グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[321: 匿名さん]

>>316
>>購入検討中の者です。
>>1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
>>機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？

幅広の車は停められないのですか？
高さ制限はわかるのですが、幅まではあまり関係ないかと思っていました。
ここに決めた場合、車を買い替えることも視野にという人が増えるかもしれませんね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
ここの駐車場は車幅1850mmまでの制限でした。
自走式駐車場にしてくれたら良かったんですけどねぇ。。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん
高さ2100mm、幅1950mmの機械式とか普通にありますけどね。
ここは1850mmまでなのですか。

1950mmの区画もあっても良かった気がしますね。
最近は、SUVやヨーロッパ車などは1850超えてるのも多いですからね

[324: マンション比較中さん]

本日第二期の事前登録に行ってまいりました。

もしかしたら抽選になるとのことです(´；ω；`)ｳｯ…
当選を願うばかりです。営業の方、頑張ってください。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション比較中さん
抽選に関してはやっぱり営業さんの技量が大きいのでしょうかね。
1期では抽選あったのでしょうか。。

[326: 匿名さん]

>>325
1期だと角部屋はほとんど抽選でした。倍率は2～3倍程だったかと。
2期の方が倍率は高いとのことで、10倍近くある部屋もあると聞きました。
そう考えると1期で契約が取れた方は幸運だったかと思います。

[327: マンション検討中さん]

2期で申し込みしています。
交渉してみましたが、営業の方から値引きは全てお断りしていますと言われました。
ここの投稿で書かれていたオプションを30万円分付けるというのも、1期だけの特典だとのことでした。
値下げ交渉できた方っていますかね？？

[328: 匿名さん]

竣工前後の大量先着順なら値引き交渉もありだけど、通常の販売期で値引きするデベはいません。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
このタイミングでの値引きは無理だと思います。
新築マンションの値引きはあくまで売れ残った部屋の最終手段だと思います。

自分も2期申し込みですが、1期のオプション特典に関しては羨ましいかぎりですね。おそらく住宅グリーンポイントも対象だったのかと思うと早く決断すれば良かったなと。
まだ気に入った間取りがあったので良かったと思うしかないです。

[330: マンション検討中さん]

希望の部屋が無事に2期で決まりました。オプションを自分で選択出来なかったのが残念ですが。
入居までしばらくありますが、インテリアフェア等楽しみです。

[331: 名無しさん]

小学生のお子様がいらっしゃる方はどちらの塾を検討されておりますか？有名塾がなく、青葉台や中山まで通いますか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 名無しさん
青葉台の日◯研ですかね。バスで行けるので。個別系も悪くないようですが、当たり外れがありそうで…。

[333: 検討板ユーザーさん]

川和町のパークハウスを第一候補に考えていましたが、実際見学したところ希望とは異なる環境、設備等だったため改めてこちらの物件に魅力を感じています。
特に環境については工場がネックでしたが、こちらは周辺に工場等はないですよね？モデルルーム見学時や地図で周辺は確認したつもりですが不安になってしまって。ご存じの方いらっしゃっいましたらよろしくお願いします。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 検討板ユーザーさん

物件周辺に工場はないですね！完全住宅地ですね。
心配があればGoogle mapで確認されても良いかと思います。

[335: 匿名さん]

パークハウス川和町は横浜市内で坪単価230万円と安く、マンションマニアが絶賛していたのでどれほどのものかと思い現地見学した。
何もない川和町駅前の土地を区画整理してマンションやスーパーマーケットを作るようでそのエリアは綺麗になるのだろうが、駅から少し離れると複数の中小工場が点在しておりその点がネックになる人は多いのではと思った。大手企業の工場であれば武蔵小杉のように工場移転してその跡地が再開発される可能性もあるが、中小であればそういう可能性も低く将来にわたってあの環境に寄り添わなければならないのかと思うと気持ちが沈んだ。十日市場も決してメジャーな駅ではないが少なくとも川和町よりは開けているし、環境もこちらのほうが優れていると思う。
決してパークハウス川和町が悪いといっているわけではなく今の市況で見れば十分安いというのも理解するが、ここのほうが個人的にはお得感を感じている。

[336: 検討板ユーザーさん]

公式サイト、Yahoo不動産、スーモ、ホームズに掲載されている間取りは現在販売中という認識で良いのでしょうか？
スーモは先着順という記載があるので、販売中だと思うのですが、他は特に記載がなくまた出ている間取りもバラバラです。
4ldkや広めの部屋、角部屋はもうないとの話が以前出ていたかと思うのですが、まだ掲載が大変気になっています。

