リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[162: 匿名さん]

157
素性丸出しやな。

[163: 匿名さん]

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

[165: マンション検討中さん]

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

[166: 匿名さん]

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

[167: マンション掲示板さん]

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

[168: 匿名さん]

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

[169: マンション掲示板さん]

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

[170: 匿名さん]

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

[171: マンション掲示板さん]

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

[172: 匿名さん]

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

[174: 匿名]

え！スシロー 閉めたん？

[175: 匿名さん]

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

[176: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

[177: マンション検討中さん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

[178: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

[179: eマンションさん]

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

[180: マンション検討中さん]

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

[181: 匿名さん]

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

[183: マンション検討中]

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

[184: 名無しさん]

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

[185: 匿名さん]

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

[186: 名無しさん]

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

[187: 匿名]

クレーマーでしょう。

[188: マンション検討中さん]

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

[189: マンション購入者 地元も阪神西宮]

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

[190: 名無しさん]

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。

[191: 匿名さん]

184さんの言わんとしていること、間取り図を見てよくわかりました。ほぼ同意見です。
リビングダイニングの北側にルーバルに面したサッシとか大き目の窓が無いのは非常にもったいないことではないかと思いました。
ただ、北側なので冬の寒さとかを考えると小さな窓で正解なのかもしれず。
家具の配置などを考えても大きな壁があったほうが何かと都合がよいということもあるのかもしれず。
ベッドルーム1は最高の環境にも思え、これはこれで正解なのかもと思ったりはします。

[192: ご近所さん]

タイルないって本当ですか

[193: マンション購入者]

>>192 ご近所さん

どこのタイルでしょうか？

[194: 匿名さん]

「耐震等級２」とはどういったレベルを指すのか、わかる方居ます？
ホームページのどこかに書かれているのでしょうか。
メニュー項目が横文字だから分からないんですよね～。
個人的だけど、できれば日本語表記にして欲しい。

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
2.設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。
とあります。
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
ググってみてください。

[196: マンション検討者]

なぜ耐震等級２を取得する予定なのでしょうか？地盤が弱いとか？活断層とか？

[197: マンション検討中さん]

発砲事件の現場、ここの近くですかね？
今は組事務所は移転してるとのことですが元々あまり治安の良い地域ではなかったのでしょうか

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

この近所で生まれ育ちましたが治安は悪くないですよ^_^
久寿川の南や少し大阪に行った南の方がヤンチャが多かったですね(⌒-⌒; )

[199: 検討板ユーザーさん]

最近見に行きましたがあと30戸ぐらいとのこと。人気なんですねー。

[200: 検討板ユーザーさん]

ここのコメにあった値段より値上げしてたわ。最低価格5000万だね。作りはいまいちなのに高いわ。

[201: マンション検討中]

>>200 検討板ユーザーさん
最低価格の間取りはどうでしたか？

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん

手が届かないからとケチつけるのは良くないですよ。
価格は人件費や需要と供給によりますし、、
知り合いに不動産関係の方がいますがリバーの事は褒めてましたよー

[203: マンション掲示板さん]

残り30戸くらいとのことですし、2000?4000台が売れて5000台?が残ってるってことなんでしょうかね

[204: マンション比較中さん]

うーん・・・、
西宮っていうよりは今津の工場/住宅混在地帯だし、
2998万円～なんて怪しげな看板掲げるし、
駅まで900mで徒歩8分とか盛りすぎだし、
営業は「すぐ無くなります、急いで！」みたいに煽るし、
休みの日でも東三公園まで工事の音を響かせていて、
近隣住民への配慮ないし、
あまり品のない企業、品のない物件という印象。

[205: マンション検討中さん]

どこの不動産もすぐ売れます、急いで?は仰られると思いますが。
近隣住民への配慮はお願いしたいですね。

こちらの物件を検討しており、子供が小さいため防音等しっかりしているか気になるところです。
壁厚20cmと説明を受けましたが、いかがなものでしょうか？

[206: 匿名さん]

売れてるんですか。価格お手頃ですもんね。大手ブランドだったらこんな価格じゃなかったでしょう。アンリもあるしカフェ多いからカフェ好きにはいいですね。もちろん日本酒好きならど真ん中。自分も購入前だったらここにしたかもです。
しかしリバーは滝好きですね(笑)社名に関係あるんですかね。

[207: 匿名さん]

1期1次40邸即日完売だそうで、すごいなと思いました。
総戸数が93戸なので半数近くがもう売れてしまったことになりますか。


第1期2次は9戸販売中。
登録は昨年の12月から5月まで受付ているようで、抽選が5月30日なのです。
ずいぶん長い期間お待たせしているのですね。

先着順も9戸あるけれど、第1期2次の価格よりちょっと割高感があるようです。
だからでしょうか、第1期2次に注目が集まっているとしたら。

[208: マンション検討中さん]

