グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[401: 検討板ユーザーさん]

こちらのモデルルームに一度訪問した者ですが、希望階数が抽選会で当たらなかったので購入を辞めました。ここにはご縁が無かったと他のマンションを契約しました。
ここは現在どのくらい残っているんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
200件弱が契約済みで残り60件前後だったかと思います。正確な情報はMRへお問い合わせください。

[403: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
公式HPに１９０戸供給御礼とあり、先着順７戸ですから１８３戸成約済み、残り７３戸。
まだ先着順に出していない住戸が無い前提ですが。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
256戸中、賃貸住戸が9戸なので販売住戸は247戸になります。
なので公式HPから計算すると、残り64戸になると思います。

[405: 契約済み]

「供給数」=「売出総戸数」なので、販売戸数（契約済み）とは少し違います。
190とは、1、2期で売出した総戸数ですね（まだ販売中含めて）。

とはいえ、要望のある部屋を中心に売り出してはいるので、供給190戸の内、8～9割は売れていると思って間違いはないと思います。
駅まで歩道のみ徒歩5分でこの価格帯は、周辺物件では無いので、最後の数戸は大変だと思いますが、売れるのは時間の問題かもと思ってます。

[406: 契約済み]

403さん、404さんの投稿を読み直し、私が言いたいことは同じでした。
若干、内容を否定したみたいなコメントで大変申し訳ないです。

[407: 匿名さん]

本物件についてのフィードバックをT○itterに投稿されている方がいらっしゃいますが、そこに価格表が添付されています。
そこから契約数と第3期以降の販売住戸を確認できますので、気になる方は検索してご確認ください。「グレーシア横浜十日市場」と検索すればすぐ出てくると思います。

[408: マンション検討中さん]

すぐ先に市営住宅？みたいな団地がありますが
こちらのマンションに住んだ場合、そこの市営住宅のお子さんと同じ小中学校になるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
もちろん。
横浜市のHPに通学区域一覧が記載されているのでご確認ください。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-m...

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

有難うございます！確認しました。購入するにあたってちょっと不安材料ですね…

[411: マンション掲示板さん]

>>410 マンション検討中さん

どのような要素が不安材料だと思うのですか？
なにか悪い点等あるなら教えていただきたいです。

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん
そうですね。割合的にどうなんですかね。市営住宅はかなり高齢化が進んでいるようなので…とはいえ小中学生を抱えるご家庭もあると思いますが。
ファミリー層が多いドレッセとグレーシアで合わせて500戸超になるので、そっちの子供もだいぶ多そうですけどね。

[413: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
情報ありがとうございます。まだ販売住戸に偏りがありますが、順調のようですね。抽選必至の部屋希望なので複雑です。

[414: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん

文脈のままの理解でいいです。
市営住宅、公営住宅の団地の子と友達になるなって言われませんでしたか？
我が子をリスクが高いと思われるグループに近寄らせたくないと思うのは当然だと思うのですが…。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
差別的な意見に悲しくなりました。私は全く思いませんよ。
市営住宅に住んでいるからリスクが高い子という時代錯誤も甚だしい考えは危険です。その視野の狭さこそリスクではないでしょうか？

そして公立の学校である以上、様々な環境の子供が集まります。
あなたのおっしゃるリスクとやらを排除したいのであれば、小学校から私立へ進学することをおすすめします。

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
今の時代なかなか表立って言えないかもしれませんが、昔から格差に伴う差別に近い感情ありますよね。
市営団地や一般家庭、小金持ち家庭が混合する地域で育ちましたが、進学等のタイミングで自然と分かれるものでした。一時的に交流はあるものの、やはりそれぞれの家庭の方向性に合ったグループ分けになっていたと思います。
親同士の交流も結局そういった不安のない似たもの同士になるので、子供ながらに見ていて在学中も卒業後もなんとなく察するものがありました。

[417: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん
そのような考えの方はぜひ他のエリアに行っていただきたいですね。ある程度世帯年収が高い家のお子さんも、低いお子さんも、いろんな子どもがいる中で育つこと自体が教育になると思いますけどね。
改めて市営団地のお子さんがリスクという偏見をお持ちの方はぜひもっと都心の公営団地のないエリアを探されることをオススメします。

[418: マンション検討中さん]

>>414 さん
あなたの言うことが正しい
否定してる人は平和ボケ

けどあなたも見てるだけの人もリアルでは絶対にその真実を言ってはいけないと釘を刺して置きます

[419: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん
あなたの考えに賛同できませんが、そう思うならばリスクが高いと思う人が住む所でマンションを探すのは間違っていると思います。
何処かは知らないですが、あなたがリスクが高くない思える人達だけが住む所で家を探してください。
そこではあなたのお子さんがリスクが高いと思われるかもしれませんが。
または、他の人も書いていますが、小学校から私立に通わせれば良いと思います。
入るのは大変だと思いますが、江田に有名大学の附属小学校がありますよ。

[420: 名無しさん]

>>419 口コミ知りたいさん
江田くらいだと、近所の公園にリスクの高い人達がたくさんいるので、田園都市線なら少なくとも二子玉川よりも渋谷側に行かないとご希望は叶えられないんじゃないですか？

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 名無しさん
駅までは学校の先生が付き添ってくれますよ。
横浜線は確かに大人で変な人は時々見かけますが

[422: マンション検討中さん]

収入と教育水準が比例するのは事実だし、エリアによって住民の質が違うことも普通にある。それを偏見という人は、逆に視野が狭いね。
小学校から私立いかせればってのもちょっと子供じみた反発。100か0じゃないんだから。
まぁ、あえてここではなく、自分の予算の中でベターなエリアを選べば、とは思う。

[423: 匿名さん]

誰も幸せになれない話ですね。もう終わりにしましょうよ。
どうしても無理な要素があるのであれば契約を見送る。
納得がいく条件がそろっていれば契約する。
それでいいじゃないですか。

[424: 坪単価比較中さん]

そういえば、十日市場ヒルタウンって団地だけでなくUR賃貸住宅も入ってますよね？
URって賃借人の収入審査がけっこう厳しかったと思うので、いわゆる高属性の家庭もけっこういらっしゃるんじゃないかな？って思いました。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん
子供じみてますか？
割とまじめに、公立に不安があるならば私立に行くのもありだと思いますけど。
小学校から電車通学は可哀想かなと思いましたが、一年生から元気に通ってますよ。

[426: マンション掲示板さん]

実際に十日市場中は、昔は横浜で一二を争う程昔大荒れしていた学校で、その原因は近くの団地から通う子供が多かったのは確かで、有名な暴走族のブラックエンペラーとか排出してますよね。

今は代替わりしてとても平和な学校になりましたが、1人の悪い子供のせいで学級崩壊もありえますので、子供を持つ親の身としては、心配なのは分かりますし、上の方も書いてますが、少しでも不安に思うなら、辞めれば良いだけです。

荒れるので一々ネガコメントに反応しないで、流せば良いのでは。

[427: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
はい、短絡的でもある。
このマンションを検討する層で小学校から私立は、一般的には負担が重い。同時に団地住まいでもない、いわゆる中流がボリューム層。
理屈で考えれば想像つくはずで、なら都心に住めば？小学校から私立行かせれば？というのは、一方的な正義感が生む反発心か、そういった推測が出来ないか、幼稚な反応。
郊外でもエリアを選べば中流向きの地域もあるし、そういったコメの方がまともです。

[428: マンション検討中さん]

通常の集合住宅に比べ、市営住宅は、多国籍だったり、日本人でも無敵の人が多いです。
子供の活動エリアを団地に広げることにリスクが無いと思いますか？リスク管理甘すぎませんか？
ここで市営住宅はリスクだと言う人も
418さんが言うようにリアルではその真実は言わない。言うこと自体リスクだと理解しているからです。

