グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

[スムラボ 関連記事]
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

[570: 名無しさん]

スーパーに隣接していることを売りにしているマンションがいくつもありますね。
音楽教室等の習い事系ではマンション価値はほぼかわりませんが、まいばすけっとがマンション下に出来たらマンションの価値が爆上げになる気がします。
テナントに何がはいるかで将来のマンション売却価格にも影響がでそうですね。

[571: 通りがかりさん]

>>570 名無しさん

認可保育施設とか子供を預かってくれる施設ができればいいのですが、、、
そうでもなければ、3店舗分使用してまいばすけっと一店舗だけでもできれば、ありがたいですね。

[572: 匿名さん]

店舗は何が入るかわからないという意味でリスク要因と考えるのが賢明。

[573: 通りがかりさん]

スーパーは搬出入スペースが歩車分離など配慮がないと相当なリスクになりますね。

[574: 匿名さん]

ドレッセにもコンビニあるし、前の道路広いからミニスーパーなら大丈夫でしょう
それより音楽系習いごととか、騒音は逆にマンションがマイナス価値になりそう
関係ないひとにはデメリットしかない

[575: 楽しみな人]

>>570 名無しさん

あの…申し上げにくいのですが、〇〇バス近くでよく不審〇が起こると「大島てる」か何かで書かれてました。できれば避けたいなぁと。店舗数が多いので当たり前かもしれませんが、期待している方に水をさすようでごめんなさい。個人的には書店、歯医者、スタバ、スポーツジムができたら嬉しいです。

[576: 購入経験者さん]

マンション内に入る店舗ですが、プランブックの1階平面図を見ると店舗のところに「まちの子育て環境を向上させる施設」と書いてあるので、スーパーとかカフェはなさそうだなと思ってます。
習い事系か保育施設になるんじゃないですかね。

[577: マンション検討中さん]

スーパーできると小さい子を連れて駅前まで買い物に行くこともなく、子育てしやすくなって1番助かるけれど？子育て環境向上！
乳児の時だったらお昼寝時間に下で買い物できたらもっと嬉しかった。

マンションの住人は歳をとっていくから、託児所作っても経営が回るのは最初の数年だけじゃない？

[578: 匿名]

曖昧な表現だから、大きな括りでミニスーパー的なのも可能性としてはある…？
何が入るんだろうと考えるのも楽しみの一つですね！

カフェスペース？は、単純に自販機等の飲み物を買ってそこで飲める感じなんですかね？それこそ、そこにスタバやタリーズ等のカフェが入ったら、個人的には嬉しいですが。

[579: eマンションさん]

グレーシアはファミリーだけではなく、シニアもターゲットとして宣伝しているので、スーパーを入れる予定だったらわざわざ子育て環境向上なんて書かず、住民の生活環境向上とか書くのでは？って思いました。
スーパー来てほしいのは同感です！

[580: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

本当に何が入るんですかね？
ただ、地域活性ならやはり若い人を街に呼び込む方向性ですよね。
確かに保育園は数があればあるほど子育て世代は選びやすい環境となると思います。
このマンションだけなら確かに10年後どうなんだい？ってなりますが、そもそも駅5分の立地に保育園があるなら、奥のUR賃貸のニーズも上がるかもしれない。
数年でよう済みにはならないと思うなぁ

[581: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム見学に行ったら貸し店舗には
0才～2才？の託児所が出来ると説明を受けましたが
他にもなにか入るのですか？？

[582: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
カフェスペースは自販機と休憩スペースとのことでしたよ。
個人的にはマンション内にチェーンの立派なカフェがあると住民以外の出入りが増えそうであまり好ましくないかなぁと思います。
スーパーも2つあるし、コンビニも複数あるし、カフェとスーパーは来ないと思いますね。
やはり小規模保育園と習い事系が有力かなー。

[583: マンション検討中さん]

隣のドレッセにはミニスーパーが入る計画だったと聞いてここに期待したんですが、託児所では限定的な世代にしか刺さらず全く魅力を感じません
お隣のコンビニのほうがまだいいですね
シニアもターゲットとして宣伝しているなら、どの世代にも喜ばれる「住民の生活環境向上」店舗にしてほしかったです
期待して検討していましたが、その話が本当ならがっかりなので除外ですね

[584: マンション検討中さん]

ドレッセ、グレーシア共に横浜市のプロジェクト公募事業になります。
下記の公募要項を見ると施設は子育て支援＆交流施設を作ってと書いてあります。
スーパーのスの字もないので、おそらく施設は託児所とかになると思いますが。
ちなみにドレッセの場合は、横浜市の公募要項にミニスーパーの明記があり、東急ストアやらが出来ると期待したところセブンだったという経緯です。
あと下記相鉄、伊藤忠の案を読んでも子育て支援がメインでシニアについての記載はないですね。

