グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

[スムラボ 関連記事]
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
我が家はメガハンを2つ聞いて、あとはネット系も聞いてみようかなと思っています。どこが人気なんですかね、金利は大差ないので意外と好みで分散していそうな気もします。
ローン組むの2回目ですが、今というかここ最近ずっと金利安いんですね。

[362: マンション検討中さん]

隣の長津田駅に家族が住んでいるので
近場のこのマンションを検討しているのですが、

十日市場は昔に比べるとだいぶ治安が良くなったとの書き込みがありますが、
調べるてみると、未だに夜中の暴走族のバイク音がうるさいとか
窃盗や自転車や原付の盗難が多いとのことなのでちょっと不安です。
変質者もまだまだ多いみたいですし。

https://www.gaccom.jp/safety/area/t37716

マンション見学のついでにスーパーを覗いてみましたが、
ビール缶をもったおじさんが声をあげながら
店の中を歩いていました。

このマンションの共用部は一般人も出入り自由との事なので
敷地内に変な人がうろついていても注意も出来ないし・・・
場所はとても良いんですけど決めきれません。

購入者さんも多いみたいなので、書きたくなかったのですが。
ここは検討板なので購入者の皆さんはそろそろ住民スレを利用されては。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
十日市場在住の者ですが、同じく検討中です。
治安については特に他と比べて悪いと感じたことはありません。大人のみなので、もしお子さんがいたらまた視点が違うかもしれませんが…。
暴走族のバイクも1年で1回あるかないかですね。川崎に住んでいた時のがひどかったです。

隣のドレッセも一般開放しているので、雰囲気がある程度参考になるかと思います。
平日と休日の昼間に散策していますが、住民かどうかはわかりませんが遊んでいるファミリーかお散歩中のご老人の方々がほとんどです。
お酒飲みのおじさんのような人たちは綺麗に整備された場所は居心地が悪いので入り浸ったりしないと思います。
スーパーはローゼンですか？ローゼンではそういった方は私は見たことないですけど、たまたま見てないだけかも知れません。ただ庶民スーパーなのである程度色々な人はいると覚悟しています。
駅にはたまに酔っぱらいおじさんいますけど、大きい駅に比べたら人数も少ないし、危害を加えたりするわけではないので、スルーで問題ないです。
目にも入れたくない！ってことだと難しいですが。

長津田にお住まいとのことなので、もし田園都市線のような雰囲気をイメージされているのであれば、横浜線沿線は厳しいのではないでしょうか。
私は田園都市線は予算的に手が出ませんので、ここや鴨居、南町田、川和町等で検討しています。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
長津田に住んでいるのは兄弟で両親も田園都市線の青葉区駅ですが
同じく手が出ませんので周辺で探しています。
グランベリーパークは価格次第ですが、かなり先になってしまうので。

他の口コミ掲示板を見ていると
治安は問題ないという方とあまり良くないという方とどっちもいるので。
スーパーはもう一つのほうでした。
たしかに綺麗な場所はおじさんには居心地悪いはそうかもしれませんね(笑)

駅からもスーパーにも近くて良いのですが
車をよく利用するので駐車場が機械式なのが残念です。
予算が限られているので妥協点は必要ですが
高い買い物なのでやはり慎重になってしまいます。

[365: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中

犯罪件数についてはデータで見ると他と比べて多いというわけではなさそうですね。もちろん件数にカウントされない小さい事案も多々あると思うので、一概には言えませんが。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm

362さんのリンクのサイトを確認し、十日市場に出る変質者の多さに驚きましたが、他のエリアにも変質者系は同じくらいたくさん出ていて、さらに驚きました。

県内、市内で見たら十日市場が治安が悪いということはないと思いますが、近隣の街（長津田、青葉台等）と比べると少し落ちるかもしれません。十日市場は良くも悪くも田舎です。
長津田は緑区でありがながら、田園都市線も通っていて青葉区に近くて住みやすそうですよね。お値段もなかなかですが。十日市場も青葉区には近いですが、やはり沿線の差でしょうかね…。


このランキングとか各市、区のイメージに近いですね。
https://sumaity.com/town/ranking/kanagawa/crime/
こっちは具体的なコメントが載っています。概ねイメージ通りです。
https://oooni.net/chian-yokohama/

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
治安の感じ方にはそれまでの住環境等も影響すると思うので、個人差がありそうでなかなか難しいですね。
私は首都圏の田舎で育ち、東横線沿線の川崎市内、横浜市内、東京都内の各駅に住んできましたが、どこも一長一短でした。自分のライフスタイルにもよりますよね。

