リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[No.151 by 評判気になるさん 2020-12-19 13:45:25]

先日話聞きました。2900万の部屋は2階の木が覆い被さってきそうな部屋、一部屋のみです。投資目的で購入する人もいるようで、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は話聞く限り4000万後半の値段でした。

[No.152 by マンション検討中さん 2020-12-21 15:05:37]

南向き検討中なのですが、酒蔵通りはわりと交通量が多いのでしょうか？日当たりの面で東向きより南向きの方が良いと思っているのですが、騒音、排気ガスが気になります。ギャラリーの方は少ない方だとおっしゃっていましたが、昼間に通ってみるとそこそこ車が通っていました。遠方からの引っ越しを検討中のため、教えていただけると有難いです。

[No.153 by マンション検討中さん 2020-12-21 16:18:16]

平日の昼間はそんなに多くはない印象でしたが、土日はちょっと多いかなとは思います。騒音というほどでもなさそうでしたが…

[No.154 by マンション検討中さん 2020-12-21 17:58:49]

>>152 マンション検討中さん
酒蔵通りは43号線や臨港線と比べると交通量は少ないと思います。

[No.155 by 匿名さん 2020-12-23 09:21:40]

前に住民の反対運動？があると言われて候補から外したのですが、やはり気になって見ています。
落ちつきましたでしょうか。

>>全部4000万後半の値段
4000万円後半ならオプションなどつけて5000万円台が一般的かもしれません。

酒蔵通り、そこまで交通量は多いとは思いません。
ただ、他の地域から関西に来ましたのでウィンカーなしで入られるのに最初はドキッとしました。事故が起こりそうで…
地元走りってものなのかもしれません。今は慣れました。
騒音は日中走った経験だとない気がします。夜中はわかりません。ないですよね？

[No.156 by マンション検討中さん 2020-12-23 17:41:09]

オプション価格はいつ頃出そうでしょうか？
情報ありませんか？

[No.157 by マンション検討中さん 2020-12-28 00:05:01]

知りたいならギャラリーに来れば、、、

[No.158 by 匿名さん 2021-01-12 21:27:54]

駅から徒歩10分前後ならアクセスは良いとほうと捉えるほうがよいのでしょうか。

物件内容としては間取りもですが、キッチンやお風呂なども使いやすそう。

でも、立地から考えると価格はもう少し安くてもいいかなと思います。

相場なのでしょうか。少し高めですよね。

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2021-01-13 09:44:38]

>>158 匿名さん

西宮ってだけで高いのでしょうね。
まわりがあんな古い家ばかりなうえに準工業地帯…
アピールポイントもイマイチ。
アンリが近いとかどうでもいい。笑
予定価格が出た瞬間にやめて芦屋にしました。

[No.160 by 匿名さん 2021-01-13 10:45:11]

こことの比較となると芦屋でも南宮町とかのあたりですよね？
芦屋ってJR芦屋駅近辺ぐらいしかこのあたりに勝てる立地でもなさそうな。
そのJR芦屋駅も小さめの大丸だけ。
そうなるとエビスタとガーデンズが使えるこっちのほうがいいってことになるんですよね。

[No.161 by 匿名 2021-01-13 11:04:45]

>>159 検討板ユーザーさん
芦屋も色々あるからなあ。

[No.162 by 匿名さん 2021-01-13 11:54:00]

157
素性丸出しやな。

[No.163 by 匿名さん 2021-01-13 11:57:05]

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2021-01-13 20:54:32]

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

[No.165 by マンション検討中さん 2021-01-14 15:30:25]

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

[No.166 by 匿名さん 2021-01-15 07:25:06]

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

[No.167 by マンション掲示板さん 2021-01-18 00:04:50]

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

[No.168 by 匿名さん 2021-01-18 05:41:08]

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

[No.169 by マンション掲示板さん 2021-01-18 13:40:12]

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

[No.170 by 匿名さん 2021-01-19 06:08:06]

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

[No.171 by マンション掲示板さん 2021-01-19 07:25:38]

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

[No.172 by 匿名さん 2021-01-19 14:55:04]

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

[No.173 by 匿名さん 2021-01-19 15:11:29]

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

[No.174 by 匿名 2021-01-19 19:58:33]

え！スシロー 閉めたん？

[No.175 by 匿名さん 2021-01-21 08:49:20]

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

[No.176 by 口コミ知りたいさん 2021-01-22 00:23:18]

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

[No.177 by マンション検討中さん 2021-01-22 08:42:03]

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

[No.178 by 匿名さん 2021-01-22 14:26:34]

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

[No.179 by eマンションさん 2021-01-23 14:13:39]

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

[No.180 by マンション検討中さん 2021-01-23 22:36:12]

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

[No.181 by 匿名さん 2021-01-25 09:28:55]

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-01-27 12:19:58]

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

[No.183 by マンション検討中 2021-01-27 17:28:15]

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

[No.184 by 名無しさん 2021-01-28 02:37:59]

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

[No.185 by 匿名さん 2021-01-28 10:01:00]

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

[No.186 by 名無しさん 2021-01-28 16:57:07]

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

[No.187 by 匿名 2021-01-28 17:33:40]

クレーマーでしょう。

[No.188 by マンション検討中さん 2021-02-04 01:49:16]

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

[No.189 by マンション購入者 地元も阪神西宮 2021-02-05 20:58:15]

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

[No.190 by 名無しさん 2021-02-05 21:06:53]

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。

[No.191 by 匿名さん 2021-02-13 12:14:55]

184さんの言わんとしていること、間取り図を見てよくわかりました。ほぼ同意見です。
リビングダイニングの北側にルーバルに面したサッシとか大き目の窓が無いのは非常にもったいないことではないかと思いました。
ただ、北側なので冬の寒さとかを考えると小さな窓で正解なのかもしれず。
家具の配置などを考えても大きな壁があったほうが何かと都合がよいということもあるのかもしれず。
ベッドルーム1は最高の環境にも思え、これはこれで正解なのかもと思ったりはします。

[No.192 by ご近所さん 2021-02-15 21:35:41]

タイルないって本当ですか

[No.193 by マンション購入者 2021-02-16 23:44:53]

>>192 ご近所さん

どこのタイルでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2021-02-20 18:03:29]

「耐震等級２」とはどういったレベルを指すのか、わかる方居ます？
ホームページのどこかに書かれているのでしょうか。
メニュー項目が横文字だから分からないんですよね～。
個人的だけど、できれば日本語表記にして欲しい。

[No.195 by eマンションさん 2021-02-22 08:16:35]

>>194 匿名さん
2.設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。
とあります。
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
ググってみてください。

[No.196 by マンション検討者 2021-02-27 19:23:47]

なぜ耐震等級２を取得する予定なのでしょうか？地盤が弱いとか？活断層とか？

[No.197 by マンション検討中さん 2021-03-03 15:30:23]

発砲事件の現場、ここの近くですかね？
今は組事務所は移転してるとのことですが元々あまり治安の良い地域ではなかったのでしょうか

[No.198 by マンション検討中さん 2021-03-03 20:12:23]

>>197 マンション検討中さん

この近所で生まれ育ちましたが治安は悪くないですよ^_^
久寿川の南や少し大阪に行った南の方がヤンチャが多かったですね(⌒-⌒; )

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2021-03-06 20:40:26]

最近見に行きましたがあと30戸ぐらいとのこと。人気なんですねー。

[No.200 by 検討板ユーザーさん 2021-03-08 15:36:23]

ここのコメにあった値段より値上げしてたわ。最低価格5000万だね。作りはいまいちなのに高いわ。