↓グレーシアの公募要項
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

↓相鉄、伊藤忠の案
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

[585: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
シニアの方なら駅前がある程度栄えていて集約されている青葉台とかのが便利ではないでしょうか。
こちらは明らかにメインターゲットが子育て世代だと思うので、託児所ができるのは納得です。
ドレッセとグレーシアだけで500戸超程度なので、駅周辺にも複数の店舗がある上で、マンション内にコンビニとミニースーパーがあっても需要と供給が合うとも思えませんし。

[586: 通りがかりさん]

横浜市のコンペで子育てを向上できる店舗を導入すると言って、この物件は成り立ってます。
カフェやスーパーも便利ですが、そこら辺を理解して検討してくださいね～
共用部の公開や店舗が気に入らなければ、他をご検討ください～

[587: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内にスーパーもカフェもあるのだから、充分だと思いますがね。
間違ってもチェーン系のカフェは入らないでしょ笑
私としては、待機児童も発生してるくらいなので、託児時関連でいいと思います。

[588: マンション検討中さん]

小学生のこどもがいます
579がシニアもターゲットにしていると書いているので書きました
託児所はもう必要ないですし、習いごとも好みのものでなければ使えません

585～587の連投は582と同じかたですか？
「マンション内にチェーンの立派なカフェがあると住民以外の出入りが増えそうであまり好ましくない」
といいつつ「小規模保育園と習い事系」？
どちらも住民以外も出入りするから矛盾してますよ？

このマンションの方針のSDGsの意味を調べれば
持続可能な開発目標
世代を超えたすべての地域の人々が、誰一人取り残されることなく、尊重される社会を目指す
と書いてあります

私もゆくゆく年もとるし、私は全ての世代にとって広い意味で便利な店舗がいいとおもっていますが、好みの店舗が入らなければ勝手に除外するので喧嘩を売らないでください

[589: eマンションさん]

>>588 マンション検討中さん
585-587は喧嘩を売っているわけではないと思いますよ。ただの意見かと。
確かに店舗部分に託児所関連の施設しか来ないとなると乳幼児を持つ家庭にしか需要がないので、ターゲットに当てはまらない人は不満はありますよね。

ただ、ミキハウスから子育て支援住宅に認定されているくらいですから、引渡し時の店舗としては乳幼児向けの子育て関連施設へ方針を倒したいのかもしれません。
10年経てば住民のライフステージが変わっているでしょうし、その頃には子育て関連施設も撤退しているかもしれません。そのときに希望の店舗について声を上げていけば良い良いかなと思います。

いずれにせよ、引渡し時に入る店舗についてはここで予想を言い合うよりかは営業に直接聞くのが確実ですね。

[590: 検討板ユーザーさん]

託児所、内科、薬局あたりがいいところじゃないのかな
ミニスーパーはコンビニやスーパーなどの空白地帯に出店してるので絶対ないでしょうね。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
587ですが、一応否定しておきます。
他の投稿は完全なる別人です笑
（587の投稿しかしてません）
ここの投稿に勝手に腹立ててるのもどうかと思うので、589さんの通り営業に直前聞くのが賢明ですね。

[592: 匿名さん]

どんな店舗が入るか予想、検討するのはいいことじゃないでしょうか。この物件のコンセプトを理解した上で、発言されてる人も一定数います。
ただ、マンション住人全員に需要がある施設なんて、普通に考えて無理です。ニーズが合わない人は静かに除外、検討外にすればいいだけ。わざわざ書き込む必要はないよね。

[593: 通りがかりさん]

店舗関連でここまでの収穫は以下
・託児所関連が一つはいりそう
・子育て向上できる店舗であることを検討者含めて再認識できたこと

[594: マンション検討中さん]

かなり自己中心的な発言してる人いますね。
対象から除外にする発言で、ふと思ったのですが、残り戸数ってどれくらいあるのでしょうか？

[595: 検討板ユーザーさん]

ここはあくまでも検討板なので、検討者が感じた良いところ悪いところも含めて意見をあげて、色々な情報をあげるのは別に構わないと思う。

購入基準は人其々違うので、そんなのどうでも良いって人もいるし。駅前に少ないながらも店はある程度揃ってるので、個人的にテナントの情報はわりのどうでもいいかな

[596: 通りがかりさん]

シニアは青葉台にでも住んだら？！ターゲットが子育て世代だと誰が決めたの？
シニアを排除する発言されていますけれど、この物件いつから乳幼児家族向けのマンションになったの？
どこのマンションも色々な年齢の人が住んでいるけれど、シニアが肩身の狭いのマンションとは？