[429: 名無しさん]

リストラでローン返済に行き詰まるなんて事例いくらでもあるし、いつその中流から自分が落ちるか判らないって想像力も持って発言すべきだとも思うけど、まあいろんな人がいますね。

[430: 匿名さん]

子どもじみたやら短絡的やら、あたかも自分の意見が正解のように決めつけで主張する人がいますが、その主張の仕方こそ子どもじみてて短絡的です。全部ブーメランになってるよ。
あなたの意見もリスクとは思わない意見も一意見であり、それに正解はありません。
主張するだけ無駄です。

[431: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん
周りのリスクというより、ここしか買えない親の収入がリスクってことですね。
団地の子とは遊ぶなと言っておきながら、じつは自分達がそれほど違いない、自分の下と見下す対象を作って自尊心を満たしているとしか思えないですね。

[432: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している大学生以上の子供が3人おる者です。（夫婦2人での買換え検討です）
子育て期間を含め県内別地域に住んでおり、近隣には収入格差に始まり様々なバックボーンの家庭がありました。子供は公立、私立それぞれに合ったところに行かせました。
公立の場合どこの学校にも一般家庭だけどなぜか素行不良の生徒や経済的にも家庭環境にも恵まれず荒れている生徒はいます。また私立では経済的には恵まれていても家庭環境が悪く荒れている生徒もいます。恵まれた周りとの差によりさらに自暴自棄になる傾向があったように思います。
教育環境を気にするのは分かりますが、悪い生徒が多いから、優秀な生徒が多いからといって自分の子供が大多数の方に入るとは限りません。
上記に書かれている方もいましたが、自然と住み分かれるものです。本人の性格や資質、生活スタイルや進学希望が大きく影響し、よりどんなに近くにいても分かれます。
周囲が気になる気持ちも分かりますが、あまり心配しすぎずご家庭がしっかりしていれば大丈夫ですよ。マンション検討板でこれ以上話しても不毛ですね。
我が家は子供がもう大きいので、どちらかというとマンション自体のご近所さんに恵まれるといいなという気持ちです。戸建もマンションも経験しましたが、左右上下のご近所さんの影響大きいので。
駐車場問題や共有施設についてまだ要検討ですのでどうなるか分かりませんが、クリアできたら契約したいと思っています。

[433: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん

論点がズレている…。
貧すれば鈍する、当然のこと。自分も例外ではないと認識はしている。

>>430
肯定派は統計、事実から意見しているのに
あなたはデータに基づいて反論しないから短絡的と言われる。
憲法9条があれば日本は侵略戦争はされないと主張している人達と似たり。

[434: 購入者]

433を始め自論で講釈を垂れている人が散見されますが、いずれにしても本掲示板に目的に沿わない内容となるため、削除依頼を投げました。
いちいち反論せずに黙って削除依頼を投げましょうね。
有意義な意見交換を行いましょう。

[435: マンション検討中さん]

>>434 購入者さん
現地の治安の住民層について議論するのは、掲示板の趣旨どおりだと思うけど。賛成賛成が有意義の定義ではないよ。検討者の参考になるかどうかであって、マイナス意見も検討材料。
そうやって都合の悪い議論に蓋をして、見たくないものを見ないんだね。

[436: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
収入で教育格差が生まれることや、経済で治安が異なることは意見ではなく、ファクト。それを重視して地域の住民層を気にする、が意見。
それに対し、そういう意見もあるよねではなく、その意見は偏見だというコメントが、視野が狭いと言っている。住民層を気にしない人は気にしなければ良い。
また、反論が検討層に合わない極論であることが、短絡的で子供じみていると言っている。これをブーメランだと思うのは勝手だが、論理的ではないね。

[437: マンション検討中さん]

ドレッセ住民ですが、小中はいたって普通の公立だと思いますよ。各ご家庭により期待する基準、レベルが違うと思いますのであくまで私観になります。
正直、団地は別コミニティなので気にする必要もないと思います。
それよりも同じマンションを購入したからといって周りの家庭は同一レベルで安心と思わない方がいいです。現に高収入家庭でもあれれ？なご家庭やお子様はいます。また当然ながらマンション内にも格差はありますし、一見同じに見えてもどういった状況で購入しているかにより経済状況も全く異なります。（極端な話、無理してペアフルローンか、物件価格抑えて余剰金で私立進学等）
そういった視点で住むことが難しいのであれば団地云々よりも集合住宅はやめておいた方が良いと思います。

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
違う違う。現地の治安の住民層について議論するのは別にいいんだよ。
表現がストレート過ぎて差別と捉えられる書き方になってるから良くないんだよ。
マイナス意見自体は非常に参考になるから助かるけども、ストレートに周辺住民を蔑むような書き方をする人がちらほらいるから今みたいに反発を招いてるんだよね。

[439: 匿名さん]

私は初めての購入検討となるので、本物件の契約者の収入帯って非常に気になります。
なかなか面と向かって話せない話題ですし、結局ネットで年収の4倍の物件価格じゃないと破産する可能性があるとか、8倍の物件価格でも特に問題ないとかの記事を見て一喜一憂してます。
ここの契約者の収入帯って年収800万～1000万くらいがボリュームゾーンだと思っているのですが、ズレてないですかね？5000万前後の物件価格の想定です。

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
それだと、434の書いている削除理由とは違うね。いきすぎた表現かどうかではなく、ある意見を勝手な講釈として、趣旨にそぐわないとしている。
表現で余計な反発にあうのは確かに生産的ではないけどねー

[441: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
例外や異常値まで許容しないのは行き過ぎだが、ボリューム層がどのあたりか、気にすることは意味があるのでは。
例えば一昔前のニュータウンは属性が近い人が購入して住んでいた。マンションも幅はあるが、概ねこのくらいという層はあるし、日本人の気質からすれば、属性が近い人が多いほど、一般的には住みやすいのでは。
439さんが気にするのはわかる(推測値は、世帯年収としてずれてないと思います)

[442: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
年齢もよりますが、単体でその収入なら行けると思います。800から1000万が世帯年収でパワーカップルの場合は、少々リスクが残るかもしれません。
今は金利が安いし、住宅ローン控除を10年フルに使ってから、繰り上げ返済をする計画でいいと思います。
癌の団信は付けておいたほうがいいと思います。

おそらく、リセールバリューは見込みませんが、資産価値は下がりにくいマンションかと思いますので、売却価格がローン残高を下回らなければ、最悪何とかなります。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
反論している人も、あなたがファクトだと言っていることは分かっているでしょう。
収入が低い=リスク、団地の子供とは遊ぶなという方がよほど短絡的で子供染みていると思いますけど。
家を検討するのに、通うことになる学校の評判が気になるのは当然ですが、周囲に住んでいる人をステレオタイプで見て見下すような態度はあまり気分が良くないです。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>439 匿名さん
年齢、親の援助の有無、相続などを含めた自己資金、一次取得か二次取得かなどによって、必要な収入が大きく異なるので、何とも言えませんが、ボリュームゾーンはその位かもしれませんね。
ただ、最近は新築物件の価格がかなり高くなっている中、横浜線沿線ということで、建物の質に対してかなり安めの価格設定なので、もう少し収入が少ない人も購入している可能性がありそうですね。

[445: マンション検討中さん]

>>439 さん

世帯収入ですよね？私もそのようなイメージです。
実際はもう少しお安い部屋や若い方も多そうなので、もう少し下の方もいらっしゃると思いますが。
モデルルームで見かけた方は20後半～30代くらいの夫婦、30代くらいの子連れ夫婦、老夫婦といった方々でした。
とはいえ>>437さんのおっしゃるように購入事情や状況は各家庭により様々なので実のところを知るのは難しいですが、ある程度の目安にはなりますよね。