子育て世帯は多いのでしょうか？こちらの物件を検討していますが小さい子供がいるので気になります。

[209: マンション検討中さん]

間取り的にはファミリー向けの気がします。近くに公園も小学校もえるので子育て世代も多いのではないでしょうか。うちも子供がいますが検討中です。

[210: マンション検討中さん]

ギャラリーに行った時、小さなお子さんがいっしゃるご家族何組も見ましたよ。

[211: マンション検討中さん]

基本ファミリー向けの作りだと思いますが
広さが難しい所ですね
コンパクトで安いに越した事は無いのですが
子供が成長すると子供部屋が必要になったり部屋を作らずリビング学習するにしても物がどうしても増えてしまうので手狭になるのはアルアルですね
友人夫婦はどうしてもスペースが足りず
戸建てに引越したりしてました。

[212: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと嬉しいです！将来リセールする可能性も含めて戸建よりマンションかな…。手頃な価格帯の間取りが残っているといいのですが…。

[213: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入しましたが小さい子持ちです！
周りにも子持ちの方が多かった印象です。
マンション内の公園や集会所で仲良くなれたら嬉しいです！

[214: マンション検討中さん]

子持ち家庭が多そうですね。
うちも子持ちで、購入予定です！

[215: マンション検討中さん]

小さなお子さんがいるご家庭も多そうで、キッズルームで仲良くして頂けたら嬉しいです！
幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？

[216: 匿名さん]

みなさん良かったですね。同じような家族構成の世帯が多いと暮らしやすいんじゃないでしょうか？小さい子供がいるとどうしても周りに気を使っちゃうことも多くなると思うので。事情が共通していると気が楽なのではと思います。教育施設も近いですし公園も近くにたくさんあるようですし。共用施設みたいなものは無いけれど素敵な庭があって子育てにはとても良さそうな環境に思えます。

[217: マンション検討中さん]

見にいったけど抽選の住居あること教えてくれなかった。もう一度見にいってもいいのかなぁ？

[218: マンション検討中さん]

うちにチラシ入ってたけど、いま7割成約みたい。
順調に売れてるほうなのかな？

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
まだ受付してますし、気軽に行ってもいいんじゃないですか。

[220: 口コミ知りたいさん]

43より南側は治安よくないって聞くんですけど実際どうなんでしょうね?

[221: マンション検討中さん]

西宮の治安なんてどこも大差ないでしょう。山幹の北でも昔から治安の悪い地域はありますよね。歩いたらわかりますが、この辺りは落ち着いたきれいな街並みで静かですよ。幹線道路や沿線で一括りにするのはどうかと思います。

[222: 匿名さん]

>>220 口コミ知りたいさん

南側住んでましたが大きな事件はないです。最近、昔暴力団事務所があった所に発泡されるという事件があり、一時ザワつきましたがそれぐらいじゃないでしょうか。
用海小は綺麗だし生徒数も多過ぎず、いい地区だと思います。

[223: 匿名さん]

子供がいるご家庭は特に収納力がないと暮らしにくいですが、
ウォークインクローゼットが完備されてより収納が広々としているのは良いなと感じます
中でも４LDKのタイプは１００㎡近くあり戸建てとあまり変わらないくらいの広さになっているのがGOOD
駅からもそれほど距離がないので、マンション自体としては良い条件がそろっているなと思います。

[224: 匿名]

>>223 匿名さん
営業トークみたいですね！なかなか4LDKだと値段が高くて私には厳しいですが、たしかにファミリーで住めるなら良さそうな間取りですね。

ところで今何階くらいまで建築されているかご存知でしょうか？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
昨日通りましたが7階ぐらいまではできてそうな感じでした^ ^
数えていないので雰囲気ですが(⌒-⌒; )

[226: 匿名]

>>225 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！

間取り図を見たのですが中部屋（廊下にもバルコニーにも面していない部屋）はエアコンは隠蔽配管ですかね？

[227: マンション検討中さん]

4/25に通りました

[228: マンション検討中さん]

順調ですね！こちらの物件は立地の面で断念しましたが緑も多くいい物件だと思います。43号線超えてほしかった。

[229: マンション検討中さん]

わざとじゃないのかもしれないけど、購入検討で見に行った私達や多分同じ立場？のご夫妻には飲み物をくれたし、子供にはまだ余っているのに何個もくれたのに、契約してそうな方？には飲み物も出てなかったらお子さんにもあげてなかったのが気まずかったし気になった。契約したら途端に適当に対応されるのかな…契約者さんの意見知りたいです。

[230: 購入者]

>>229 マンション検討中さん
契約しておりますが毎回飲み物は頂けますよ！
子供は連れて行っていないためわかりませんが契約後すぐの時はジュースと貰えましたよ。
担当者の方にもよるのかもですが…。

