リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[61: マンション検討中さん]

リバー産業は昔から安いですよ。それ故に掲示板ではよく叩かれていました。安くても買えない層の妬み？とかで。庶民的なマンションだと思います。

[62: 匿名さん]

10月販売開始予定みたいだけどモデルルームオープンっていつからなんだろう

[63: マンション検討中さん]

近くの小学校や学童の評判はどうでしょうか。ご存じのかたいらっしゃいましたら教えてください。

[64: 匿名さん]

リバー産業、あまり聞かない不動産会社なんですが評判どうですか？
サポート体制がしっかりしていたら検討したいです。
駅までフラットなのがよく、坂道がないのがいいと思っています。価格も安いですし。

>>近くの小学校
転勤族で西宮市に住んでいた人を知っています。転勤族が選ぶ場所は、文教学区が多いと思っています。

[65: 匿名さん]

地震に関しての耐震は一般的なマンションよりしっかりしてそうだけど、43より南の海側って水害が怖い。最近は◯年に1度の台風やら豪雨の被害の話が頻繁にニュースで流れてるし。

[66: 匿名さん]

長くこのあたりに住んでいますが、浸かったことないです。
西宮北口駅周辺が浸かった時もここらへんは無事でした。

[67: 匿名さん]

今日公式ページの更新日なのにほとんど情報ありませんでしたね。

[68: マンション検討中さん]

チラシに騙されたわ値段高すぎない？

[69: マンション検討中さん]

2900万円台は広告用で基本4000～5000万円台と思いますよ。上の階は5000万台でしょうね。

[70: マンション検討中さん]

5000万はこの立地で高値すぎでしょ
3500-4500万くらいじゃないなら他マンションの方が評判いいもんね

[71: マンション検討中さん]

駅から1キロ近く離れていて、あの土地でその値段帯は流石にないでしょwメリットがスーパーしかない土地だよ？市営か県営住宅も近いし
特にあんなところの高層階なんて何の意味もないから上の階で5000万もしたら売れ残りそう?
リバーって意外と強気なんだね

[72: 匿名さん]

他はもっと高いってことだと思いますよ。
ジオなんて定借のくせに驚くほど強気強気。
ここは阪神西宮駅や戎神社徒歩圏なんですから強気で当たり前でしょう。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
むしろ周辺相場からはかなり格安だと思いますよ。

[74: マンション検討中さん]

戎神社と阪神西宮がそもそもそこまで価値ある？
しかも阪神西宮まで1キロ。阪神西宮-今津間でも1キロないのに？単純に評価高い理由がわからない。ジオも同じだけど。

[75: マンション検討中さん]

阪神西宮も色々新しくなってきてるみたいだし、スーパーや小学校が近いのも子育て世代には良いのではないでしょうか…定借のジオに比べたらまだマシな値段なのかと思ってました。

[76: マンコミュファンさん]

ここが5000万…ほんまかいな。世も末やな。買う人は強い覚悟が必要。いろんな意味で。

[77: 匿名さん]

ここ10年不動産が上がり続けてるって知らない人が多い

[78: マンション検討中さん]

マンションもどんどん値上がりしてて、これからもっと上がっていくでしょうね

[79: 名無しさん]

阪神西宮駅東口まで歩いてみました。43号線の信号待ちがあり、12分かかりました。
エビスタまでだと、ちょっと遠くなりますね。

[80: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名]

>>80 マンション検討中さん

不十分じゃないやろ。
書くなら不自由でしょ。
そういった方に失礼やし日本語知らんのも可哀想…。

[82: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん

市役所口までだともう少し早くなりますか？

[83: 匿名さん]

自分で歩いてみましょうよ

[84: 匿名さん]

価格帯は4000?5000万円台かぁ…
43より北の物件と比べたら安いですが、やっぱり高額ですね。

立地は43より南ですが、生活環境は結構便利だと思います。
住むには悪くない。
ただ、43や阪神沿線より北に住んでいる西宮市民から、白い目で見られたり馬鹿にされる覚悟は持っておいた方がいいかも。笑

[85: 通りがかりさん]