通勤の便もあり予算があれば田園都市線希望でしたが、中古でも厳しいので本当に価格高騰にはまいっています。
我が家も車メインなので平置きかせめて自走式駐車場が欲しいところです。十日市場ならいくらでも場所ありそうなのに、と思ってしまっています。

[367: 通りがかりさん]

十日市場たまに変質者現れますね。
うちの子供の友達も被害に会いました。

痴漢、公然わいせつも犯罪なので治安に問題ないとはちょっと言い切れませんね。
362さんのリンクだと見せる系、触る系とタイプも様々ですが、コートの下にスクール水着おじさんはヤバいですね(笑)

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

マンションの駐車場が、平置き・自走式なのは南町田にありますね
パークビレッジ南町田
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/?utm...

[369: マンション比較検討中]

>>362 マンション検討中さん
スーパーでそんな方がいたら怖いです。
私も田園都市線に住んで長いですが、スーパーのお客さんのマナーは良く大変暮らしやすいです。

こちらのマンションは近隣のマンションに比べても共用施設は充実していたので検討していましたが、362さんが感じたようにた治安の面が最後まで気になり決められませんでした。

ここは購入さんもいらっしゃるので私も控えてました。

共用部を一般の方にも開放しているのが気になりました。

新築も中古も物件が本当に少なくて選べない状況です。

コロナ前はマンションは購入しやすい価格でグレードも高かったと思っています。

この時期の予算内での不動産購入はデメリットをどこまで受け入れられるのかだと思っています。

治安面をクリア出来ても環境面がデメリットと感じるマンションもあり、それはそれで悩んでます。環境面のデメリットも健康被害が気になります。

こちらのマンションは緑が多く環境面は大変良いマンションだと思います。マンションの向きも良いと思います。また敷地内の駐車場は高いですが、近隣の駐車場も含めて駐車場は確実に確保できそうなのでその点もメリットではあります。

最終的にどこまでデメリットを受け入れるかだと思っています。

本当に悩みます。

[370: 通りがかり]

>>367 通りがかりさん
ヤバいです。怖すぎです。

[371: マンコミュファンさん]

十日市場、緑区の再編前は、いぶき野や霧が丘など東急の分譲地もあり田園都市沿線の延長のような感じでした。再編後は横浜線沿線の街というイメージが強くなりましたが、鴨居なんかよりは田園都市線沿線の色が濃く治安はいいと思います。

[372: 匿名さん]

2年半前からドレッセ横浜十日市場に住んでいます。以前は駅前に円形ベンチがあり、特定の4・5名が頻繁にそこで酒宴をしている光景を目にしました。今は街全体のバリアフリー化工事に伴い円形ベンチは撤去され、彼らを見ることは減りました。たまにバスターミナルのベンチで見かけることはあります。また、ヒルタウン内をヤンキーみたいのがバイクで走り回ることがちょこちょこあり、私含めその都度通報していましたが、警察がパトロールを強化してくれたようで最近はかなり減りました(ゼロではなく体感として年に2・3回ほど)。あとダイエー横の床屋さんは見た目怖い系のお客さんが多いです(実害なし)。

という感じで路面が整備されたり、新たな属性の住人が増えることで民度低い系の方は減っているor民度低い行動を取りづらくなっているような気がします。
それでも一定数はいますが、田都や東横沿線を除けばどこもそんなものかと。中山駅北口のバスターミナルの喫煙者の数ったらなかったですし、あのセンター北駅前でも何やら叫んでるおじいさんがいました。

グレーシアの目の前の歩道(歩道橋終わりからあドレッセまで)はこれから工事で駅前同様歩きやすくなりますし、街灯も2つだか増設されます。
個人的には駅前からマンション周辺の公園、小中学校一帯の交通事故リスクの低い環境が気に入っています。変質者も嫌ですが事故のほうが怖くて。

南町田も川和町もそれぞれ素敵な街だと思いますので、悩みますよね。

[373: 通りがかりさん]

川和町のパークハウスを契約しましたが、こちらのグレーシアも検討候補でした。
完成したら子供連れて遊びに行きます！

[374: 買い替え検討中さん]

元々はスラム街だからねえ。横浜のハーレムとか言われてたし。

[375: 匿名さん]

>>374 買い替え検討中さん
十日市場が綺麗になって居心地が悪くなった気分はいかがですか？

[376: マンション検討中さん]

○営住宅の住人が全体に高齢化して元ヤンキーがおとなしくなったということはあります。
これからさらに比率も減ってくるので心配することはないですよ。

[377: マンション検討中さん]