[231: 通りがかりさん]

>>229
自分も毎回飲み物いただきます。
契約した後も質問への回答は迅速だなと思います。
他の分譲マンションの不動産業者さんは知りませんが、
賃貸等で関わる不動産業者さんと比べても丁寧だと思います（人によるとは思いますが）

[232: マンション掲示板さん]

>>229 マンション検討中さん
契約者ですが、恐らく毎回出してくれてるかと。
それ以外でも対応が適当になったとか感じることは今のところ無いです。
でも適当な扱いだから飲み物出さないなんてことは無いんじゃないかと…うっかり忘れてるってことはあるかもしれないけど

[233: 匿名さん]

インテリアオプションの案内はいつ頃あるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
7月と言っていましたよ^ ^

あと飲み物は子供の分も毎回いただけています！
たまに在庫切らしてて今日はいろはすなんです、、という時はありましたが^ ^

[235: 匿名さん]

インテリアオプションって何が選べるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。7月まで待ち遠しいです！

[237: 匿名さん]

部屋がかなり広い感じもいいですが、収納スペースの広さも魅力的。
各部屋のクローゼットはもちろんですが、玄関や洗面所の収納もかなりのものかと。
片づけるのが苦手な人でも、これだけ工夫されていると使いやすそう。
専有面積が広いからこそのプラン内容でしょうね。

[238: 周辺住民さん]

駅8分本当ですか？13-14分くらいかかりそうですが・・

[239: マンション検討中さん]

実際に歩いてみましたが信号にひっかからず、大人の足でスタスタ早めに歩いたら８分くらいですが、信号にひっかかったら１１分くらいはかかりました。

[240: 匿名]

成せばなります。
ちゃっちゃと歩く。歩く。

[241: 匿名さん]

>>233 匿名さん

6月になるかもと噂を耳にしました。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

そうなんですね！情報ありがとうございます！
何が選べるんでしょうね、楽しみですね！

[243: 匿名]

6月でオプション会の案内きましたね！

[244: マンション検討中さん]

どこも勧誘や押しが強いけど、ここは特にそうだった。
この後予定があると伝えてもなかなか離してくれませんよ。モデルルームに行かれる方は注意。
リバー特有の緑がたくさん。虫が多く、管理費がどんどん上がりますね。
最初安いのは売りやすくするためだけ。
現地も見てみましたが、周りの反対運動が凄いですね。
反対だと思っていてもあそこまでする地域性は異常な人が多いと言うことでしょうか。
ということで候補から外そうか検討中。

[245: マンション検討中]

>>244 マンション検討中さん

私も反対運動の件がとても気になっておりました。また、西宮駅から歩いてみましたが当方女性の足で徒歩12分程かかってしまいました。43号線を越えなければならない事が少し引っ掛かります。西宮市内で駅から近いマンションを他にも見てみようかと思います。

[246: マンション検討中さん]

インテリアオプションの案内きましたね！
カタログに「価格は別紙の価格表を確認下さい」って書いてあるけど、価格表が入ってない?

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

入ってませんでしたね！価格は相談会にてって感じでしょうか？
皆さんは気になるオプションありましたか？

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
男性ですが、信号に引っかかり敷地前まで12?13分かかりました。
やはり駅近の中古を検討中です。
自分も反対運動は見たことありますが、大体1?2件。ここはマンションぐるっとと言うのが怖いです。後々何かしらで揉めますよ。

[249: マンション検討中さん]

そろそろ抽選ですかね？
あの安い部屋、何組ぐらいいるのかのぁ。

[250: 検討板ユーザーさん]

酒蔵沿いからはあまり見えませんが、北側に周ったらチラッと見えてますね。

[251: マンション検討中さん]

オプション案内会来てましたね。
エアフープ気になってます。
エアコンやカーテンはやはり割高なのでしょうか
値段がわからないのでその場で検討という感じなのでしょうかね。

[252: 匿名さん]

>>250 検討板ユーザーさん

4?5階までは出来てそうですね！
外壁はピンクなのかな？イメージではアイボリーの感じでしたが…

[253: 職人さん]

今津のコーナンから見えているリバーガーデン甲子園南と同じ感じですね。値段はかなり上がっていますが。

[254: 通りがかりさん]

リバーの外観はどこも同じような感じですよね。 私も最近見てきましたが、オレンジよりのベージュって感じでした。他のリバーの外観色からして白っぽいかこれくらいの色だろうと思ってはいたけど、完成予想図みたいにもう少しブラウンよりのベージュだと良かったな～

[255: マンション検討中さん]

