リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
それを聞いた所で何なん？
マンションについて聞きましょうね。

[142: マンション検討中さん]

マンションギャラリーでは2900万の次は4000万～と言っていましたよ。管理費修繕費は他に比べるとそこまで高くなさそうですね。

[143: マンション検討中さん]

このマンションの周りのあの環境に
この値段って見合ってるのか？？
無理にこの西宮に住むなら芦屋でもいいかも。
シエリアとかプラウドとか。
ローン控除改悪されるから買うならどこにしろ今だね。

[144: マンション検討中さん]

ここ販売開始？したみたいですけど、契約状況とかどうなんでしょうね。

[145: 匿名]

それは秘密です。

[146: マンション掲示板さん]

おそらくHPを見る限り、40件は契約されていそう。1期1次で40、2次で9と書いてあるので。

[147: マンション掲示板さん]

2,900万円はもう売れたのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション掲示板さん

ホームページみたら、第1期2次　2,998万円～5,998万円 / 第1期1次　4,188万円～6,648万円
ってなってるから、まだではないでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>147 マンション掲示板さん

2900万円台は一戸のみで、抽選みたいですよ。

[150: 評判気になるさん]

先日話聞きに行きました。2900万は2階の木が被さってきそうな部屋です。投資目的で買う人もいるらしいので、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は聞いた限り全部4000万後半の値段でしたよ。

[151: 評判気になるさん]

先日話聞きました。2900万の部屋は2階の木が覆い被さってきそうな部屋、一部屋のみです。投資目的で購入する人もいるようで、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は話聞く限り4000万後半の値段でした。

[152: マンション検討中さん]

南向き検討中なのですが、酒蔵通りはわりと交通量が多いのでしょうか？日当たりの面で東向きより南向きの方が良いと思っているのですが、騒音、排気ガスが気になります。ギャラリーの方は少ない方だとおっしゃっていましたが、昼間に通ってみるとそこそこ車が通っていました。遠方からの引っ越しを検討中のため、教えていただけると有難いです。

[153: マンション検討中さん]

平日の昼間はそんなに多くはない印象でしたが、土日はちょっと多いかなとは思います。騒音というほどでもなさそうでしたが…

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
酒蔵通りは43号線や臨港線と比べると交通量は少ないと思います。

[155: 匿名さん]

前に住民の反対運動？があると言われて候補から外したのですが、やはり気になって見ています。
落ちつきましたでしょうか。

>>全部4000万後半の値段
4000万円後半ならオプションなどつけて5000万円台が一般的かもしれません。

酒蔵通り、そこまで交通量は多いとは思いません。
ただ、他の地域から関西に来ましたのでウィンカーなしで入られるのに最初はドキッとしました。事故が起こりそうで…
地元走りってものなのかもしれません。今は慣れました。
騒音は日中走った経験だとない気がします。夜中はわかりません。ないですよね？

[156: マンション検討中さん]

オプション価格はいつ頃出そうでしょうか？
情報ありませんか？

[157: マンション検討中さん]

知りたいならギャラリーに来れば、、、

[158: 匿名さん]

駅から徒歩10分前後ならアクセスは良いとほうと捉えるほうがよいのでしょうか。

物件内容としては間取りもですが、キッチンやお風呂なども使いやすそう。

でも、立地から考えると価格はもう少し安くてもいいかなと思います。

相場なのでしょうか。少し高めですよね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

西宮ってだけで高いのでしょうね。
まわりがあんな古い家ばかりなうえに準工業地帯…
アピールポイントもイマイチ。
アンリが近いとかどうでもいい。笑
予定価格が出た瞬間にやめて芦屋にしました。

[160: 匿名さん]

こことの比較となると芦屋でも南宮町とかのあたりですよね？
芦屋ってJR芦屋駅近辺ぐらいしかこのあたりに勝てる立地でもなさそうな。
そのJR芦屋駅も小さめの大丸だけ。
そうなるとエビスタとガーデンズが使えるこっちのほうがいいってことになるんですよね。

[161: 匿名]

>>159 検討板ユーザーさん
芦屋も色々あるからなあ。

[162: 匿名さん]

157
素性丸出しやな。

[163: 匿名さん]

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

[165: マンション検討中さん]

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

[166: 匿名さん]

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

[167: マンション掲示板さん]

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

[168: 匿名さん]

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

[169: マンション掲示板さん]

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

[170: 匿名さん]

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

[171: マンション掲示板さん]

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

[172: 匿名さん]

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

[174: 匿名]

え！スシロー 閉めたん？

[175: 匿名さん]

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

[176: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

[177: マンション検討中さん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

[178: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

[179: eマンションさん]

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

[180: マンション検討中さん]

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

[181: 匿名さん]

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

[183: マンション検討中]

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

[184: 名無しさん]

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

[185: 匿名さん]

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

[186: 名無しさん]

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

[187: 匿名]

クレーマーでしょう。

[188: マンション検討中さん]

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

[189: マンション購入者 地元も阪神西宮]

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

[190: 名無しさん]

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。