リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[201: マンション検討中]

>>200 検討板ユーザーさん
最低価格の間取りはどうでしたか？

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん

手が届かないからとケチつけるのは良くないですよ。
価格は人件費や需要と供給によりますし、、
知り合いに不動産関係の方がいますがリバーの事は褒めてましたよー

[203: マンション掲示板さん]

残り30戸くらいとのことですし、2000?4000台が売れて5000台?が残ってるってことなんでしょうかね

[204: マンション比較中さん]

うーん・・・、
西宮っていうよりは今津の工場/住宅混在地帯だし、
2998万円～なんて怪しげな看板掲げるし、
駅まで900mで徒歩8分とか盛りすぎだし、
営業は「すぐ無くなります、急いで！」みたいに煽るし、
休みの日でも東三公園まで工事の音を響かせていて、
近隣住民への配慮ないし、
あまり品のない企業、品のない物件という印象。

[205: マンション検討中さん]

どこの不動産もすぐ売れます、急いで?は仰られると思いますが。
近隣住民への配慮はお願いしたいですね。

こちらの物件を検討しており、子供が小さいため防音等しっかりしているか気になるところです。
壁厚20cmと説明を受けましたが、いかがなものでしょうか？

[206: 匿名さん]

売れてるんですか。価格お手頃ですもんね。大手ブランドだったらこんな価格じゃなかったでしょう。アンリもあるしカフェ多いからカフェ好きにはいいですね。もちろん日本酒好きならど真ん中。自分も購入前だったらここにしたかもです。
しかしリバーは滝好きですね(笑)社名に関係あるんですかね。

[207: 匿名さん]

1期1次40邸即日完売だそうで、すごいなと思いました。
総戸数が93戸なので半数近くがもう売れてしまったことになりますか。


第1期2次は9戸販売中。
登録は昨年の12月から5月まで受付ているようで、抽選が5月30日なのです。
ずいぶん長い期間お待たせしているのですね。

先着順も9戸あるけれど、第1期2次の価格よりちょっと割高感があるようです。
だからでしょうか、第1期2次に注目が集まっているとしたら。

[208: マンション検討中さん]

子育て世帯は多いのでしょうか？こちらの物件を検討していますが小さい子供がいるので気になります。

[209: マンション検討中さん]

間取り的にはファミリー向けの気がします。近くに公園も小学校もえるので子育て世代も多いのではないでしょうか。うちも子供がいますが検討中です。

[210: マンション検討中さん]

ギャラリーに行った時、小さなお子さんがいっしゃるご家族何組も見ましたよ。

[211: マンション検討中さん]

基本ファミリー向けの作りだと思いますが
広さが難しい所ですね
コンパクトで安いに越した事は無いのですが
子供が成長すると子供部屋が必要になったり部屋を作らずリビング学習するにしても物がどうしても増えてしまうので手狭になるのはアルアルですね
友人夫婦はどうしてもスペースが足りず
戸建てに引越したりしてました。

[212: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと嬉しいです！将来リセールする可能性も含めて戸建よりマンションかな…。手頃な価格帯の間取りが残っているといいのですが…。

[213: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入しましたが小さい子持ちです！
周りにも子持ちの方が多かった印象です。
マンション内の公園や集会所で仲良くなれたら嬉しいです！

[214: マンション検討中さん]

子持ち家庭が多そうですね。
うちも子持ちで、購入予定です！

[215: マンション検討中さん]

小さなお子さんがいるご家庭も多そうで、キッズルームで仲良くして頂けたら嬉しいです！
幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？

[216: 匿名さん]

みなさん良かったですね。同じような家族構成の世帯が多いと暮らしやすいんじゃないでしょうか？小さい子供がいるとどうしても周りに気を使っちゃうことも多くなると思うので。事情が共通していると気が楽なのではと思います。教育施設も近いですし公園も近くにたくさんあるようですし。共用施設みたいなものは無いけれど素敵な庭があって子育てにはとても良さそうな環境に思えます。

[217: マンション検討中さん]

見にいったけど抽選の住居あること教えてくれなかった。もう一度見にいってもいいのかなぁ？

[218: マンション検討中さん]

うちにチラシ入ってたけど、いま7割成約みたい。
順調に売れてるほうなのかな？

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
まだ受付してますし、気軽に行ってもいいんじゃないですか。

[220: 口コミ知りたいさん]

43より南側は治安よくないって聞くんですけど実際どうなんでしょうね?

[221: マンション検討中さん]

西宮の治安なんてどこも大差ないでしょう。山幹の北でも昔から治安の悪い地域はありますよね。歩いたらわかりますが、この辺りは落ち着いたきれいな街並みで静かですよ。幹線道路や沿線で一括りにするのはどうかと思います。

[222: 匿名さん]

>>220 口コミ知りたいさん

南側住んでましたが大きな事件はないです。最近、昔暴力団事務所があった所に発泡されるという事件があり、一時ザワつきましたがそれぐらいじゃないでしょうか。
用海小は綺麗だし生徒数も多過ぎず、いい地区だと思います。

[223: 匿名さん]

子供がいるご家庭は特に収納力がないと暮らしにくいですが、
ウォークインクローゼットが完備されてより収納が広々としているのは良いなと感じます
中でも４LDKのタイプは１００㎡近くあり戸建てとあまり変わらないくらいの広さになっているのがGOOD
駅からもそれほど距離がないので、マンション自体としては良い条件がそろっているなと思います。