[446: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
30歳手前の単体ローンでの検討になります。私はサラリーマンで妻は専業主婦です。子どもはいません。年収は900万円台です。
住宅ローンについては控除を有効活用したいので、極力フルローンでいきたいなあと思っていました。
ちなみにの確認ですが、住宅ローンの控除期間は13年ですよね？10年でしたっけ？
ガンの団信は親族にガンになった人がいないので考えもしなかったです。なるほど…、何があるか分からないですもんね。

リセールバリューも気になりますよね…。
今のところローン控除が終わってから買い替えを検討してましたが、そこはどうなるか分からないので、終の住処としても検討しているところです！
ご意見ありがとうございます！

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます！
世帯収入になりますね！詳細は446に記載しました。
私の認識はあまりズレてなさそうで安心しました。

私がモデルルームでお見かけした方は一回り年齢が上かなあという方が多く、少し浮いてしまうんじゃないかと心配してましたが、30歳前後の方がいらっしゃるのであれば安心して溶け込めそうです(笑)

[448: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん
もちろん、気分が良いという人は少ないだろうね。
ただ残念ながら、小学生が茶髪ピアスとか親がマナー悪い(共用ルール守らない)とか、そういった地域は実際にあるし(別にここのことではない)、尺度をステレオタイプ化せずに候補地域を具体調査することは労力を伴うので、気にする性格なら団地を最初から避けるなどの定型的な判断も、家選びではありえる。
そういう意味で、437さんのような定性的な地元小学校の情報は貴重。けど属性を気にすることが無駄とも思わない。

[449: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます！
私は30歳手前、自己資金は500万くらいです。一次取得になります。
親の援助は有るみたいです。あまり親には迷惑をかけたくないので、資金がやばそうだったら支援してもらおうって感じですね。
最近はどこの物件も高いですし、平均年収も下がっていく一方ですよね…。
住宅ローンで無理している人もいらっしゃるとのことで、私としては少し楽に生きていきたいなあと思っているところです。

[450: マンション検討中さん]

少し前のレスですが
>>411　さんみたいに、ストレートな表現をしないと
趣旨を理解できない人は一定数います。
逆にストレートに表現をすると言い方を否定されてしまっては議論になりません。

リアルではこんな極論で出来ない話か思いますので、別にいいと思います。事実と根拠に基づいた話であれば。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん
411さん名誉のために言いますが、趣旨を理解できないのではなく、悪意を感じて牽制で言っていると思います。
趣旨を理解できないのはあなたの方かもしれないですね。

[452: 評判気になるさん]

自分の価値観で買いたい人だけ買いましょう。
言い負かす必要もありませんし、言い負かされる必要もありません。
知らない誰かに認めてもらうことも必要ありません。
私は年収1500万程度はありますが、なぜか十日市場が好きなので買おうかと思ってますよ。
購入者や検討者の方、よろしくお願い申し上げます。

[453: マンション検討中さん]

匿名掲示板なのに牽制とは奥ゆかしい
私は民度は関係なく見送ったけど、話題の属性でいうと、団地もそうだし、地価安い場所で地元住民多め、少し昔でいうマイルドヤンキー的土壌の濃いエリアだと、地縁のない中流ファミリー世帯は正直取っつきにくい。
でも全体的に一定の新規流入があるエリアで、特に大規模新築マンションに入居するなら別に良いかな。同じ属性が一定数確保されてるので。その点、グレーシアはまだ良いと感じた。
どっちかというと共用施設の方がネックに思った。大規模共用施設かつ地域開放って長期的な管理大変そうで、簡単に断捨離出来ないし、組合の理事やりたくない。。。

[454: マンション検討中さん]

>>452 評判気になるさん

それだけの年収があれば他の便利駅や知名度のある駅も選択肢に入ってくると思いますが、あえて物件価格に全振りしないのも贅沢な選択ですね。
旅行や趣味に費やすのもいいですし、物件に惑わされずそういった余裕のある選択をできるのは羨ましい限りです。

[455: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん
私は契約した者ですけど、私も団地云々なんかより共用設備(特に5段式の機械駐車場)の維持管理の方が不安です。まあリスクは相対的なものですから、駅近大規模のメリットの方が勝ると思って契約しましたが。
小さな子供がいる家庭が学区の事とかを不安に思うのはそれはそれで仕方ないと思うので、調べられる範囲で調べるとか、最初は賃貸で(それこそここの賃貸に入るとか？)様子見るとか、各々納得できる方法取るしかないんじゃないかと思います。
ただまあ、相場ってのは良くできてるから、結局は自分の身の丈に合うものを買うしかないと思いますけど。

[456: マンション検討中さん]

>>455 名無しさん
全部花丸の物件があれば速攻売り切れますからね。
横浜市内、5000万前後、駅徒歩10分前後、100戸以上、そこそこの専有部設備仕様、生活利便性、と考えると、選択肢だいぶ限られます。
そんな中で私は別物件にしましたが、共用施設にテンション上がるタイプの人は、本当ここ良いと思います。

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
もしかして川和町ですか？
それなら私と同じです。

[458: マンション掲示板さん]

中古も視野に入れるともっと選択肢は増えますよ。私は新築には拘らなかったので、新築も中古も含めて探しましたが、築浅の物件でここより良い条件の物件があったので中古を購入しました。

もうオプションは締め切ってる頃だと思いますが、新築を3件検討した中で、ここは追加オプションの価格が他の物件と比べて高かったです。

例えば全く同じガスコンロの型番にグレードアップするのに2万円高い。食器棚オプションで8万円高いと。
このオプションはグレースの方が安いなみたいなのがあれば良かったのですが、ここより世帯数も少ないマンションより全てのオプションが一番高い。
トータル金額を算出した時、結構な金額差になりました。
価格は提携会社が決めてるのだと思いますが、せこいなと思いました。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション掲示板さん
正直、その程度のオプションなら後でどうにでもなるから
どうにもならない立地や二重床二重天井やアウトフレーム工法、アルコープ、ポーチみたいに自分ではどうにもならない部分で選定すればよかったのでは。

新築と中古では住宅ローン控除の条件も異なります。
果たしてトータルでどちらが安かったのやら。

[460: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

川和町の物件いいですよね！駅までの道の細さとか、港北ニュータウンとの街づくりの違いは感じますけど、過ごすいい物件だと思いました。

[461: マンション掲示板さん]

>>459 マンション検討中さん

オプションの話はオマケの話で、中古を選んだ理由とは全く関係ないですよ。

当然、購入した物件は立地も部屋の仕様も良く、更に前のオーナーが部屋のオプションに凝っていたので、キッチン天板天然石のオープンキッチン、タンクレストイレ、食洗機グレードアップ、ダウンライト他。
エアコン、照明なども置いていってくれたので
初期費用もかなり低く抑えられました。

新築の価格はデベの利益が含まれているので10～20%割高だと言われています。
仲介手数料も半額の業者を選べば、初期費用も新築と同等になり、トータルコスト、将来のリセールを考えると、住宅ローン控除額の差なんて微々たるものです。

中古が妥協出来れば、同じ金額でここよりもっと良い物件が買えるかもしれないですよという一つの情報です。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション掲示板さん
ならおまけより主な理由を最初に書けば良いのでは、とは思いつつ、中古も選択肢に入れると視野広がるのはそう思います。最近は中古も値上げされてますが、広域で見るとお宝もあるかもしれません。
新築は中古にないメリットがあるし、希望エリア的に、私は他の物件(今は完売)を契約しました。９割の人は買わない掲示板では色々言われますが、相対的にこの物件は良いと思いますよ。

[463: 通りがかりさん]

