グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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2021マンションとり好みランキング【とり】
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[501: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
自分の持ってる価格表とは差なかったです。元々の持っている価格表がちがうのでしょうか？
面積狭めのお部屋が売り出し中なので価格は下がっているように感じますが。

[502: 検討板ユーザーさん]

G-NとG-Mの価格分かる方いらっしゃいますか？すでに全て契約済のようですが他の部屋との比較検討に用いたく。よろしくお願いします。

[503: マンション掲示板さん]

日経記事の評価基準を見ると、官民一体のプロジェクトで共用施設を住人以外も利用可能というオリジナリティと共用部分の評価がメインの気がする。

ライフスタイルの充実度
（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）

将来需要
（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）

の加点は他と比べてないに等しいよね。

[504: 名無しさん]

499ですが、501さんの発言で思い出しましたが、1期申し込み時の価格表の時点でそれ以前の予定価格表の時より下がってました。5100万台代が5050万に決定みたいな感じで。

>>502 検討板ユーザーさん
それぞれ5560～5790、5490～5640でした。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 名無しさん

502です。回答ありがとうございます。何ともいい値付けですね。参考にさせていただきます。

[506: 匿名希望]

ご存知でしたら教えてください！
最初にいただいた各部屋の間取りが載っているプランブックというのを見てたのですが、ブライトコートの地下1階に、トランクルームという場所があるのですがこれは何でしょうか？
契約済みですが営業さんからは特に聞いてなくて…。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名希望さん
一部の部屋(80平米以上の部屋？)の人には専用のトランクルームが付いてきます。
なので、契約時にトランクルームの説明がなかった人は特に関係のない設備になると思います。

[508: 周辺住民さん]

>>503 マンション掲示板さん
他物件の販売関係者あるいは購入者の方でしょうか？
わざわざ大げさに否定的な意見を寄せられているようですが、ここがTOP30に選ばれたことに対して神経質になりすぎているように思いました。TOP30選定は話のタネとして軽い気持ちでとらえればよいと思いますが。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 周辺住民さん
ただの検討者です。
別に否定をしたつもりはないです。
他はタワマンやブランドマンション、最近話題のエリアばかりなので、何故ここがラインナップに入ってるのだろうと
あと、評価基準を知らない方がいそうなので、評価基準と個人的な意見を書いただけです。

川和町、センドリ、千葉のグラディス他、広範囲で色々現地も見に行ってますが、ここと同等の物件も沢山あったので。

[510: 名無し]

>>509 マンション掲示板さん
確かに他のラインナップに比べて弱い気がするのはよく分かります。ブランドや駅力で落ちるのは明らかですし、共有施設とチャレンジングな取り組み部分の評価ですよね。
こちらもとてもバランスの良い物件だと思いますが、ちょっとあのランキングに入れられちゃうのはかわいそうかなという印象でした。
購入した方が後から見てラッキー！といった程度の話題
としてはいいですよね。

[511: 匿名希望]

>>507 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
確かにうちは対象外です。。
解決できて良かったです。

[512: 匿名]

Good Design awardやミキハウスなどの企業にもピックアップしてもらってることからも、注目度はそれなりに高いのかもしれませんね！

[513: 通りがかりさん]

>>509 マンション掲示板さん

私、ここ検討したものの結局購入しなかった者なのですが、「ここと同等の物件も沢山あった」と言われてる時点で物件の見極め混乱してると思いますよ。川和町、センドリ、千葉のグラディスなど挙げられてますが、単体の箱と都心への通勤だけを見ているわけではないのですから。
隣のドレッセとグレーシアは、明らかに首都圏域の最近のマンションの中では価格に比して非常に優れた商品企画で他とは一線を画しています。その上税金も投入して周辺整備もしてくれているという付加価値もあり、将来を見据えた中長期的視点で計画されているのですが、それを評価しないのであれば確かに意味ないかもしれません。
ちなみに私は星3つのヨコハマフロントを購入済です。全く価格帯の違う両者でなぜ？かと思われるかもしれませんが、単に「価値ある」マンションがほしかっただけです。価値とは資産性のことだけではありません。
元々横浜市民なので、ここに住んで、ヨコハマフロントを運用に回し、将来はドレッセ横のグランクレールで老後を過ごす。そんなことを考えましたがさすがに資金的に無理でした。
資金に限りがある中での新築マンション選びでは、ドレッセかグレーシアを逃すと、今後永続的に満足度高く暮らせるものを見つけることはもう難しいと思います。良いものも出てくるでしょうが非常に高くなってしまうのは間違いないので、ここを購入されておいて大正解ではないでしょうか。
まあ、東京方面への交通利便性が弱いのは確かですし、優先順位が人それぞれなのは否定しませんのでこれ以上は控えます。

