リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[321: マンション検討中さん]

>>320 通りすがりさん
今津中、通学の学生みても、落ち着いた感じですけどね。今の評判確かめていますか？
武庫川駅周辺は歩けばわかりますが、治安は良くないですよ。シエリアは線路が直近で土地も低いし、私はリバーとの比較対象になりませんでした。

[322: 通りすがり]

>>321 マンション検討中さん

教育関係ですので、学校の事情はよく理解している方だとは思います。リバーの営業担当が今津中学校いまは落ち着いていますよ、の一言を言ってくれたら良かったのに私立を勧めてきましたから驚きました。


武庫川駅は、特に尼崎側は良くないですね。ただ、西宮側はガラッと雰囲気が変わります。
阪神西宮駅は治安的に良いとは言えないが悪いとも言えない。特急が停まるのはいいですね。
リバーの方が管理費の安さを前面にアピールされてきたのでリバーに惹かれつつあるのですが…
もう少し検討します。

[323: 購入者さん]

現在の今津中学校ですが、生徒数が多くマンモス校といえる状態です。
ヤンキーと言われるような子が一定数いるのは昔と変わっていません。学級が崩壊してしまうような事はありませんが態度が悪かったり私語が多かったりなどはあります。
ただ、どこの校区でも言える事ですが本人がどう頑張るかだと思いますよ。

ちなみにうちは子どもが高校生ですので校区は関係ありませんので、こちらを購入しました。
憧れのリバーです。入居が楽しみですね。

[324: 評判気になるさん]

>>319 検討中さん
私も20代で購入しました。購入者のこえのような紙を書いたのですが、そういうのは見せられなかったんですね。入居説明会でも年配の方から子育て世帯まで幅広い方がおられる印象でした。

[325: 匿名さん]

こちらも二十代で購入しました！
西宮に20年近く住んでいますが、
最高の立地だと思っています。
仲良くなれたら嬉しいです！

[326: 匿名さん]

40代です。西宮に住んで15年ですが、リバーを選んだのは立地がいいと思ったからです。特急停車駅まで徒歩圏内で、周囲は買い物には困りませんし、治安も比較的いいですから。同じマンションの方や周囲の住民の方と良好な関係のもと、老後までしっかりと根を下ろして生活したいと思っています。

[327: マンション検討中さん]

まだ完成まで1ヶ月以上あるのにもう最終5邸ってすごいですね！
会社で対応のある住宅ローン審査を先に行なっているのですが、目星の部屋が埋まってしまわないかドキドキです…。

[328: 匿名さん]

ここをいいって思う人は326さんが書かれていらっしゃることに尽きるだろうなぁと思います。
とにかく便利。買い物にしても交通面にしても。
それに雰囲気は穏やかな感じですよね。
永住目的で考えるのだったら、ここみたいなところが年を取ってからも暮らしやすいでしょう。

[329: マンション検討中さん]

最近エビスタの店舗に撤退が目立ってちょっと先行きが心配になりますね
ここに住むとマックバリューかエビスタですし。。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
そんなに閉店でてるんですか？？
飲食店小売店は閉店もあれば開店もあるし、このご時世なんでいろいろなところで閉店みかけますが、エビスタが目立って閉店ラッシュなのであれぼ心配ですね。

[331: マンション検討中さん]

閉店多いですね
次のテナントが決まらないんでしょうね。催事場になっていたりとか。
まさかJR西宮駅のデイズのようにならないことを祈るばかりです。
それにしても西宮はガーデンズの独り勝ちのようです。

[332: 名無しさん]

閉店多いですか？
だいぶ昔に閉店したモクモクの後は、むしろ人気どころのサイゼリヤが入って
しゃぶしゃぶ美山くらいじゃないですか？
リバーに住んだらエビスタもありますが、その距離がいけるならマックスバリュ、コープ、関西スーパー、マルナカ、万代(御前浜にもありますが、これからコーナンの前の温泉跡地にもできます)で
買い物こそよりどりみどりでは？

[333: 通りがかりさん]

撤退多いというのは阪神の2階のことでしょうかね？エビスタはそこまで変化ないですし

[334: 匿名さん]

現在、最終5邸なのだそうです。
71㎡は3900万円台、92㎡5900万円台。

このあたり酒蔵通り、お散歩するにもいいと思います。
駅からも近くていいマンションです。

エビスタの閉店はコロナの影響ですか？
ここまで長引くと閉店も増えてしまいますよね…

[335: マンション検討中さん]

3900万円というのは１階エントランス横？　阪神西宮駅利用の方やベビーカー押した方は　この部屋のベランダの目の前のスロープを通行されると思うのですが、、、　　目線を考えると部屋の中丸見えだし、話し声も丸聞こえではないのでしょうか？　販売会社さん、何か対策を考えておられるのでしょうか？？

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
対策はないでしょ。だから他の部屋より安いんじゃないの？