>>461 マンション掲示板さん
気に入ったマンションが見つかって良かったですね。
同じ条件はないマンション選びで、自分の理想に近い物件に出会えることはなかなかないですからね。
中古だと自分でこだわってリフォームできるのがメリットだったりしますが、新築でもオプションから選ぶつもりだったようなので、その辺にはあまりこだわりの無い方かもしれませんね。
新築は割高と言われていますが、最近は新築の高騰につられて、築浅の中古は新築時より価格が上がっている所が多いので、新築は割高で中古は割安ということはないですかね。

[464: ご近所さん]

>>461 マンション掲示板さん

新築価格が10~20%割高という話はよく言われますが全く意味のない議論ですよ。鑑定評価額で一般に出回るマンションなんて存在しないんですから。私は戸建なので若干リスクは感じてますけれど。
中古マンションの価格は、その利益が乗っているといわれている新築価格からの割引率で価格が決定します。そもそも築1年で1割、2割安になるようなマンションを選んじゃダメでしょ(笑)もしあったら是非お目にかかりたいものです（投資用ワールームを除く）。
ここと隣のドレッセは急に価値が下がる要素はなく、こだわる理由は十分あると思いますけどね。

[465: マンション検討中さん]

>>464 ご近所さん
私が最近検討したマンションには売り主が5社というのがありました！新築時は5社分の利益が乗っかってるので、新築プレミアム価格がアホらしいと思い、検討から外しました。

[466: 検討板ユーザーさん]

センドリですかね？
私も検討しましたが、5社に利益を分配する必要があるからだと思いますけど、設備面のコストカットが酷くて対象から外しました。

いくつか検討中している中で売れ行きが悪いのか、まだ完成前にも関わらずかなりの値引きを提示されましたので、300万円とか。
それでも余裕で利益が出るようになってるんだと思いました。

こちらで私が検討した時はまだ提携企業の0.5%の割引きしか適用出来ませんでした。

[467: 名無しさん]

私は妻が新築がいいと譲らなかったのでここを契約しましたが、コスパや合理性を考えれば中古でいいの探すべきだというのは一理あると思います。
まあ｢新築へのあこがれ｣とかは理屈じゃないですからね。それも人それぞれだと思います。正しい間違ってるを言い出すとまた荒れてしまいますし、相場と身の丈に合ってて納得できるのを選べばいいんじゃないでしょうか。
そう言えばそろそろ内装オプションの説明があるんですかね？エコカラットプラスとかあるのかな？

[468: 匿名さん]

>>467 名無しさん
4月時点ではインテリアオプションの話は7月からと聞いたので、もうちょっと先かもしれないですね。

オプションメニューについてですが、モデルルームと同じものはあるはずなのでエコカラットはあるだろうと思います。
ただ、値段が割高だと予想しているので、私の場合は引き渡し後に外注で依頼しようかなと考えています。

[469: マンション検討中さん]

>>466 検討板ユーザーさん

センドリですw
よくわかりましたね！立地は悪くなかったんですが
海老名がやはり都心から離れすぎている点。
何より設備面のカットがヒドかったですね。
私のときは300万の値引きの話はなかったですね。
どの辺りの部屋で値引きだったんですか？

[470: 検討板ユーザーさん]

値引きの提示はセンドリ以外の物件です。
湘南台や本厚木の物件とかこちらから何も言ってないのに、どんどん値引きを提示してきましたよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 検討板ユーザーさん
なるほど！センドリで300引けるなら欲しいなって思いましたw
新築で値引き提示されるってことは売れてないって事だから逆に避けたくなりますよね…
値引きして、築10年くらいの中古と同じくらいで買えるなら考えますけどw

[472: マンション検討中さん]

グレーシア関係ないですね
なんだコレ

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん

あなた自身のその書き込みも意味がないって気がついて書いてる？もちろん、この書き込みにもね

[474: 名無しさん]

確かに。まあ大分分譲進んでるし余り話のネタもない感じですかね。インテリアオプション説明が始まったらまた盛り上がるかな？

[475: マンション検討中さん]

>>474 名無しさん
インテリアオプションの話聞いても、結局自分でリフォーム業者に依頼してしまいそう。

売り主の手数料、利益乗っちゃいますし、何より自分達が見てないところで工事が行われるから、内覧後に傷つけられたりしますからね…。工事業者も細かいキズつけても申告しないですからね。

[476: マンション検討中さん]

遅ればせながらモデルルームを見学したところメリットデメリット含め、我が家になかなかフィットしそうでしたが、希望の間取りが全て契約済みで残念でした。
4LDKや広めの3LDKは早々に決まってしまったそうで。これからキャンセルも出る可能性もあると思いますが、あまり現実的ではないですね。
販売戦略としてもう少しバラけさせてくれたら良かったのですが、早く売り切りたいでしょうし仕方ない。
唯一残っている4LDKは倍率10倍くらいとのことでこちらの当選もほぼ難しそうですが、チャレンジしようか悩んでいます。

[477: マンション検討中さん]

先日、周辺散策しました。
郵便局の隣に薬局関連出来そうですね
色々便利になると素敵です。

[478: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
建物も大分出来上がってきましたね。早くいまの賃貸から引っ越ししたいです。
最近いろんな業界で部材入手難が言われてるけどスケジュール進んでくれると良いですね。

[479: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
10倍ですか…。我が家も2期販売開始ぐらいの時に検討開始しましたが、すでに希望に合致する部屋は契約済でしたね。人気の間取りや角部屋は1期でほぼ出てしまっていたようですね。
現在もここを含め他と比較検討中ですが、部屋さえあればここにしたかったので残念でした。

[480: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
10倍の部屋タイプもそうですが、駅近80㎡以上を5000万円台で買えるのはお得感ありますよねー。
もっと4LDKや広め3LDK増やしてくれたら良かったと思いますが、まぁでも戸数稼いでも売り切れそうなら販売側としてはそっちが正解だもんな。
うちは他が本命だったのですが、期待していた広めの部屋が元々なく振り出しに戻りました。今はどこも狭めにつくって部屋単価下げないと売れないですね。
近隣中古やここやドレッセの中古待ちもありかなと再検討することにしました。
個人的に共有設備や街の雰囲気がどうなるのか興味があります。便利な店舗が入るといいですね。

[481: マンション検討中さん]

グレーシア周辺
Googleマップ更新されましたね！
テンションあがります

[482: 名無しさん]

ストリートビューも更新されたんですね。入居が楽しみです。後インテリアオプション相談会の案内も来ましたね。まあ絶対高いだろうから余り付けるつもりはないですけど。

[483: 匿名さん]

近居のメリットというコンテンツが気になりました。
これは、親世代と子世代とが近くに住むといろいろとメリットがあるよという内容なんですが、このマンションに二世帯でそれぞれ暮らしたらどうですか、という提案なのかな？
だから、2LDKと3LDKがあることで親世帯と子世帯とにそれぞれ対応しているよということなんでしょうか。
せっかくだから、同時に2戸契約することで何かお得な条件とがもあると良いだろうなと思いました。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
子世帯が十日市場近郊在住の場合、親世帯は実家を売ってグレーシアへ。
親世帯が十日市場近郊在住の場合、子世帯は一次取得としてグレーシアへ。
といった話だと思います。
親子で同マンションにそれぞれ住むのも近居ではありますが、「近居の定義として日常的な往来が出来る範囲に居住することを指す。」という説明がHPに記載されているので、もうちょっと範囲は広いかと思います。

[485: マンション検討中さん]

川和町にエニタイムフィットネスができると聞いて羨ましいと思っていたのですが、十日市場のダイエーに新しいジムができるみたいですね！
ジップスポーツもあるし、益々街に活気が出てきそうです！

[486: 名無しさん]

ここは値段、駅近、広さ、とてもいいですね。しかも住宅支援金100万ですか？？

[487: マンション検討中さん]

>>486 名無しさん
住宅支援金とはこどもみらい支援金ですか？着工済みなので対象外だと思います。

[488: 検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
よいタイミングで販売されているから対象かと思ったら、ここは着工が早かったんですね。こどもみらい住宅支援ってなんか分かりにくいですよね…