[337: 匿名さん]

>>336 検討板ユーザーさん
80平米以上の角部屋は1期抽選でほぼ完売となり、先日行われた2期抽選で残りの分が完売となったかと思います。
エントリー者向けのアプリを確認すると、今は66～70平米の9戸を先着順で申し込み受付しているようなので広めの部屋はなさそうです。

ただ、契約者のキャンセル等で角部屋が今後空きになることもあるので、モデルルームに直接問い合わせしてはいかがでしょうか？

[338: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション掲示板さん

ありがとうございます。再度Google mapでも確認いたしました。やはり緑に囲まれた方が好みなので、こちらを前向きに検討しようと思います。

[339: マンション検討中さん]

何人かいらっしゃいますが私も川和町で検討していましたが、ベランダの柵がどうしても気になりこちらで前向きに検討中と言うところです。

物件探しに100%納得は無い中で、立地や生活環境は良さそうだなと言うところで、個人的にはこちらは満足度は高めだと思いました。

ちなみに駐車場ですが、前に建っているドレッセの駐車場代が高く、ドレッセに住んでいる方で外に契約している人もいるらしく、割と駐車場の募集もしているとの事でした。頻度や台数は分かりませんが、価格さえ納得がいけば契約出来ることもあるかもしれないなと思ったのでご参考までです。

[340: マンション検討中さん]

ご存知の方がいたら教えて下さい。
エアコンはオプションでしょうか？それとも標準装備でしょうか？

[341: マンション検討中さん]

川和町を第一候補として考えていますが、ベランダの作りや周辺環境等比較してこちらも検討する余地あるなと思い始めてます。ただネックなのが公開空地…過去のレスでも管理組合の負担を縮小する方向に持っていきたいという意向の方結構いらっしゃるのかなと思いましたが、土地を取得した経緯からすると無理な話だと思うので…ここの公開空地はなにかとトラブルの種になりそうで悩んでます。

[342: 匿名さん]

ここを検討している方の中には懸念材料として公開空地を心配する人もいるようですが具体的には何を心配しているのでしょうか。購入の判断を左右するような重大なリスクがありますか。ドレッセも公開空地があるかと思いますが、あちらの公開空地で何か問題が発生しているというようなことでもあったのでしょうか。
公開空地そのものはここやドレッセに限らず、都内でも湾岸あたりの大規模マンションなら必ずあったと思いますが、ここの公開空地がそれらに比べて何か特別所有者に不利な条件が付けられているのでしょうか。個人的には公開空地の存在が所有者に著しい不利益をもたらすというような考えが理解できなかったもので、自分で許容できるリスク要因なのかを判断しておきたいと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
他の物件にもあるから大丈夫、ということで判断するのは赤信号の理屈とおなじかなと。みんながみんな納得してこの物件を買っているなら別ですが、既に近隣住民にも使用させ、その金銭的負担をマンション住民が負うという運営形態に不満を感じている方が購入されているということからも、将来のトラブルは見えていますからね…イベントについても、賃貸に出し費用を賄うということですが、賃貸が埋まらなければどこから出す？となると住民負担ですよ。将来の管理費、修繕積立金についてはこちらの物件の資産価値にも直接影響しますからかなり重要な判断材料と思います。しかも土地取得の経緯から市も絡んできますから、管理組合の一存でこの施設取り壊します～が通用しないのがこの物件だと思います。既存の物件について
今問題がないかどうかではなく、将来的に高確率で起こる問題を懸念されている方が多いのではないかと思います。みんな揃って同じ問題抱える可能性ありますよね。その前に売り抜いてしまう方なら関係ないかもですが。

[344: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

オプションですね。最近の新築マンションでエアコン標準装備はこの価格帯では見たことありません。

[345: マンション検討中さん]

川和町と比較検討されている方が多いようで、あちらのスレにも十日市場との比較情報があり、参考にさせていただきました。やはり周辺環境の面でメリットが大きく、総合的に判断してこちらに決めようかなと思っている者です。
川和町については検討物件も駅近ではありますが、再開発の土地の割り振りを見ると後発のマンションがさらに駅近にできる可能性があり、懸念材料のひとつです。
こちらの物件に関しては、より駅近でしかも駅まで信号無しとなると、中大規模マンションの建設はまずないのかなと思っているのですが、どうでしょうか。（駅の反対側はまだ可能性がありそうですが。）

[346: 匿名さん]

