと思います。

[10: 匿名さん]

複数路線が利用できることで遅延や人身事故など電車のトラブルがあった場合、移動手段の幅が広がり
スムーズな生活ができるでしょうね。

そして、上野駅が近いので旅行や出張が多い方にとってはかなり便利なのでは？
大きな公園もあり休日は散策したり健康にも気を配れそうです。

[11: マンション検討中さん]

複数路線がこれだけ身近なのはいい！間取りも面白いのがあって興味あるなぁ、使い勝手の良さそうだし。

[12: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
銀座線は10分本当はかかるよ。

伊藤忠の掲載ミスで未だ気づいていない。

[13: 匿名さん]

この現地はよく知らないのだが、地下鉄駅までの時間表記は、最寄りの地上入口までの距離を分速80mで計算したものとなる。
それが間違ってるということかな？

[14: マンション掲示板さん]

単価いくらになるでしょうね。
立地的に駅近の割に落ち着きのある場所、400行かないなら真面目に検討したいです。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション掲示板さん
山手線駅徒歩圏内ですよ、450はいくでしょw

[16: 匿名さん]

値段高くなりそう・・・

御徒町周辺で働いている人にとってはすごくいい立地と思います。
もしかすると自転車通勤や徒歩通勤だって可能かもしれないですから。
値段が高くても1Rより1LDKが欲しいので、価格が出るのを待ちたいと思います。
1LDKは書斎スペースもあってよさそうですね。

[17: マンション検討中さん]

あの辺はよく知ってるが暮らしやすいと思う。間取りはどれも悪くないから価格次第だと思う

[18: マンション検討中さん]

JRからだとほぼ直線距離で帰れて交番もコンビニも帰り道にあるから独身は安心なんじゃないかな。食うとこも困らんし。

[19: 周辺住民さん]

御徒町ってマンション値上がり1位だったし
クレヴィアだから、高いだろうねえ。

[20: マンション検討中さん]

御徒町ってまだ穴場的な場所だから狙い目だと思うわ、伊藤忠なかなかいい場所に建てるな。高かったとしても買えるなら買っておいて損はなさそう。

[21: マンション検討中さん]

台東区アドレス。設備仕様がイマイチなクレヴィア。特にキッチン周り…。残念…。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
キッチン周りの何が悪いんだか。難癖つける暇があったら趣味でも始めれば良いのに。

[23: 匿名さん]

コンロ2口でしたか？
1LDKは2口でしたけど2LDKは3口でしたよ。
電子レンジやオーブントースターなどあれば、一人分の食事はできそうな気がしましたけど。
スロークッカーも買ったので、我が家では煮込み料理を色々と作っています。

間取りに名前がついていて、「HAN-KOMORI」や「TSUKURIBA」「AGIT」「SHIGOTOBA」とあります。旅館の部屋の名前みたいで面白いですね。
AGITが2人の机が並んでいて、なかよし夫婦、テレワークの仕事場があるプランなんだと思いました。コンセプトがはっきりしていて好きです。

[24: 匿名さん]

確かにプラン名は面白いし、本当にテレワークなどを想定したプランはこれからの社会に適したものだったな。在宅勤務が増えた人には丁度いいんじゃないかな。

[25: マンション検討中さん]

我が家は在宅ワークではない夫婦です。
この立地は良いと思っているのですがコンセプト押し付けてられている感がすこし抵抗感あります。マンションは売主が決めたターゲットではなく、自分達で決めた物件を買いたいと思っている中では立地は良いのに少し高いかと思っております。
皆様安いと思ってるなら我が家は、買えませんしどうなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

山手線内側じゃん
地下鉄で、日本橋、虎ノ門、渋谷、新宿すぐ移動できるな
千代田線もあるともっと良かった

[27: 匿名]

>>26 匿名さん
外側ですけど。

[28: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
それなら明白です、別の物件にしませう。

[29: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
＞コンセプト押し付けてられている感がすこし抵抗感あります。

別に押し付けてなんかいませんよ。

[30: マンション検討中さん]

今日ここの前通ってきました。何とも言えない雰囲気と敷地の狭さ。。前向きに検討されている方は早めに現地見に行くことをお薦めします。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

近所に住んでますが、この辺りではこんな感じが普通ですが。むしろ角地でマシな方だと思いましたよ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
スミフの方が開放感があると思うけど・・

[33: 匿名さん]

今この近所で5社建ててるから
もし南向き重視だったら三菱くらいだな。

[34: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩７分程度という距離もいいですね。
この間取りだと資産運用に検討する人もいるのかな。

[35: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
近くに三菱も分譲始まるんですか？

[36: マンション検討中さん]

職場が東京駅だから、このくらいの距離感の場所で家買えたらいいなぁ。通勤も出かけるのも楽でいい、チャリなら浅草とかもいけそうだしね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
駅弁屋さんですか？w

[38: マンション検討中さん]

いくらですか？
高いのここ？

[39: 匿名さん]

3,900万円台予定～7,500万円台予定。

[40: マンション比較中さん]

うげえ坪400後半ってこと？この辺りこんな高いの？？？台東区やで。。。

[41: 匿名さん]