[489: マンション検討中さん]

>>488 検討中さん
もう第3期2次販売のようなので後半戦ですからね。竣工前に完売までいけるのか。
住宅グリーンポイントも終わってしまって色々惜しいです。

[490: マンション掲示板さん]

営業の人から何も言われなかったので対象外なんでしょうね。自分は1期の購入でグリーン住宅ポイントの対象になったのでまだマシでした。ところでインテリアオプションの資料きましたけどエコカラット高いですね。気休め程度にでもなれば、とつけようかと思ってましたけど一部屋16万以上となると悩みます。

[491: 匿名]

>>490 マンション掲示板さん
購入の時期によって支援金の内容が変わってくるのも、なんだかモヤモヤしますね。

エコカラット確かに高いですね。コーティングなども高い。分かってはいたものの…
外注でおすすめの会社があれば知りたいです。

[492: マンション検討中さん]

日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30に、一つ星でランクインしてましたよ。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

都心直通線でない郊外物件では唯一かな？

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

本日ギャラリーに行きまして営業さんに見せていただきました。
そうそうたるマンション名の中にグレーシア横浜十日市場がありました。
将来価値で選ぶ首都圏マンション…首都圏ではないかもしれませんが(笑)

早くしないとなくなりそうですね。

[495: マンション掲示板さん]

神奈川県は余裕で首都圏だけど。。
ここのオプションは他のマンションよりほぼ全部が二割増しで高かったですよ、外注は必須かと。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
えー！契約者ですが、正直そこまでの魅力は分からないです。共有施設の充実感や子育て支援への期待感を込めた値もあるのでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
私も契約者ですが、他の方が自分の想像以上に魅力を伝えてくれると得した気分ですね。

ところで価格って1期より下がりました？
Twitterに出ている価格表と1期の価格が違いますよね？
差額調整資金期待できますかね。

[498: マンション検討中さん]

>>497 さん

>>497 匿名さん
価格表の値段は分からないですが、1期で購入した方は大半は人気の間取りを選択できたわけで現在残ってる部屋とは違うので、差額調整はない気がします。

[499: 名無しさん]

>>497 匿名さん

絶対的な資産価値じゃなく相対評価としてお買い得かどうかで言えばいい物件だと思うので、こういうランキングに入ると嬉しいですね。
因みにTwitterに出てる価格表って自分が見つけたアカウントは一つだけですが、それと私が1期1次で契約したときの価格表を見比べて、特に値下げしてる感じはなかったです。残ってる間取りの違いで販売価格のレンジは変わってるでしょうけど、販売順調なようだし今値を下げることはないんじゃないかと思いますが。

[500: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
首都圏TOP30の地域別内訳は東京都内20物件、神奈川県内4物件、埼玉県内4物件、千葉県内2物件とやはり都内が圧倒的に多い。
因みに、神奈川県内の他の3物件は横浜駅直結の横浜フロントタワー（★3）、ドレッセタワー新綱島（★２）、ドレッセタワー武蔵小杉（★２）と注目度が高い物件が選ばれている。
ここが首都圏マンションのビッグネームに並んで選出されたのは少々意外だったが、購入者にからすれば嬉しいのではないでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
自分の持ってる価格表とは差なかったです。元々の持っている価格表がちがうのでしょうか？
面積狭めのお部屋が売り出し中なので価格は下がっているように感じますが。

[502: 検討板ユーザーさん]

G-NとG-Mの価格分かる方いらっしゃいますか？すでに全て契約済のようですが他の部屋との比較検討に用いたく。よろしくお願いします。

[503: マンション掲示板さん]

日経記事の評価基準を見ると、官民一体のプロジェクトで共用施設を住人以外も利用可能というオリジナリティと共用部分の評価がメインの気がする。

ライフスタイルの充実度
（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）

将来需要
（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）

の加点は他と比べてないに等しいよね。

[504: 名無しさん]

499ですが、501さんの発言で思い出しましたが、1期申し込み時の価格表の時点でそれ以前の予定価格表の時より下がってました。5100万台代が5050万に決定みたいな感じで。

>>502 検討板ユーザーさん
それぞれ5560～5790、5490～5640でした。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 名無しさん

502です。回答ありがとうございます。何ともいい値付けですね。参考にさせていただきます。

[506: 匿名希望]

ご存知でしたら教えてください！
最初にいただいた各部屋の間取りが載っているプランブックというのを見てたのですが、ブライトコートの地下1階に、トランクルームという場所があるのですがこれは何でしょうか？
契約済みですが営業さんからは特に聞いてなくて…。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名希望さん
一部の部屋(80平米以上の部屋？)の人には専用のトランクルームが付いてきます。
なので、契約時にトランクルームの説明がなかった人は特に関係のない設備になると思います。

[508: 周辺住民さん]

>>503 マンション掲示板さん
他物件の販売関係者あるいは購入者の方でしょうか？
わざわざ大げさに否定的な意見を寄せられているようですが、ここがTOP30に選ばれたことに対して神経質になりすぎているように思いました。TOP30選定は話のタネとして軽い気持ちでとらえればよいと思いますが。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 周辺住民さん
ただの検討者です。
別に否定をしたつもりはないです。
他はタワマンやブランドマンション、最近話題のエリアばかりなので、何故ここがラインナップに入ってるのだろうと
あと、評価基準を知らない方がいそうなので、評価基準と個人的な意見を書いただけです。

川和町、センドリ、千葉のグラディス他、広範囲で色々現地も見に行ってますが、ここと同等の物件も沢山あったので。

[510: 名無し]

>>509 マンション掲示板さん
確かに他のラインナップに比べて弱い気がするのはよく分かります。ブランドや駅力で落ちるのは明らかですし、共有施設とチャレンジングな取り組み部分の評価ですよね。
こちらもとてもバランスの良い物件だと思いますが、ちょっとあのランキングに入れられちゃうのはかわいそうかなという印象でした。
購入した方が後から見てラッキー！といった程度の話題
としてはいいですよね。

[511: 匿名希望]

>>507 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
確かにうちは対象外です。。
解決できて良かったです。

[512: 匿名]

Good Design awardやミキハウスなどの企業にもピックアップしてもらってることからも、注目度はそれなりに高いのかもしれませんね！

[513: 通りがかりさん]

>>509 マンション掲示板さん

私、ここ検討したものの結局購入しなかった者なのですが、「ここと同等の物件も沢山あった」と言われてる時点で物件の見極め混乱してると思いますよ。川和町、センドリ、千葉のグラディスなど挙げられてますが、単体の箱と都心への通勤だけを見ているわけではないのですから。
隣のドレッセとグレーシアは、明らかに首都圏域の最近のマンションの中では価格に比して非常に優れた商品企画で他とは一線を画しています。その上税金も投入して周辺整備もしてくれているという付加価値もあり、将来を見据えた中長期的視点で計画されているのですが、それを評価しないのであれば確かに意味ないかもしれません。
ちなみに私は星3つのヨコハマフロントを購入済です。全く価格帯の違う両者でなぜ？かと思われるかもしれませんが、単に「価値ある」マンションがほしかっただけです。価値とは資産性のことだけではありません。
元々横浜市民なので、ここに住んで、ヨコハマフロントを運用に回し、将来はドレッセ横のグランクレールで老後を過ごす。そんなことを考えましたがさすがに資金的に無理でした。
資金に限りがある中での新築マンション選びでは、ドレッセかグレーシアを逃すと、今後永続的に満足度高く暮らせるものを見つけることはもう難しいと思います。良いものも出てくるでしょうが非常に高くなってしまうのは間違いないので、ここを購入されておいて大正解ではないでしょうか。
まあ、東京方面への交通利便性が弱いのは確かですし、優先順位が人それぞれなのは否定しませんのでこれ以上は控えます。

