リバーガーデン西宮 酒蔵通り

[マンション検討中さん]

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.nishinomiya93.jp/

物件情報
所在地：兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
面積：66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

間取：1LDK+2F?4LDK
管理会社：未定

【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[1: マンション検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

阪神西宮駅徒歩8分は現実には無理ですね
自転車で5分って表現がいいと思う

JR西宮駅も自転車で5分はどうかなぁ
43号線と2号線を渡るから
自転車でも実質10分ぐらいはかかりそう

[3: マンション検討中さん]

近隣住民の反対運動が気になりますが、リバーの価格には興味がありますね。近くのアンリから毎日いい匂いがしそうです。

[4: 匿名さん]

他人の土地をどうしようが
口出しすることじたいがどうかと思うので
気にする必要もないというのが部外者としてのの意見
そもそも北側に何が建とうと迷惑じゃないでしょう？
むしろ多くの人の目が増えた分
防犯上はメリットがあるはず

たださっき現地を通ったけど
騒音をデジタルで数値化して
近隣にはものすごい配慮してるんだってわかった。
この暑い最中に工事をしてたよ。
土曜日なのにご苦労様です。

[5: 匿名さん]

・・・騒音をデジタルで数値化して
近隣にはものすごい配慮してる・・・

そうなんですか、今どきの工事現場って思ったより静かだなと思っていましたが、そういう配慮がなされているのですか。
たしかに、この猛暑の中、作業されている方々、お仕事とはいえ大変だろうなと思います。
4さんのような思いやりのあるお考えの方もいらっしゃるのですね、勉強になりました。
敷地内にだれでも利用できる庭園ができるのだとか。いいマンションになりそうですね。

[6: 匿名さん]

https://www.nishinomiya93.jp/
【公式】（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト｜エリア7年ぶり｜特急停車駅・阪神「西宮」駅フラットアプローチ徒歩8分。広大なガーデンに憩う総93邸。

名称
（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト
所在地
兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通
阪神本線「西宮」駅徒歩8分
JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
用途地域
準工業地域
開発敷地面積
3,607.89㎡（西宮市移管予定面積5.80m2含む）
有効敷地面積
3,602.09㎡（建築確認対象面積）
建築確認番号
第ERI-20011196号（2020年6月1日）・第ERI-20023183号（2020年7月6日）＜計画変更＞
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数
93戸
私道負担
なし
駐車場
未定
自転車置場
未定
バイク置場
未定
分譲後の権利形態
敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社
未定
竣工予定
2021年9月
入居予定
2021年10月
事業主（売主）
リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社日企設計
施工
リバー建設株式会社

第1期販売予告概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格（税込）
未定
予定最多価格帯（税込）
未定
間取り
1LDK+2F?4LDK
住居専有面積
66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
防災備蓄倉庫面積
1.11㎡～1.67㎡
バルコニー面積
10.12㎡～31.63㎡
ルーフバルコニー面積
38.56㎡～60.43㎡
専用庭面積
38.99㎡
管理費等
未定
販売開始予定時期
2020年10月販売開始予定
【予告広告】
価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年7月31日
次回更新予定日
2020年8月7日

[7: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

マンション建設反対運動してるの？
理由は何やろ？
日照権とかそんなんかな？
幟とか立ってる？
反対運動の写真見たいな。

[8: 匿名さん]

>>4 匿名さん
>>5 匿名さん

配慮？
騒音のデシベル表示は街歩いててもあちこちの工事現場で見かけるから今どきは普通やと思ってたわ。

[9: 匿名さん]

4-5年かかってやっと建設始まったよ。
住民運動すごくて、土地の周りだいたい旗と垂幕かかっててこれはやべえって思ってた。
そのちょっと後に議会にあがって条例もできてさらに延期、やっと最近強行突破したみたいだね。

[10: 匿名さん]

なかなかない綺麗な形のまとまった土地
阪神西宮駅徒歩8分も魅力的です
価格を含めた詳細を早く知りたいですね

[11: マンション検討中さん]

