グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンコミュファンさん
それはどの物件にも言えることですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>176 検討板ユーザーさん
100戸供給のうち何戸登録があるんですかね。
モデルルームの感じでは盛況でしたが、沿線に中山、鴨居の物件等比較対象があるのでどこが人気でるか未知ですね。

[183: マンション検討中さん]

昨日HPに第1期の物件概要が出てましたが、もう消えていますね、、

[184: 名無しさん]

>>181 検討板ユーザーさん

これに限らず住宅価格が値上がりしすぎてますよね。1期見送って値下がりするならその方が良いけど確信持てないし、胃がキリキリします。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 名無しさん
駅近物件の値下がりは期待できないと思います。

[186: マンション検討中]

>>179 匿名さん
上から目線の割には、完成在庫になるのが普通、と根拠もなく抽象的なただの予想を言われても…
まあここは最初の発売で40%超えてるし、これまでのここらの物件の中では間違いなく順調な部類だと思うよ！
一つ言えることは完成在庫になったとしても、条件の良い間取りや階数は無くなってしまうだろうし、良いと思えば早めに購入することが吉かと！

[187: 名無しさん]

完成在庫が仮にでたとしても、最近のマンション販売は時間が掛かっても値下げしない方針のようだから、値下がり期待して2期を待っても気に入った間取りがなくなってるリスクの方が大きそうではありますね。ブランズも売れ残り値下げしてない感じですし。

[188: 匿名さん]

参考までに隣のドレッセの販売時は竣工後1年で完売となりました。最近の郊外物件で竣工前完売はレアで、特に大規模だとその傾向が顕著みたいですね。なのでドレッセは特に不調という感じはしませんでしたが、ラスト数戸はたしか200万とか300万とか値下げしてました。ドレッセできて街の雰囲気が変わり売りやすくなるのでは、とマンマニさんも言ってましたが、値引きなどせずに竣工後数ヶ月で売り切っちゃうのではと思いました。

[189: マンション検討中さん]

固定資産税(建物分)について、想定額が割高に感じるのですが駅近立地でこの規模だと妥当なのでしょうか。
減額措置が終わった後、どこまで上がるのか不安です。

[190: 名無し]

>>189 マンション検討中さん
新築なのでこんなものかなと。

[191: マンション検討中さん]

十日市場駅は緑図書館に2回ほど行ったことがあっただけでしたが、モデルルーム訪問で久しぶりに行き、少し雰囲気が良い方に変わったように感じました。人も増えドレッセの影響ですかね。
お店はありませんが、落ち着いて子育てするには魅力的に思いました。

[192: 匿名さん]

>189

建物分の軽減は半分なので、期間後は単純に倍になるだけ。

[193: 匿名さん]

マンマニって三井市ヶ谷で建築確認取り消しになった物件を絶賛して、しかも露見した後もスルー、炎上していたのにまだ信じてる人いるんだ。

[194: ご近所さん]

昨日事前登録会に行ってまいりました。
相変わらず盛況でした。
営業の人はお部屋は頑張りますとのことですが少し不安です。
あと6日…

ご購入予定の方は、オプションは何をかわれるのでしょうか。

[195: 匿名さん]

>営業の人はお部屋は頑張ります

それリップサービス。営業からすれば売れればOK。

[196: 匿名さん]

まだ、部屋はいっぱいあるんだから抽選にならないだけの住戸を売り出せば検討者は悩む必要はないんだけど、人気を装う＆売れ残りのレッテルを嫌うために抽選になる程度に売り出す。売る側の都合なんだよね。

[197: マンション検討中さん]

>>194 ご近所さん
我が家は食洗機と食器棚を悩んでいます。後は細かいところで下駄箱ライト、包丁収納、コンセント増設、室内物干しを検討中です。

[198: 名無しさん]

>>194 ご近所さん
キッチンの釣り戸棚増設、スライドイン収納を検討しています。妻の意見を聞いていますが、実際に生活してみないとイメージしにくいものが多く、悩みますね。

[199: 名無しさん]

>>194 ご近所さん

私はキッチンパネル延長、吊棚、2口コンセント増設、洗面台の引き出し追加を検討中です。家本体で精一杯なので必要最小限で済ませるつもりです。

[200: マンション検討中さん]

>>194 ご近所さん
今のところ食器棚が有力です。
ただ外注の方が割安でカスタマイズが豊富とも聞くので他に充てるべきかまだ悩んでます…

[201: ご近所さん]