[514: 名無しさん]

>>513 通りがかりさん
はい。了解です。

[515: マンション掲示板さん]

>>513 通りがかりさん
川和町も価格整備で将来の発展が期待されるエリアで、次の区画のマンションはシニア向けのマンションになるようですね。大分ここと近いものがあると思いますが。

>他とは一線を画しています。
現地を訪問した時、営業さんに地域の人も共用エリアを利用するんですよね？と聞きましたが
ドレッセの共有広場もそうですが、地域の人は殆ど使わないと思います。入札の為の企画で、マンションの住人専用と殆ど変わりませんと普通に言われました。

元々十日市場にお住まいの方なのでしょうか？
横浜フロントを購入されたのであれば、それこそ資産性が高いので、将来売却してグランクレールに住み替えれば良いのではないでしょうか。
グランクレールは十日市場より暮らしやすい駅にも沢山ありますけど。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション掲示板さん

そんな些末な話ではないのでは？

[517: 匿名さん]

2021年度のグッドデザイン賞を受賞したそう。調べたら、グッドデザイン賞の受賞件数1600件以上あるんですね。数に驚きました。

https://www.g-mark.org/activity/2021/outline.html

マンションも階段があったりして大型公園みたいです。植栽もかっこいいんでしょう。

マンション、「近居」をおすすめしていたのが意外でした。横浜は近居多いんですか？

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
審査対象が約5800件で約27%が受賞ですか
からあげグランプリ金賞やモンドセレクション金賞みたいですね

[519: 名無し]

>>517 匿名さん
まぁ箔付けのようなものですかね。ないよりはあってもいいでしょう、と。誰もそこを真にうけて選ばないでしょうし。
近居についてはどうなのでしょう。横浜に限らず共働きの子育て世代が近居を希望するのは増えているようですが。

[520: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
周辺には中山、いぶき野、みなみ台、霧ヶ丘とある程度良い戸建て住宅街があるので近居や住替えで需要はあるかもしれませんね。
長津田は高すぎ、中山駅にもタワマンできますが現在の市況だと高値になりそうですし、こちらにハマる層があると思います。

[521: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[522: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

なんといってもコストパフォーマンスが素晴らしいです。

[523: 検討板ユーザーさん]

ドレッセもグレーシアも三流。
一流デベさんが参入してないから見る将来性はここは微妙だよ。
三流がどう言う意味なのかは一流デベのマンションを複数購入して住んだ事のある人しか分からない。
値段につられて買うのも分かるけどそれなりの場所と物件。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
三井や三菱も物件毎にその程度はバラバラだ。
三井や三菱の都内の一等地に建つ物件は郊外物件とは金のかけ方が全く違い確かに素晴らしいが（販売価格も当然高い）、郊外物件では販売価格の制約がありそこまで金をかけられず仕様もごく一般的なものにとどまっている。
三井や三菱という名前に惹かれて購入するというのは逆に実態をあまりご存じない人かと思う。デべの名前よりも物件の良しあしで判断すべきではないでしょうか。

[527: 契約済み]

この前現地のラーメン大桜行きましたが、美味しかったです。
横浜家系ですかね？テーブル席も4つほどあり、実際ファミリーも多かったです。

[528: マンション検討中さん]

>>527 契約済みさん

美味しいラーメン店があると助かりますね。今でも最低限は一通りある感じですが、近場にさらに飲食店増えるといいなぁと思います。

[529: 近隣住民]

>>528 マンション検討中さん
他にもイタリアン、タイ料理、カレー屋、中華等もありますね。駅前にもチェーン店がいくつかありますし、ご認識のとおり最低限あります。
昔はミスドもあったのですが、無くなってしまいました。
町田も青葉台も近いので、住みやすさの点でも当マンションはいいと思います。

[530: マンション検討中さん]

契約者さん

将来価値で選ぶ首都圏マンションTOP30おめでとうございます！

購入したマンションがトップ30に選ばれますと嬉しいです。
引っ越しが大変待ち遠しいです。

[531: 匿名さん]

大桜おいしいですよね。駅前に飲食店少ないですが、広域で見るとポツポツいいお店あります。遊水池前交差点の蕎麦屋や霧が丘郵便局近くのピザ店など気に入っています。駅前のイタリアンも好きです。行ったことはないものの霧が丘のお寿司屋さんの評判が良く気になっています。宝たい寺前のブルワリーも評判良いみたいです。あとはとりあえずなんか美味しいもの食べたいなあというときは青葉台に行ってしまいます。車ないので挙げたところ、どこに行くにも電動自転車かバスですが。飲食店少ないのは受け入れているのですが個人的には唯一の駅前の牛丼屋がなか卯というのが少し残念で、吉野家かすき家か松屋があったら仕事帰りに助かるなあと思っています。

[536: マンション検討中さん]

来週からインテリアオプション会ですね。
エコカラット検討中ですが、オススメの外注業者とかあれば教えてほしいです。

[537: 通りがかりさん]

それぞれの価値観で色々な評価をされて
必要とされる物件を必要な方が購入されることで良いのではないでしょうか。　

[539: 検討板ユーザーさん]

相鉄不動産のマンション、三井、三菱、野村のマンションを買えば三流と一流の対応のが分かりますよ。付け加えると銀行の融資も異なります。
経験論からです。買えばなるほど～となれます。
是非経験して下さい。

[541: 匿名さん]

6月なのに暑すぎて、駅からの坂がこたえます。早く歩道橋前のエレベーターが使えるようになると良いのですが。降りてからまだ坂は続きますが。

[543: 検討者さん]

[No.525～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[544: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん
三井がどうの、相鉄不動産がどうのというよりも、その物件の価格と立地と設備仕様のバランスがいいか悪いかが重要だと思いますよ。
三井や三菱にしても都心と郊外は分けて考えているので、三井や三菱の郊外物件に都心物件並みのレベルを期待しても無駄だし、また三井は最近都内文京区の高額新築マンションでも直床の物件を販売しているぐらいなので都内でも玉石混交となってきているかもしれない。
私自身も三井2物件、東急１物件、その他デベ1物件の計4物件保有しているが、デベの優劣よりも物件毎の価格と立地と設備仕様が重要だと感じています。

[545: 検討中]

>>539 検討板ユーザーさん

具体的にどのような差があるのでしょうか？
体験談でもいいので、具体的に教えていただけると今後の検討にも役立つと感じました。体験してください～というのは、参考にならないので。

[546: 通りがかり]

>>545 検討中さん

聞いてもあまり意味ないと思いますよ。価値観は人それぞれですので、その時の対応などをどう思うのかも人それぞれです。
ちなみに当マンションの契約者は、緑区や近接区の方々が6割だそうです。

[547: マンション検討中さん]

「是非経験して下さい。」とか？買えてもないのに？
一流の三井、三菱、野村は三流の客は相手にしないってだけでしょ。
野村が一流とは思わんが。

[548: マンション検討中さん]

グランドエントランス（マンションのメインの入り口部分）ってどんな感じの内装になるのでしょうか？知ってる方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。
まちのラウンジと一体になってるようなイメージなのですが、どんな出来上がりになるのか気になっております。

[549: 名無しさん]

>>539 検討板ユーザーさん
へぇ

[550: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
補足しますと、エントランスホールですね。
写真とか何もなかったので。

[551: ゴリさん]

>>549 名無しさん
ほんとにヘぇ～という感じ。
融資とか異なるって言われても、へぇ～という感じ。

[552: 名無しさん]