3,900万円台は1LDKからと書いてありますが、物件概要の販売対象はワンルームから
なんか紛らわしい

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション比較中さん
出た！台東区ネガ笑

[43: 販売関係者さん]

昔、中央区の某物件の販売手伝った時、予算の厳しい客に

「お客様のご予算ですと中央区はもちろん今は江東区も厳しいですね。
台東区あたりかれでないと検討できないのではないでしょうか？」

なんて上から目線で語ってたけど、今や台東区も当時の中央区以上か・・・
今度からそのセリフのオチは荒川区にしないといけなくなった。

[44: 匿名さん]

同じ区でもピンキリってのは販売関係者ならわかってると思ってたが。。。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
確かに！笑　三ノ輪辺りはキリですね。
上野・御徒町・蔵前・浅草橋辺りは中央区・千代田区・文京区に歩いて行けますからねーそりゃあ高くなるでしょ。

[46: 匿名]

台東区なら
池之端
上野桜木
まではとても住みたい
蔵前
浅草橋
御徒町
浅草
まではまあまあ住みたい
それ以外はマジで無理

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
べつに住んでもらわなくていいよ。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
^_^もちろんすまないよ

[49: マンション掲示板さん]

高い！それだけ

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん

こんなもんだろｗ

[51: 匿名さん]

6路線使える利便性からして適正価格だと思うけど。

[52: マンション検討中さん]

これだけ路線使えるからわざわざ中央区とかにこだわらなくても便利だし、場所的に十分適正価格だな。むしろ中央区とかは高くて買えないし…

[53: マンション掲示板さん]

最近のクレヴィアは本当にどこも高いですね。
中央区浜町の値段を聞いてびっくりしました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション掲示板さん
クレヴィアに限った話しじゃない、どこも上がってるよ

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん
全体的に上がってるのが当然知っでた。ただクレヴィアの上がり幅が目立つ

[56: 匿名さん]

2LDK 5800万って47㎡のタイプかな？
これいいね。2LDKとして全然使えてグロス6000万切る。
半投半住にうってつけ。

[57: 匿名さん]

玄関外のウェルカムカウンターって何でしょう？鉢植えとか置いても良いのかな？共用廊下に面してるけど・・・

KOMORIBAの発想も理解できるし、狭いところに籠って仕事するのも嫌いじゃないけど、プランAはウォークインクローゼット無くしてどうするのかな？どこに荷物置くんだろう。

あ、トイレのわきにある納戸をクローゼットにするのね、納得です！

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
モデル見に行ったけど、しかもそのタイプは上階だから見晴らしも良いからかなり良かったし、メニュープランも面白くて考えられてるなって思った。買うか真剣に考え中

[59: マンション検討中さん]

前の建物との距離がなぁ
現地は絶対見るべきだな

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
7階以上はだいたい抜けてたから問題ないな
上層階にもっと1LDKがあれば尚よかった
ただ、それを差し引いても間取りが良い

[61: 評判気になるさん]

まだ先ですが多慶屋がリニューアルするんですね、どんどん拡大して便利になってきて楽しみ。暮らしやすそうだなぁ

[62: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん
べつにここを買うわけじゃないだろｗ

[63: ご近所さん]

>>60 マンション検討中さん
目の前のビルたちいつか高いビルに建て替えてもおかしくないけどな
この辺どんどん更新されてるからリスクはわりと高い

[64: 匿名さん]

>>63 ご近所さん
目の前のビルは4年位前売りに出されていたけど
買い手が無くて売却を辞めたビルだぞ！

[65: 匿名さん]

ヤバイ

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
4年前は買い手がなかったかもしれないけど、この先も無いとは言い切れないでしょ
あの近さで同等のマンションが建ったらかなり圧迫感あるよ
間取りは良いけど、そこが悩ましい

[67: 匿名さん]

今3丁目はあちこちで建築ラッシュだからな

[68: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、それぞれのニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅が複数あって便利な立地なので、資産運用として考えても良いのかもしれませんね。

[69: マンション掲示板さん]

やはり高いな

[70: 匿名さん]

というより周辺環境が微妙

[71: 匿名さん]

>>57
Eプランだとまさしく花台となっているのでプランターや植木鉢を置くスペースとしても良いんじゃないでしょうか。

マンションだとその下にエアコンの室外機が置くようになってるところがありますよね。多分ここもそんな感じで使われそうです。
花の高さ次第によっては室内の目隠しにもなるでしょうし、こういうのがあると個人的には嬉しいです。

[72: 匿名さん]

周辺環境に関しては、住宅とあとは会社が混ざっているエリアっていう感じですかね？？
会社があると言っても
うるさいっていう感じじゃないし、普通に平日昼間でも
マンションがある辺り自体は静かだと思う。
普通に暮らす分には特にそれ自体は良いことだと思います。

[73: マンション検討中さん]

上野あたりは、なんでがらの悪いおじさんや暴力団員や韓国人が多いのでしょう。
住むのには、躊躇します。

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
じゃ住まなきゃいいだけだろ、住んでる人達に失礼だろ。どこだってガラの悪いやつはいるしな