私も最近見に行きましたが、ピンク系のベージュで少し残念でした。みなさんと同じくマンションギャラリーで見た感じはアイボリーのイメージでした。
オプション会、価格が分からないですしあれもこれも聞くとすごいお値段になっていきそうです…。

[256: ご近所さん]

着工までに長い時間が掛かりましたね。
反対運動も結構強かったみたいですね。
土地の方位も近所のジオ西宮今津に比べれば遥かにいいよね。
問題は建物周辺に樹木が多いと、昆虫等の弊害が懸念されますね。
１０年後に樹木の根が四方八方に生えてね大変よ。
結局は管理費等で剪定や枝切りしなきゃね。
町内会費の大口支払者になるから、大手振って入居しましょう。

[257: マンション比較中さん]

・駅まで徒歩8分は無理。GoogleMapでは12分。

・マンション横の側溝には、自転車や家電が捨てられていた。
　西宮の中では民度の低い一角。

・最寄りの用海小の学童は満員で、待機児童あり。
　ここに大規模マンションができるので、共働き世帯は絶望。
　入居後と、来年の春は、空き枠の争奪戦をお楽しみに。

・管理費は安いが、果たしてこのままで行けるのか。
　リバーの他のマンションは、管理費が1万円台まで上昇中。

[258: 匿名さん]

駅まで徒歩8分だと、600mぐらいでしょうか。であれば割と近い気もします。
JRまででも自転車で5分なら快適そうです。

[259: マンション検討中さん]

小学校に待機児童とかあるんですか？保育園幼稚園ならよく聞きますが…実際に歩きましたが信号に引っかかっても12分はかからなかったですよ。杖をついた高齢者だったらかかるかもしれませんね。

[260: 名無しさん]

西宮市に電話して確認したところ、
3月時点で小学校の学童の待機児童2名、
今後定員を増やす予定はない、との回答でした。

引っ越し前の申し込みはできないそうなので、
11月からは争奪戦、入居指定日が明暗を分けそうですね。

[261: 名無しさん]

学童ですが、引越し先の住所と連絡先が確定していれば申し込みできるんじゃないですか？

[262: 匿名さん]

今日近くまで見に行きました。遠目で見た感じはかなりピンクっぽいな…と思っていたのですが、今日近くでみると、ベージュというか、そこまでピンク色は強くなかったです！光の加減とかもあるかもしれないですが…

[263: マンション比較中さん]

>>261 名無しさん
少なくとも待機の順番待ちの場合、
引っ越し後にお願いしたい的なことを言っていました。

空きができた時に、いま小学校に通っている子を差し置いて、
まだ通っていない子のために枠を確保しておくことは、難しいそうです。
今も同じ扱いかは分からないので、
疑問点あれば、市役所に問い合わせてみてください。


石在町は西宮の中では安い地域ですが、
それでも、それなりの値段の物件ですので、
共働き前提でローンを組んだ人も多いと思います。

同じマンションの中で学童はいれた人、入れなかった人が出ると、
ちょっと不協和音ができそうですね。

[264: 名無しさん]

>>263
ありがとうございます！

[265: マンション検討中さん]

幼稚園の選択肢は浜脇幼稚園、いるか幼稚園になるのでしょうか？評判ご存知の方いらっしゃいませんか？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

用海小校区の子がいっぱいいる幼稚園ならこばと幼稚園もありますよ。ママ友の子が通ってます。
お稽古は放課後体操クラブがあります。
春休み等の期間は小学校と比べて2日ぐらい早く始まってる気がします。パート休む期間が長くて困ると言ってたのでその辺りはご注意を。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。こばと幼稚園、知りませんでしたので大変参考になりました。用海小学生区の子が多いのも魅力的です。検討してみます！

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
今年たまたまということはないと思いますが。。。念のためお調べ下さい！

[269: マンション検討中さん]

保育園事情はどうなのでしょうか？調べてみたところマンション周辺の保育園は全て埋まってるようですね。年度途中で空きも出にくいでしょうし、引っ越したは良いけど保育園入れなかったとかもありそうですね…

[270: 名無しさん]

学童も保育園も一杯だなんて、
営業は一言も言ってくれなかったんですが…。

異動の多い9月ならまだしも、
10月入居とか絶望的なんですが。
4月までどうしろと？

[271: 匿名さん]

営業さんて、周辺の受け入れ状況まで把握して教えてくれるものなんですか？
どちらの営業さんでも当たり前にやっている事なのであれば残念ですね。

[272: 別のマンション購入者]

>>271 匿名さん

武庫川駅近くのマンションを購入しましたが、
「保育園の状況はかなり厳しいです。その辺については早めにお調べになるなどして対策しておいた方がいいです」
とは言われました。

[273: 通りがかりさん]

各々の家庭で違いますから"営業の問題"とするのはどうかと思います。
まぁ小さな子がいる家庭には一言情報を入れてくれてもいいとは思いますけど。
西宮の待機児童は有名ですし、共働きなら尚更購入前に調べるべきかと。

