公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html
整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。
(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画
地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交 通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡
建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定
着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他
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[スレ作成日時]2020-07-31 07:23:56
グレーシア横浜十日市場ってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2021-09-08 19:26:29
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>>150 名無しさん
確かにドレッセレジデンスより向かい側のドレッセのがお得感がありますね。間取りの種類等グレーシアとの違いも新築時に見てみたかったです。 しかし家探しはタイミングが全てなので、グレーシアと縁があったと思って検討します。 保育園児がいるので通園、通学のタイミングと物件 の完成が合うのが何よりでした。 |
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| No.152 |
グレーシア賑わってますよねー！我が家も色々な大規模の物件を中心にモデルルーム回りましたけど、ここだけは午前行っても午後行ってもいつも満席ですし。
それなのに2階のモデルルームはコロナ対策で他の方とすれ違わないようにされてるって、営業さんは大変だな?って感心してます！ ただ、担当さんから抽選になるとの連絡がありました…皆さんはどんな感じなんだろう。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
モデルルームでは奥様がマタニティのご夫婦、ベビーカーや小さいお子さん連れのファミリーという方々を見かけました。コンセプト通り子育て層に人気みたいですね。
皆さん品の良い感じで、良い雰囲気のマンションになりそうだと感じました。 自分は今のところ夫婦2人なので浮いてしまわないか少し心配ですが…。 |
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| No.155 |
抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出ってのがパターン。
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| No.156 |
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| No.157 |
>>152 マンション検討中さん
私の住居はまだ抽選との連絡はないです。 抽選が確実だとすぐに連絡来ましたか？ 隠されて直前に抽選連絡とかあるのですかね。 まだ登録すらしていないのに建築オプションも早いと抽選日翌日に締切の為、毎日図面を見てます。 ここに住むと思いながら考えているのに、抽選落ちしたら本当にショックです。 |
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| No.158 |
営業さんは相鉄の方、伊藤忠の方、東急の方がいらっしゃるんですかね？
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| No.159 |
>158
他の相鉄物件で販売代理として相鉄が入ってたりするけど、ここは販売代理に相鉄が入ってないから伊藤忠と東急じゃない。 自分の担当の出身は次に物件検討するときに参考にできるから確認しておいたほうがいいかな。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
物件価格もまだ確定してないと思うけど、申し込んで抽選結果確定してさあ契約って所で値上げとか無いよね？未定の状態から安くなるなら大歓迎だけど。。。
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| No.162 |
まだ予定価格という事は値上げも有り得るという事ですよね…
そして第二期は第一期よりも安くなるもあり得るのですかね… 今まで竣工済物件しか見てこなかったのでわからないのですが、こんなにギリギリまで価格決まらないものなのですか？ |
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| No.163 |
オプションの内容を具体的に案内されている方もいらっしゃるのでしょうか？
まだ希望住戸を絞り切れていませんが、間取りの変更ができる部屋もあると聞きました。登録の前に具体的なオプションを知りたいところですが…。 |
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| No.164 |
>>163 名無しさん
私はこの前作成途中のカタログで説明を受けました。エアコンとか後で付けるものはまた別の機会という事でしたのでそんなに沢山はなかったです。 (作り付け食器棚40万が高い。。。) 間取り変更のオプションは無かった気がしますが、希望だしてる部屋次第なのかも知れませんね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
＞第二期は第一期よりも安くなるもあり得る
一期でこけて二期で値下げって事例はあるよ。東建の磯子では値下げして、既契約者に差額を返金。 |
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| No.167 |
おまけだけど、値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒。差額返金はあくまでもデベの判断による。
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| No.168 |
>164
間取り変更以外のオプションだと外部の業者でもできてたいていの場合、種類も選べて価格も安い。キッチンの面材と合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認すれば外部業者でも対応できる。 締め切りまで時間がないから相場くらいは知っておいたほうがいいかな。 |
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| No.169 |
第一期の販売戸数はどの程度なんでしょうか？
希望が入ったところは全て販売する形でしょうか… 希望を出しても第二期販売になる可能性もあるんですかね。 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
相場感掴むために今度家具屋さんに行きますが、作り付けは高いけどオプション選択になると思います。買った後のリフォームは妻が嫌がると思うので。逆にエアコンとかカーテンは最初からオプション選択する気はないですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
