リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[243: 匿名]

6月でオプション会の案内きましたね！

[244: マンション検討中さん]

どこも勧誘や押しが強いけど、ここは特にそうだった。
この後予定があると伝えてもなかなか離してくれませんよ。モデルルームに行かれる方は注意。
リバー特有の緑がたくさん。虫が多く、管理費がどんどん上がりますね。
最初安いのは売りやすくするためだけ。
現地も見てみましたが、周りの反対運動が凄いですね。
反対だと思っていてもあそこまでする地域性は異常な人が多いと言うことでしょうか。
ということで候補から外そうか検討中。

[245: マンション検討中]

>>244 マンション検討中さん

私も反対運動の件がとても気になっておりました。また、西宮駅から歩いてみましたが当方女性の足で徒歩12分程かかってしまいました。43号線を越えなければならない事が少し引っ掛かります。西宮市内で駅から近いマンションを他にも見てみようかと思います。

[246: マンション検討中さん]

インテリアオプションの案内きましたね！
カタログに「価格は別紙の価格表を確認下さい」って書いてあるけど、価格表が入ってない?

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

入ってませんでしたね！価格は相談会にてって感じでしょうか？
皆さんは気になるオプションありましたか？

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
男性ですが、信号に引っかかり敷地前まで12?13分かかりました。
やはり駅近の中古を検討中です。
自分も反対運動は見たことありますが、大体1?2件。ここはマンションぐるっとと言うのが怖いです。後々何かしらで揉めますよ。

[249: マンション検討中さん]

そろそろ抽選ですかね？
あの安い部屋、何組ぐらいいるのかのぁ。

[250: 検討板ユーザーさん]

酒蔵沿いからはあまり見えませんが、北側に周ったらチラッと見えてますね。

[251: マンション検討中さん]

オプション案内会来てましたね。
エアフープ気になってます。
エアコンやカーテンはやはり割高なのでしょうか
値段がわからないのでその場で検討という感じなのでしょうかね。

[252: 匿名さん]

>>250 検討板ユーザーさん

4?5階までは出来てそうですね！
外壁はピンクなのかな？イメージではアイボリーの感じでしたが…

[253: 職人さん]

今津のコーナンから見えているリバーガーデン甲子園南と同じ感じですね。値段はかなり上がっていますが。

[254: 通りがかりさん]

リバーの外観はどこも同じような感じですよね。 私も最近見てきましたが、オレンジよりのベージュって感じでした。他のリバーの外観色からして白っぽいかこれくらいの色だろうと思ってはいたけど、完成予想図みたいにもう少しブラウンよりのベージュだと良かったな～

[255: マンション検討中さん]

私も最近見に行きましたが、ピンク系のベージュで少し残念でした。みなさんと同じくマンションギャラリーで見た感じはアイボリーのイメージでした。
オプション会、価格が分からないですしあれもこれも聞くとすごいお値段になっていきそうです…。

[256: ご近所さん]

着工までに長い時間が掛かりましたね。
反対運動も結構強かったみたいですね。
土地の方位も近所のジオ西宮今津に比べれば遥かにいいよね。
問題は建物周辺に樹木が多いと、昆虫等の弊害が懸念されますね。
１０年後に樹木の根が四方八方に生えてね大変よ。
結局は管理費等で剪定や枝切りしなきゃね。
町内会費の大口支払者になるから、大手振って入居しましょう。

[257: マンション比較中さん]

・駅まで徒歩8分は無理。GoogleMapでは12分。

・マンション横の側溝には、自転車や家電が捨てられていた。
　西宮の中では民度の低い一角。

・最寄りの用海小の学童は満員で、待機児童あり。
　ここに大規模マンションができるので、共働き世帯は絶望。
　入居後と、来年の春は、空き枠の争奪戦をお楽しみに。

・管理費は安いが、果たしてこのままで行けるのか。
　リバーの他のマンションは、管理費が1万円台まで上昇中。

[258: 匿名さん]

駅まで徒歩8分だと、600mぐらいでしょうか。であれば割と近い気もします。
JRまででも自転車で5分なら快適そうです。

[259: マンション検討中さん]

小学校に待機児童とかあるんですか？保育園幼稚園ならよく聞きますが…実際に歩きましたが信号に引っかかっても12分はかからなかったですよ。杖をついた高齢者だったらかかるかもしれませんね。

[260: 名無しさん]

西宮市に電話して確認したところ、
3月時点で小学校の学童の待機児童2名、
今後定員を増やす予定はない、との回答でした。

引っ越し前の申し込みはできないそうなので、
11月からは争奪戦、入居指定日が明暗を分けそうですね。

[261: 名無しさん]

学童ですが、引越し先の住所と連絡先が確定していれば申し込みできるんじゃないですか？

[262: 匿名さん]

今日近くまで見に行きました。遠目で見た感じはかなりピンクっぽいな…と思っていたのですが、今日近くでみると、ベージュというか、そこまでピンク色は強くなかったです！光の加減とかもあるかもしれないですが…

[263: マンション比較中さん]

>>261 名無しさん
少なくとも待機の順番待ちの場合、
引っ越し後にお願いしたい的なことを言っていました。

空きができた時に、いま小学校に通っている子を差し置いて、
まだ通っていない子のために枠を確保しておくことは、難しいそうです。
今も同じ扱いかは分からないので、
疑問点あれば、市役所に問い合わせてみてください。


石在町は西宮の中では安い地域ですが、
それでも、それなりの値段の物件ですので、
共働き前提でローンを組んだ人も多いと思います。

同じマンションの中で学童はいれた人、入れなかった人が出ると、
ちょっと不協和音ができそうですね。

[264: 名無しさん]

>>263
ありがとうございます！

[265: マンション検討中さん]

