リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[21: 匿名さん]

石在町って下位クラスっていうんでしょうか
少なくとも臨港線よりは北ですし
南にいくと埋め立て地もあるし
バス便でもなく阪神西宮駅まで徒歩8分ですから
中クラスはあってもよくないですかね？
（中の下とか中の中とか）
すでに工事は始まっていますし
さすがにマンション住民に意地悪をするような感じでもないですが。

[22: 口コミ知りたいさん]

石在町環境を守る会の宮水を大切に思われるお気持ちはわかります。よくわからないのは、高層マンション建設により、宮水に悪影響があるのなら、酒造組合は反対されなかったのでしょうか？また、なぜ西宮市は許可したのでしょうか？
マンションの購入を考えているので、是非知りたいです。

[23: 匿名さん]

酒蔵組合に直接確認するしかないですね。
まあ、ヒト様の土地ですからね。

[24: 検討者]

>>21 匿名さん


武庫川の下側
今津
久寿川
阪神西宮の下側


阪神沿線の西宮市で安い地域

今津中、浜脇中、高須中学校

お金があるなら避けた方が良い地域

[25: 匿名さん]

まあ土地柄もご近所トラブルも多いし、第一期は様子見で二期以降で考えた方が良さそう。この会社福島のとこもそうだけど、いい部屋は一期で売らない(南向きや間取り)。

[26: 匿名さん]

トラブルなんて多くないですよ
変な言いがかりはやめてください

[27: 匿名さん]

>>18 匿名さん

質問に対するお礼もできないとは

[28: 評判気になるさん]

>>24 検討者さん
私は、jr西宮駅のほうが
避けたい。

[29: 匿名さん]

尼崎は何処も避けたい

[30: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん

>>25 匿名さん
販売会社に聞きました。1期でいい部屋は売らないってことはしませんとのことでしたが、、、？　販売するマンションによってやり方が違うのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

耐震よりも水害が気になるんですがいかがなものでしょう？海にも比較的近そうですし。

[32: 匿名さん]

水害って塩害のこと？
それとも水没の心配？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

最近の異常気象なども踏まえて、心配してたのは浸水や高潮、津波とかなんですけど、日々の塩害とかも確認事項にここは入るのですかね？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
同感です。チラシに海抜の表記はないようですね。1㍍くらいでしょうか。

[35: 匿名さん]

ハザードマップはみないんですか？

[36: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

このマンションの入居者が意地悪や嫌がらせを受けるという意味ですか？
あるいは子供がいじめられるとか？
あるわけないでしょう。
反対運動なんて全国どこでもありますよ。
それでも入居が始まってしまえば
誰もがなかったかのように振舞うものなんですよ。
反対運動はデベに対して行うもので
入居者に何かするのは筋違い。
大人なら誰でもわかる理屈ですよ。
そんな心配を書き込むなんて近所の方にも失礼ですよ。

[40: マンション検討中さん]

[No.38～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名]

昨日 この辺知ったわ。
43近いし環境悪いわ。

[42: 匿名さん]

反対運動がどうなのかわかりませんが、入居すれば落ち着く感じでしょうか。
それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

マンション自体はいいと思いますし、小学校にも近いです。
同じ子育て世帯が入居することで、子供にもたくさんお友達ができるんじゃないかと思ったりしますが…

あとは価格です。値段がいくらかで購入検討できるか決まりそうです。

[43: 匿名]

カネきついんやったら無理したらあかんで。

[44: 匿名さん]

一番近い駅で徒歩8分、でも歩く道は並木道のようですから、
夏場などは木陰になっていいかもしれません。
マンション敷地内の植栽ももりもりですね。
緑のある環境は周辺にも優しいと思います。
通りを歩く人たちにも目の保養になるのでは。
小学校や幼稚園も近いし公園もたくさんあってよさそうな場所ではないかな。

価格出ましたね。
2,900万円台～5,900万円台とのこと。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん

＞それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

しつこいな。気になるならやめましょう。

[46: 匿名]

安すぎて怪しい。

[47: 匿名さん]