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 通りがかりさん

本当にただの通りがかりの人なんですね。

ここは子育て世帯向けをターゲットに作られたマンションですよ。
だからママさんの家事負担を減らすために、標準でお掃除浴槽になっていたり、キッチンエリアにまで床暖房がついていたり。
シニア向けは20区。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

[598: 乳幼児]

>>596 通りがかりさん

本当に何もご存知なさそうなのが、この投稿でよくわかります。簡単なことですが、まずは公式HPを確認しましょう。その次にモデルルーム見学を予約してください。
こちらの物件は子育て世帯向けに成り立ってますので、あらかじめご認識ください。

[599: 乳幼児]

>>584 マンション検討中さん

こちらの方の投稿がかなり参考になりますよ。

[600: マンション掲示板さん]

私は子無し夫婦での購入ですけど、HPでもアピールしてる事を無視して喧嘩腰になるのはいかがなものと思います。ちなみにショールームでもらったプランブックでは3店舗分全て「まちの子育て環境を向上させる施設」と書かれてましたが、まあこんなのはコンビニでもクリーニングでも何とでも言えますからね。私はテナント収入がちゃんと入ってくれればOKだと思ってます。

[601: マンション検討中さん]

子なし夫婦で検討中ですが、店舗は購入する上でほぼ気にしていません。こういうのは人それぞれですよね。
周辺にスーパーも薬局もコンビニも何もない！みたいな場所だったら困りますが、とりあえずはあるのでマンション内になくてもいいかなと。
なので保育施設でも何でもいいです。
10年後、20年後に子育て需要がなくなったらデイサービスになって自分の親や自分がお世話になるかもしれませんし。

[602: マンション検討中さん]

床のスラブ厚が250mmと営業の方から聞いてるのですが、本当でしょう？
私の聞き間違えかもしれません。
他の方でスラブ厚や戸境壁について、聞いてる方いらっしゃいますか？

[603: 匿名さん]

>>602マンション検討中さん
私も床スラブ厚250mmと聞いてます。設計図も確認しました。
中にボイド（空洞）もないとの事です。
戸境壁は200mmと聞いています。
直床、二重床と賛否はありますが、このマンション価格帯で他マンションより床も壁も少し厚いので購入きっかけのポイントになりました。

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も戸境壁は200mmと聞いております。
認識誤りでなくて、よかったです。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
ボイドスラブでなくても250mmは欲しいですよね。
前は250-300mmの所も結構ありましたが、最近はプレミアム階のみ300mmとかですかね。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
あ、でもこの価格帯で250mmは立派ですかね。
二重床ならもっと良かったですが。

[607: 匿名さん]

最近のマンションはスラブ厚が200mm前後が多いようで、中には180mmなどというのもあるみたいです。この価格帯のマンションでスラブ厚250mmは珍しくないですか。

[608: 匿名さん]

隣のドレッセは二重床ながら床スラブ200～210mm、戸境壁180mm以上です。直床のほうが騒音に強いうえ、厚みもあって安心ですね。

[609: マンション検討中さん]

コワーキングスペースについて、住民専用で無料で使用できると思っているのですが、認識合ってますでしょうか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
その認識です。が、はっきり営業に確認をとったわけではありません。他物件では有料のところもありました。
近々モデルルームへ行く予定があるので聞いてみようと思います。

[611: 契約者さん]

>>609 マンション検討中さん

確か重要説明事項にも、料金記載されてなかったような。。。
マンション住人しか使えないと思ってますが、賃貸の方もおそらく使用できると思うので、後々変なことが起きなければいいなと思ってます。

[612: 評判気になるさん]

共有施設の利用に関しては、マンション住民の中で利用頻度が異なり使用料を無料にしてしまうと利用頻度の差から不公平感が生じるように思う。
使用料を徴収してマンション管理費に組み込むほうがすっきりすると思うがどうなんだろう。

[613: 匿名さん]

先週契約してきました
完成はまだ先ですが、とても楽しみです！！
住民になる方、よろしくお願いします！

[614: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん

ご契約おめでとうございます。今後は契約者スレの方がいいかもしれません。色々と情報交換できたらいいですね。

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん

契約検討中のものです。
残り戸数はいくつくらいなのでしょうか？
そろそろ数も減ってきたとは聞いたのですが営業の方の話だったのだので。。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
613さんではないですが、今までの概要が合っていれば3期3次終了時点での先着順6戸をプラスして残りは20戸ほどかなと思います。
先着順戸数はあまり正確ではないとの意見もあるのでもっとあるかもしれません。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
615です。
全戸数からすると残り1割程度ですね。
情報参考にさせて頂きます。

[618: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん
先週見学する際に、営業さんの話によると、残り10軒ですね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
え？本当ですか…。さすがに上手く売れすぎじゃないですか。一年前に見学したのに決めきれず再検討にはいったところでした。残り10戸じゃ間取りもないだろうし望み薄いなぁ。