グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

[スムラボ 関連記事]
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[701: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
川和町の方はまだ23日から先着順受付開始、プラン見ても次回以降販売などがあるようなので、まだ何戸かあるのではないでしょうか？
川和町も人気物件のようなので、欲しいなら早く問い合わせしたほうがよいですよ。

[702: マンション契約者]

完売は既に完売しているはずですが、不動産業ですし、お日がらや彼岸明け、また何かしらの規約に沿った事がからんで正式発表になるのではないでしょうか。
勝手に週明けか？1日に発表なのかな？なんて思いました。

[703: マンコミュファンさん]

>>701 通りがかりさん

横から失礼しますが、私は数ヵ月に及ぶ長期出張中でなかなか動けず、グレーシアは逃してしまいました。
おっしゃるように川和町のパークハウスもかなり人気のようで、川和町もあとわずか数戸だけ？でほぼ完売？のような話を聞きましたので、出来る限り早く動いてみます。
グレーシアもとっても素敵なマンションだと思っていたので、買えた方は羨ましいです。

[704: 名無しさん]

遂に公式HPに完売の文字が…
HP見れなくなるのは悲しいですが、
無事に完売して何よりです！

[705: 評判気になるさん]

>>704 名無しさん
完売ですね、午前中まで色々見れてましたが、、、
ここの掲示板も封鎖されるのかな。

[706: マンション掲示板さん]

やはり、お彼岸あけに発表になったんですね。

[707: 匿名さん]

申し込み済みの住戸が先週末の土日で全て契約が締結されたので昨日月曜日に完売御礼が発表されたのでしょう。
これだけの規模の物件だと引き渡し直前にキャンセル住戸が何戸か出てくることが多いので、希望者の方はキャンセル待ちを入れておけばひょっとしたらチャンスが巡ってくるかもしれませんね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん

引渡し半年前の完売ですか。
最近のマンション売行き事例でも、なかなかないと思います。
価格、駅近、学校までのアプローチ…大変バランスの取れていた物件だと思います。

購入できた方、おめでとうございます。

[709: 契約者]

ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
このマンションは、こどもみらい住宅支援事業の補助金の対象になりますでしょうか？調べてもよく分からず関係のない話かもしれません。

[710: マンション掲示板さん]

>>709 契約者さん
こんにちは。営業に全く同じ質問をしたのですが、残念ながらならないようです。理由は対象期間に該当しないからのようです。

[711: 709契約者]

>>710 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
気になっていたのでとても助かりました。

[712: 検討板ユーザーさん]

申請の受付はまだ行ってるので、ただ基準を満たしていないだけじゃないですか？

[713: マンコミュファンさん]

>>712 検討板ユーザーさん
開始期間よりも大分前に着工してしまっているので、対象期間には当てはまらないです。
基準は満たしております。

[714: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントが対象だったので、期間は違えどこどもみたいとの併用は不可ですね。
グリーン住宅ポイントもこどもみらいが始まる前までなので、対象者は第1期購入ぐらいまでだったかな。

[715: 契約者]

駐車場の当落案内まだですよね。。。？

[716: 匿名さん]

>>715 契約者さん

今日、当落案内来ましたよ。

[717: 契約者]

>>716 匿名さん

ありがとうございます！

[718: 名無しさん]

キャンセルで二部屋空きでたみたいですね！

[719: マクフライ]

今日内覧日でしたね。
足元が悪い中結構な人が来ていました。

[720: 匿名さん]

キャンセル住戸も一つ売れた様子でした。もう完成しているからか動きも早いですね。
今ある部屋だと2LDK65㎡とのことなので、ファミリーはちょっと難しく広さだと思いますが
お値段的には検討しやすい方でしょうか。内覧日の人が多かったとありますし、この流れでいくと
残り一戸も早いうちに売れて入居までには完売しそうな感じでもありますね。

[721: マンション掲示板さん]

予約システムのOICOSの資料を内覧会の時に渡したと書類に書いてあるのですが、どの紙のことかわかりません。わかる方教えてください。

[722: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[723: 入居者]

隣の芝生の心理ですが、ドレッセの方が敷地に余裕があって広々とした感じが良いですね。閉塞感がないというか…。
言っても仕方のない事を言って申し訳ありませんが「素」の感想です。

[724: 匿名さん]