人気のところから売り出すと最後にきつくなるから調整するはずなんだけど。売れるところから売り出すとなると要注意かな。
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| No.173 |
ほぼ抽選確実なお部屋のタイプを希望してますが、そのお部屋のタイプでは第一期で全部売らずに一部を第二期に回すようですよ。
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| No.174 |
>>172 匿名さん
裏を返せばどの部屋も人気あるってことなんですかね？ 元々の予定より早くマンションギャラリーに伺ったら今日も混み合ってて、受付で結構待たされてしまいましたm(_ _)m 担当さんに状況を伺ったら結構どのタイプも満遍なく希望が入ってるようでしたよ！まだどの部屋にするか悩んでるうちは焦ってます… |
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| No.175 |
要望書出さないでいきなり登録ってできるのですかね？
もしくは要望書出したけど登録は違う部屋に急遽変更など。 今のところ抽選になっていないのですが、結局は登録日までわからないということかな？ |
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| No.176 |
第一期100戸供給決定とホームページに書いてありますね。それが多いのか少ないのか分かりませんが。ある程度順調ということですかね。
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| No.177 |
>>176 検討板ユーザーさん
前にマンマニさんだったか、住宅評論家の方の記事で最初の発売で全部の部屋の30%？超えたら好評みたいなことを書いてたので、かなり順調みたいですね！ 我が家的には高い買い物なので、1期は見送りましたが… 横浜市内だと駅近マンション自体があまりないし、5,000万切ってる物件て他に無いですもんね。妥協して見に行った駅から遠い鴨居の値段にはたまげました。ん?迷う！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
>177
新築分譲マンションって1期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。１期で３割って決して好調でない。住宅評論家って提灯記事がお得意な人もいるから真に受けるのはね。 十日市場の物件は完成在庫になるのが普通だからあわてる必要はない。 |
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| No.180 |
高いよなぁ?
金利上がってきたら皆どうなってしまうのか |
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| No.181 |
>>180 マンコミュファンさん
それはどの物件にも言えることですね。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
昨日HPに第1期の物件概要が出てましたが、もう消えていますね、、
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>179 匿名さん
上から目線の割には、完成在庫になるのが普通、と根拠もなく抽象的なただの予想を言われても… まあここは最初の発売で40%超えてるし、これまでのここらの物件の中では間違いなく順調な部類だと思うよ！ 一つ言えることは完成在庫になったとしても、条件の良い間取りや階数は無くなってしまうだろうし、良いと思えば早めに購入することが吉かと！ |
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| No.187 |
完成在庫が仮にでたとしても、最近のマンション販売は時間が掛かっても値下げしない方針のようだから、値下がり期待して2期を待っても気に入った間取りがなくなってるリスクの方が大きそうではありますね。ブランズも売れ残り値下げしてない感じですし。
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| No.188 |
参考までに隣のドレッセの販売時は竣工後1年で完売となりました。最近の郊外物件で竣工前完売はレアで、特に大規模だとその傾向が顕著みたいですね。なのでドレッセは特に不調という感じはしませんでしたが、ラスト数戸はたしか200万とか300万とか値下げしてました。ドレッセできて街の雰囲気が変わり売りやすくなるのでは、とマンマニさんも言ってましたが、値引きなどせずに竣工後数ヶ月で売り切っちゃうのではと思いました。
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| No.189 |
固定資産税(建物分)について、想定額が割高に感じるのですが駅近立地でこの規模だと妥当なのでしょうか。
減額措置が終わった後、どこまで上がるのか不安です。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
十日市場駅は緑図書館に2回ほど行ったことがあっただけでしたが、モデルルーム訪問で久しぶりに行き、少し雰囲気が良い方に変わったように感じました。人も増えドレッセの影響ですかね。
お店はありませんが、落ち着いて子育てするには魅力的に思いました。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
マンマニって三井市ヶ谷で建築確認取り消しになった物件を絶賛して、しかも露見した後もスルー、炎上していたのにまだ信じてる人いるんだ。
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| No.194 |
昨日事前登録会に行ってまいりました。
相変わらず盛況でした。 営業の人はお部屋は頑張りますとのことですが少し不安です。 あと6日… ご購入予定の方は、オプションは何をかわれるのでしょうか。 |
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| No.195 |
>営業の人はお部屋は頑張ります
それリップサービス。営業からすれば売れればOK。 |
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| No.196 |
まだ、部屋はいっぱいあるんだから抽選にならないだけの住戸を売り出せば検討者は悩む必要はないんだけど、人気を装う＆売れ残りのレッテルを嫌うために抽選になる程度に売り出す。売る側の都合なんだよね。
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| No.197 |
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| No.198 |
>>194 ご近所さん
キッチンの釣り戸棚増設、スライドイン収納を検討しています。妻の意見を聞いていますが、実際に生活してみないとイメージしにくいものが多く、悩みますね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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