>>197～200 ご近所さん・マンション検討中さん

沢山の書き込みありがとうございます。
私は食器棚と食洗器グレードアップ・ダウンライトを検討しております。

当選確約ドキドキです…

[202: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 名無しさん]

>>201 ご近所さん
我が家はキッチンパネル延長、吊棚追加、食洗機を検討しています。キッチン周りに集中してしまいました。
IHも希望でしたが、対応住戸ではなかったため断念しました。住戸タイプによって対応可否があるのはなんでですかね。

[204: 名無しさん]

>>203 名無しさん

高圧一括受電の設備容量の都合だと思いますけど、将来的にも増設不可な部屋がありますね。僕はガス派だから気にしないけど部屋の希望出してから知って悩む人もいるかもですね。

[205: 匿名さん]

受電設備の容量の都合で契約容量あげられないのは考えられるけど住戸によってできるできないがあるのは謎。理由は営業に確認してみたら。

[206: 匿名さん]

オプション締め切り後は販売がパタッと止まることがある。最近、オプション締め切り期限って販促ツールのような。

[207: マンション検討中]

やけにここの販売にネガティブな発言を繰り返している人がいるけど、売れてほしくない理由でもあるのかな…笑
私もオプションは食器棚とダウンライトを申込予定です！抽選確定と言われているので、そもそもですが！泣

[208: マンション検討中さん]

オプションの冊子を見ていると部屋タイプによって、間取りや造作変更が色々と可能なようですね。各部屋の有償無償オプションが気になります。

[209: 検討板ユーザーさん]

公式サイトに出ている間取りがやはり人気だったり、供給側のオススメの間取りなのでしょうか？

[210: eマンションさん]

>>209 検討板ユーザーさん
そうだと思います。
第一期で販売戸数を稼いで人気物件として売り出したいので。
特にB-Pはこのマンションの顔とも言える間取りであり、人気なので間違いなく抽選になります。坪単価も角部屋の割に他の間取りと大差無いですし、買うならB-Pをお勧めします。ただ、第一期で全て販売してしまいそうですが…

[211: 検討板ユーザーさん]

角部屋希望でしたが、どの間取りも先約の方がいて人気そうでした。上下階等動けば空いていることもあるようでしたが、こちらも予算があるので、なかなか難しく。抽選覚悟で登録するか安全な部屋に登録するか悩みました。

[212: eマンションさん]

オプションでリビングと隣接する部屋の間をウォールドアにするか悩んでいます。スライドドアのままでも良い気がしますが開放感のあるウォールドアいいな?と。現物を見て決められるわけではないので、ウォールドアがどの程度扱いやすいのかは懸念点です。

[213: マンション検討中さん]

吊り戸なら、部屋として使うまでは自分で外すという手もあるよ

[214: 口コミ知りたいさん]

第1期の販売では、割引？的なものはありましたか？

[215: 名無しさん]

>>214 口コミ知りたいさん

オプション30万分付けますってのがありました。

[216: 匿名さん]

要望書を集めて価格設定しておきながら、一期から実質値引きって相当悲惨だな。二期からは値引きか。

[217: マンション検討中]

>>216 匿名さん

おつかされ様です！他社の営業さん！

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
どうしてもネガキャンしたい可哀そうな人

[219: 匿名さん]

オプションですがウォールドア、ダウンライト、コンセント増設、洗面所のスライドイン扉は注文する予定です。
他に注文を検討しているものとしてはタッチレス水栓と食器洗い乾燥機のグレードアップです。
食器棚についてはオプションではなく、外注で天板と扉をキッチンのものと合わせられる業者さんにオーダーで注文しようかと考えてます。
エコカラット辺りのインテリアオプショについてはのガイドを頂き次第、オプションとして頼むか外注するか考えようかと思ってます。

[220: マンション掲示板さん]

>>201 ご近所さん

うちはIH、食洗機グレードアップ、コンセント増設、物干し、包丁収納、洗面のタイルをオプションで付けました。

抽選なく無事登録できました。
現地を見てきました。完成が楽しみです！

[221: 名無し]

>>220 マンション掲示板さん
我が家も無事に契約しました。なかなか盛況のようですね。
現地を改めて確認しましたが、駅から近く、安全な道でよかったです。楽しみですね。

[222: 匿名さん]

アクセスも良く買い物の便利ですね。
小学校と中学校も近いので子供がいる家庭にはうれしい環境だと思いますが
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。

