クレアホームズ フラン東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ　フラン東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minowa.clare.jp/

所在地：東京都台東区日本堤二丁目133番4、5、6、7、8、9、12、13、14、18（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩10分
　　　JR常磐線「南千住」駅から徒歩11分
都電荒川線「三ノ輪橋」駅から徒歩7分
間取：1R・1K・1DK・1LDK・2LDK
面積：25.31平米～51.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: 名無しさん]

モデルルーム行ったけど設備がかなり整っている印象。
間取りから夫婦か単身世帯、一部にファミリー世帯が住むマンションですね
下り方面に魅力ある街が無いので、都心への出やすさの捉え方次第ではないでしょうか。
駅から徒歩4分、東京駅まで電車で10分以内は悪くない条件かと。

[27: 名無しさん]

ところでこの物件、コスパ良い部屋ってどこになるんでしょう？
1Rかな？

[28: 名無しさん]

ローン控除使えるかどうか微妙な面積や

[29: 匿名さん]

>>28 名無しさん
聞いたところ、全室使えないらしいよ

[30: 匿名さん]

51㎡あれば確実に使えるでしょ。登記面積で40㎡以上だから。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
40㎡？あくまで案じゃないですか。笑
確定してから話しましょう、単身増やす事になるからら覆る可能性もあります
現状では不可です。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>政府、与党は1日、住宅ローン減税が受けられる住宅の床面積の要件を緩和し、現在の50平方メートル以上から40平方メートル以上とする方針を固めた。

こういう報道が出たからには実現は確実でしょう。

[33: 名無しさん]

50平米台の間取りがかなり綺麗で、ローン控除使えないのが残念ですな。

[34: 匿名さん]

50㎡の2LDKでも居室面積が確保してあり使いやすい間取りだと思いました。
さすがに収納充実とは言えないようですが、廊下とリビングに物入、
バルコニーに防災倉庫もついていて色々と工夫されていると思います。

[35: 近隣住民さん]

>>33 名無しさん
要件緩和されたら買うべし

[36: 匿名さん]

>>登記面積で40㎡以上
この件、決まったみたいですよね。ただし年収の制限あり。

https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html

・年間所得1千万円以下の所得制限

「方針を固めた」って決定と同じなんですか？よくわからなくて……
GoToトラベルでも変更が多くてついていけていない感じです。

[37: 匿名さん]

登記簿上の面積と、デベがよく間取り図で出している面積って、
実は若干異なるんですよね？
壁の芯から計測するか、床面積だけなのか
どちらなのかは調べないと忘れちゃったけど…。
パット見40平米以上でも
よく調べてからのほうがいいでしょうね。

[38: 匿名さん]

色々難しいんですね。そういうのってどこで聞けばいいんでしょうか。営業さんに聞いたら分かりますか？

>>34に書いてあるのはGタイプのことでしょうか。それ以外に2LDK50㎡以上の部屋ってあるんですかね。
Gタイプ、独立してて良い部屋ですよね。玄関が奥まっているからプライバシー性も高いし。南向きなのも効いてるかと。

[39: 名無しさん]

Gタイプは南向きで3面採光。間取り的にもイイと思うんですが、南側隣接地に建築予定があるみたいで…
低層階だと残念な感じになりそう。
でも、もう上の方は成約済なんでしょうね…

[41: 匿名さん]

三ノ輪Ⅱが出ましたね。

[42: 匿名さん]

>>39さん
>>南側隣接地に建築予定があるみたいで…
教えていただきありがとうございます！

隣の建設予定はわからないものですよね。空地だと思っていたらビルやマンションが建ったり。駐車場がビルになるのはよくある話ですし。
これから買う予定なら三ノ輪Ⅱ見てからでも決められそうですか？
いい部屋は早くなくなってしまうかもしれないので、焦ってしまいます。

[43: 匿名さん]

ここは開口部が南向きのところってあるんですか？
ざっと見てみた限り、東向きの開口部が多いように見てとれました。
そうなると
南側の敷地の建物は、そこまでこちらには影響はしてこないのではないかと思われます。
このマンション自体が、その区画の北西部に位置するので開口部が道路に向いている方側などになるのでしょうね。

[44: 匿名さん]

いずれにしても、今なら実物を確認できますよ。現地に行って外観見るだけでもわかることは多いかと
販売としては最終期の1戸と先着順の3戸の計4戸
値引きとかそういう話は特に公式サイトでは出されていないので
そこまで急いで販売しているわけではないのか？？

[45: 匿名さん]

今週末に最終期1戸ぶんの販売がされます。
1戸だけ残されていたっていう感覚があるのですが、そこはある意味目玉的な感じの物件だったんでしょうか。
その他に先着順自体はあと1戸だけになりましたね。
完売までもうすぐ？

[46: 匿名さん]

最後だけど特に値下げをされているわけでもなく、おまけも付くわけではなく…と現状では販売しています。
物件価格も控えめだからなのでしょうか。
月々の支払総額が管理費なども含めると8.3万円くらい。
固定資産税は払わないとならないですが、この金額だと賃貸と分譲とどっちが良いか？みたいな感じにはなりますね。