オープンレジデンシア名古屋AVENUEってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア名古屋AVENUEについての情報を希望しています。
駅から１分の物件です。
2021年ノリタケの森の隣に大規模なイオンモールがオープン予定なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nagoyaavenue/

所在地：愛知県名古屋市西区栄生二丁目404番（地番）
交通：名鉄名古屋本線・犬山線「栄生」駅徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～63.42平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

63平米で3LDKってめちゃ狭そうですね。

[2: 匿名さん]

間取り見てみると、63.42㎡の部屋もそこまで悪くないと思うんだから設計上手ですよね。収納もちゃんとあります。
洋室1は6畳、洋室2、洋室3は4.5畳ありますし。
その分、LDKが14.2畳。
LDKに机を置いたりすると狭いと感じちゃいそう。

子供部屋2つにしても洋室2の方が個室っぽいので人気ありそうですし。二段ベッドで勉強はLDKでの方がいいのかな。

[3: 匿名さん]

LDKで14.2畳なのでキッチンを抜かすと10畳ほどにダイニングテーブルとソファセットを置くことになりますね。
この広さだとどちらかを置かない決心をしないとリビングダイニングを有効活用できなさそうな感じです…。
この広さだと四人家族はちょっと厳しいんじゃないでしょうか。
イオンモール徒歩圏＆駅近＆小学校すぐそばと立地の条件は良いと思います。

[4: 購入予定者さん]

価格をグーっとお得にしていただければ、ノリタケの森から変更して購入する人で人気になるかもしれませんね。期待しましょう。

[5: 匿名さん]

価格でましたね。
3LDK 3,800万円台。
63.42㎡のプランでしょうか。

[6: マンション比較中さん]

ここ検討していますが、全然レスついてないですね。人気ないのかな。

[7: 販売関係者さん]

ザ・パークハウス名古屋より、かなりお買い得価格です。

[8: 匿名さん]

私も注目しているんですが、コメント数の少なさ・・・
オープンレジデンス＝狭小だと思って避けている人が多いんでしょうか。

ノリタケの森のマンションもいいですが、駅からすぐの立地ですし、栄生駅を利用しなくても1駅なら名古屋駅まで自転車利用する手もあります。
あとは価格。
気になるのは子育て環境ですが、小学校区はどこですか？中学校は天神山中学校でいいんでしょうか。

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん
実際狭小ですのでそこは仕方ないですね、、、
立地は便利だと思います。
天神山って良くない噂を聞いたことがあるのですが本当でしょうか？

[10: 匿名さん]

価格は2900万円台～4400万円台(100万円単位)(予定)と出てますね。
学区は栄生小学校・天神山中学校で合ってそうです。

名古屋市:市立小・中学校の通学区域一覧（暮らしの情報）
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000051559.html

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

お得って言われてますが、ここは3Lがパークハウスの2L程度の広さなのでそれが最低4,400万台なので全然お得じゃないですよね。
勘違いされてる方もいるかもしれませんが、オープンレジデンシアが出している価格は一番下の階の価格です。
よって3Lの上層階は5,000万超えてきます。

[12: 名無しさん]

>>11 匿名さん
3LDK3800万円台と書いてありますよ

[13: マンション検討中さん]

栄生物件だから安くて当然かと。

[14: 匿名さん]

>>9
>>天神山って良くない噂を聞いたことがある
天神山が良くないわけじゃなくて、西区はあまり良くないと聞いたことがあります。
元々、住宅地じゃないですし、庄内川の氾濫のイメージもありますし。
ノリタケの森の開発で、西区全体がいいイメージになるといいですよね。

[15: マンション検討中さん]

人気ないですねぇ

[16: 匿名さん]

ノリタケの森の方が人気なんでしょうか。
私も比較しています。

栄生駅、名古屋駅に比べるとパンチに欠けてしまうのは仕方ないかもしれません。
その分、割安だとありがたいです。
自転車に乗る人なら名古屋駅まですぐに行けますし、穴場マンションだと思うんですけどね。

[17: マンション掲示板さん]

パークハウスといい勝負してる感はある。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション掲示板さん

そんな売れてます？笑

[19: 匿名さん]

実際、値段的にはお得感ってここの場合はあるのですか？
どうしても比較されるマンションがある場合って、お得感を出さざるを得なくなるような気もしますが。
ここの場合は駅まで1分ということで
そこまでは比較対象を気にしていないようにも見ていて感じて。
ある程度納得の価格ならば
販売の動きは出てくるとは思います。

[20: マンション検討中さん]

>>17 マンション掲示板さん

デベの格が雲泥の差じゃないの