[274: 検討板ユーザーさん]

あと残どのくらいなのでしょう？いい間取り残ってますかね？

[275: 匿名さん]

>>272 別のマンション購入者さん
事前に営業さんに相談していたのなら情報として提供があってもいいかもですね。
結局、最終判断は購入者なので自身で事前リサーチは必須でしょうけど…。

[276: マンション検討中さん]

>>274 検討板ユーザーさん
先週のインテリアオプション会のときに聞いたら、正確な数字はわかりませんが、残り十数戸とは言ってました。

[277: 匿名さん]

営業の方の情報はどこまで必要なのでしょうね。
待機児童のことまで教えていただけたら確かに嬉しいです。
でも、物件や周辺環境の情報をいただけたら
それ以上を求められないかなと自分は思います。
校区情報や保育園情報って、地元の方やこういう掲示板で情報交換するのは
求める情報を得られるのかなと思います。

[278: 通りがかりさん]

>>270 名無しさん
保育園は阪神西宮近くの小規模なら空いてます。
その他は4月じゃないと厳しいと思います。加点狙って小規模や無認可入れるしかないと思います。
西宮は激戦なので人気の保育園は週5勤務じゃないと厳しいと思います。

[279: マンション掲示板さん]

今日通ったら結構出来てきてました。一部木が植っているところもあって建物と庭同時進行で進んでる感じですね。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション掲示板さん
写真の投稿ありがとうございます。
建物と歩道が思ったより近い印象です。
エントランスまでの高さもあまり地面から高くないんでしょうかね？

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
建物と歩道までは思っていたより近く感じましたが植樹されるとまた違ってくるかもしれません。
高さは思っていたより高いなーと思いました。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん
植樹、せせらぎなどどのように完成するのか楽しみです。
情報ありがとうございました。

[283: 名無しさん]

エントランス前は歩道まで約４メートル程でしょうか。日曜日は工事していないので、ゆっくり見ることができました。北東角には何本か植樹されていました。

[284: 名無しさん]

>>283 名無しさん

[285: マンション検討中さん]

思ったより歩道とエントランス近いですね…一階の高さももっと高いかと思ってました。

[286: 匿名さん]

じゃ　他所へどうぞ。

[287: 匿名さん]

建物はもうほとんど幕が外してあるんですね。
完成予想図だとエントランスはもうちょっと奥行きがある感じです。
この幅だと予想図にある階段の段数足りるのかちょっと心配。
今コンクリートが出ている部分にこれから装飾が始まるんですね。
それが終わった後植樹でしょうか。この辺が全部整えられたら完成予想図に近い印象になるのかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

販売して3ヶ月で7割が売れた、ということです。
その7割は、ほとんど買おうと思って待っていた方だったのかなと思います。
残りの3割が結構大変なんじゃないかなと思いますが…。
これから販売の住戸の中に
目玉がまだ残っていたりすると、そんなにたいへんではないのだろうか。

[289: 匿名さん]

販売して3ヶ月で7割売れているって、最近ではかなりペースがいいほうなんじゃないですか。駅までは阪神利用者的には近いし。
早く申し込んだほうが、駐車場が有利になるとかってあるんだろうか
早いほうが選択肢が多いのは間違いないけど

[290: 検討板ユーザーさん]

外周りも出来てきましたね。通勤で毎日見てワクワクしてます。

[291: 匿名さん]

写真ありがとうございます。建物だけじゃなく、植栽もできてくると、いよいよって感じがしますね。
階段部分、柱がヨーロッパ調で高級感があると思います。
入居まであと4ヶ月くらいはあるんですが、もう入居できそうな気がしちゃっています。

[292: 購入経験者さん]

２９００万の部屋の前の植栽、そんなに大したことなさそうでしたね・・・。絵だととても大きな木で覆いかぶさっていたので日当たりを気にして諦めたのですが、これくらいなら狙っても良かったかも＾＾；

[293: マンション掲示板さん]

>>292 購入経験者さん
どうでしょう。甲子園南なんかは一部が森みたいになっていますけどね。やはり２階くらいまでは木に大分覆われるんじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

長く住んでいると植栽も成長しますから、どれほどまで大きくなるのかを確認してからでも遅くないかもしれません。木の見える部屋っていうのも好きな人には素敵だと思いますけど。採光が遮られるほどにはならないといいなと思います。植物好きには好ましいガーデン付きのマンションだなと思いました。

[295: 名無しさん]

説明会で知ったんですが、インターネット回線が
実質1つしか選べないのはどうにかしてほしいです。
自分で選んで決めたいのに、2社しかないのはなぜ？

[296: マンション検討中さん]