徒歩8分は無理でしょ。

[12: 匿名さん]

反対運動は気になりますけど、なぜ起こったのか理由が知りたいです。
小学校も近くていい場所と思いますが、反対運動の家庭の子供と同じ小学校に通うことになるのだとも思うし…

阪神の西宮まで徒歩8分、今の季節だと暑そうですよね。自転車置き場があるなら自転車の方がいいのかも。空きってあるんでしょうか。

大きめの土地で地上10階。93邸なので広めのファミリータイプ間取りができるのかなと予想しています。
できあがるのが来年の9月。
10月に販売開始になるので、かなり早めですね。

[13: マンション検討中さん]

西宮市石在町環境を守る会を検索してみて下さい。宮水を守る会？みたいな会もあるみたいで、なかなかややこしい地域だと感じますね。工事の振動で家のシャッターが壊れたとの書き込みもありました。

[14: 匿名さん]

>>13さん
「西宮市石在町環境を守る会」検索してみました。歴史があるからこそ、景観を守りたい・・・？
10階建てマンションでも景観を守りつつ瓦屋根だったりすればOKなのか、高さが元々問題なのか・・・
木々で覆うだけじゃダメだと書いてありますけど・・・

「宮水を守る会」も調べてみましたが、酒づくりの水なんですね。
今でも自然と一緒に生活しているんだと思いました。

団体が1つじゃなくいくつかあり、どちらもマンション建設に反対しているということなんでしょうか。結構ややこしいですね・・・

[15: 匿名さん]

看板やのぼりの類を出しているのは
現時点で私が確認できたのは4件ですね
以前はもう少し多かったと記憶しています。
「宮水と景観を大切に」

ですが、周辺の住民も水道水？を飲んでいるのでは？
また近隣も酒蔵メーカーが売却した土地に建つマンションばかりなんですけどね。

[16: 匿名さん]

〇　4軒
×　４件

[17: 匿名さん]

66㎡で2900万～って、かなり良心的ですね
今津のジオなんて定借のくせにここと同じか高いぐらい？？？？
絶対にこちらのほうが売れますね
検討するなら急いだほうがいいかも

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
どこにその情報ありました？？
多分1Lですよね

[19: 匿名さん]

石在町で住宅反対運動は違和感ありまくりやな。住宅地としては西宮下位クラスなのに。
組事務所反対運動ならよく分かるけど。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
今日の折り込みチラシに記載がありましたよ
66㎡で１Lは西宮ではないと思うんですけどね
チラシには１LDK+２Fとありましたから
2部屋のフリールームで実質３LDKってことじゃないでしょうかね

[21: 匿名さん]

石在町って下位クラスっていうんでしょうか
少なくとも臨港線よりは北ですし
南にいくと埋め立て地もあるし
バス便でもなく阪神西宮駅まで徒歩8分ですから
中クラスはあってもよくないですかね？
（中の下とか中の中とか）
すでに工事は始まっていますし
さすがにマンション住民に意地悪をするような感じでもないですが。

[22: 口コミ知りたいさん]

石在町環境を守る会の宮水を大切に思われるお気持ちはわかります。よくわからないのは、高層マンション建設により、宮水に悪影響があるのなら、酒造組合は反対されなかったのでしょうか？また、なぜ西宮市は許可したのでしょうか？
マンションの購入を考えているので、是非知りたいです。

[23: 匿名さん]

酒蔵組合に直接確認するしかないですね。
まあ、ヒト様の土地ですからね。

[24: 検討者]

>>21 匿名さん


武庫川の下側
今津
久寿川
阪神西宮の下側


阪神沿線の西宮市で安い地域

今津中、浜脇中、高須中学校

お金があるなら避けた方が良い地域

[25: 匿名さん]

まあ土地柄もご近所トラブルも多いし、第一期は様子見で二期以降で考えた方が良さそう。この会社福島のとこもそうだけど、いい部屋は一期で売らない(南向きや間取り)。

[26: 匿名さん]

トラブルなんて多くないですよ
変な言いがかりはやめてください

[27: 匿名さん]

