リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[103: 検討板ユーザーさん]

うわぁ。
なんかガッカリ。
2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
無しだな。

[104: マンション検討中さん]

抽選申し込む方いますか？
来週行く予定ですが不安…

[105: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
ん？抽選は12月になってからのはず。。。

[106: 評判気になるさん]

>>105 名無しさん
たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな？って思ってみたり

[107: 評判気になるさん]

先日、モデルハウスもみてきました。
常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
入居後トラブルにならないのか少し不安です。

ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

[108: マンション検討中さん]

だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い！

[109: マンション検討中さん]

43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

[110: マンション検討中さん]

平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは？ 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
要望書ってどれくらい入ってるんだろうな～。

[111: 匿名さん]

2900万円台なのは1LDK+2Fになるのかな？
2Fというのは納戸のことだと思うので日当たりとか悪い部屋ということなのかな。
でも66㎡以上あるならそれほどコンパクトな感じではないのかも？
みなさんのレスを読むと3千万円台が無くていきなり4千万円台以上ということになっているようだけど
最多価格帯が記載されてないので正確なことは不明なのではと思うのだけど。
第2期以降で出てくるのか？

[112: マンション検討中さん]

価格ですが強気という意見もありますが、それだけ建築価格が高騰しているのだと思います。職人さんは明らかにほとんどが50代以上。参考になりました。

[113: マンション検討中さん]

説明聞きに行きましたけど3000万代はないと言われましたよ。これから売れ残っていったら分からないですが、強気なので4000万以下に値下げすることはないと思います。

[114: マンション比較中さん]

以前モデルルームにふらっと立ち寄った際に聞いた内容です。
・上層階は6,000万以上の部屋がある。
・管理費修繕費合わせて9,000円～15,000円程度。
・ルーフバルコニーは主に東向きの角部屋につく。
・１LDKプランが人気（なぜ？）。

以下が私の感想
・要望書は結構入っているみたいで1期で9戸以上販売しそう。
・管理会社が浪速管理で不安。。。
・駐車場台数が70くらい？で全戸数分確保できないのでは？

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション比較中さん
浪速管理ってよくない会社なんですか？！

[116: 評判気になるさん]

>>115 口コミ知りたいさん

https://www.naniwakanri.co.jp/

見てみたけど、特に普通の会社なのではないかな
これといったもんはないけど
実績とかわかるといいですね。

[117: 購入経験者さん]

2900万円は1戸だけで残りは4000万円後半～6000万円
これは広告のおとり広告に抵触するのでは？

[118: 評判気になるさん]

>>117 購入経験者さん
実際に2900の部屋がなかったら、おとり広告になりますなぁ。今週末行くのでみてきます。

[119: マンション検討中さん]

>>117 購入経験者さん
自分が行った時は一戸だけとはいえ2900万円台の部屋あったんですが値段変わったんでしょうか…
一戸だけだから囮に当たるんですかね？
上限が上がるのは他のマンションでもあるけどそれもアウトなんでしょうか

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
1戸でもあれば大丈夫なはずですよ。いま検討中ですー。

[121: 評判気になるさん]

囮にはならないけど少し厭らしいよな
2,900万円といって客を集めて、期待させておいて
実際は4,900万円
聞いたことない会社だけど大阪市内では何物件かやっている
みたいだけど、いつもこんな価格差なのか？
あと、受付の人が凄い美人だなと思って見ていたら
その人が接客してた
受付の子も接客できるとか何もかも珍しい会社だな

[122: マンション比較中さん]

経費削減ですかね。
最近受付嬢いないとこおおいきがする。
美人さん営業マンなんでしょう。
せっかくなら担当その子がいいな。
まぁ、どこも客寄せパンダ部屋ありますしね。
そんなもんじゃない。

[123: マンション検討中さん]

人気のAタイプの部屋の値段は400万ほど上がりました。人気だから価格をあげるなんて今まで見てきた中で初めてでした。商売だから分かるけどずるいですね。

[124: 匿名さん]

美人とか気持ち悪過ぎる。
褒めてるからいいって話じゃ無い。
男女問わず仕事をしてるひとの容姿云々とかって
今の時代ダメでしょう。

[125: 口コミ知りたいさん]

たくさん植物を植えるみたいだけど、管理はしっかりしてくれるのでしょうか。
管理費が安いので心配です。

[126: 匿名さん]

抽選って現時点で何倍ぐらいなのでしょうか？
抽選に外れたら次期の3000万円台を待つしかないのでしょうか？
次期がいつからか教えてくれたら待つのですが
でも次期の1戸だけの部屋も抽選殺到するのでしょうね
かといって、外れたから5000万円の部屋は魅力を感じませんし

[127: マンション掲示板さん]