345さんがおっしゃるとおり、南口でグレーシアより駅近には、すぐに中大規模マンションになりそうな土地はないように思えます。強いて言えばローゼンと浜銀の間の駐車場くらいでしょうか。もしくは100戸未満の小規模マンションなら相続関係で出てくるかもしれません。ブランズ横浜十日市場やドレッセレジデンスも元々お屋敷があった土地です。
個人的には、近隣にマンションができれば街の若返り・活性化にもなると思うので懸念点とは感じませんが。購入物件のリセールバリューにマイナスに働くと考える方もおられるのかもしれませんね。

[347: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
川和町はパークハウスのブランドが良いですね。都筑区なので地域住民の平均年収は高いと思います。私は子育て中から長らく青葉区住在でしたが、ここ最近の不動産の価格の高騰で青葉区の物件は買い替えが難しくなり、こちらを検討中です。川和町も価格帯が購入範囲なので気になりました。
都築ふれあいの丘のマンションも当時より高騰してるようなで、川和町も地価は上昇すると推測します。
ただ、周囲が工業地帯で臭いがするとのコメントを拝見して、十日市場が有利になっています。
マンション購入際は何が妥協出来るのかが決め手になります。それぞれの家庭で妥協点も違うと思います。
高い買い物なので最後まで悩んでいます。
南町田の駅1分のタワーマンションも選択肢に入って来ましたが、あちらは定借のようです。ただ田園都市線駅直結は定借でも高く売却出来きているので悩ましいところです。

[348: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
中学受験でしたら青葉台にはSAPIXもありますよ。
青葉台にバスで出れば選択肢は沢山あります。

[349: 匿名さん]

>>中学受験でしたら青葉台にはSAPIX
受験ってよくわからなくて「SAPIX」検索しました。

「難関中学受験を対象とした学習塾」、「2012年からは代々木ゼミナールの関連会社である株式会社日本入試センターが経営」。
少人数なので丁寧な講義を受けられそうですね。
SAPIXの中でもランクがあってSクラスがあるみたい。

知名度が高い分、講師陣もすごいのかなと期待する自分もいます。どうせならいい教育を受けさせたい…

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
子供を中学受験させました。個人的には日能研と四谷大塚は大学受験で言う代々木ゼミナールのような位置付けと考えていました。定期的に全国統一テストと同じような模試があり、両校では志望校の合格率を判定していました。（主は四谷大塚）SAPIXは御三家に合格実績が高いです。特に青葉区たまプラーザ校の合格実績は関東でも二本の指に入ります。一クラスの人数も多く元々優秀なお子さんとっては、学習しやすい塾だと思います。うちは大学附属校を含めてレベル的には、中堅校を目指していました。と言うか小四の早い段階で成績を見て御三家は無理だと判断しました。そうなるとSAPIXや日能研は向いて無いと判断しました。少人数制の面倒見の良い塾を選びました。塾選びは合格実績だけでは無く個人のレベルに見合った塾を選んだ方が良いと思います。中学受験のドラマが放送されましたが、共感する部分もありましたが、ドラマのような熱血塾講師はいません。ただ学校教師より塾講師の方がより子供に近い存在になります。（塾の規模によるかもしれませんが）
青葉区は中学受験率が高く学校によってはクラスの2/3程度が受験するので、必然的に学校のレベルも上がります。中学受験の学習内容は難易度が高く必然的に学校の勉強は何もしなくても成績は良くなります。
勉強に追われる子供の姿に親の方が心が折れそうになりました。ただ、お友達が皆さん受験するので抵抗なく塾に通ってくれていたのが唯一の救いです。
中学受験を終えて良かった事は一貫校で6年間、大学附属校だと10年間もの間、長く友人と付き合うで友達との繋がりも深く一生の友人が出来たと思います。
ですが中学受験親も子も忍耐が必要です。またお金もかかります。地方では私立より公立の方がレベルが高く、大学まで自力で勉強し公立大学に進学する親孝行なお子さんも沢山いらっしゃいます。中学受験する事が正解でも無いし不正解でも無いと思っています。

[351: マンション検討中さん]

先日見学しましたが、現在は第二期三次販売とのことでした。営業に確認していないので完全な予想ですが、残り100戸弱といったところでしょうか。
間取りの細かい違いに決め手を欠いて悩んでいます。こちらの物件でいくつかあるファミクロの使い勝手ってどうですか？現在使われている方、こちらのファミクロ付き間取りを選ばれた方の理由等教えて頂けたら嬉しいです。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

ファミクロ現在利用していますが、便利さは各家庭によるとしか言えないですかね。
うちは最初は家族の服をまとめて収納しようと思っていましたが、やや不便で倉庫？のような使い方になっていますが便利は便利です。
使い勝手ってなかなかイメージしにくいですよね。