子供がいると、アクセスの良さだけでなく学校情報は重要なので
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
一言で言えば、可もなく不可もなくですよ。

中学校でしいて言えば、トップの高校に行ける生徒はほぼいないため、先を見据えている家庭は中学受験して私立の中学校に行かせます。

まあこのマンションを購入されるような中流階級のみなさんのご子息、ご息女が安心して通っていただける中流の小、中学校です。

[224: 匿名さん]

ヒルタウンに住んでいますが、中学は落ち着いた生徒さんが多い印象です。今時はどこも不良なんかいないんでしょうね。
市営住宅がありますが、高齢者住民が多く、市営にお住まいのお子さんは少ないです。

近隣塾のHP見る限りでは、多くはないですが翠嵐や早稲田系はじめ川和・神奈総など行く子もいるようです。

[225: マンション検討中]

>>224 匿名さん
まさに絶賛子育て中の我が家からしたら大変貴重な情報をありがとうございます！
今日2度目のモデルルームに伺いましたが、朝から他のお客さんでいっぱいでした。結果、希望してたお部屋が1週間たっていないのになくなってました（ ; ; ）　
この休み中に間取り集と睨めっこして出直します！！

[226: 通りがかりさん]

ドレッセ住人で、子供はすでに十日市場中学を卒業していますが、荒れていることもなく良い意味で普通の公立中学です。
ボランティアや地域との関わりを大事にしているようで、そういった活動もありました。
結局は本人次第なので、トップ校に行く優秀な子もいれば、そうでない子もいます。
口コミサイトでは県内300校以上ある中で、二桁順位だったので、総合的な環境自体は良い方だと思います。
また中学から私立を目指すとしても通える範囲にわりと選択肢があるので良いですよ。

[227: 匿名さん]

近所の公立学校が落ち着いているって結構重要ですし良いことなのではと思います。
公立なのでその状態がずっと続くとは限りませんけど選択肢の一つとしてもね。

モデルルームは賑わってるんでしょうか。225さんのレスを読むと販売状況は好評なのかなあ。
二期販売分が3戸しかないのは少ないように感じますね。一期は何戸出たんでしょう？

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
一期は100戸供給でほぼ売れたようです。
自分がモデルルームに訪問したときも賑わってました。
二期が3戸ということはないと思うんですが…一期の残りではないですかね？

[229: 匿名さん]

皆さん建築オプションは何を申し込まれましたか？
食器棚申し込まれた方いますか？インテリアオプションと悩んでいます。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん

>>197以降にみなさんのオプションが書いてあって参考になりますよ。うちは食器棚は現在使用中のものを持っていきますが、なかったら建築オプションで申し込むかIKEAでカスタマイズしてつけるか悩むところです。

[231: マンション検討中さん]

HPの物件概要に二期の情報が掲載されていたと思ったのですが、今見たら消えてますね。
これからモデルルームいこうと思うのですが、今は二期販売中なんですよね？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

“グレーシア”横浜十日市場の第二期は年明けと営業の方に聞きました。
“ドレッセ”横浜十日市場レジデンスは今月中旬に第二期販売だそうです。

[233: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

多分1期2次のことじゃないですか？
私も2期は年明かと聞きましたよー。

[234: マンション検討中さん]

横浜線以外も見過ぎなくらい色々なマンション見てきたけど、ここまで価格と利便性のバランスがとれた物件ないんだよなー。ララは期待外れだったし…
行くたびに価格表の売れ行きも変わってるし、焦ってしまう…
契約された方にどんなオプションをいれたか聞きたいです！どなたか教えてください（^人^）

[235: マンション比較中さん]

>>215 名無しさん
それは契約時に営業マンからお話があったのでしょうか？
期間限定的なキャンペーンか何かでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション比較中さん
一期契約者です。一期契約の特典だと説明を受けました。
二期でもその特典が継続されるかは不明です。

[237: 周辺住民さん]

>>236 匿名さん
ありがとうございます。
契約寸前まで来てますが、そのようなお話はなかったので
期間的な特典かと思ってました。

[238: 名無しさん]

一期契約者です。
特典やキャンペーンなど営業マンに聞きましたが、特に行ってないと回答してもらいましたが、、、

[239: マンション検討中さん]

>>237 周辺住民さん
1期1次？の1番最初の契約者だけだったはずですよ。
うちはその時に色々とあって一旦中断してしまい、1期3次で契約しましたが、特典は無かったです（ ; ; ）
なんにせよ無事に希望どおりの部屋が買えたので大満足です！