郊外の物件では、正直一流とか二流、三流というような大きな差はないです。物件力は仕様も影響しますが、駅近や周辺環境などの要因が大きいです。
勿論、デペやエリアによって仕様にグレードの差は有ります。土地が高いエリアは高価な仕様を好む人がそもそも多いから当たり前ですね。横浜なら山手エリアとかは凄い良い低層マンションが出来たりしますが、一般的には価格差は土地価格（+@仕様）が最大の要因です。
私の知る一流とは、都内一等地の物件で、麻布・虎ノ門プロジェクトとかの数十億の物件とかを指すものと思ってますが、そんな物件ではなくてもデペ関係なく世の中にはたくさん人気物件はあります。
なので、人それぞれの価値観についてはあまり気にしなくてもいいと思います。
（もちろん、誰もが欲しがるようなデペのマンションは素晴らしいと思います！！）

[553: 名無しさん]

物件によって融資に差が出るというのは確かにあり、高級マンションは銀行も優遇幅を広げたりはします。
それには理由もちゃんとあります。
そもそも購入する際の手付金、頭金にも条件があり、物件価格の10%以上の頭金を最低でも求める物件が多いです。
例えば2億円の物件なら2,000万円の頭金+諸費用数百万が必要になる訳です。
そんな物件を買う客層なら、銀行だって優遇しますよ。
これは物件が凄いんではなく、買う人が凄いから、融資に差が出るのです。

[554: マンション掲示板さん]

で結局、ここと6大デベとの対応、融資の差とは。。
三井や野村のマンションでも普通に4000万台の物件もあるし、相鉄でもヨコハマフロントタワーのように1億円越え物件もあります。

例えば、融資の差でいうと
同じ販売価格帯の物件でも金利優遇で0.2％は違うとか、
対応でいうと
ある程度の基準の年収があれば、手付け金がいらないとか。
内覧時にタクシー代が出るとか。

なるほど～と思える具体的な経験論を３つでいいので挙げて欲しい。

[555: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
内装についてはまだ出てないですかね。図面集でみるとまちのラウンジとは一応区切られているように見えますが。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かにプランブックだと区切られてますね。

[557: マンション検討中さん]

リニアが予定される神奈川県駅(橋本駅近く)へのアクセスもよさそうですね！新横浜の方が近いため使うのかどうかは微妙ですが。。
いずれにせよ遠方へのアクセスの利便性が上がるのは良いことです。

[558: 匿名さん]

新横浜、新幹線だけでなく羽田まで30分ちょいのバス便もあるので旅行のとき便利でよく使っています。橋本からリニアも一度乗ってみたいですが。

[559: 匿名さん]

リニアが開通する頃には橋本駅を通る横浜線の価値は今より高まり電車の本数も増加し、東神奈川止まりがなくなって全て桜木町まで伸びるかもしれませんね。

[560: 匿名さん]

JR東海が平成21年12月24日に国に提出した「中央新幹線（東京都・大阪市間）調査報告書」では
1時間あたり列車本数（東京都・大阪市間）　片道最大8本（速達列車型7本、各駅停車型1本）

１時間1本では、横浜線に対する影響は軽微でしょう。

[561: 周辺住民さん]

港北ニュータウンに住んでます。
出張で羽田空港を利用しますが、かつては羽田行きのバスが
［センター南発→センター北経由→羽田］が便利でしたがコロナで
人が動かなくなってから本数が減ってしまい、現在では［新横浜発→羽田］
がメインの便となってしまいましたので新横浜まで出る必要があります。
また関西方面の出張は新幹線利用のため新横浜に出ます。
十日市場から新横浜までは１２分ということもあり、これにリニア（橋本）と
いう選択肢が加わるのであればとても便利になりそうですね。

[562: マンション検討中さん]

駅前のココカラファインの裏手にセブンイレブン開店していたんですね。駅周辺は何となくセブンイレブンが多いようで、バスロータリーを超えた先とドレッセにあるのは確認していましたが、わりとすぐの環状4号沿いにもあってビックリしました。
駅前にローソンはあるのであとはファミリーマートもできないかなー。（個人的にコンビニ好きなのですみません）

[563: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中の者です。マンション内に入る店舗はまだ発表されていませんよね？
ドレッセにクリーニング、薬局、コンビニ、学童があるようなので、それ以外だと思うのですがなかなか思いつきませんね。

[564: マンション検討中さん]

以前書かれてあった
電気店
書店
ミニスーパー（まいばすけっと）
ミニホームセンター
ができればどの年齢層にも便利なんですが

[565: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん
まだ発表はされてませんね。
子供育児支援が中心のお店になると聞いてます。
ドレッセのミニスーパーの件があるので、あまり期待しない方がいいと思います。

[566: マンション検討中さん]

>>565 通りがかりさん
スペース的に厳しそうですがファミレスもいいなと思いましたが、駅との間にサイゼがあるんですね。

子供育児支援となると音楽教室等の習い事系ですかね。
ドレッセのセブンは広くて品揃えも充実していそうでしたが、確かにミニスーパーではないですね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

品揃えは確かに豊富ですね、ダイソー用品もありますし！

[568: マンション検討中さん]

本日マンション近くの郵便局通ったら、一部テナント募集中ですが、医療関連が入ってました。

[569: 通りがかりさん]

コリーナ十日市場ですよね。内科・循環器内科のクリニックと薬局ですね。
ちょっとした熱とか風邪はこちらが便利そうです。

[570: 名無しさん]

スーパーに隣接していることを売りにしているマンションがいくつもありますね。
音楽教室等の習い事系ではマンション価値はほぼかわりませんが、まいばすけっとがマンション下に出来たらマンションの価値が爆上げになる気がします。
テナントに何がはいるかで将来のマンション売却価格にも影響がでそうですね。

[571: 通りがかりさん]

>>570 名無しさん

認可保育施設とか子供を預かってくれる施設ができればいいのですが、、、
そうでもなければ、3店舗分使用してまいばすけっと一店舗だけでもできれば、ありがたいですね。

[572: 匿名さん]

店舗は何が入るかわからないという意味でリスク要因と考えるのが賢明。

[573: 通りがかりさん]

スーパーは搬出入スペースが歩車分離など配慮がないと相当なリスクになりますね。

[574: 匿名さん]

ドレッセにもコンビニあるし、前の道路広いからミニスーパーなら大丈夫でしょう
それより音楽系習いごととか、騒音は逆にマンションがマイナス価値になりそう
関係ないひとにはデメリットしかない

[575: 楽しみな人]

>>570 名無しさん

あの…申し上げにくいのですが、〇〇バス近くでよく不審〇が起こると「大島てる」か何かで書かれてました。できれば避けたいなぁと。店舗数が多いので当たり前かもしれませんが、期待している方に水をさすようでごめんなさい。個人的には書店、歯医者、スタバ、スポーツジムができたら嬉しいです。

[576: 購入経験者さん]

マンション内に入る店舗ですが、プランブックの1階平面図を見ると店舗のところに「まちの子育て環境を向上させる施設」と書いてあるので、スーパーとかカフェはなさそうだなと思ってます。
習い事系か保育施設になるんじゃないですかね。

[577: マンション検討中さん]

スーパーできると小さい子を連れて駅前まで買い物に行くこともなく、子育てしやすくなって1番助かるけれど？子育て環境向上！
乳児の時だったらお昼寝時間に下で買い物できたらもっと嬉しかった。

マンションの住人は歳をとっていくから、託児所作っても経営が回るのは最初の数年だけじゃない？

[578: 匿名]

曖昧な表現だから、大きな括りでミニスーパー的なのも可能性としてはある…？
何が入るんだろうと考えるのも楽しみの一つですね！

カフェスペース？は、単純に自販機等の飲み物を買ってそこで飲める感じなんですかね？それこそ、そこにスタバやタリーズ等のカフェが入ったら、個人的には嬉しいですが。

[579: eマンションさん]