ここはネガティブな書込みがあると
すかさずフォローというか火消しに
大丈夫です安心して下さいと安村さんが現れますねw
営業さんなのか購入者なのかは分からないけど。

パチンコ屋がどんどん潰れていく今
駅前の一等地でも潰れる気配のないパチ屋に
それだけ通う人が住んでいるということですよね。。

別に害はないんですけど
パチ屋はいらないのでおしゃれ街認定されるスタバでも作って欲しい。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
パチ屋は青葉台の駅前にも複数あるし、ここに限った話ではないですが本当に駅前一等地にありますね。長津田やたまプラーザは駅前にないかな？そういう駅は貴重で雰囲気も良くやはり人気で高いのも納得です。
マンション検討し始めてから、鴨居、中山、十日市場と各駅に何度も訪れかなり見比べましたが駅周辺は十日市場が1番スッキリしていて小綺麗な印象でした。良くも悪くもお店がないのでごちゃごちゃはしていませんね。中山、鴨居は商店街があって、その分まぁ駅周辺も綺麗とは言えませんがお店があったらあったで便利かもしれません。何がいいかは人それぞれだと思います。
治安や住民、スーパーの雰囲気についてはどこも似たり寄ったりで、正直横浜線クオリティだなというレベル。酒飲みおじさんは全駅にいましたw駅前は中山が1番雰囲気良くなかったです。ただどこも普通に住むには問題ないかと。これで気になるようであれば、やはり田園都市線か東横線沿線のそれなりのところに行くしかないし、逆に川崎の南側や横浜市内でも南区とかよりははるかに良いと思いました。
長津田や田園都市線周辺の中古も検討していますが、価格差も含めて横浜線沿線にするか悩んでいるところです。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
横浜線沿線は、東急やブルーライン沿線などと比べると明らかに安いですからね。

[380: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
私は住んでる地域が必要以上にディスられるのを我慢できず、正直たまに見にきてフォローのコメントをしたことあります…事実を言われるのはいいのですがスラム街だの印象論的な感じで言われるのはあまりいい気持ちがせず。(375さんではないです)

パチ屋のない街、憧れます。あってもまあ仕方ないけど、特に南口のパチ屋は装いが下品というか、とにかく人目をひけばいいと思ってるような派手派手しい感じが嫌いです。
378さんがおっしゃるようにパチ屋はない駅を探すほうが難しいと思います。ただ十日市場の場合、駅前がすっきりしていて他にお店も少ないので目立つ印象が。スタバは横浜線の単駅にはひとつもないので無理でしょうが、あのパチ屋のビルがもう少しいけてる商業施設になったらいいのになあとは思います。

酒飲みおじさん、どこにでもいますよねw十日市場は中山・鴨居のようなごちゃごちゃ感はなく普段使いするのには便利で好きです。その分駅周りに飲食店が少ないのは残念ですが。環状4号沿いのお店が2、3でも駅周りにあってくれればなあと。ないものねだりですね。あとは駅のベックスがあったところに何が入るのかも気になります。

[381: 匿名さん]

東横沿線に住んでますが、パチ屋がないところは田園調布、大倉山、代官山くらいじゃないですかね…。（他にもあったらごめんなさい
パチ屋は減少傾向にあるものの、パチ屋を0にするというのはなかなかハードルが高そうですね。
ただ、モデルルーム見学ついでに十日市場の南口にあるパチンコSSを覗いたことがありますがガラガラでした。稼働率がさらに下がればいつかは撤退するかもしれません。

十日市場は治安が悪いと言われていますが、東横沿線と大して変わらないと思ってますよ。
自由が丘でも武蔵小杉でも昼から酒飲みおじさんは普通にいますし、夜になれば酔っぱらって路上で寝ている方もしばしば…。路上には汚物があることも…。
危ない話になると武蔵小杉のタワマンから物が降ってくる事件がありましたし、都立大学駅近くで通り魔もありましたし、最近だと綱島で強盗もありました。
十日市場でも痴漢が起きたとのことですが別に十日市場に限った話ではないですしね。

[382: 周辺住民さん]

開放共用空間に雑多な人が入り込むのではという懸念ですが、>>363さんが指摘している通り、無関係な人は、雰囲気として、まず入れませんし入ってこないでしょう。
ドレッセ十日市場にはプロジェクト始動時点から興味があったので、完成後通りがかった際ふらっと中庭にお邪魔しましたが、怪しいものでなくても、無関係な人が入るのは結構勇気がいります。非常によく整備されて清潔な、事実上は入居者だけのための、素晴らしい空間でしたね。ああいう開放空間もいいなと思いました。