>>125 口コミ知りたいさん
最初の修繕積立基金をいくら出すのか。
５年ごとの修繕積立費の上がり方とかしっかり検討しないとね。もちろん臨時でボーンっといる事もあるかもあいれないし。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
次期はむしろ高くする予定、値下げは絶対にしないと言っていました。
決まり文句なのでしょうか？？

[129: マンション比較中さん]

>>128今の価格より高くなるのですか？
2期の抽選の部屋は3,000万円台1戸あると思いますが・・・
すべて5,000万超えるということなのか
あの場所で誰か買うのだろうか？

[130: マンション検討中さん]

3000万台があると言われたのですか？私のときには2900万の次は4000万台と言われましたが…完成したときに売れ残ってるとかではない限り値下げはされないでしょうね。

[131: マンション検討中さん]

要望書というものを書いたら契約しなければいけないのでしょうか

なんとなく記入してしまった場合取り消しするのにお金はをはらわなければならないのでしょうか

[132: 匿名さん]

この規模のマンションなら、管理費なんて大した金額かかりませんよ
高いところは中抜きされている可能性大
注視しなければいけないところは修繕積立金ですよ

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
要望書は予約みたいなものなので
キャンセル料はかからないですよ
2,900万円が外れたらキャンセル
もアリかもね
次期販売の部屋は明確になってました？
明確になってたのなら3,000万円の
部屋は次期販売に取ってるのでしょうね
いくらなんでも2,900万円の告ぎに安い
部屋が4,900万円は変でしょうから
急がせる作戦ですね

[134: マンション検討中さん]

2900万台の部屋の次は4200万台もありましたよ。次期販売でも3000万台はないと言われましたが…

[135: マンション検討中さん]

この掲示板で2900万円の次が4000万円後半のような話をたびたび見かけるけど、私も134さんと同じ話を聞きましたが。
二期で3000万円台があるって話も聞いた事無いんですがいつ頃聞かれた話なんだろう。私は見に行ったの１ヶ月前くらいだからそれ以降にそんな話出てきたってことなのかな。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん
おそらく3000万円台は、2900万円の真上の階のことだと思います。1期は販売対象外と言われました。

[137: マンション検討中さん]

私も聞いたのは１ヶ月前ですが、2900万円の真上の階も4000万前半にはなると言われました。値段かわったのでしょうか…

[138: マンション検討中さん]

>>136 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この部屋でも4000万円前半て高いなと思っていましたが適正な価格に落ち着いたんですね。

[139: 名無しさん]

掲示板でいろいろ想像で話を広げるのはよくないですよ。気になるならマンションギャラリーに行くなり直接聞く方がいいと思います

[140: 匿名さん]

受付嬢って背の低い人ですか

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
それを聞いた所で何なん？
マンションについて聞きましょうね。

[142: マンション検討中さん]

マンションギャラリーでは2900万の次は4000万～と言っていましたよ。管理費修繕費は他に比べるとそこまで高くなさそうですね。

[143: マンション検討中さん]

このマンションの周りのあの環境に
この値段って見合ってるのか？？
無理にこの西宮に住むなら芦屋でもいいかも。
シエリアとかプラウドとか。
ローン控除改悪されるから買うならどこにしろ今だね。

[144: マンション検討中さん]

ここ販売開始？したみたいですけど、契約状況とかどうなんでしょうね。

[145: 匿名]

それは秘密です。

[146: マンション掲示板さん]

おそらくHPを見る限り、40件は契約されていそう。1期1次で40、2次で9と書いてあるので。

[147: マンション掲示板さん]

2,900万円はもう売れたのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション掲示板さん

ホームページみたら、第1期2次　2,998万円～5,998万円 / 第1期1次　4,188万円～6,648万円
ってなってるから、まだではないでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>147 マンション掲示板さん

2900万円台は一戸のみで、抽選みたいですよ。

[150: 評判気になるさん]

先日話聞きに行きました。2900万は2階の木が被さってきそうな部屋です。投資目的で買う人もいるらしいので、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は聞いた限り全部4000万後半の値段でしたよ。

[151: 評判気になるさん]

先日話聞きました。2900万の部屋は2階の木が覆い被さってきそうな部屋、一部屋のみです。投資目的で購入する人もいるようで、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は話聞く限り4000万後半の値段でした。

[152: マンション検討中さん]

南向き検討中なのですが、酒蔵通りはわりと交通量が多いのでしょうか？日当たりの面で東向きより南向きの方が良いと思っているのですが、騒音、排気ガスが気になります。ギャラリーの方は少ない方だとおっしゃっていましたが、昼間に通ってみるとそこそこ車が通っていました。遠方からの引っ越しを検討中のため、教えていただけると有難いです。

[153: マンション検討中さん]

平日の昼間はそんなに多くはない印象でしたが、土日はちょっと多いかなとは思います。騒音というほどでもなさそうでしたが…

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
酒蔵通りは43号線や臨港線と比べると交通量は少ないと思います。