>>18 匿名さん

質問に対するお礼もできないとは

[28: 評判気になるさん]

>>24 検討者さん
私は、jr西宮駅のほうが
避けたい。

[29: 匿名さん]

尼崎は何処も避けたい

[30: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん

>>25 匿名さん
販売会社に聞きました。1期でいい部屋は売らないってことはしませんとのことでしたが、、、？　販売するマンションによってやり方が違うのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

耐震よりも水害が気になるんですがいかがなものでしょう？海にも比較的近そうですし。

[32: 匿名さん]

水害って塩害のこと？
それとも水没の心配？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

最近の異常気象なども踏まえて、心配してたのは浸水や高潮、津波とかなんですけど、日々の塩害とかも確認事項にここは入るのですかね？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
同感です。チラシに海抜の表記はないようですね。1㍍くらいでしょうか。

[35: 匿名さん]

ハザードマップはみないんですか？

[36: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

このマンションの入居者が意地悪や嫌がらせを受けるという意味ですか？
あるいは子供がいじめられるとか？
あるわけないでしょう。
反対運動なんて全国どこでもありますよ。
それでも入居が始まってしまえば
誰もがなかったかのように振舞うものなんですよ。
反対運動はデベに対して行うもので
入居者に何かするのは筋違い。
大人なら誰でもわかる理屈ですよ。
そんな心配を書き込むなんて近所の方にも失礼ですよ。

[40: マンション検討中さん]

[No.38～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名]

昨日 この辺知ったわ。
43近いし環境悪いわ。

[42: 匿名さん]

反対運動がどうなのかわかりませんが、入居すれば落ち着く感じでしょうか。
それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

マンション自体はいいと思いますし、小学校にも近いです。
同じ子育て世帯が入居することで、子供にもたくさんお友達ができるんじゃないかと思ったりしますが…

あとは価格です。値段がいくらかで購入検討できるか決まりそうです。

[43: 匿名]

カネきついんやったら無理したらあかんで。

[44: 匿名さん]

一番近い駅で徒歩8分、でも歩く道は並木道のようですから、
夏場などは木陰になっていいかもしれません。
マンション敷地内の植栽ももりもりですね。
緑のある環境は周辺にも優しいと思います。
通りを歩く人たちにも目の保養になるのでは。
小学校や幼稚園も近いし公園もたくさんあってよさそうな場所ではないかな。

価格出ましたね。
2,900万円台～5,900万円台とのこと。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん

＞それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

しつこいな。気になるならやめましょう。

[46: 匿名]

安すぎて怪しい。

[47: 匿名さん]

こんなもんでしょう。
コロナのご時世にあわせたまともな値付け
今津のジオが定借のくせに異常に高いだけ。
リバーの引き立て役になってる

[48: マンション検討中さん]

過去のリバー価格と比較したら、かなり高いですよね。時代が違うから仕方ないですが。近くのプラウド浜松原の中古のほうがよさげ。

[49: 匿名さん]

プラウド浜松原の中古なんて滅多に出ないでしょう。
あそこは全車自走式駐車場ですから、このあたりでも希少性がありますね。
内装も相当良かったんじゃないかな？
スーパーが隣なのに、それを感じさせない静かさもあり二重◎
ですがここも臨港線よりは北ですから
悪くないでしょう。

[50: 匿名]

臨港線より北でも43より南やんか。
あかんわ。

[51: 匿名さん]

ここは尼崎ではないので43より南でも問題なし、まだ臨港線も南北差なんて無いですよ。

[52: マンション比較中さん]

尼崎は43より南なんて工場だらけでほとんど人居ないから論外ですよ、
でもこの辺りも含めた西宮の43下は以前は酒蔵だらけだったのが、
日本酒の衰退に伴い住宅街として見違えるほど発展しましたよね。

[53: 匿名さん]

臨港線南は駅が遠くなるなら、
リセールが厳しいんですよ。

[54: 匿名さん]