>>295 名無しさん
マンションだから仕方ないと諦めて、コラボ光にしました。戸建てプランは高くなりますしね。

[297: 匿名さん]

さいきんは工事不要の自分で契約できるやつもありますよ

[298: 名無しさん]

ベイコムはあんまり良くないのでしょうか？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 名無しさん

実家は市内でベイコムです。
Netflix見つつ別の部屋でインターネットは問題ないレベルですが、zoom との併用は難しいかなという印象です。
仕事で使わないなら問題無さそうかなぁ
安いですしね！

[300: 名無しさん]

リモートワークとかある場合はベイコムは
厳しいかもしれないですね…
でも安さも魅力ですし迷います…

[301: 名無しさん]

ベイコムは速度を考えたらありえないですね…

[302: 匿名さん]

ここ最近はペースダウンしていたみたいですが、ラスト10邸の広告入りましたね。

[303: 通りがかりさん]

最新の写真、ありませんか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 通りがかりさん
最新ではありませんが先日の入居説明会の帰り、北側からの写真です。
今は正面玄関も出来た感じで工事の柵も外れ、夜には外灯も点灯して凄い良い感じです。

[305: 通りがかりさん]

>>304 検討板ユーザーさん

ありがとうございます^ ^
あと少しと言った感じですね！

[306: 匿名さん]

すごく立派！
やっぱり実際に出来上がると、CGとは違ってもっとゴージャスみたいなかんじ。
しっかり作っているからこそなのかも。
あと、現場だけのときとは違って
木が植わっているとよりいいかんじ！

[307: 匿名さん]

なんか団地みたいと思わん？

[308: 名無しさん]

近くを通りました。正面もほぼ完成していて、迫力あります。植栽もいい感じで、凄く見栄えします。

[309: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[310: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

思いました。色合いでしょうか、、、

[311: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

思いました。

[312: 購入者さん]

リバーガーデン甲子園南もそうですが、団地のようなデザインと確かに感じます。色合いと形状ですかね。
もう購入しちゃったので、後は住むのを楽しみにしています。住宅の反対運動がありましたが入居後は仲良くしたいです

[313: マンション掲示板さん]

最近、高層反対ののぼりが減ったように思います。

[314: ご近所さん]

飽きの来ないスタイルを追求すると、団地に行きつく。
60年間変わらず愛されてきた、無難なデザインだと思う。

[315: 匿名さん]

セットバックというんでしょうか。道路からの距離があまりないのが団地っぽさなのかなと思います。あとは色でしょうか。
もっとダークトーンだと「ぽくなかった」かもしれません。
ただ、他の方も言うように飽きのこないスタイルは団地なのかもしれません。
個性的なデザインは飽きる可能性ありますもんね。

>>312さん
>>入居後は仲良くしたいです
ですよね。穏やかに平和に過ごしたいです。

[316: 名無しさん]

マンションの前を通りすがったので貼っときます。

ツツジの木が多く、春は綺麗そう。

池の水が思いのほか汚く、
ボーフラが沸きそうなのが気になりました。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 名無しさん
池の水はまだ循環してないだろうから、ここ最近の雨水が溜まってるんじゃないですかね？ 稼働したら綺麗になるんじゃないかと

[318: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん

確かに、まだ建設中ですもんね。

[319: 検討中]

先週モデルルームお伺いしましたが、最終6邸とのことで、来月にはモデルルームも閉めるくらいの予定のようでした。
来場ブースは3.4組入っていたのでまだまだ注目度はあるのかなと思いました。
ただ営業さんの話がほんとに長く、3時間ほどかかりましたので、お時間余裕をみて行かれた方がよいですね。
物件の位置は女性なら西宮駅から徒歩10分以上は間違いなくかかりますが、子育て世帯としては子供は43号線渡らず学校に通えるのでよいかと思います。

ただHPにも購入者の声がなく、どの層の方が変われているのか、気になります。夫婦共に20代ですが、もし購入した時にご近所の方とそれなりに仲良くなれるか心配です。

[320: 通りすがり]

>>319 検討中さん

私も検討しており、モデルルームへ行きました。
立地などは気に入っておりますが中学校が今津中学校ということで、それについて話すと
私立中学校へ行けばいいですよとアドバイス頂きました。

営業さんは本当に熱心で私も3時間以上かかりました。武庫川駅のシエリアにするか悩んでます。

[321: マンション検討中さん]

>>320 通りすがりさん
今津中、通学の学生みても、落ち着いた感じですけどね。今の評判確かめていますか？
武庫川駅周辺は歩けばわかりますが、治安は良くないですよ。シエリアは線路が直近で土地も低いし、私はリバーとの比較対象になりませんでした。

[322: 通りすがり]