>>723 入居者さん
私はドレッセの外観が色味も含めて好きじゃありませんでした。 ヒルタウンの建物似ている点も。
中庭も囲まれてる感じがあり、その辺りも好みじゃありませんでした。

個人的には「逆・隣の芝生心理」ですが、それも人それぞれでしょうね。

[725: 坪単価比較中さん]

おすすめしません。
住まいとは生活全てがかかっています。
古くからいわれている人の事を勉強させてもらうべきです

[726: 坪単価比較中さん]

マンションや駅近信号無だけではありません。
家族をまもれる親になってください、

[727: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
言えないだけです。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>653 名無しさん
マンション外の人もはいります。
どこ情報ですか

[729: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[730: 123]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[731: マンコミュファンさん]

人によるのかもしれませんが、

この辺りのマンションや浜っ子ではなく、
横浜市の行政がひどく勝手ですね。

[735: 管理担当]

[NO.733から本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[736: マンション掲示板さん]

このマンションの近くで、屋台があるような初詣の場所ってご存知でしょうか？

[737: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

官報をみたことがないのですね。

[738: 匿名さん]

>>411 マンション掲示板さん

人によって事情が異なるので、
苦手だという素直な感情を否定で押し付けることも、掲示板の役目の情報共有に適さないと思います。

https://diamond.jp/articles/amp/299585

[739: 検討板ユーザーさん]

>>688 通りがかりさん
事実を伝えること・言えることも　
民主主義の基本です。

[740: 通りがかりさん]

>>739 検討板ユーザーさん

ましてやサジェストで町検索した時に、
「スラム街｣と一緒にでてくるのですから、
(2023年頃はサジェストで一番最初に表示されていました。)
そういった部分は残るでしょうし、
実際マンションは荒らされた事がありますし、
世代交代もありますから。

[741: 名無しさん]

>>740 通りがかりさん

本当の意味で開発はこれからだと思います。

若葉台は6000戸数程県営公団、
霧が丘は1000戸数程激安旧公団、
十日市場は築25年の地域１/3の土地面積で住民投票も微妙なラインの2500程の市営屈指の巨大高層公団街。　（横浜市が主導で建てた新しいマンション売り出し時（特に初期）には青葉台が生活拠点であるような記載の仕方で）横浜市HPでURと掲載していてもきちんと調べれるとURとなっているものは少なく実際は殆ど公団。

成人男性知的障害者・チンピラ・ヤンキー・＊＊＊・浮浪者（噂通り、横浜市は定期的に市中から集めて入居させているようですね。地域周辺ウロウロしてます。）・大抵の破産者・自己再生法者・精神疾患者（戦時中強制的に連れて来られた朝鮮の人）‥

上瀬谷通信施設跡地のテーマパーク開発により相鉄線の最新車両で若葉台を中間地点に十日市場まで繋げるとのことですが、
青葉台ー十日市場経由ー若葉台でバスで繋がっており、今は東急バスは夜遅くまでの便は少ないのですが、相鉄+東急一日乗車券があるので、まず夜中の治安が不安です。
（この地域はそもそも市屈指の公団ですが、この地域にこれ以上つなげないでほしい‥）

鉄道最寄り駅でおそらく「世界一」の公団街、※1万戸程

横浜市主導で持続可能な開発としていますが、今のままでは基本実際は「公団街だけが持続可能な開発」です。神奈川新聞によるとまるで「問題のない高齢者を対象とした開発」のように見えますが、実際は「都内（特別区）とは違い横浜市にいる公団にる人は上記のような一般的には嫌煙されるような人が多く」・「6割は働き世代」で尚且つ「敷地面積は町の1/3近くあり高層団地街で住民投票でもわからないライン」、神奈川新聞まで使った詐欺まがい行為。
結婚前夫がマンション購入時、これだけの戸数の公団があったが、特に説明もなく限りなくグレー。
（『重要事項説明』　宅建業者は、売買・賃貸の契約が成立するまでの間に、書面を交付し、買主・借主に対し、取引主任者をして一定の重要な事項の説明をさせなければなりません(35条））

マンション内を共有化するのもまだ早いと思います。
夜中ヤンキーが平気で屯していたり、真夏の早朝元浮浪者のような人が高級マンションのステージで寝転んでいるのをみました。
２４時間監視員等いますが、監視カメラを追加したりが開発主導の横浜市ではなく全てマンション負担。
それでもマンション内は公道とされ、それも横浜市が相談・文句をいえなくしています。