完成まであと1年。
第1期は9戸販売。
総戸数は93戸なのでゆっくり売っていく方針なのでしょうか。
設備仕様はどのような感じなのでしょう。
お値段的に考えるとごく基本的な設備になるのかなと思うのだけど。
防災備蓄倉庫も付くとのことなので期待できるかな？
アウトフレームとか収納の充実とか期待したいです。
2,900万円台はどんなプランなのでしょう。
人気の集中度がどんな感じになるのかも気になります。

[55: マンション検討中さん]

営業くせぇ

[56: 匿名]

やっぱ わかった？

[57: 匿名さん]

営業くささしかない。。ｗ

[58: 匿名]

参った！

[59: 匿名さん]

なんで営業入れるの？
営業なんていれなくても勝手に売れるでしょう？

[60: 匿名さん]

アクセスが良いのに、割と価格帯は買いやすいですね。
子育て世帯は嬉しいと思います。
小学校も近いですし、いいな～とは思いますが
あまりに価格が安いと何かあるの?と疑ってしまう部分もあります。
考えすぎでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

リバー産業は昔から安いですよ。それ故に掲示板ではよく叩かれていました。安くても買えない層の妬み？とかで。庶民的なマンションだと思います。

[62: 匿名さん]

10月販売開始予定みたいだけどモデルルームオープンっていつからなんだろう

[63: マンション検討中さん]

近くの小学校や学童の評判はどうでしょうか。ご存じのかたいらっしゃいましたら教えてください。

[64: 匿名さん]

リバー産業、あまり聞かない不動産会社なんですが評判どうですか？
サポート体制がしっかりしていたら検討したいです。
駅までフラットなのがよく、坂道がないのがいいと思っています。価格も安いですし。

>>近くの小学校
転勤族で西宮市に住んでいた人を知っています。転勤族が選ぶ場所は、文教学区が多いと思っています。

[65: 匿名さん]

地震に関しての耐震は一般的なマンションよりしっかりしてそうだけど、43より南の海側って水害が怖い。最近は◯年に1度の台風やら豪雨の被害の話が頻繁にニュースで流れてるし。

[66: 匿名さん]

長くこのあたりに住んでいますが、浸かったことないです。
西宮北口駅周辺が浸かった時もここらへんは無事でした。

[67: 匿名さん]

今日公式ページの更新日なのにほとんど情報ありませんでしたね。

[68: マンション検討中さん]

チラシに騙されたわ値段高すぎない？

[69: マンション検討中さん]

2900万円台は広告用で基本4000～5000万円台と思いますよ。上の階は5000万台でしょうね。

[70: マンション検討中さん]

5000万はこの立地で高値すぎでしょ
3500-4500万くらいじゃないなら他マンションの方が評判いいもんね

[71: マンション検討中さん]

駅から1キロ近く離れていて、あの土地でその値段帯は流石にないでしょwメリットがスーパーしかない土地だよ？市営か県営住宅も近いし
特にあんなところの高層階なんて何の意味もないから上の階で5000万もしたら売れ残りそう?
リバーって意外と強気なんだね

[72: 匿名さん]

他はもっと高いってことだと思いますよ。
ジオなんて定借のくせに驚くほど強気強気。
ここは阪神西宮駅や戎神社徒歩圏なんですから強気で当たり前でしょう。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
むしろ周辺相場からはかなり格安だと思いますよ。

[74: マンション検討中さん]

戎神社と阪神西宮がそもそもそこまで価値ある？
しかも阪神西宮まで1キロ。阪神西宮-今津間でも1キロないのに？単純に評価高い理由がわからない。ジオも同じだけど。

[75: マンション検討中さん]

阪神西宮も色々新しくなってきてるみたいだし、スーパーや小学校が近いのも子育て世代には良いのではないでしょうか…定借のジオに比べたらまだマシな値段なのかと思ってました。

[76: マンコミュファンさん]

ここが5000万…ほんまかいな。世も末やな。買う人は強い覚悟が必要。いろんな意味で。

[77: 匿名さん]

ここ10年不動産が上がり続けてるって知らない人が多い

[78: マンション検討中さん]

