クレアホームズ フラン東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ　フラン東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minowa.clare.jp/

所在地：東京都台東区日本堤二丁目133番4、5、6、7、8、9、12、13、14、18（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩10分
　　　JR常磐線「南千住」駅から徒歩11分
都電荒川線「三ノ輪橋」駅から徒歩7分
間取：1R・1K・1DK・1LDK・2LDK
面積：25.31平米～51.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ちょ，ここ山谷じゃん！
マンション名「クレアホームズ　フラン東京山谷」にしたらいいんじゃない？

[2: 匿名さん]

それ言いだしたら、明治通り並びにあるライオンズ東京三ノ輪ミレスも改名しろってことになりますね。

[3: 検討板ユーザーさん]

三ノ輪駅が近い物件はどこもドヤ物件
ドングリの背比べ

[4: 匿名さん]

それはさすがに言い過ぎ。
清川・日本堤・東浅草はいかにもなエリアだけど、三ノ輪駅のところは今は普通の下町。

[5: 評判気になるさん]

今は　ってつけるくらいだから行かない人のイメージはどやのままだよ

[6: 匿名さん]

15階立て、ワン笛オアの数が少なくなっているのでプライバシー確保ができそう。
全体的に単身世帯が中心になりそうですが、投資用として購入されている方もいらっしゃるでしょう。

立地がいいので駅から近く利便性の面も良好。

電車での移動もスムーズに行くことを考えると住みやすそうです。

[7: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
近くに住んでいる者です。
現地に行ってみたらどうですか？現在はマンションいっぱい建ってて、昔の印象だけで投稿されても困ります。

[8: 職人さん]

好んで住む場所じゃないよな
三ノ輪にマンション買ったとか言いにくい
そういう土地柄よな

[9: マンション検討中さん]

>>8 職人さん
色々気にするなら買わなきゃいいだけの話し。上野、浅草近いし、都心勤務ならわりと近くて通勤楽々だし、近くに店もいっぱいあるし住めば都よ。

[10: 匿名さん]

東京なんて他県からどんどん人が流入してきてて、山谷？なにそれ？って人もかなり多い。
そもそも三ノ輪？どこ？ってなるから、三ノ輪に買ったって言っても、へーそうなんだ、で終わり。
地縁がなく、先入観がないから便利かどうかで選ぶって結構あるんじゃないかな。
もちろんこういう掲示板みて、そういう歴史のエリアなんだと知って避ける人もいる。
それは好きにしたらいい。

ただ、三ノ輪駅近辺は既に数十年前のような山谷の面影はなく、住みやすい下町というのは事実。
南千住駅北口近辺も同様。

[11: マンション検討中さん]

>>8 職人さん
山谷、ドヤ街とか昔の話し。人の考えなんて20年もすれば変わるからね。豊洲とか昔は夢の島のごみ捨て場でハエだらけでとても住めるとこじゃなかったし、芝浦もジュリアナ東京と工場だけの危ない地帯で誰も住みたがらなかったし、大崎も汚い街だったけど、今はどこも住みる街に変わってるよね？いつまでも古臭いイメージばかりで語ってる輩は時代の流れについていけてないんだろうね。山の手線のビッグターミナルから2駅で唯一の穴場といっても過言でない今に投資もかねて買っておくとそのうち上がると思うよ。コロナ後は人口減少問題で都心思考が強まるだろうし。

[12: 近隣住民さん]

>>11 マンション検討中さん
確かにまだ穴場だろうけど、この辺りも最近は住宅地で1位の地価上昇率になったり、値段が一気に上がったよ。最近引っ越して来てる人は共働きのパワー世帯ばかりで住民の質があきらかに変わってきてる。将来も共働き維持できるか不安だけど、職住近接を実現したい日比谷線ユーザーなら魅力的な場所なんだろうね。

[13: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるので交通アクセスはかなり便利な立地。
間取り的には単身者や夫婦のみの世帯向けでしょうね。
ただ、単身と言っても部屋が４帖しかないプランはあまりにも狭いかなと感じました。
特にFタイプはリビングも縦長の８帖。使い辛い間取りですね。

[14: 匿名さん]

リビオレゾン三ノ輪には驚きの2.7畳居室がありますので、Gタイプくらいの狭い洋室は今どき珍しくないですが、Fタイプはかなり苦しいですよね。
LDK8畳とはいっても、キッチン・通路部分除いたら4畳程度しかなく、ウォールドアを開閉して使おうと思ったら家具の配置がかなり厳しい。
CタイプもDK通路除いた広さは3畳くらいしかない。

最近はウォールドアで可変的な間取りにするのが主流ですが、F・Cタイプのようなリビング有効面積が狭くなる場合はウォールドアいらないんじゃないかと。

[15: 匿名さん]

C、Fタイプの広さの部屋だと友達とか部屋に来ても開けっ放しのことが多そうですもんね。
Cタイプだとドアが中途半端な位置にあることになるので、結局住人が使い辛くなっちゃいますね。

シングル、ディンクス向けのマンションかと思ってましたが全体像を見るとHタイプといった広めの部屋もあるようで。
ここは販売しないんですか？

[16: 匿名さん]

日比谷線ユーザー的には、三ノ輪の駅が近いのは便利だと思う。
ただ公式サイトに資産性とあったけれど、
このあたりで資産性ってどうなんだろう…

南千住の駅も近いですが、常磐線を使う人以外は
そこまで南千住までいくメリットはないようにも思います。
南千住は、日比谷線・つくばエクスプレス・常磐線が使えますが、
日比谷線なら三ノ輪も通るし
つくばエクスプレスで秋葉原まで、と思うとなおさら日比谷線でもいいじゃない、だし…。

[17: 匿名さん]

このあたりの地元の人で
戸建てからマンションに住み替えだったら需要はありそうだよねぇとは思います。
資産性って正直良くわからないと思いつつ、
子供が相続したときに売るなり貸すなりしやすいんだったら悪くなさそうな話にも思える。

[18: 匿名さん]

地元民だったら、独身のうちは賃貸で、
親が年取ったら同居でみたいなのに落ち着くのではないか？
都心部まで通勤するけれど
比較的安くって思う人たちにはこの辺りはニーズはあるんじゃないかと。
前だったらこの辺りって安い印象あるけれど
最近は城東エリアも全体的に高いなぁ。

[19: マンション検討中さん]

駅4分で台東区内に住めるなら全然良いと思います。
東京駅や品川駅も一本で行けますし。
モデルルームはなんとなくコロナで抵抗ありますので、オンライン的な説明が聞けるなら受けてみたいと思います。
ワンルーム2千万位で買えますかね。

[20: 匿名さん]

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