[337: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
いやいや、マンション１階はそんなもんでしょう。対策って何か考えられますか？無理なことをわかってて、この場で質問するのは疑問に思います。
本当に検討中なら直接販売会社に聞くべきです。価格交渉にでも使って下さい。

[338: 匿名さん]

1階はマンションの価格も安くなっていることが多いです。
あと事務所として使った部屋も。

部屋の中がわからないように、何か対策しないといけない部屋なんですね。
ガーデニングで何かできないか考えてはみるものの、違和感あるでしょうか。
ガラスにミラー加工のシートを貼ったりすれば、少しはいいのかと思ったりします。あとはやはり価格交渉でしょうか。

[339: 匿名さん]

1階の部屋でリーズナブルだったら、実需じゃなくて投資用にっていう感じかもしれませんね。
ものすごく安くなれば
価格次第では実需もあるかも知れませんが。
中が見えないようにというふうにするならば、
カーテンなどで工夫するしかないんじゃないかなぁ。

[340: マンション検討中さん]

スーモに中古物件がもう出ている。なぜ？

[341: マンション掲示板さん]

住居前の新古だから投資用では？
販売価格が購入金額より若干高いし

[342: マンション検討中さん]

ここって新築で購入したら、何か特典って付いてくるんですか？

[344: 住民板ユーザーさん1]

[No.343と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[345: 名無しさん]

内装みる限り、いくつかオプションつけてるみたいだし、住むつもりだったのだと思いますね。

引き渡しまでに失業したのではないでしょうか。
高めに設定してるのは、諸費用を回収しようとしているのでしょう。

[346: マンション検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん
ここサービスルームが2部屋の間取りなので、当初2900万円で売り出していた部屋じゃないですか？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
2900万円台は2階だったはずなのでここではないと思います。

[348: 匿名さん]

広いほうが最後まで来たんですね
残ってしまったのか
ある意味最後まで残しておいたのかはわからなかったですが…

値下げなどは特にないかんじなのかな。
この中では特に高めの部屋だから
安易に値下げはさせなさそう。

[349: 匿名さん]

あと2戸ですねー。値下げあるんだろうか…
中でもよい方の部屋だから難しいのかも？とは思うが。
西宮駅まで比較的近いことを思うと
この金額もまあそうだろうなぁって感じの価格帯ですし
このままゆっくり売っていくのかも？

[350: 名無しさん]

改札までは、けっこう遠いんだよなあ…。

[351: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん
市役所口をご存知ないんですね。
ファミリーマートのところから行けますよ

[352: 匿名さん]

>>350 名無しさん
私は敷地内公園から市役所口改札まで徒歩10分弱です。

そもそも人の歩くスピードなんてそれぞれ違うし、信号運にもよる。
約何分なんて平均値であるから、近いか遠いかは本人の気持ち次第では？

私は時間より、夜道が暗く人通りが少ないほうが気になります。

[353: 匿名さん]

最終2邸。

12分なんですね。まっすぐだからそこまで遠いとは思わないだろうけれど、毎日のことだとちょっと大変そう。
自転車使いますか？

と思ったら市役所口がある？？
とすると、もう少し時短できるということでしょうか。
これはアプリの問題だと思います。

[354: 匿名さん]

自転車って、雨の日どうすんの？
よー考えなあかんわ。
12分なんか無理。

[355: 検討板ユーザーさん]

晴れの日も雨の日も市役所口まで行ってます！1ヶ月以上経ちましたが、自転車だと5分から43の信号にガッツリひっかかると8分、徒歩だと逆にガッツリ信号に捕まることがないので、15分あればだいたいつきます。ちょうどいい距離感で冬でも億劫なくよいですよ。

[356: 匿名さん]

私は信号待ち無しなら、敷地から市役所口まで徒歩８分かかりません。４３赤信号は２分強プラス。特急停車駅ですし、全く不満ありませんけどね。

[357: 匿名さん]

>>355さん
>>晴れの日も雨の日も市役所口まで行ってます！
自転車で行っていますか？

学生時代、自転車通学でした。
雨の日も自転車。

大人になったので、晴れの日は自転車、雨の日は歩きでもと考えていました。12分、雨の日だけなら歩けそうな気もします。
駅までの送り迎えがあればカバーできる気がします。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
朝の用意が終わった時間を見て決めています！
家でゆっくりしたいなあと思う日は自転車で、
長い間携帯を触ったりしたいなあと思う日は徒歩で行ってます！
雨の日は確定で歩いています！
わたしは歩きの日は余裕を見てのんびり歩くので15分みてますが、だいたい10分前後で着きますよ！
市役所口と調べても出てこないので、ファミリーマート
阪神西宮東店で調べれば、駅の入口がわかりますよ！

[359: 匿名さん]

自転車の場合、駐輪場はどちらを使われていますか？
高架下のところが一番使い勝手良いでしょうか。

[360: マンション検討中さん]

完売しましたねー。

[361: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
何年も売れ残りがあるマンションも多いですから、住人としては嬉しいことです。「人気＝資産価値が高い」ですもんね。