[383: 匿名さん]

公開空地、初めは物珍しさで変な人が見に来るかもです。ドレッセでも竣工当初、不良っぽいのに植栽をへし折られました(親が弁償済み)。ただ、その後はパッタリで382さんがおっしゃるように管理良好で保たれています。変なヤツが集まってくるよ、と脅したいのではなく、もし変なのがきてもそのうち落ち着くと思いますよ、ということです。

十日市場郵便局隣のコインパーキング跡地に2階建ての建物ができました。看板が設置され、テナント4区画あり1つは循環器内科、1つは薬局になるようです(看板には出てませんが、「循環器内科7月1日開院」の貼り紙が貼ってありました)。医療系のテナントを集めるなら、小児科が入ったらマンション住人の方喜ばれるかもですね。クオール薬局は今ドレッセに入ってるのが移転するみたいです。ドレッセは空きテナントになるのかな。

[384: 匿名さん]

十日市場はマンションテナントや郵便局隣、駅前の何処かに本屋とホームセンターと電気屋が欲しいです。

[385: マンション検討中さん]

マンションのテナントに学習塾はいりません。
私は子供の学習塾は近さより進学実績やカリキュラム重視なので。逆に学習塾終わりの子供達の騒音や複数の自転車でマンションの景観が損なわれるデメリットのほうが大きいです。
食材の買い忘れに便利なミニスーパーか、蛍光灯や電池を気軽に買えるミニホームセンター？雑貨屋？があればこのマンションの価値がグッと上がるので前向きに購入を検討したいです。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
ミニスーパー的立ち位置の店はお隣のドレッセにあるセブンイレブンですね。
普通のコンビニと違って食材多めのスーパーっぽくなってます。

テナントに何が入るか気になりますね。個人的にはパン屋が良いなあ…と思いつつ確か飲食系NGだったかな…。

[387: マンション検討中さん]

≫386 匿名さん、教えて下さり有難うございます。
ドレッセのセブンイレブンは食料品が多めなんですね！どこかの書き込みでドレッセにミニスーパーが出来る話が立ち消えしたと書いてあった？（勘違いかも）気がしたのでグレーシアで実現すればいいと思いました。

このマンションはかっこいいし、駅からの距離も気にいっているのですが、周辺のお店の少なさが気になって踏み切れないでいます。
貴重なテナントなので学習塾のように限定の人しか利用しないものではなく、全ての人が便利に利用出来て、周辺の店舗不足を少しでもマンション内で補える店だと嬉しいです。
ドレッセのコンビニはスーパー寄りだということなので違うかもしれませんが、普通のコンビニは品揃えが悪かったり価格が高めだったりするので、ミニスーパーや、384のホームセンターや電気屋さんにおいてある消耗品の部分だけでもマンション下で調達出来れば益々魅力的なマンションになりそうです。

[388: 周辺住民さん]

今のドレッセがある20街区の横浜市の公募の要件では生鮮食品を扱うミニスーパーを開設することとあったので、まいばすけっとや東急ストアがテナントに入るのかと期待されていましたが、蓋をあけてみれば、郵便局の隣にあったセブンがミニスーパーとして移転してきた経緯があります。
生鮮食品とは野菜や冷凍ではない肉や魚なので、セブンが生鮮食品を扱うミニスーパーなのか？いや違うだろって話です。

[389: マンション検討中さん]

≫388
そのような事があったのですね。公募の要件に書かれていたのに生鮮食品店舗が実現しなくて、ドレッセを購入された方の中でクレームにならなかったのですか？

まいばすけっと！！良いですね！！！！
是非グレーシアで実現するとよいですね。
今はホームセンターは長津田？電気屋さんは青葉台ですか？
2つのマンションはお隣同士なので、2つのマンションのテナントを合わせて周辺の店舗不足を補えるとよいですね。

[390: マンション掲示板さん]

皆さんも書いてますが、十日市場の駅周辺が寂し過ぎますね。
私の実家が田園都市線で勤務先も半蔵門線なのでこちらを検討していたのですが、
妻がこの駅全くワクワクしないと購入まで至りませんでした。
ラーメン屋の大桜も個人的にとても好きだったのですが笑

他に気になったところはアンケートの方とほぼ同じですね。
皆さん基準はそれぞれだと思いますが、総合的に考えてうちはメリットが上回りませんでした。

[391: マンション比較中さん]