>>321 マンション検討中さん

教育関係ですので、学校の事情はよく理解している方だとは思います。リバーの営業担当が今津中学校いまは落ち着いていますよ、の一言を言ってくれたら良かったのに私立を勧めてきましたから驚きました。


武庫川駅は、特に尼崎側は良くないですね。ただ、西宮側はガラッと雰囲気が変わります。
阪神西宮駅は治安的に良いとは言えないが悪いとも言えない。特急が停まるのはいいですね。
リバーの方が管理費の安さを前面にアピールされてきたのでリバーに惹かれつつあるのですが…
もう少し検討します。

[323: 購入者さん]

現在の今津中学校ですが、生徒数が多くマンモス校といえる状態です。
ヤンキーと言われるような子が一定数いるのは昔と変わっていません。学級が崩壊してしまうような事はありませんが態度が悪かったり私語が多かったりなどはあります。
ただ、どこの校区でも言える事ですが本人がどう頑張るかだと思いますよ。

ちなみにうちは子どもが高校生ですので校区は関係ありませんので、こちらを購入しました。
憧れのリバーです。入居が楽しみですね。

[324: 評判気になるさん]

>>319 検討中さん
私も20代で購入しました。購入者のこえのような紙を書いたのですが、そういうのは見せられなかったんですね。入居説明会でも年配の方から子育て世帯まで幅広い方がおられる印象でした。

[325: 匿名さん]

こちらも二十代で購入しました！
西宮に20年近く住んでいますが、
最高の立地だと思っています。
仲良くなれたら嬉しいです！

[326: 匿名さん]

40代です。西宮に住んで15年ですが、リバーを選んだのは立地がいいと思ったからです。特急停車駅まで徒歩圏内で、周囲は買い物には困りませんし、治安も比較的いいですから。同じマンションの方や周囲の住民の方と良好な関係のもと、老後までしっかりと根を下ろして生活したいと思っています。

[327: マンション検討中さん]

まだ完成まで1ヶ月以上あるのにもう最終5邸ってすごいですね！
会社で対応のある住宅ローン審査を先に行なっているのですが、目星の部屋が埋まってしまわないかドキドキです…。

[328: 匿名さん]

ここをいいって思う人は326さんが書かれていらっしゃることに尽きるだろうなぁと思います。
とにかく便利。買い物にしても交通面にしても。
それに雰囲気は穏やかな感じですよね。
永住目的で考えるのだったら、ここみたいなところが年を取ってからも暮らしやすいでしょう。

[329: マンション検討中さん]

最近エビスタの店舗に撤退が目立ってちょっと先行きが心配になりますね
ここに住むとマックバリューかエビスタですし。。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
そんなに閉店でてるんですか？？
飲食店小売店は閉店もあれば開店もあるし、このご時世なんでいろいろなところで閉店みかけますが、エビスタが目立って閉店ラッシュなのであれぼ心配ですね。

[331: マンション検討中さん]

閉店多いですね
次のテナントが決まらないんでしょうね。催事場になっていたりとか。
まさかJR西宮駅のデイズのようにならないことを祈るばかりです。
それにしても西宮はガーデンズの独り勝ちのようです。

[332: 名無しさん]

閉店多いですか？
だいぶ昔に閉店したモクモクの後は、むしろ人気どころのサイゼリヤが入って
しゃぶしゃぶ美山くらいじゃないですか？
リバーに住んだらエビスタもありますが、その距離がいけるならマックスバリュ、コープ、関西スーパー、マルナカ、万代(御前浜にもありますが、これからコーナンの前の温泉跡地にもできます)で
買い物こそよりどりみどりでは？

[333: 通りがかりさん]

撤退多いというのは阪神の2階のことでしょうかね？エビスタはそこまで変化ないですし

[334: 匿名さん]

現在、最終5邸なのだそうです。
71㎡は3900万円台、92㎡5900万円台。

このあたり酒蔵通り、お散歩するにもいいと思います。
駅からも近くていいマンションです。

エビスタの閉店はコロナの影響ですか？
ここまで長引くと閉店も増えてしまいますよね…

[335: マンション検討中さん]

3900万円というのは１階エントランス横？　阪神西宮駅利用の方やベビーカー押した方は　この部屋のベランダの目の前のスロープを通行されると思うのですが、、、　　目線を考えると部屋の中丸見えだし、話し声も丸聞こえではないのでしょうか？　販売会社さん、何か対策を考えておられるのでしょうか？？

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
対策はないでしょ。だから他の部屋より安いんじゃないの？

[337: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
いやいや、マンション１階はそんなもんでしょう。対策って何か考えられますか？無理なことをわかってて、この場で質問するのは疑問に思います。
本当に検討中なら直接販売会社に聞くべきです。価格交渉にでも使って下さい。

[338: 匿名さん]