[240: 名無しさん]

215のコメントしたものですが、私は1期1次の契約でした。備え付けのオプションとか既に締め切られてると思うので、一番最初の申し込み限定で1期2次以降は無しかもですね。

[241: マンション比較中さん]

第一期四次で登録予定の者です。

私もあれこれ2年少々マンションを検討しておりました。
必ずとしてマンションは悪い所はあるものです。
しかしながらグレーシヤさんは悪いところのないマンションだと思います。
計3回ギャラリーへ通いました。

けっこう土日は混みあっておりましたよ！

あとは無事希望通りの部屋に住めたらよいなと思っております。

[242: 匿名さん]

角住居、できれば階段で移動できるくらいの低層階希望ですが、まだ残っている部屋があるかお分かりになる方いらっしゃいませんか？
全て契約済みの場合モデルルーム訪問も意味がなくなってしまうので…。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

なぜ販売センターに聞かないんですか？電話1本ですよ。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

販売センターでは教えていただけないので。
場違いな質問でしたら失礼しました。

[245: マンション比較中さん]

>>242 匿名さん
本物件の検討中の者です。
詳しくはモデルルーム訪問をお勧めしますが、
第１期は角部屋は残ってませんが第２期に少しあるようです。
また現在は低層階のお部屋も少し残っているようですよ。

[246: 匿名さん]

>>242 匿名さん
245様と重複しますが、南西向きの棟は4LDKのB-P中階層２部屋が第2期販売だそうです。
モデルルームにもなっているので２部屋のみ2期に残すそうです。
他角住居は埋まっています。

東南向きや西向きの棟はわからないです。

[247: 匿名さん]

>>245 >>246
大変貴重な情報ありがとうござます。まだ残っているお部屋もあるとのことで嬉しいです。
モデルルーム訪問してみたいと思います。ありがとうございました。

[248: 匿名さん]

どこも同じかもしれませんがマンションの残戸状況は電話だけでは教えていただけないんですね。
モデルルーム見学に行き、アンケートに記入してはじめて販売住戸と価格表が出てくる感じですか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
私は電話で営業の方？に色々教えてもらってから訪問しましたよー！たまたま出た人が事務方の人だったりとかだとおしえてもらえないかもですが。
まずは電話してみても良いんじゃない？

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問し、家族の意見もまとまり、購入意思が固まりました。
しかし間取りは似たようなプランが多く、決め手に悩んでいます。向き、低層高層の希望はあってもそれ以外に何かポイントはありましたか？
みなさんはどのように一部屋に決められましたか？

[251: 匿名]

>>250 マンション検討中さん
間取りが似ているからこそ悩みますよね。私も決め手に悩みましたが、間取り図と睨めっこしながら決定しました。
単純に料金、収納がなるべく広い、外の間スペースがある（スペースがない部屋と差があるのかよく分かっていませんが）など、微妙な違いの中で自分の中の優先するところを選んでいきました！

[252: 通りがかりさん]

お隣ドレッセ横浜十日市場リビングテラス（セブンイレブンが入ってます）高層階在住のものです。
丘の上の立地なこともあり、ベランダが東向きのため、視界を遮る建物（お向かいの介護施設が若干
遮りますが）もなく、水平線から登る朝の日の出と、鴨居、新横浜方面に広がる夜景はとても綺麗です。

購入時、宣伝売り文句になかったので、後で本当に良い買い物したと思いました。
自分としては広がる景色が1番の利点と癒しになってます。
ご参考に。

[253: 名無し]

>>252 通りがかりさん
購入検討者です。素敵な情報ありがとうございます。
丘の上の立地良いですよね。鴨居、新横浜方面の夜景は意外でした。朝日が見えるなんて東向きのベランダもいいですね。

[254: マンション検討中]

>>252 通りがかりさん
ドレッセの情報参考になります。
お隣のドレッセの管理費と修繕費はおいくらですか？
グレーシアは戸数は多いんですが共用設備や内部設備が充実している分、意外に経費が高かったです。
五年後にまた上がる事を考えると不安も感じます。
浄水設備はありがたいんですが…。

[255: 名無し]

>>254 マンション検討中さん
252さんじゃありませんが、
管理費(月額)13400円～18900円
修繕積立金(月額)5300円～7500円
となっていますよ。ドレッセさんのが戸数も多いですし、内部設備は同じか、それ以上に充実しているかと思います。共有部分は今の計画を見る限りグレーシアはかなり力を入れてますね。
せっかくお隣同士の大規模マンションなので、うまく共有部分を使い合ってコミュニティに活気がでるといいなと思います。