[514: 名無しさん]

>>513 通りがかりさん
はい。了解です。

[515: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
川和町も価格整備で将来の発展が期待されるエリアで、次の区画のマンションはシニア向けのマンションになるようですね。大分ここと近いものがあると思いますが。

>他とは一線を画しています。
現地を訪問した時、営業さんに地域の人も共用エリアを利用するんですよね？と聞きましたが
ドレッセの共有広場もそうですが、地域の人は殆ど使わないと思います。入札の為の企画で、マンションの住人専用と殆ど変わりませんと普通に言われました。

元々十日市場にお住まいの方なのでしょうか？
横浜フロントを購入されたのであれば、それこそ資産性が高いので、将来売却してグランクレールに住み替えれば良いのではないでしょうか。
グランクレールは十日市場より暮らしやすい駅にも沢山ありますけど。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション掲示板さん

そんな些末な話ではないのでは？

[517: 匿名さん]

2021年度のグッドデザイン賞を受賞したそう。調べたら、グッドデザイン賞の受賞件数1600件以上あるんですね。数に驚きました。

https://www.g-mark.org/activity/2021/outline.html

マンションも階段があったりして大型公園みたいです。植栽もかっこいいんでしょう。

マンション、「近居」をおすすめしていたのが意外でした。横浜は近居多いんですか？

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
審査対象が約5800件で約27%が受賞ですか
からあげグランプリ金賞やモンドセレクション金賞みたいですね

[519: 名無し]

>>517 匿名さん
まぁ箔付けのようなものですかね。ないよりはあってもいいでしょう、と。誰もそこを真にうけて選ばないでしょうし。
近居についてはどうなのでしょう。横浜に限らず共働きの子育て世代が近居を希望するのは増えているようですが。

[520: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
周辺には中山、いぶき野、みなみ台、霧ヶ丘とある程度良い戸建て住宅街があるので近居や住替えで需要はあるかもしれませんね。
長津田は高すぎ、中山駅にもタワマンできますが現在の市況だと高値になりそうですし、こちらにハマる層があると思います。

[521: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[522: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

なんといってもコストパフォーマンスが素晴らしいです。

[523: 検討板ユーザーさん]

ドレッセもグレーシアも三流。
一流デベさんが参入してないから見る将来性はここは微妙だよ。
三流がどう言う意味なのかは一流デベのマンションを複数購入して住んだ事のある人しか分からない。
値段につられて買うのも分かるけどそれなりの場所と物件。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
三井や三菱も物件毎にその程度はバラバラだ。
三井や三菱の都内の一等地に建つ物件は郊外物件とは金のかけ方が全く違い確かに素晴らしいが（販売価格も当然高い）、郊外物件では販売価格の制約がありそこまで金をかけられず仕様もごく一般的なものにとどまっている。
三井や三菱という名前に惹かれて購入するというのは逆に実態をあまりご存じない人かと思う。デべの名前よりも物件の良しあしで判断すべきではないでしょうか。

[527: 契約済み]

この前現地のラーメン大桜行きましたが、美味しかったです。
横浜家系ですかね？テーブル席も4つほどあり、実際ファミリーも多かったです。

[528: マンション検討中さん]

>>527 契約済みさん

美味しいラーメン店があると助かりますね。今でも最低限は一通りある感じですが、近場にさらに飲食店増えるといいなぁと思います。

[529: 近隣住民]