幼稚園の選択肢は浜脇幼稚園、いるか幼稚園になるのでしょうか？評判ご存知の方いらっしゃいませんか？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

用海小校区の子がいっぱいいる幼稚園ならこばと幼稚園もありますよ。ママ友の子が通ってます。
お稽古は放課後体操クラブがあります。
春休み等の期間は小学校と比べて2日ぐらい早く始まってる気がします。パート休む期間が長くて困ると言ってたのでその辺りはご注意を。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。こばと幼稚園、知りませんでしたので大変参考になりました。用海小学生区の子が多いのも魅力的です。検討してみます！

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
今年たまたまということはないと思いますが。。。念のためお調べ下さい！

[269: マンション検討中さん]

保育園事情はどうなのでしょうか？調べてみたところマンション周辺の保育園は全て埋まってるようですね。年度途中で空きも出にくいでしょうし、引っ越したは良いけど保育園入れなかったとかもありそうですね…

[270: 名無しさん]

学童も保育園も一杯だなんて、
営業は一言も言ってくれなかったんですが…。

異動の多い9月ならまだしも、
10月入居とか絶望的なんですが。
4月までどうしろと？

[271: 匿名さん]

営業さんて、周辺の受け入れ状況まで把握して教えてくれるものなんですか？
どちらの営業さんでも当たり前にやっている事なのであれば残念ですね。

[272: 別のマンション購入者]

>>271 匿名さん

武庫川駅近くのマンションを購入しましたが、
「保育園の状況はかなり厳しいです。その辺については早めにお調べになるなどして対策しておいた方がいいです」
とは言われました。

[273: 通りがかりさん]

各々の家庭で違いますから"営業の問題"とするのはどうかと思います。
まぁ小さな子がいる家庭には一言情報を入れてくれてもいいとは思いますけど。
西宮の待機児童は有名ですし、共働きなら尚更購入前に調べるべきかと。

[274: 検討板ユーザーさん]

あと残どのくらいなのでしょう？いい間取り残ってますかね？

[275: 匿名さん]

>>272 別のマンション購入者さん
事前に営業さんに相談していたのなら情報として提供があってもいいかもですね。
結局、最終判断は購入者なので自身で事前リサーチは必須でしょうけど…。

[276: マンション検討中さん]

>>274 検討板ユーザーさん
先週のインテリアオプション会のときに聞いたら、正確な数字はわかりませんが、残り十数戸とは言ってました。

[277: 匿名さん]

営業の方の情報はどこまで必要なのでしょうね。
待機児童のことまで教えていただけたら確かに嬉しいです。
でも、物件や周辺環境の情報をいただけたら
それ以上を求められないかなと自分は思います。
校区情報や保育園情報って、地元の方やこういう掲示板で情報交換するのは
求める情報を得られるのかなと思います。

[278: 通りがかりさん]

>>270 名無しさん
保育園は阪神西宮近くの小規模なら空いてます。
その他は4月じゃないと厳しいと思います。加点狙って小規模や無認可入れるしかないと思います。
西宮は激戦なので人気の保育園は週5勤務じゃないと厳しいと思います。

[279: マンション掲示板さん]

今日通ったら結構出来てきてました。一部木が植っているところもあって建物と庭同時進行で進んでる感じですね。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション掲示板さん
写真の投稿ありがとうございます。
建物と歩道が思ったより近い印象です。
エントランスまでの高さもあまり地面から高くないんでしょうかね？

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
建物と歩道までは思っていたより近く感じましたが植樹されるとまた違ってくるかもしれません。
高さは思っていたより高いなーと思いました。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん
植樹、せせらぎなどどのように完成するのか楽しみです。
情報ありがとうございました。

[283: 名無しさん]

エントランス前は歩道まで約４メートル程でしょうか。日曜日は工事していないので、ゆっくり見ることができました。北東角には何本か植樹されていました。

[284: 名無しさん]

>>283 名無しさん

[285: マンション検討中さん]

思ったより歩道とエントランス近いですね…一階の高さももっと高いかと思ってました。

[286: 匿名さん]

じゃ　他所へどうぞ。

[287: 匿名さん]

建物はもうほとんど幕が外してあるんですね。
完成予想図だとエントランスはもうちょっと奥行きがある感じです。
この幅だと予想図にある階段の段数足りるのかちょっと心配。
今コンクリートが出ている部分にこれから装飾が始まるんですね。
それが終わった後植樹でしょうか。この辺が全部整えられたら完成予想図に近い印象になるのかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

販売して3ヶ月で7割が売れた、ということです。
その7割は、ほとんど買おうと思って待っていた方だったのかなと思います。
残りの3割が結構大変なんじゃないかなと思いますが…。
これから販売の住戸の中に
目玉がまだ残っていたりすると、そんなにたいへんではないのだろうか。

[289: 匿名さん]

販売して3ヶ月で7割売れているって、最近ではかなりペースがいいほうなんじゃないですか。駅までは阪神利用者的には近いし。
早く申し込んだほうが、駐車場が有利になるとかってあるんだろうか
早いほうが選択肢が多いのは間違いないけど

[290: 検討板ユーザーさん]

外周りも出来てきましたね。通勤で毎日見てワクワクしてます。

[291: 匿名さん]

写真ありがとうございます。建物だけじゃなく、植栽もできてくると、いよいよって感じがしますね。
階段部分、柱がヨーロッパ調で高級感があると思います。
入居まであと4ヶ月くらいはあるんですが、もう入居できそうな気がしちゃっています。

[292: 購入経験者さん]

２９００万の部屋の前の植栽、そんなに大したことなさそうでしたね・・・。絵だととても大きな木で覆いかぶさっていたので日当たりを気にして諦めたのですが、これくらいなら狙っても良かったかも＾＾；