[256: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん

契約した者ですが私もそこは気になりました。最近のマンションは管理費で継続的な収益を得る思惑なのか、やたら共用設備を豪華にしてる感じがありますね。
私は終の棲家つもりで購入するので正直ランニングコストは気になるのですが、他のマンションも似たような感じだったので諦めました。

[257: 匿名さん]

ドレッセのほうは5年毎に修繕積立金が3ＬＤＫで7500円ほど上がっていきますが、グレーシアのほうも同じような感じなんでしょうか？

ローンを何十年後かに完済しても、その頃には管理費と積立金で毎月5万以上かかる（駐車場代もあればさらに）ってのが結構キツイですね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
そればっかりはどこのマンションも同じですし、悩ましいですよねー。
ただ一つ言えることは駅から遠いマンションや高齢の方ばかりのマンションだと、10年後や15年後に入居者が減って、管理費も修繕費も滞納してしまって、当初の想定を大きく上回るコストがかかる。なんてことを聞きますが、このマンションなら立地的にも住む層にしてもその可能性が限りなく低そうであるのは、安心感があると予想してます。
やっぱり長い目で見れば見るほど立地が、全てだと思います！

[259: 名無し]

まぁ本当にマンションは立地（駅近）が全てですね。中古相場を見ていても、駅近築古の強気価格には驚かされます。そしてそれでも売れるのでさらに驚かされます。急行も止まる大規模駅の駅遠よりも各駅の小規模駅でも駅近、というのが今の需要なんですかね。もちろん急行駅の駅近が価格的には最強ですが、この価格高騰時代になかなか手が出ないレベルです。
ここは信号なしの駅近という最高の立地かつお値段も許容範囲という貴重な物件で魅力的に感じます。

[260: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中]

>>257 匿名さん
ドレッセさんは5年毎に7500円なんですね。グレーシアの長期修繕積立計画表をまだ確認しておりませんが、恐らく同じような感じだと思います。
現在居住中の青葉区の比較的築浅のマンションは、5年経過した時点で値上がりしたのは5000円で、現在、駐車場、管理費、修繕費で33000円です。やや駅から遠いんですが、徒歩圏内で一応大手大型マンションです。グレーシアは新築の時点で駐車場も高いのでこの価格を軽く超えます。賃貸マンションもあるので経費を抑えられると予測していましたが意外な結果でした。その他の点はとても満足しています。駐車場は機械式で17000円から23000円でした。今のマンションは平置きと機械式があり、平置きの15000円がMAXですのでかなり高く感じました。
マンション近くの月極駐車場はあるんでしょうか？あるとしてもマンションの方で埋まってしまいそうですね。

[262: マンション検討中]

>>257 匿名さん
謝って重複投稿してしまったので一件は削除依頼中です。
大変失礼しました。

[263: 匿名さん]

グレーシアの長期修繕積立計画に記載されている戸当たりの平均負担額では、初年度に約7000円から始まり、6年目に約12000円、11年目に約17000円とそれぞれ5000円ほど上がります。16年目には約23000円と8000円ほど上がりますが、それ以降横ばいとなってます。
駐車場は身障者用の平置き1台と機械式で月額17000円～21000円ですね。平置きと一番下が21000円で2段目からは17000円、17000円、18000円、19000円と段が上がるほど値段は上がっていきます。

[264: 匿名さん]

マンション近くの月極駐車場は今は空きがないと思います。

十日市場ヒルタウンの市営住宅の駐車場の空き区画が下記ＵＲＬだと390あるらしいので、市営住宅の入居者以外でも月極で借りさせて欲しいですね。
一部、予約制駐車場として去年から運用をしているようですが、これは時間貸の駐車場なので月極はできません。そもそも看板も何もないし、存在自体があまり知られてないかと思います。
膨大な空き区画を埋めるには誰でも月極で借りられるようにするのがベストです。

↓市営住宅駐車場空き区画
http://www.yokohama-shiei.jp/parking#area10
↓空き区画の有効活用
https://www.townnews.co.jp/0102/2020/11/26/552717.html

[265: 名無し]

駅近なので車に関しては贅沢言えないですが、平置駐車場があれば完璧だったなー

[266: 名無しさん]