横浜市の知り合いが、神奈川県知事は神奈川県に住まいを構えておらず、横浜市の開発はよく失敗すると言っていた事もあり、とても不安です。

まだこの地域あたりの評価・口コミは今の時点では特にどういう人がどう評価・口コミしてるかなんかたかがしれますしね‥

更に、【横浜市】の学区域制です。
新しいマンションは「そもそも公団と一緒の組合になりたがっていません」。
新しいマンションが多くできていますが、「行政への開発の不服申立て」や「住民投票」等で勝ちたいですね‥

青葉区の、すすきの・鴨志田UR・桜台公団は公団にしても「高級」だから治安がいい。（高価な地域は治安がよいことは神奈川県警視庁より確認済）

横浜市が「持続可能な開発」というなら、治安改善・維持の為にも、公団は世代交代もあるしマンション街も安心して相続できる権利がある筈で（元々転居率が高い地域で有名だったそうですが、マンション街はファミリー世帯向けなので、治安がよくないと一定時期を超えて転居率は高いまま）せめても十日市場の公団は「高価なUR街」に変えないといけないとおもっています。
対処先は司法となるかとおもいますが、（昔は青葉区つつじが丘やさつきが丘は十日市場だったそうですが、）横浜市はどうしていくつもりなのでしょうか。

［地域情報］
十日市場町　2023/07現在
人口16,257
世帯8,348

公団は2500世帯、内4割高齢者
クレール181世帯
ドレッセ311世帯
グレーシア256世帯
パレステージ77世帯
ドレッセレジデンス61世帯
他　戸建・中低層マンション

・公団
https://www.kousha-chintai.com/danchi-intro/yokohama/K119801000.php
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/joho/siei...
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/kanagawa/40_2030.html　※実際は激安分譲有

?行政への開発の不服申立て
現在は裁判所対応となります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kenchiku/so...

https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/index.html?fbclid=IwAR3kOg5Gsb8...

[742: 評判気になるさん]

>>741 名無しさん
結局はこんなとこに住んだらあかんということでよろしいか

[743: eマンションさん]

治安がよくないからでしょうか。
配送業者がよくないですね。

日本郵政は評判はもともとよくはないですが、
それと関係なしに「届かない｣とのレベルはあり得てはいけない事です。

この階はマンションではこの棟だけですが、私も普通郵便・ゆうパック配送のものが3年で既に2回届いていません。

緑郵便局
0570-943-160

https://g.co/kgs/Jej2EbU
?緑郵便局　口コミ

[744: 匿名さん]

>>743 eマンションさん

もちろんゆうパックだけではないと思いますが、
ゆうパックは地域で担当が決まっているそうです。
アマゾンや佐川急便等の配送業も一部の地域は郵便局に委託しているそうです。

(もちろん間違えて発送する人もいますがね、
ただ上記の件とは別件で1度だけです。)

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 eマンションさん

新しい地域を盛り上げようとするのはいいですが、
サジェストでもあるように、
｢スラム街｣だった事実を考えて
上記の部分が残っている事をよく考えて
新しいマンション街が団結しなといけないと思います。

[746: 名無しさん]

>>741 名無しさん

青葉台行きのバスは今のところは、
十日市場は東急バスがでていますが
長津田は本数少ない神奈中バスしかでていないようですね。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 名無しさん

神奈川新聞と県知事の動きは、
読んでおいた方がよさそうですね..
いくらなんでもやり過ぎ..

・環状グリーンライン延伸
　マンモス公団多い
・https://news.yahoo.co.jp/articles/9a11855e87b25bd751e6528132c0b9045a8b...

[748: マンション掲示板さん]

失敬、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624914/
633～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670683/
73

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654674/
128

パレステージ

[750: 匿名さん]

銀行書類等重要物ではなく、
文具や書籍類が届きませんでした。
発送者(商品受注者)から、配送業者が「配送済」とした事は配送番号から確認はとれていますが。

口コミをみると緑郵便局の組織自体もよくないみたいで、東京本社だとそんな地域があるのか(配送されない)となかなか理解しづらい地域で伝わりづらい部分はあるのかと思います。