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
現在ファミクロがありますが、個人的意見ですが本当は普通のWICが好きな事もあり、片方の扉は潰して使用しています。

こちらの物件に関わらずですが来客用布団の収納場所がないところが多くなっているので(もう今の時代は泊まる想定はないのかな？！)広さによりますが圧縮してファミクロの一部を使うなども出来ると思います。

ファミクロ推しの友人は、物もきっちり厳選している人なので導線が複数あるのが何よりもお気に入りと言っていました。

なので結局は352さんのおっしゃる通りそれぞれのご家族によると思います。

収納は大きな問題なので私も悩みましたが、優先順位が階数やリビングの形などの方が高くなったのでファミクロの部屋を選びました。

[354: マンション検討中さん]

>>352さん
>>353 さん
回答ありがとうございます。やはり使う用途によりますよね。布団の収納は確かに便利ですね。参考にさせていただきます。

[355: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。
今からのタイミングでは高層階でももうオプションをつけられないのですね（壁紙くらいなら間に合うとは言われましたが・・）。
ハイスライドドアやダウンライトにしたかったので、タイミングが遅かったなと少し残念な気持ちです。外部業者にオプション工事を頼まれる方もしくは検討されている方もいらっしゃるのでしょうか。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
オプションはほとんど頼みませんでしたよ。
引き渡し後に外部業者へダウンライトやカップボード等のオプション工事を頼む予定です。
その方がコスパが良いですし、実現範囲も広いと判断しました。

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

だいたいのことは後からつけられるので間取り変更とかでなければそこまで気にしなくてもいいのかなと思います。コンセントとかダウンライトとかは簡単ですよ。
もちろん住み始めてから工事となると不便はありますが。

[358: 匿名さん]

竣工までまだ1年ありますが、だいぶ出来てました。
外観スタイリッシュでかっこいいですね！
バルコニーの天井も好みです。
竣工が待ち遠しいです。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
お隣のドレッセがなかなかオシャレなので、どうなるかと思いましたがこちらもいい感じですね。良かったです。

[360: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
最近行く機会がなかったので写真助かります。イメージ通りでいいですね。竣工が待ち遠しいです。
ところで皆さまローン説明会には参加されていますか？私はこれから参加予定ですが、各銀行ごとにこの物件向けの優遇金利、手数料割引等があるのでしょうか？
何件相談申し込むか悩んでいます。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
我が家はメガハンを2つ聞いて、あとはネット系も聞いてみようかなと思っています。どこが人気なんですかね、金利は大差ないので意外と好みで分散していそうな気もします。
ローン組むの2回目ですが、今というかここ最近ずっと金利安いんですね。

[362: マンション検討中さん]

隣の長津田駅に家族が住んでいるので
近場のこのマンションを検討しているのですが、

十日市場は昔に比べるとだいぶ治安が良くなったとの書き込みがありますが、
調べるてみると、未だに夜中の暴走族のバイク音がうるさいとか
窃盗や自転車や原付の盗難が多いとのことなのでちょっと不安です。
変質者もまだまだ多いみたいですし。

https://www.gaccom.jp/safety/area/t37716

マンション見学のついでにスーパーを覗いてみましたが、
ビール缶をもったおじさんが声をあげながら
店の中を歩いていました。

このマンションの共用部は一般人も出入り自由との事なので
敷地内に変な人がうろついていても注意も出来ないし・・・
場所はとても良いんですけど決めきれません。

購入者さんも多いみたいなので、書きたくなかったのですが。
ここは検討板なので購入者の皆さんはそろそろ住民スレを利用されては。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
十日市場在住の者ですが、同じく検討中です。
治安については特に他と比べて悪いと感じたことはありません。大人のみなので、もしお子さんがいたらまた視点が違うかもしれませんが…。
暴走族のバイクも1年で1回あるかないかですね。川崎に住んでいた時のがひどかったです。

隣のドレッセも一般開放しているので、雰囲気がある程度参考になるかと思います。
平日と休日の昼間に散策していますが、住民かどうかはわかりませんが遊んでいるファミリーかお散歩中のご老人の方々がほとんどです。
お酒飲みのおじさんのような人たちは綺麗に整備された場所は居心地が悪いので入り浸ったりしないと思います。
スーパーはローゼンですか？ローゼンではそういった方は私は見たことないですけど、たまたま見てないだけかも知れません。ただ庶民スーパーなのである程度色々な人はいると覚悟しています。
駅にはたまに酔っぱらいおじさんいますけど、大きい駅に比べたら人数も少ないし、危害を加えたりするわけではないので、スルーで問題ないです。
目にも入れたくない！ってことだと難しいですが。