1階はマンションの価格も安くなっていることが多いです。
あと事務所として使った部屋も。

部屋の中がわからないように、何か対策しないといけない部屋なんですね。
ガーデニングで何かできないか考えてはみるものの、違和感あるでしょうか。
ガラスにミラー加工のシートを貼ったりすれば、少しはいいのかと思ったりします。あとはやはり価格交渉でしょうか。

[339: 匿名さん]

1階の部屋でリーズナブルだったら、実需じゃなくて投資用にっていう感じかもしれませんね。
ものすごく安くなれば
価格次第では実需もあるかも知れませんが。
中が見えないようにというふうにするならば、
カーテンなどで工夫するしかないんじゃないかなぁ。

[340: マンション検討中さん]

スーモに中古物件がもう出ている。なぜ？

[341: マンション掲示板さん]

住居前の新古だから投資用では？
販売価格が購入金額より若干高いし

[342: マンション検討中さん]

ここって新築で購入したら、何か特典って付いてくるんですか？

[344: 住民板ユーザーさん1]

[No.343と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[345: 名無しさん]

内装みる限り、いくつかオプションつけてるみたいだし、住むつもりだったのだと思いますね。

引き渡しまでに失業したのではないでしょうか。
高めに設定してるのは、諸費用を回収しようとしているのでしょう。

[346: マンション検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん
ここサービスルームが2部屋の間取りなので、当初2900万円で売り出していた部屋じゃないですか？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん
2900万円台は2階だったはずなのでここではないと思います。

[348: 匿名さん]

広いほうが最後まで来たんですね
残ってしまったのか
ある意味最後まで残しておいたのかはわからなかったですが…

値下げなどは特にないかんじなのかな。
この中では特に高めの部屋だから
安易に値下げはさせなさそう。

[349: 匿名さん]

あと2戸ですねー。値下げあるんだろうか…
中でもよい方の部屋だから難しいのかも？とは思うが。
西宮駅まで比較的近いことを思うと
この金額もまあそうだろうなぁって感じの価格帯ですし
このままゆっくり売っていくのかも？

[350: 名無しさん]

改札までは、けっこう遠いんだよなあ…。

[351: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん
市役所口をご存知ないんですね。
ファミリーマートのところから行けますよ

[352: 匿名さん]

>>350 名無しさん
私は敷地内公園から市役所口改札まで徒歩10分弱です。

そもそも人の歩くスピードなんてそれぞれ違うし、信号運にもよる。
約何分なんて平均値であるから、近いか遠いかは本人の気持ち次第では？

私は時間より、夜道が暗く人通りが少ないほうが気になります。

[353: 匿名さん]

最終2邸。

12分なんですね。まっすぐだからそこまで遠いとは思わないだろうけれど、毎日のことだとちょっと大変そう。
自転車使いますか？

と思ったら市役所口がある？？
とすると、もう少し時短できるということでしょうか。
これはアプリの問題だと思います。

[354: 匿名さん]

自転車って、雨の日どうすんの？
よー考えなあかんわ。
12分なんか無理。

[355: 検討板ユーザーさん]

晴れの日も雨の日も市役所口まで行ってます！1ヶ月以上経ちましたが、自転車だと5分から43の信号にガッツリひっかかると8分、徒歩だと逆にガッツリ信号に捕まることがないので、15分あればだいたいつきます。ちょうどいい距離感で冬でも億劫なくよいですよ。

[356: 匿名さん]

私は信号待ち無しなら、敷地から市役所口まで徒歩８分かかりません。４３赤信号は２分強プラス。特急停車駅ですし、全く不満ありませんけどね。

[357: 匿名さん]

>>355さん
>>晴れの日も雨の日も市役所口まで行ってます！
自転車で行っていますか？

学生時代、自転車通学でした。
雨の日も自転車。

大人になったので、晴れの日は自転車、雨の日は歩きでもと考えていました。12分、雨の日だけなら歩けそうな気もします。
駅までの送り迎えがあればカバーできる気がします。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
朝の用意が終わった時間を見て決めています！
家でゆっくりしたいなあと思う日は自転車で、
長い間携帯を触ったりしたいなあと思う日は徒歩で行ってます！
雨の日は確定で歩いています！
わたしは歩きの日は余裕を見てのんびり歩くので15分みてますが、だいたい10分前後で着きますよ！
市役所口と調べても出てこないので、ファミリーマート
阪神西宮東店で調べれば、駅の入口がわかりますよ！

[359: 匿名さん]

自転車の場合、駐輪場はどちらを使われていますか？
高架下のところが一番使い勝手良いでしょうか。

[360: マンション検討中さん]

完売しましたねー。

[361: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
何年も売れ残りがあるマンションも多いですから、住人としては嬉しいことです。「人気＝資産価値が高い」ですもんね。