マンションもどんどん値上がりしてて、これからもっと上がっていくでしょうね

[79: 名無しさん]

阪神西宮駅東口まで歩いてみました。43号線の信号待ちがあり、12分かかりました。
エビスタまでだと、ちょっと遠くなりますね。

[80: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名]

>>80 マンション検討中さん

不十分じゃないやろ。
書くなら不自由でしょ。
そういった方に失礼やし日本語知らんのも可哀想…。

[82: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん

市役所口までだともう少し早くなりますか？

[83: 匿名さん]

自分で歩いてみましょうよ

[84: 匿名さん]

価格帯は4000?5000万円台かぁ…
43より北の物件と比べたら安いですが、やっぱり高額ですね。

立地は43より南ですが、生活環境は結構便利だと思います。
住むには悪くない。
ただ、43や阪神沿線より北に住んでいる西宮市民から、白い目で見られたり馬鹿にされる覚悟は持っておいた方がいいかも。笑

[85: 通りがかりさん]

なんだかマンションに関してより地域を貶すような書き込みが多いですよね。
もちろん近所の雰囲気がどうかは知りたいし建つ場所の話が出るのは当然だけど、その地域を馬鹿にするような格差の話が多いので何だかなと思ってしまう。（ジオの掲示板もすごいけど）
他府県から来て現在近所に住んでますが、利便性良いし住みやすいエリアなのでこちらのマンションも検討している中に入っています。
夜にバイクの音が煩いなーというマイナス点もあるにはありますが（笑）

[86: 匿名さん]

最近のマンションはオシャレな感じのマンションが多いですね。
庭とかあってちょっとした庭園みたいな。
HPもみていたら周辺に遊びに行きたくなってしまいそうになります。

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

自宅安静で外にも出られないので聞いてます。自分で実際に歩けるならわざわざ聞きませんよ(^^;

[88: マンション検討中さん]

資料請求しただけなのに
全然送ってこずにまず電話。
必死か。

[89: マンション検討中さん]

マンションはどこもそういう感じではないですか？資料請求しすぎると電話の嵐です…

[90: 匿名さん]

1番安い価格の物件は、1階で陽が当たらなく狭いとのこと。それ以外は価格が跳ね上がり、どれも基本5000万くらいらしいです。

[91: 匿名]

安い！

[92: マンション検討中さん]

この立地で5000万位…世帯年収いくらくらいなら買えるマンションだろう

[93: マンション検討中さん]

基本5000万円は高いですね…

[94: マンション検討中さん]

こんなとこで5000万代多いのって
すごい強気価格だなぁ?

[95: 匿名]

いや 価格は生ぬるい。
もっといかなあかん。

[96: 匿名さん]

1000㎡超のガーデンてすごいなと思いました。
住民だけでなく一般の人も利用できるようです。
植栽だけでも約3500本の樹木と約2700株の草花を植えるらしいです。
素晴らしい構想だと思うのですが、住民の立場になってみると
嬉しい反面気になる管理費という感じではないでしょうか。
物件価格自体は思ったほどの高額ではないので維持費もそれなりだとよいのですが
何しろ庭の規模が半端ではないので費用も相当掛かりそうに思います。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

物件価格出てました？？

維持費私も気になりました。

[98: 検討板ユーザーさん]

2900万円台からと書いていたが、見せられた金額は2900万円台はひとつだけ。次の価格はいきなり4000万台半ば。3000万円台がなかったのにはかなり驚きました。71平米程の3LDKでも諸費用いれると5000万近くになるのでかなり強気な価格だと思います。周りも特に便利と言うわけではないのに…

[99: マンション検討中さん]

宮水を守る会みたいなのの情報見てみると、地下水が、すぐしたにあってここにマンションをたてるのは水枕の上に建てるようなものだと書いてありましたが地盤沈下などは大丈夫なのでしょうか…マンション担当者は大丈夫としか言わないでしょうが…

[100: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

え？3000万なし！？
しかも4500くらい。
買う気満々で周りも歩いたりしたけど
一気にどうでも良くなりました。