なんだかマンションに関してより地域を貶すような書き込みが多いですよね。
もちろん近所の雰囲気がどうかは知りたいし建つ場所の話が出るのは当然だけど、その地域を馬鹿にするような格差の話が多いので何だかなと思ってしまう。（ジオの掲示板もすごいけど）
他府県から来て現在近所に住んでますが、利便性良いし住みやすいエリアなのでこちらのマンションも検討している中に入っています。
夜にバイクの音が煩いなーというマイナス点もあるにはありますが（笑）

[86: 匿名さん]

最近のマンションはオシャレな感じのマンションが多いですね。
庭とかあってちょっとした庭園みたいな。
HPもみていたら周辺に遊びに行きたくなってしまいそうになります。

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

自宅安静で外にも出られないので聞いてます。自分で実際に歩けるならわざわざ聞きませんよ(^^;

[88: マンション検討中さん]

資料請求しただけなのに
全然送ってこずにまず電話。
必死か。

[89: マンション検討中さん]

マンションはどこもそういう感じではないですか？資料請求しすぎると電話の嵐です…

[90: 匿名さん]

1番安い価格の物件は、1階で陽が当たらなく狭いとのこと。それ以外は価格が跳ね上がり、どれも基本5000万くらいらしいです。

[91: 匿名]

安い！

[92: マンション検討中さん]

この立地で5000万位…世帯年収いくらくらいなら買えるマンションだろう

[93: マンション検討中さん]

基本5000万円は高いですね…

[94: マンション検討中さん]

こんなとこで5000万代多いのって
すごい強気価格だなぁ?

[95: 匿名]

いや 価格は生ぬるい。
もっといかなあかん。

[96: 匿名さん]

1000㎡超のガーデンてすごいなと思いました。
住民だけでなく一般の人も利用できるようです。
植栽だけでも約3500本の樹木と約2700株の草花を植えるらしいです。
素晴らしい構想だと思うのですが、住民の立場になってみると
嬉しい反面気になる管理費という感じではないでしょうか。
物件価格自体は思ったほどの高額ではないので維持費もそれなりだとよいのですが
何しろ庭の規模が半端ではないので費用も相当掛かりそうに思います。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

物件価格出てました？？

維持費私も気になりました。

[98: 検討板ユーザーさん]

2900万円台からと書いていたが、見せられた金額は2900万円台はひとつだけ。次の価格はいきなり4000万台半ば。3000万円台がなかったのにはかなり驚きました。71平米程の3LDKでも諸費用いれると5000万近くになるのでかなり強気な価格だと思います。周りも特に便利と言うわけではないのに…

[99: マンション検討中さん]

宮水を守る会みたいなのの情報見てみると、地下水が、すぐしたにあってここにマンションをたてるのは水枕の上に建てるようなものだと書いてありましたが地盤沈下などは大丈夫なのでしょうか…マンション担当者は大丈夫としか言わないでしょうが…

[100: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

え？3000万なし！？
しかも4500くらい。
買う気満々で周りも歩いたりしたけど
一気にどうでも良くなりました。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション掲示板さん

>>100 マンション掲示板さん
金額は全部は見せてくれませんでしたので、
もしかして伏せられた中にはあるのかもしれませんが…
私が見せてもらった中には3000万台が見当たらず
がっかりでした。

[102: マンション検討中さん]

1階や2階でも4000万台だったので、3000万台はないと思います。

[103: 検討板ユーザーさん]

うわぁ。
なんかガッカリ。
2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
無しだな。

[104: マンション検討中さん]

抽選申し込む方いますか？
来週行く予定ですが不安…

[105: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
ん？抽選は12月になってからのはず。。。

[106: 評判気になるさん]

>>105 名無しさん
たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな？って思ってみたり

[107: 評判気になるさん]

先日、モデルハウスもみてきました。
常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
入居後トラブルにならないのか少し不安です。

ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

[108: マンション検討中さん]

だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い！

[109: マンション検討中さん]

43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

[110: マンション検討中さん]

平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは？ 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
要望書ってどれくらい入ってるんだろうな～。