グレーシアはファミリーだけではなく、シニアもターゲットとして宣伝しているので、スーパーを入れる予定だったらわざわざ子育て環境向上なんて書かず、住民の生活環境向上とか書くのでは？って思いました。
スーパー来てほしいのは同感です！

[580: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

本当に何が入るんですかね？
ただ、地域活性ならやはり若い人を街に呼び込む方向性ですよね。
確かに保育園は数があればあるほど子育て世代は選びやすい環境となると思います。
このマンションだけなら確かに10年後どうなんだい？ってなりますが、そもそも駅5分の立地に保育園があるなら、奥のUR賃貸のニーズも上がるかもしれない。
数年でよう済みにはならないと思うなぁ

[581: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム見学に行ったら貸し店舗には
0才～2才？の託児所が出来ると説明を受けましたが
他にもなにか入るのですか？？

[582: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
カフェスペースは自販機と休憩スペースとのことでしたよ。
個人的にはマンション内にチェーンの立派なカフェがあると住民以外の出入りが増えそうであまり好ましくないかなぁと思います。
スーパーも2つあるし、コンビニも複数あるし、カフェとスーパーは来ないと思いますね。
やはり小規模保育園と習い事系が有力かなー。

[583: マンション検討中さん]

隣のドレッセにはミニスーパーが入る計画だったと聞いてここに期待したんですが、託児所では限定的な世代にしか刺さらず全く魅力を感じません
お隣のコンビニのほうがまだいいですね
シニアもターゲットとして宣伝しているなら、どの世代にも喜ばれる「住民の生活環境向上」店舗にしてほしかったです
期待して検討していましたが、その話が本当ならがっかりなので除外ですね

[584: マンション検討中さん]

ドレッセ、グレーシア共に横浜市のプロジェクト公募事業になります。
下記の公募要項を見ると施設は子育て支援＆交流施設を作ってと書いてあります。
スーパーのスの字もないので、おそらく施設は託児所とかになると思いますが。
ちなみにドレッセの場合は、横浜市の公募要項にミニスーパーの明記があり、東急ストアやらが出来ると期待したところセブンだったという経緯です。
あと下記相鉄、伊藤忠の案を読んでも子育て支援がメインでシニアについての記載はないですね。

↓グレーシアの公募要項
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

↓相鉄、伊藤忠の案
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

[585: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
シニアの方なら駅前がある程度栄えていて集約されている青葉台とかのが便利ではないでしょうか。
こちらは明らかにメインターゲットが子育て世代だと思うので、託児所ができるのは納得です。
ドレッセとグレーシアだけで500戸超程度なので、駅周辺にも複数の店舗がある上で、マンション内にコンビニとミニースーパーがあっても需要と供給が合うとも思えませんし。

[586: 通りがかりさん]

横浜市のコンペで子育てを向上できる店舗を導入すると言って、この物件は成り立ってます。
カフェやスーパーも便利ですが、そこら辺を理解して検討してくださいね～
共用部の公開や店舗が気に入らなければ、他をご検討ください～

[587: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内にスーパーもカフェもあるのだから、充分だと思いますがね。
間違ってもチェーン系のカフェは入らないでしょ笑
私としては、待機児童も発生してるくらいなので、託児時関連でいいと思います。

[588: マンション検討中さん]

小学生のこどもがいます
579がシニアもターゲットにしていると書いているので書きました
託児所はもう必要ないですし、習いごとも好みのものでなければ使えません

585～587の連投は582と同じかたですか？
「マンション内にチェーンの立派なカフェがあると住民以外の出入りが増えそうであまり好ましくない」
といいつつ「小規模保育園と習い事系」？
どちらも住民以外も出入りするから矛盾してますよ？

このマンションの方針のSDGsの意味を調べれば
持続可能な開発目標
世代を超えたすべての地域の人々が、誰一人取り残されることなく、尊重される社会を目指す
と書いてあります

私もゆくゆく年もとるし、私は全ての世代にとって広い意味で便利な店舗がいいとおもっていますが、好みの店舗が入らなければ勝手に除外するので喧嘩を売らないでください

[589: eマンションさん]

>>588 マンション検討中さん
585-587は喧嘩を売っているわけではないと思いますよ。ただの意見かと。
確かに店舗部分に託児所関連の施設しか来ないとなると乳幼児を持つ家庭にしか需要がないので、ターゲットに当てはまらない人は不満はありますよね。

ただ、ミキハウスから子育て支援住宅に認定されているくらいですから、引渡し時の店舗としては乳幼児向けの子育て関連施設へ方針を倒したいのかもしれません。
10年経てば住民のライフステージが変わっているでしょうし、その頃には子育て関連施設も撤退しているかもしれません。そのときに希望の店舗について声を上げていけば良い良いかなと思います。

いずれにせよ、引渡し時に入る店舗についてはここで予想を言い合うよりかは営業に直接聞くのが確実ですね。

[590: 検討板ユーザーさん]

託児所、内科、薬局あたりがいいところじゃないのかな
ミニスーパーはコンビニやスーパーなどの空白地帯に出店してるので絶対ないでしょうね。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
587ですが、一応否定しておきます。
他の投稿は完全なる別人です笑
（587の投稿しかしてません）
ここの投稿に勝手に腹立ててるのもどうかと思うので、589さんの通り営業に直前聞くのが賢明ですね。

[592: 匿名さん]

どんな店舗が入るか予想、検討するのはいいことじゃないでしょうか。この物件のコンセプトを理解した上で、発言されてる人も一定数います。
ただ、マンション住人全員に需要がある施設なんて、普通に考えて無理です。ニーズが合わない人は静かに除外、検討外にすればいいだけ。わざわざ書き込む必要はないよね。

[593: 通りがかりさん]

店舗関連でここまでの収穫は以下
・託児所関連が一つはいりそう
・子育て向上できる店舗であることを検討者含めて再認識できたこと

[594: マンション検討中さん]

かなり自己中心的な発言してる人いますね。
対象から除外にする発言で、ふと思ったのですが、残り戸数ってどれくらいあるのでしょうか？

[595: 検討板ユーザーさん]

ここはあくまでも検討板なので、検討者が感じた良いところ悪いところも含めて意見をあげて、色々な情報をあげるのは別に構わないと思う。

購入基準は人其々違うので、そんなのどうでも良いって人もいるし。駅前に少ないながらも店はある程度揃ってるので、個人的にテナントの情報はわりのどうでもいいかな

[596: 通りがかりさん]

シニアは青葉台にでも住んだら？！ターゲットが子育て世代だと誰が決めたの？
シニアを排除する発言されていますけれど、この物件いつから乳幼児家族向けのマンションになったの？
どこのマンションも色々な年齢の人が住んでいるけれど、シニアが肩身の狭いのマンションとは？

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 通りがかりさん

本当にただの通りがかりの人なんですね。

ここは子育て世帯向けをターゲットに作られたマンションですよ。
だからママさんの家事負担を減らすために、標準でお掃除浴槽になっていたり、キッチンエリアにまで床暖房がついていたり。
シニア向けは20区。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

[598: 乳幼児]

>>596 通りがかりさん

本当に何もご存知なさそうなのが、この投稿でよくわかります。簡単なことですが、まずは公式HPを確認しましょう。その次にモデルルーム見学を予約してください。
こちらの物件は子育て世帯向けに成り立ってますので、あらかじめご認識ください。

[599: 乳幼児]

>>584 マンション検討中さん

こちらの方の投稿がかなり参考になりますよ。

[600: マンション掲示板さん]

私は子無し夫婦での購入ですけど、HPでもアピールしてる事を無視して喧嘩腰になるのはいかがなものと思います。ちなみにショールームでもらったプランブックでは3店舗分全て「まちの子育て環境を向上させる施設」と書かれてましたが、まあこんなのはコンビニでもクリーニングでも何とでも言えますからね。私はテナント収入がちゃんと入ってくれればOKだと思ってます。