[224: 匿名]

>>223 匿名さん
営業トークみたいですね！なかなか4LDKだと値段が高くて私には厳しいですが、たしかにファミリーで住めるなら良さそうな間取りですね。

ところで今何階くらいまで建築されているかご存知でしょうか？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
昨日通りましたが7階ぐらいまではできてそうな感じでした^ ^
数えていないので雰囲気ですが(⌒-⌒; )

[226: 匿名]

>>225 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！

間取り図を見たのですが中部屋（廊下にもバルコニーにも面していない部屋）はエアコンは隠蔽配管ですかね？

[227: マンション検討中さん]

4/25に通りました

[228: マンション検討中さん]

順調ですね！こちらの物件は立地の面で断念しましたが緑も多くいい物件だと思います。43号線超えてほしかった。

[229: マンション検討中さん]

わざとじゃないのかもしれないけど、購入検討で見に行った私達や多分同じ立場？のご夫妻には飲み物をくれたし、子供にはまだ余っているのに何個もくれたのに、契約してそうな方？には飲み物も出てなかったらお子さんにもあげてなかったのが気まずかったし気になった。契約したら途端に適当に対応されるのかな…契約者さんの意見知りたいです。

[230: 購入者]

>>229 マンション検討中さん
契約しておりますが毎回飲み物は頂けますよ！
子供は連れて行っていないためわかりませんが契約後すぐの時はジュースと貰えましたよ。
担当者の方にもよるのかもですが…。

[231: 通りがかりさん]

>>229
自分も毎回飲み物いただきます。
契約した後も質問への回答は迅速だなと思います。
他の分譲マンションの不動産業者さんは知りませんが、
賃貸等で関わる不動産業者さんと比べても丁寧だと思います（人によるとは思いますが）

[232: マンション掲示板さん]

>>229 マンション検討中さん
契約者ですが、恐らく毎回出してくれてるかと。
それ以外でも対応が適当になったとか感じることは今のところ無いです。
でも適当な扱いだから飲み物出さないなんてことは無いんじゃないかと…うっかり忘れてるってことはあるかもしれないけど

[233: 匿名さん]

インテリアオプションの案内はいつ頃あるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
7月と言っていましたよ^ ^

あと飲み物は子供の分も毎回いただけています！
たまに在庫切らしてて今日はいろはすなんです、、という時はありましたが^ ^

[235: 匿名さん]

インテリアオプションって何が選べるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。7月まで待ち遠しいです！

[237: 匿名さん]

部屋がかなり広い感じもいいですが、収納スペースの広さも魅力的。
各部屋のクローゼットはもちろんですが、玄関や洗面所の収納もかなりのものかと。
片づけるのが苦手な人でも、これだけ工夫されていると使いやすそう。
専有面積が広いからこそのプラン内容でしょうね。

[238: 周辺住民さん]

駅8分本当ですか？13-14分くらいかかりそうですが・・

[239: マンション検討中さん]

実際に歩いてみましたが信号にひっかからず、大人の足でスタスタ早めに歩いたら８分くらいですが、信号にひっかかったら１１分くらいはかかりました。

[240: 匿名]

成せばなります。
ちゃっちゃと歩く。歩く。

[241: 匿名さん]

>>233 匿名さん

6月になるかもと噂を耳にしました。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

そうなんですね！情報ありがとうございます！
何が選べるんでしょうね、楽しみですね！

[243: 匿名]

6月でオプション会の案内きましたね！

[244: マンション検討中さん]

どこも勧誘や押しが強いけど、ここは特にそうだった。
この後予定があると伝えてもなかなか離してくれませんよ。モデルルームに行かれる方は注意。
リバー特有の緑がたくさん。虫が多く、管理費がどんどん上がりますね。
最初安いのは売りやすくするためだけ。
現地も見てみましたが、周りの反対運動が凄いですね。
反対だと思っていてもあそこまでする地域性は異常な人が多いと言うことでしょうか。
ということで候補から外そうか検討中。

[245: マンション検討中]

>>244 マンション検討中さん

私も反対運動の件がとても気になっておりました。また、西宮駅から歩いてみましたが当方女性の足で徒歩12分程かかってしまいました。43号線を越えなければならない事が少し引っ掛かります。西宮市内で駅から近いマンションを他にも見てみようかと思います。

[246: マンション検討中さん]

インテリアオプションの案内きましたね！
カタログに「価格は別紙の価格表を確認下さい」って書いてあるけど、価格表が入ってない?

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

入ってませんでしたね！価格は相談会にてって感じでしょうか？
皆さんは気になるオプションありましたか？

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
男性ですが、信号に引っかかり敷地前まで12?13分かかりました。
やはり駅近の中古を検討中です。
自分も反対運動は見たことありますが、大体1?2件。ここはマンションぐるっとと言うのが怖いです。後々何かしらで揉めますよ。

[249: マンション検討中さん]

そろそろ抽選ですかね？
あの安い部屋、何組ぐらいいるのかのぁ。

[250: 検討板ユーザーさん]

酒蔵沿いからはあまり見えませんが、北側に周ったらチラッと見えてますね。