>>265 名無しさん

ですよねぇ。私は妥協して契約しちゃいましたけど。機械式から自走式の立体駐車場にする改修する事例なんかもあるようですが、そういうことが出来る余地があるといいですね。

[267: 名無し]

>>266 名無しさん
私もその他の面での魅力が大きかったので駐車場は妥協して契約しました。
そうですね。そう遠くない未来にはEVが普及して充電スタンド等も必要になりそうなので、何かしらの改修は必要になるでしょうね。どこのマンションも同じ問題抱えてると思うので世の中の流れにもよりますが。

[268: 名無しさん]

二期での契約予定の者です。
営業の方は全く話に出さないですが、市営図書館が徒歩圏内にあるのが何気に貴重でポイント高いですね。子供の教育にも本は重要ですし、重宝しそうです。

[269: 匿名さん]

段階的な修繕積立の値上げの計画は将来の未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。レアケースだけど定額積立を採用している物件もある。

[270: 匿名さん]

>267

計画に無い設備の改修って費用の問題で結構難しい。余裕を持たせた計画になっているかも要確認。

[271: 匿名さん]

>254

ここは市のコンペでデベが共用施設を地域公開、イベントを実施して地域活性を図るって提案したのがとおっちゃったという特殊なケース。そのつけを住民が払うって構図。

懇親的な内容は国土交通省は強制力を伴う管理組合の役割からは低減させるって内容で標準管理規約は改正してるのに、市はそれと矛盾する提案を受け入れちゃってる。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
それは隣のドレッセも含めて市のコンペ条件が先にあってデベロッパが好き好んで提案したんじゃないのでは。住民が余計な負担を強いられるというのは同意だし、自分が契約する時のネガティブ要因ではあったけど。まあその辺は管理組合と市で協議して将来的に規模縮小して負担を減らしていく事になるんじゃないかな。
しかし少子高齢化対策ってことで自治体も色々考えるんだろうけど、的外れだよね。生活の負担を減らすことが第一なのに。

[273: 匿名さん]

>272

公募要件はこちら。コミュニティマネジメントは求められているけど地域公開は要件ではないよ。コンペでこれで通ちゃったから将来、市と協議して変更するのはハードル高いと思うよ。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
市側から求められているコミュニティマネジメントに対する答えとして、本デべはマンションの共用施設の地域公開を市に提案してコンペを勝ちぬき、市より割安な価格で市有地を取得できたという経緯、背景があるようだ。
購入者は地域公開という条件が安価な価格でマンション購入できる条件だということを忘れて、地域公開は余計な負担を強いられるので将来はその規模を縮小したいというのは無理な相談ではないかな。

[275: 匿名さん]

１期契約した者です。
私も共用施設の地域公開には抵抗がありましたので、今後管理組合にて地域公開を廃止することは可能か営業の方に質問したところ可能との返答でした。
管理組合でのルール変更は大変でしょうが、住民の負担になることは変更していきたいですね。

[276: eマンションさん]

入札ではなくコンペの結果を受けて安価に横浜市から土地を譲り受けています。入札だったら坪単価250万以上だったと思います。一戸あたり400?600万は安く購入できていることになります。その分横浜市の収入が減っている（横浜市民が負担している）わけですから、安易に地域公開廃止の声を上げるのは周辺の横浜市民からすると、我が儘な方たちだなぁと呆れてしまいます。

[277: 匿名さん]

>住民の負担になることは変更

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議が必要。それがあったから購入したという人が出てきて変更は結構難しい。似た例かどうかはわからないけどマンション内のコンビニで赤字補填があるにもかかわらず廃止できない例ってのがある。

営業は売った後のことは知らないなんだよね。

[278: 匿名さん]

>276

地域公開廃止したら選手村跡地みたいに安値払い下げの是非で裁判沙汰になったりして。

[279: 匿名さん]

共有部の地域公開は、実際に住まわれてからどうなるか様子を見て、必要に応じてエリアや用途限定することを検討してもいいかもですね。
逆に収入源になることも考えられると思うので、そこは様子を見てからだと思います。

[280: 検討板ユーザーさん]

いくらマイナー駅でも信号なしの駅徒歩5分を考えたら大変お得な坪単価だと思います。周辺駅、県内他市比較しましたが、やはり安く土地を購入している恩恵はありますよね。
地域公開等に全面賛成ではないですが、初期費用を抑えられた分、長期的に費用がかかってくるのは仕方ない部分だと思って契約しました。