こんなもんでしょう。
コロナのご時世にあわせたまともな値付け
今津のジオが定借のくせに異常に高いだけ。
リバーの引き立て役になってる

[48: マンション検討中さん]

過去のリバー価格と比較したら、かなり高いですよね。時代が違うから仕方ないですが。近くのプラウド浜松原の中古のほうがよさげ。

[49: 匿名さん]

プラウド浜松原の中古なんて滅多に出ないでしょう。
あそこは全車自走式駐車場ですから、このあたりでも希少性がありますね。
内装も相当良かったんじゃないかな？
スーパーが隣なのに、それを感じさせない静かさもあり二重◎
ですがここも臨港線よりは北ですから
悪くないでしょう。

[50: 匿名]

臨港線より北でも43より南やんか。
あかんわ。

[51: 匿名さん]

ここは尼崎ではないので43より南でも問題なし、まだ臨港線も南北差なんて無いですよ。

[52: マンション比較中さん]

尼崎は43より南なんて工場だらけでほとんど人居ないから論外ですよ、
でもこの辺りも含めた西宮の43下は以前は酒蔵だらけだったのが、
日本酒の衰退に伴い住宅街として見違えるほど発展しましたよね。

[53: 匿名さん]

臨港線南は駅が遠くなるなら、
リセールが厳しいんですよ。

[54: 匿名さん]

完成まであと1年。
第1期は9戸販売。
総戸数は93戸なのでゆっくり売っていく方針なのでしょうか。
設備仕様はどのような感じなのでしょう。
お値段的に考えるとごく基本的な設備になるのかなと思うのだけど。
防災備蓄倉庫も付くとのことなので期待できるかな？
アウトフレームとか収納の充実とか期待したいです。
2,900万円台はどんなプランなのでしょう。
人気の集中度がどんな感じになるのかも気になります。

[55: マンション検討中さん]

営業くせぇ

[56: 匿名]

やっぱ わかった？

[57: 匿名さん]

営業くささしかない。。ｗ

[58: 匿名]

参った！

[59: 匿名さん]

なんで営業入れるの？
営業なんていれなくても勝手に売れるでしょう？

[60: 匿名さん]

アクセスが良いのに、割と価格帯は買いやすいですね。
子育て世帯は嬉しいと思います。
小学校も近いですし、いいな～とは思いますが
あまりに価格が安いと何かあるの?と疑ってしまう部分もあります。
考えすぎでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

リバー産業は昔から安いですよ。それ故に掲示板ではよく叩かれていました。安くても買えない層の妬み？とかで。庶民的なマンションだと思います。

[62: 匿名さん]

10月販売開始予定みたいだけどモデルルームオープンっていつからなんだろう

[63: マンション検討中さん]

近くの小学校や学童の評判はどうでしょうか。ご存じのかたいらっしゃいましたら教えてください。

[64: 匿名さん]

リバー産業、あまり聞かない不動産会社なんですが評判どうですか？
サポート体制がしっかりしていたら検討したいです。
駅までフラットなのがよく、坂道がないのがいいと思っています。価格も安いですし。

>>近くの小学校
転勤族で西宮市に住んでいた人を知っています。転勤族が選ぶ場所は、文教学区が多いと思っています。

[65: 匿名さん]

地震に関しての耐震は一般的なマンションよりしっかりしてそうだけど、43より南の海側って水害が怖い。最近は◯年に1度の台風やら豪雨の被害の話が頻繁にニュースで流れてるし。

[66: 匿名さん]

長くこのあたりに住んでいますが、浸かったことないです。
西宮北口駅周辺が浸かった時もここらへんは無事でした。

[67: 匿名さん]

今日公式ページの更新日なのにほとんど情報ありませんでしたね。

[68: マンション検討中さん]

チラシに騙されたわ値段高すぎない？

[69: マンション検討中さん]

2900万円台は広告用で基本4000～5000万円台と思いますよ。上の階は5000万台でしょうね。

[70: マンション検討中さん]

5000万はこの立地で高値すぎでしょ
3500-4500万くらいじゃないなら他マンションの方が評判いいもんね