ルジェンテ上野池之端ってどうですか？

[匿名さん]

上野恩賜公園隣接、ザ・パークハウス池之端の隣ですね。
情報交換をよろしくお願いいたします。

売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：東急コミュニティ株式会社

所在地：東京都台東区池之端３丁目8番、9番合併2（地番）
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩4分,JR・東京メトロ銀座線・東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩11分,京成電鉄本線「京成上野」駅徒歩10分
総戸数：31戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
間取りタイプ：1LDK～2LDK
専有面積：32.25m2～57.72m2

[1: 匿名さん]

去年のルジェンテ文京根津は坪420だから、ここは430~440ぐらいになるかな？

[2: 匿名さん]

文京根津より駅徒歩4分と少し遠くなるけど、静かそうだよね。で眼前に上野の森か。
ある程度は高くなるのかな。

[3: 匿名さん]

ルジェンテシリーズは人気ないようですね
せっかくの立地なのに

[4: 匿名さん]

2LDKの大きめの部屋ならシニア層の買い替えとかで人気出るんじゃないでしょうか。
Lタイプは両面バルコニーの角部屋で良い感じなんですよね。
立地が良いということなら共働きディンクスさんにも受けると思います。
リセールを考えるとマンションブランドも重要なので評価は変わってくるでしょうけどね。
あとは設備仕様とかでも。良いのが付いてればいいんですが。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
他の分譲中のルジェンテを見れば、設備仕様は期待できないと思います。
ルジェンテ恵比寿ですら安っぽいものしか使われてないんで。

[6: 匿名さん]

恵比寿をみたけど、コンパクトマンションとしてはこんなもんでは？
HPをみると主に女性がターゲット？

[7: 検討板ユーザーさん]

動物園の臭いはキツそうで迷う

[8: 匿名さん]

外観はなかなか良いね！
ルジェンテにしては結構頑張ってるほうだと思います。
ルジェンテ新中野ほどオシャレではないけど品があって意外でした。

[9: マンション検討中さん]

マンションの南側は変電所ですか？
異音しないかな。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/
ご参考まで

[11: 匿名さん]

絶対ほしい
絶対かう

[12: 周辺住民さん]

ホームページ素敵です。自分の住む町がより魅力的に見えてきました。

[13: 名無しさん]

>>6 匿名さん
女性ターゲットのコンパクトマンションなら、安っぽい設備仕様でもいいってことですかね。
中の人が言ってるとしたらヒドイ話ですね。

[14: ご近所さん]

>>13 名無しさん
敏感なうえで日本語への理解力低いですね

[15: マンション検討中さん]

http://l-ikenohata.com/
何か起きたのですか？

[16: マンション検討中さん]

1棟丸ごと買う人が出てきたのかな

[17: 匿名さん]

あらあら。想定してた価格じゃ売れそうになかったってことかな？

この界隈はやはり不忍通り沿いが人気あるのかね。ザライオンズ上野の森も悪くないと思うんだが、中古価格は不忍通りのタワマンとは差があるような。。。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
逆に条件がいいから一棟売りに話が来たじゃない？

[19: 周辺住民さん]

ちくしっ。。狙ってたのにつらい

[20: マンション検討中さん]

自分も狙ってたのに悲しい。

[21: マンション検討中さん]

東急リバブルから封書が届いたら、分譲中止とありました。住友不動産のように「諸般の事情」。と濁さずに一括売却と書いてありました。　自社でルジェンテバリュとして賃貸に出すこともできたのに、余程良い値段だったのでしょうか。

[22: マンション比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
届いてますね。
売却先も賃貸ではなく分譲するケースはありますので、わずかな希望を。。。

[23: 匿名さん]

ここ事業協力者がいないから一括売却しやすいかもね

[24: マンション比較中さん]

>>22 マンション比較中さん
それに期待したいです…どこが購入したんだろう。

[25: 匿名さん]

都内は家賃が上がってるので、こういうの増えてる。築地でもあった。つまり、まだ賃貸の人は、新築マンションは高い、もうすぐ下がるはず、待ちとか言ってないで、とっとと買った方がいい。

[26: マンション検討中さん]

オーベル築地も

[27: 匿名さん]

三菱はタカラレーベンに一棟売却し、レーベンが改めて分譲したことがありますから、
ここもそうなってくれると嬉しいですが。。。
やはりコンパクトマンションなので賃貸になりそうねcry

[28: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
隣区の販売中のファミリータイプ混合マンションで、ある時から１LDKだけごそっと分譲保留になってるところがあるんだよね
賃貸になるのか、値上げできるタイミング狙ってるのかな

[29: 通りがかりさん]

チャイナ資本ですかね

[30: 匿名さん]

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120201019405052.pdf
大和リビングが買ってD-ROOMにするらしいです

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ちなみに名前はグランカーサ上野池之端になる予定。

[32: 坪単価比較中さん]

やっぱり賃貸か…分譲中止の時点で想像はついてたけど、改めてしょんぼり。

[33: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
14億円で31戸なので、平均すると50平米で4500万円。
分譲時より随分と割安で仕入れたみたい。
これを平均18.7万円で賃貸に出すから、利回りは5%くらい。

[34: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
平均50㎡はないだろう
ほとんど30-40のプランですし

[35: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
賃貸可能面積1212.16㎡と書いてありますから
平均39㎡4580万円でした
これを分譲に出したら40㎡のBプランは5000万円~5500万円で売れるはず
販売費用はかかっても儲かれるのに、
東急リバブルはなんでそんなに安く売却したんだろう。。。
とても残念

[36: 匿名さん]

結構力入れてHPも作ってたのにね。確かに不可解。
とりあえずまとまった金が必要だったのかというぐらいしか思いつかない。

[37: マンション検討中さん]

分譲中止残念ですね　
「分譲時より割安」とありますが、こちらは分譲開始して値段発表までされていたのでしょうか。分譲だったらおいくらだったのでしょうか。

公園隣接では無いですが、あとここらへんでまとまった土地と言えば、根津駅寄りに代々モデルルームが作られた土地がありますね。あそこが分譲住宅になったらおいくらになるだろう。。

[38: 匿名さん]

本日たまたま通ってたので記念として撮影しました

[39: 名無しさん]

テレワークなら昼休み使って上野動物園に行ける。パンダのシャンシャン、両親のリーリーとシンシン。あと、最近子供を産んだアジアゾウのウタイちゃんとチビぞう君にもあえる。動物園好きにはたまらない。

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
もう買えないからやめて。。。

[41: 名無しさん]

賃貸で借りれるようになりましたね

まさか、ダイワハウス施工とはしないてすよね。

[42: 名無しさん]

>>41 名無しさん
ダイワハウスの名に傷がつくから、さすがにそれはやらないのでは。