>>528 マンション検討中さん
他にもイタリアン、タイ料理、カレー屋、中華等もありますね。駅前にもチェーン店がいくつかありますし、ご認識のとおり最低限あります。
昔はミスドもあったのですが、無くなってしまいました。
町田も青葉台も近いので、住みやすさの点でも当マンションはいいと思います。

[530: マンション検討中さん]

契約者さん

将来価値で選ぶ首都圏マンションTOP30おめでとうございます！

購入したマンションがトップ30に選ばれますと嬉しいです。
引っ越しが大変待ち遠しいです。

[531: 匿名さん]

大桜おいしいですよね。駅前に飲食店少ないですが、広域で見るとポツポツいいお店あります。遊水池前交差点の蕎麦屋や霧が丘郵便局近くのピザ店など気に入っています。駅前のイタリアンも好きです。行ったことはないものの霧が丘のお寿司屋さんの評判が良く気になっています。宝たい寺前のブルワリーも評判良いみたいです。あとはとりあえずなんか美味しいもの食べたいなあというときは青葉台に行ってしまいます。車ないので挙げたところ、どこに行くにも電動自転車かバスですが。飲食店少ないのは受け入れているのですが個人的には唯一の駅前の牛丼屋がなか卯というのが少し残念で、吉野家かすき家か松屋があったら仕事帰りに助かるなあと思っています。

[536: マンション検討中さん]

来週からインテリアオプション会ですね。
エコカラット検討中ですが、オススメの外注業者とかあれば教えてほしいです。

[537: 通りがかりさん]

それぞれの価値観で色々な評価をされて
必要とされる物件を必要な方が購入されることで良いのではないでしょうか。　

[539: 検討板ユーザーさん]

相鉄不動産のマンション、三井、三菱、野村のマンションを買えば三流と一流の対応のが分かりますよ。付け加えると銀行の融資も異なります。
経験論からです。買えばなるほど～となれます。
是非経験して下さい。

[541: 匿名さん]

6月なのに暑すぎて、駅からの坂がこたえます。早く歩道橋前のエレベーターが使えるようになると良いのですが。降りてからまだ坂は続きますが。

[543: 検討者さん]

[No.525～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[544: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん
三井がどうの、相鉄不動産がどうのというよりも、その物件の価格と立地と設備仕様のバランスがいいか悪いかが重要だと思いますよ。
三井や三菱にしても都心と郊外は分けて考えているので、三井や三菱の郊外物件に都心物件並みのレベルを期待しても無駄だし、また三井は最近都内文京区の高額新築マンションでも直床の物件を販売しているぐらいなので都内でも玉石混交となってきているかもしれない。
私自身も三井2物件、東急１物件、その他デベ1物件の計4物件保有しているが、デベの優劣よりも物件毎の価格と立地と設備仕様が重要だと感じています。

[545: 検討中]

>>539 検討板ユーザーさん

具体的にどのような差があるのでしょうか？
体験談でもいいので、具体的に教えていただけると今後の検討にも役立つと感じました。体験してください～というのは、参考にならないので。

[546: 通りがかり]

>>545 検討中さん

聞いてもあまり意味ないと思いますよ。価値観は人それぞれですので、その時の対応などをどう思うのかも人それぞれです。
ちなみに当マンションの契約者は、緑区や近接区の方々が6割だそうです。

[547: マンション検討中さん]

「是非経験して下さい。」とか？買えてもないのに？
一流の三井、三菱、野村は三流の客は相手にしないってだけでしょ。
野村が一流とは思わんが。

[548: マンション検討中さん]

グランドエントランス（マンションのメインの入り口部分）ってどんな感じの内装になるのでしょうか？知ってる方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。
まちのラウンジと一体になってるようなイメージなのですが、どんな出来上がりになるのか気になっております。

[549: 名無しさん]

>>539 検討板ユーザーさん
へぇ

[550: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
補足しますと、エントランスホールですね。
写真とか何もなかったので。