長津田にお住まいとのことなので、もし田園都市線のような雰囲気をイメージされているのであれば、横浜線沿線は厳しいのではないでしょうか。
私は田園都市線は予算的に手が出ませんので、ここや鴨居、南町田、川和町等で検討しています。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
長津田に住んでいるのは兄弟で両親も田園都市線の青葉区駅ですが
同じく手が出ませんので周辺で探しています。
グランベリーパークは価格次第ですが、かなり先になってしまうので。

他の口コミ掲示板を見ていると
治安は問題ないという方とあまり良くないという方とどっちもいるので。
スーパーはもう一つのほうでした。
たしかに綺麗な場所はおじさんには居心地悪いはそうかもしれませんね(笑)

駅からもスーパーにも近くて良いのですが
車をよく利用するので駐車場が機械式なのが残念です。
予算が限られているので妥協点は必要ですが
高い買い物なのでやはり慎重になってしまいます。

[365: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中

犯罪件数についてはデータで見ると他と比べて多いというわけではなさそうですね。もちろん件数にカウントされない小さい事案も多々あると思うので、一概には言えませんが。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm

362さんのリンクのサイトを確認し、十日市場に出る変質者の多さに驚きましたが、他のエリアにも変質者系は同じくらいたくさん出ていて、さらに驚きました。

県内、市内で見たら十日市場が治安が悪いということはないと思いますが、近隣の街（長津田、青葉台等）と比べると少し落ちるかもしれません。十日市場は良くも悪くも田舎です。
長津田は緑区でありがながら、田園都市線も通っていて青葉区に近くて住みやすそうですよね。お値段もなかなかですが。十日市場も青葉区には近いですが、やはり沿線の差でしょうかね…。


このランキングとか各市、区のイメージに近いですね。
https://sumaity.com/town/ranking/kanagawa/crime/
こっちは具体的なコメントが載っています。概ねイメージ通りです。
https://oooni.net/chian-yokohama/

[366: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
治安の感じ方にはそれまでの住環境等も影響すると思うので、個人差がありそうでなかなか難しいですね。
私は首都圏の田舎で育ち、東横線沿線の川崎市内、横浜市内、東京都内の各駅に住んできましたが、どこも一長一短でした。自分のライフスタイルにもよりますよね。

通勤の便もあり予算があれば田園都市線希望でしたが、中古でも厳しいので本当に価格高騰にはまいっています。
我が家も車メインなので平置きかせめて自走式駐車場が欲しいところです。十日市場ならいくらでも場所ありそうなのに、と思ってしまっています。

[367: 通りがかりさん]

十日市場たまに変質者現れますね。
うちの子供の友達も被害に会いました。

痴漢、公然わいせつも犯罪なので治安に問題ないとはちょっと言い切れませんね。
362さんのリンクだと見せる系、触る系とタイプも様々ですが、コートの下にスクール水着おじさんはヤバいですね(笑)

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

マンションの駐車場が、平置き・自走式なのは南町田にありますね
パークビレッジ南町田
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/?utm...

[369: マンション比較検討中]

>>362 マンション検討中さん
スーパーでそんな方がいたら怖いです。
私も田園都市線に住んで長いですが、スーパーのお客さんのマナーは良く大変暮らしやすいです。

こちらのマンションは近隣のマンションに比べても共用施設は充実していたので検討していましたが、362さんが感じたようにた治安の面が最後まで気になり決められませんでした。

ここは購入さんもいらっしゃるので私も控えてました。

共用部を一般の方にも開放しているのが気になりました。

新築も中古も物件が本当に少なくて選べない状況です。

コロナ前はマンションは購入しやすい価格でグレードも高かったと思っています。

この時期の予算内での不動産購入はデメリットをどこまで受け入れられるのかだと思っています。

治安面をクリア出来ても環境面がデメリットと感じるマンションもあり、それはそれで悩んでます。環境面のデメリットも健康被害が気になります。

こちらのマンションは緑が多く環境面は大変良いマンションだと思います。マンションの向きも良いと思います。また敷地内の駐車場は高いですが、近隣の駐車場も含めて駐車場は確実に確保できそうなのでその点もメリットではあります。

最終的にどこまでデメリットを受け入れるかだと思っています。

本当に悩みます。

[370: 通りがかり]

>>367 通りがかりさん
ヤバいです。怖すぎです。