[155: 匿名さん]

前に住民の反対運動？があると言われて候補から外したのですが、やはり気になって見ています。
落ちつきましたでしょうか。

>>全部4000万後半の値段
4000万円後半ならオプションなどつけて5000万円台が一般的かもしれません。

酒蔵通り、そこまで交通量は多いとは思いません。
ただ、他の地域から関西に来ましたのでウィンカーなしで入られるのに最初はドキッとしました。事故が起こりそうで…
地元走りってものなのかもしれません。今は慣れました。
騒音は日中走った経験だとない気がします。夜中はわかりません。ないですよね？

[156: マンション検討中さん]

オプション価格はいつ頃出そうでしょうか？
情報ありませんか？

[157: マンション検討中さん]

知りたいならギャラリーに来れば、、、

[158: 匿名さん]

駅から徒歩10分前後ならアクセスは良いとほうと捉えるほうがよいのでしょうか。

物件内容としては間取りもですが、キッチンやお風呂なども使いやすそう。

でも、立地から考えると価格はもう少し安くてもいいかなと思います。

相場なのでしょうか。少し高めですよね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

西宮ってだけで高いのでしょうね。
まわりがあんな古い家ばかりなうえに準工業地帯…
アピールポイントもイマイチ。
アンリが近いとかどうでもいい。笑
予定価格が出た瞬間にやめて芦屋にしました。

[160: 匿名さん]

こことの比較となると芦屋でも南宮町とかのあたりですよね？
芦屋ってJR芦屋駅近辺ぐらいしかこのあたりに勝てる立地でもなさそうな。
そのJR芦屋駅も小さめの大丸だけ。
そうなるとエビスタとガーデンズが使えるこっちのほうがいいってことになるんですよね。

[161: 匿名]

>>159 検討板ユーザーさん
芦屋も色々あるからなあ。

[162: 匿名さん]

157
素性丸出しやな。

[163: 匿名さん]

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

[165: マンション検討中さん]

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

[166: 匿名さん]

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

[167: マンション掲示板さん]

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

[168: 匿名さん]

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

[169: マンション掲示板さん]

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

[170: 匿名さん]

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

[171: マンション掲示板さん]

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

[172: 匿名さん]

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

[174: 匿名]

え！スシロー 閉めたん？

[175: 匿名さん]

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

[176: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

[177: マンション検討中さん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

[178: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

[179: eマンションさん]

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

[180: マンション検討中さん]

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

[181: 匿名さん]

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

[183: マンション検討中]

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

[184: 名無しさん]

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

[185: 匿名さん]

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

[186: 名無しさん]

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

[187: 匿名]

クレーマーでしょう。

[188: マンション検討中さん]

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

[189: マンション購入者 地元も阪神西宮]

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

[190: 名無しさん]

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。

[191: 匿名さん]

184さんの言わんとしていること、間取り図を見てよくわかりました。ほぼ同意見です。
リビングダイニングの北側にルーバルに面したサッシとか大き目の窓が無いのは非常にもったいないことではないかと思いました。
ただ、北側なので冬の寒さとかを考えると小さな窓で正解なのかもしれず。
家具の配置などを考えても大きな壁があったほうが何かと都合がよいということもあるのかもしれず。
ベッドルーム1は最高の環境にも思え、これはこれで正解なのかもと思ったりはします。

[192: ご近所さん]

タイルないって本当ですか

[193: マンション購入者]

>>192 ご近所さん

どこのタイルでしょうか？

[194: 匿名さん]

「耐震等級２」とはどういったレベルを指すのか、わかる方居ます？
ホームページのどこかに書かれているのでしょうか。
メニュー項目が横文字だから分からないんですよね～。
個人的だけど、できれば日本語表記にして欲しい。

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
2.設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。
とあります。
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
ググってみてください。

[196: マンション検討者]

なぜ耐震等級２を取得する予定なのでしょうか？地盤が弱いとか？活断層とか？

[197: マンション検討中さん]

発砲事件の現場、ここの近くですかね？
今は組事務所は移転してるとのことですが元々あまり治安の良い地域ではなかったのでしょうか

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

この近所で生まれ育ちましたが治安は悪くないですよ^_^
久寿川の南や少し大阪に行った南の方がヤンチャが多かったですね(⌒-⌒; )

[199: 検討板ユーザーさん]

最近見に行きましたがあと30戸ぐらいとのこと。人気なんですねー。

[200: 検討板ユーザーさん]

ここのコメにあった値段より値上げしてたわ。最低価格5000万だね。作りはいまいちなのに高いわ。

[201: マンション検討中]

>>200 検討板ユーザーさん
最低価格の間取りはどうでしたか？

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん

手が届かないからとケチつけるのは良くないですよ。
価格は人件費や需要と供給によりますし、、
知り合いに不動産関係の方がいますがリバーの事は褒めてましたよー