[75: 匿名さん]

春日通りと蔵前橋通りの間のこのエリアは、特に柄が良いとか悪いとかなくって
ふつうに静かだし、思っていたよりも
住宅も多いんだなっていうん風に今回知りました。

だから、値段も高めに設定してあるのだと思います。
トレンドとして、不動産価格は高いままなのはあるけれど、
この辺りは住みやすいというのもある。

[76: 匿名さん]

なんとなく、特徴がないエリアのような気がしていて、
通り過ぎるだけだと住むときのイメージが具体的に思いつかないようなかんじです。
よくよく見ていくと、スーパーもあったりして、
普通に暮らしていく分には過不足なくやっては行けそうに見えます。
大きな買い物は、大きな街に出る感じになるのだろうけど。

[77: 匿名さん]

テレワークの需要を見込んでいるのか「KOMORIBA」というのを推していますね。
見ていると
収納を潰して、その部分をワークブースにするというようなことのようです。
広さが限られてしまっているから
そうせざるを得ないっていうところだろうけれど…どうなんだろうなぁ。
もっと斬新なアイデアとかあるといいのだが。

[78: 坪単価比較中さん]

管理費は高すぎますね

[79: 匿名さん]

>>78 坪単価比較中さん
普通でしょ

[80: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないのに、この管理費は高いと思う。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

確かに高いです。この規模、設備では。
一般的なマンションの管理会社の掃除の質は変わらないと思うので、管理会社を変えてはどうか。

[82: 買い替え検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん

確かにここまで高いなら管理会社を変えて管理費を安くするのが賢いかもね

[83: 匿名さん]

管理費（月額） 11,400円～15,700円
修繕積立金（月額） 3,800円～5,300円


これがそんなに騒ぐほど高いのか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
自分が案内された時は3万近かった
管理会社変えたのか

[85: 匿名さん]

KOMORIBA、間取りページに掲載されていますね。
ほか、TSUKURIBAやAGIT、SHIGOTOBAもありました。有償プランですよね？

１LDKの「HAN-KOMORI」スタイルはいいと思いました。テレワークだけでなく、仕事の持ち帰りがある職業だと、家でパソコン作業しなくてはいけなかったりします。
作業台が既にできていると仕事しやすいんじゃないかな。

EのSHIGOTOBAは、夫婦別室で各部屋に作業台を置くスタイルのようです。
納戸を作業場所にするのかなと思っていましたが、部屋の一角に作業スペースを作ってくれるので日当たりよさそうです。
読書したり趣味スペースにしたりしてもいいかもしれないです。

[86: 匿名さん]

1LDKばっかりのコンパクトマンションなんだね！　残念。。。

[87: マンション検討中さん]

見に行ったけど、もうほとんど売れてて2階しかなかったぞ。

[88: 匿名さん]

三が出てくるの待ってるよ！！

[89: 匿名さん]

管理費が、一時出ていたものよりも安くなっているということなんですか？
管理費、地味ながら毎月のことなので
相場以上だとちょっときついなぁって思うから、普通になったのであれば良かった。
きちんと清掃して、
日々のメンテナンスをしていってくれれば。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

管理費、Eタイプ54.24㎡で管理費24400修繕積立金8100
インターネット使用料1100合計33600

対して徒歩一分の距離のシティハウス御徒町はCタイプ55.5㎡で管理費22304修繕積立金5900合計28205となり、年間6万の違いですね。
修繕積立金の上がり方次第で違ってきますが。

[91: マンション検討中さん]

シティハウス御徒町からもう5分くらい歩いたシティハウス浅草橋も、ほぼ同じ広さの部屋で管理費19000、修繕積立金6000の合計25000円でした。もちろんディスポーザー付き。ここまで来ると年間10万円近い差ですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

110忠縛りを解くしかないですね

[93: 買い替え検討中さん]

大分完成が近付いてきましたね。エントランス前の道路が狭すぎて、ちょっと驚きました。

[94: 匿名さん]

外壁がオール吹き付けだね。

[95: 匿名さん]

高級感自体はタイルのほうがありますよね。
長い目で見ると、
吹付けのほうが大規模修繕のときには安く上がるけれど。
でも意外かも
クレヴィアってなんとなく高級路線でやっているようなイメージがありました。

[96: 匿名さん]

外観、オール吹付けじゃないですよ。1階は少なくてもタイル張りです。
他の部分も、パネルなのかな？という部分もあり。

エントランスのあたりはいかにもクレヴィアシリーズっていうかんじです。
高級感出していて
資産価値を全面に出している物件だけあるのかな。

[97: 匿名さん]

完売まだ？
そろそろ竣工するよ
春日のクレヴィアみたいにいつまでも売るようにはならないで欲しい

[98: 匿名さん]

竣工してもまだまだ販売中という物件は多いですよ。
立地も悪くはないですし、残っているといっても
先着分３戸。年内には完売するのでないですかね。

[99: マンション比較中さん]

内覧行かれた方いらっしゃいますか？

[100: 入居予定の者です]

行きましたよ！