>>390 マンション掲示板さん
ワクワクしないって、、、どうワクワクしないのか教えてくれないと何の参考にもなりません。
どの基準で何がノックアウトファクターだったか教えていただけると掲示板にとっても有益になると思います。
偉そうなことを書き方で恐縮ですが気になりました。

[392: マンション検討中さん]

>>390 マンション掲示板さん

田園都市線沿線でワクワクは南町田しかないでしょ？半歩譲ってたまプラ？
横浜広域なら鶴屋町タワー一択。
ぜひ買ってください。

[393: 匿名さん]

ワクワクって言うか愛着がわかないっていう風に解釈しました。ワクワクしなくても青葉台、藤が丘、市が尾と十日市場、中山、鴨居では毎日利用する駅として空気感が違いますよね。

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

南町田だけがワクワク？
意味がよくわかりません

[395: 著名]

>>392 マンション検討中さん
南町田だけがワクワク?
意味不明ですね。

[396: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
まぁそりゃそうですよ。そこが価格差なんですから。駅の雰囲気でいったら東急沿線、特に田園都市線にはかなわない。東横は結構古臭かったり萎びた駅もあるけど。
個人的には居住する最寄駅にはワクワクは不要派です。お店はスーパーと薬局だけあれば十分。

[397: マンション検討中さん]

こちらを検討している方々がよく田園都市線との比較のお話をされていますが、価格的に競合しませんよね？我が家は田園都市線は手が出す、（駅遠や築古等かなり妥協が必要でした。）こちらや県内他物件を検討しています。

立地的に近いからか田園都市線との駅力等の違いを気にしてる方が多い印象で不思議です。
言い方が悪いですが最初から十日市場にそこまで期待してないといいますか…笑
確かに青葉台も近いですけど、田園都市線の駅が近くにあってラッキー程度の感覚でした。

[398: 匿名さん]

たしかに！川和町や鴨居との比較なら分かりますがね。どちらかと言うと田都の恩恵も受けつつコスト抑えてそこそこ便利に暮らしていける街って感じですかね。

[399: マンション検討中さん]

少し前に完売してしまったけど
パークホームズ市が尾荏田西や
まだ現在販売中だとランカ青葉台や南町田グランベリーパークであれば、ここと同じ価格帯の部屋もありますね。

[400: 匿名さん]

マンションの前の歩道の路面が整備中で街路樹や照明も増えるみたいなんで、完成予想CGより実際のほうが雰囲気良くなりそうっていうのはいいですね。CGは歩道がふつうのコンクリでしたが。

[401: 検討板ユーザーさん]

こちらのモデルルームに一度訪問した者ですが、希望階数が抽選会で当たらなかったので購入を辞めました。ここにはご縁が無かったと他のマンションを契約しました。
ここは現在どのくらい残っているんでしょうか？

[402: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
200件弱が契約済みで残り60件前後だったかと思います。正確な情報はMRへお問い合わせください。

[403: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん
公式HPに１９０戸供給御礼とあり、先着順７戸ですから１８３戸成約済み、残り７３戸。
まだ先着順に出していない住戸が無い前提ですが。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
256戸中、賃貸住戸が9戸なので販売住戸は247戸になります。
なので公式HPから計算すると、残り64戸になると思います。

[405: 契約済み]

「供給数」=「売出総戸数」なので、販売戸数（契約済み）とは少し違います。
190とは、1、2期で売出した総戸数ですね（まだ販売中含めて）。

とはいえ、要望のある部屋を中心に売り出してはいるので、供給190戸の内、8～9割は売れていると思って間違いはないと思います。
駅まで歩道のみ徒歩5分でこの価格帯は、周辺物件では無いので、最後の数戸は大変だと思いますが、売れるのは時間の問題かもと思ってます。

[406: 契約済み]

403さん、404さんの投稿を読み直し、私が言いたいことは同じでした。
若干、内容を否定したみたいなコメントで大変申し訳ないです。

[407: 匿名さん]

本物件についてのフィードバックをT○itterに投稿されている方がいらっしゃいますが、そこに価格表が添付されています。
そこから契約数と第3期以降の販売住戸を確認できますので、気になる方は検索してご確認ください。「グレーシア横浜十日市場」と検索すればすぐ出てくると思います。

[408: マンション検討中さん]

すぐ先に市営住宅？みたいな団地がありますが
こちらのマンションに住んだ場合、そこの市営住宅のお子さんと同じ小中学校になるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
もちろん。
横浜市のHPに通学区域一覧が記載されているのでご確認ください。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-m...

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

有難うございます！確認しました。購入するにあたってちょっと不安材料ですね…